法拍协议书价

法拍协议书价1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX号XX地块的房地产交易事宜签订。甲方拟通过公开竞拍方式取得该地块的产权，并委托乙方作为其竞拍及后续交易过程中的法律顾问及服务机构，提供全流程专业支持。乙方接受甲方的委托，根据相关法律法规及市场惯例，为甲方提供包括但不限于竞拍策略制定、法律尽职、合同谈判、交易执行等综合服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在保障甲方顺利通过竞拍程序获得目标房地产的合法权利，并确保交易过程的合规性与安全性。双方确认，本协议的背景为甲方对XX市XX区XX号XX地块的竞拍需求，乙方凭借其在房地产法律事务领域的专业经验，为甲方提供必要的支持与保障，双方合作的前提条件为甲方合法合规地参与竞拍，并按约定支付相关费用。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX市XX区XX号XX地块的公开竞拍提供专业法律及事务服务的具体内容与双方权利义务。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供竞拍前的法律尽职服务，包括对竞拍标的物的权属、规划、税务、债务等法律状态进行核查；乙方协助甲方制定合理的竞拍策略，包括出价方案、风险评估等；乙方代理甲方参与公开竞拍程序，包括提交竞拍文件、出价等；竞拍成功后，乙方为甲方提供交易合同谈判、起草及修改的专业服务，并协助甲方完成交易登记等手续；乙方在本协议约定的其他相关服务范围内，以专业律师及服务机构身份，为甲方提供全程、高效、合规的法律支持。本协议旨在通过乙方的专业服务，保障甲方在竞拍及后续交易过程中的合法权益，降低法律风险，确保交易顺利达成。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“竞拍”：指依据相关法律法规及拍卖公告规定，通过公开竞价方式确定竞拍标的物买受人的程序。

“法律尽职”：指乙方对竞拍标的物在交易前进行的法律状态核查，包括但不限于权属清晰性、规划合规性、无重大法律障碍等方面的。

“竞拍策略”：指为达成交易目标，在竞拍过程中制定的包括但不限于出价方式、出价时机、风险评估等方案。

“交易登记”：指竞拍成功后，买受人（甲方）依法办理竞拍标的物产权登记手续的过程。

“服务费”：指甲方根据本协议约定向乙方支付的专业服务费用。

“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务质量进行监督。

（2）甲方有权根据自身需求，在合理范围内向乙方提出具体的服务要求及建议。

（3）甲方有权在竞拍过程中根据市场情况及自身判断，决定最终的出价策略。

（4）甲方应向乙方提供与竞拍标的物相关的必要资料及信息，包括但不限于身份证明、资金证明、前期意向文件等。

（5）甲方应按照本协议约定及时足额向乙方支付服务费及其他应