成都拆迁协议书

成都拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：成都XX房地产开发有限公司，

地址：四川省成都市武侯区天府大道中段1号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：成都XX房屋租赁有限公司，

地址：四川省成都市青羊区光华东三路1号XX写字楼9层9101室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

甲方为推进城市更新项目，拟对位于成都市XX区XX路XX号XX地块的拆迁安置房屋进行收购，并委托乙方协助完成相关租赁及拆迁补偿事宜。乙方凭借在房屋租赁及拆迁补偿领域的专业经验，为甲方提供包括租赁管理、拆迁协调、补偿谈判等全方位服务。双方基于平等互利、协商一致的原则，依据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的履行旨在保障拆迁安置房屋的平稳过渡，维护双方合法权益，促进城市更新项目的顺利实施。协议的签订及履行，以甲乙双方真实意思表示为基础，任何一方均不得擅自变更或解除，除非经双方书面同意。双方将严格按照协议约定履行各自义务，确保拆迁补偿工作依法、有序进行，共同推动项目落地。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就位于成都市XX区XX路XX号XX地块的拆迁安置房屋进行收购、租赁管理及拆迁补偿协调等相关事宜的合作关系，确保拆迁安置工作的顺利进行，保障双方合法权益。协议范围包括但不限于：拆迁安置房屋的收购谈判与执行、租赁关系的协调与管理、拆迁补偿政策的咨询与执行、补偿款项的核对与发放监督、拆迁安置纠纷的初步调解等。双方将在协议约定的范围内，共同推进拆迁安置项目的各项事务，确保项目符合相关法律法规及政策要求，实现社会效益与经济效益的双丰收。

第二条定义

1.拆迁安置房屋：指位于成都市XX区XX路XX号XX地块，因城市更新项目被征收的房屋，包括主屋及附属设施。

2.收购：指甲方根据拆迁补偿方案，对拆迁安置房屋进行货币补偿或产权置换的行为。

3.租赁管理：指乙方负责拆迁安置房屋的租赁市场调研、租赁合同签订、租金收缴、租赁关系维护等事务。

4.拆迁补偿：指政府根据相关法律法规对被征收人进行的货币补偿、产权置换或搬迁安置等行为。

5.补偿款项：指因拆迁安置产生的各项补偿费用，包括但不限于房屋价值补偿、搬迁费、临时安置补助费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的租赁管理及拆迁补偿协调服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权根据拆迁补偿方案，对拆迁安置房屋进行收购，并有权决定收购方式（货币补偿或产权置换）。

（3）甲方有权要求乙方提供拆迁安置房屋的详细资料，包括房屋面积、结构、附属设施等，并有权对乙方的提供资料进行核实。

（4）甲方应按照本协议约定，按时向乙方支付服务费用，并有权要求乙方提供相关发票及服务明细。

（5）甲方应积极配合乙方开展拆迁补偿协调工作，提供必要的政策支持和信息便利，确保拆迁补偿工作顺利进行。

（6）甲方应承担因拆迁补偿产生的各项费用，包括但不限于补偿款项、税费等，并有权要求乙方提供相关费用清单及支付凭证。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，获得甲方支付的服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方提供拆迁安置房屋的详细资料，并有权对甲方提供的资料进行核实，确保信息的准确性。

（3）乙方应具备专业的租赁管理及拆迁补偿协调能力，有权要求甲方提供必要的支持和配合，确保服务工作的顺利进行。

（4）乙方应负责拆迁安置房屋的租赁市场调研，提供合理的租赁方案，并有权要求甲方对租赁方案进行审核和批准。

（5）乙方应负责拆迁补偿政策的咨询与执行，有权要求甲方提供拆迁补偿方案及相关文件，并有权对拆迁补偿工作进行监督和协调。

（6）乙方应负责补偿款项的核对与发放监督，有权要求甲方提供补偿款项清单及支付凭证，并有权对补偿款项的发放进行监督。

（7）乙方应积极协调拆迁安置纠纷，提供初步调解方案，并有权要求甲方提供必要的支持和配合，确保纠纷得到妥善解决。

（8）乙方应妥善保管拆迁安置房屋的相关资料，并有权要求甲方提供必要的保密措施，确保双方信息安全。

（9）乙方应按时向甲方提供服务报告，包括租赁管理报告、拆迁补偿协调报告等，并有权要求甲方对服务报告进行审核和反馈。

（10）乙方应积极配合甲方开展拆迁安置工作，提供专业的意见和建议，确保拆迁安置工作的顺利进行。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付服务费用，具体金额及支付方式如下：

1.服务费用总额：人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用包含乙方在本协议项下提供的全部服务，包括但不限于租赁管理、拆迁补偿协调、政策咨询、款项核对与发放监督等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应向甲方提供相应的收款账户信息，包括开户行名称、账户名称及账号。

3.支付时间：

（1）首期款项：本协议签订之日起十日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

（2）中期款项：乙方完成拆迁补偿协调工作并经甲方确认后十日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。

（3）尾期款项：乙方提供完整的服务报告并经甲方审核通过后十日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

4.税费承担：乙方应承担提供服务过程中产生的所有税费，甲方在支付服务费用时无需代扣代缴任何税费。

5.付款凭证：乙方应在每次收到甲方支付的服务费用后，向甲方提供相应的收款凭证，包括银行转账回单及发票。甲方有权对收款凭证进行核实，确保费用的真实性和合规性。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自2024年1月1日至2025年1月1日止。如协议期满前双方均有意继续合作，应提前一个月书面协商续签事宜。

2.关键时间节点：

（1）拆迁补偿方案确定：本协议签订后三十日内，甲方应完成拆迁补偿方案的初步制定并提交乙方审核。

（2）租赁管理启动：乙方在收到甲方确认的拆迁补偿方案后十五日内，应启动拆迁安置房屋的租赁市场调研，并提交初步租赁方案。

（3）拆迁补偿协调：自拆迁补偿方案确定之日起，乙方应在六十日内完成拆迁补偿协调工作，并定期向甲方汇报进展情况。

（4）款项核对与发放监督：乙方应在拆迁补偿款项发放前十日内，向甲方提供详细的核对清单，甲方应在收到清单后五日内完成核对并书面确认。

（5）服务报告提交：乙方应在协议期满前十五日内向甲方提交完整的服务报告，包括租赁管理报告、拆迁补偿协调报告等，并经甲方审核确认。

3.期限顺延：如因不可抗力或双方书面同意的原因导致任何时间节点无法按时履行，相关期限应相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未按本协议第四条约定按时支付服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（2）资料提供延迟：如甲方未按本协议约定及时提供拆迁安置房屋的详细资料或其他必要文件，导致乙方工作延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已产生服务费用及违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（3）不配合工作：如甲方无故拒绝或拖延配合乙方开展拆迁补偿协调工作，甲方应向乙方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金，并承担乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不达标：如乙方提供的服务不符合本协议约定，或因乙方过错导致拆迁补偿工作延误、被征收人权益受损，乙方应向甲方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金，并承担甲方因此遭受的直接损失。

（2）泄露信息：如乙方泄露甲方或被征收人的商业秘密或个人信息，应向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，并承担相应的法律责任，甲方还有权解除协议。

（3）未按时提交报告：如乙方未按本协议第五条约定按时提交服务报告，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已产生服务费用及违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

3.解除协议后果：如任何一方严重违约，守约方有权书面解除协议，违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、社会事件（如罢工、骚乱等）。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的影响程度及预计持续期限。

3.协商处理：双方应在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行协议、部分履行或解除协议。如协议无法继续履行，双方应友好协商，合理分担因此造成的损失。

4.通知义务：若不可抗力持续超过三十日，双方有权书面通知对方解除协议，并无需承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理已产生的费用及财产关系，确保各自权益不受侵害。

5.不可抗力证明：提供不可抗力证明的义务由遭遇不可抗力的一方承担，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等。对方有权要求核实证明文件的真实性。

6.持续影响：若不可抗力影响持续超过六十日，双方应再次协商，确定协议的最终处理方案。协商不成的，可依法申请仲裁或诉讼解决。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理的基础上进行，力求达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如争议未能通过协商或调解解决，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或向其他仲裁机构申请仲裁。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为甲方所在地，适用中华人民共和国法律。

5.证据提交：双方在争议解决过程中应积极配合，及时提交相关证据材料，包括但不限于协议文件、往来函件、付款凭证、服务报告等。

6.争议前置：如选择仲裁或诉讼，双方应首先穷尽协商和调解程序，否则仲裁委员会或人民法院可能不予受理。

7.专属管辖：本协议争议解决条款具有独立性，不影响双方在其他非争议事项上的合作。任何一方在争议解决期间，仍应履行协议中非争议部分的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）协议有效期届满，双方未续签；

（2）双方协商一致解除；

（3）一方严重违约，守约方依据本协议解除；

（4）因不可抗力导致协议无法继续履行。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等confidentialinformation予以严格保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.不可转让：本协议仅为甲乙双方约定，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务转让给第三方，除非获得对方书面同意。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

（1）《拆迁安置房屋清单及信息表》；

（2）《乙方服务方案及报价明细》；

（3）《相关法律法规及政策文件汇编》。

附件与本协议具有同等法律效力。

2.解释顺序：本协议部分条款与附件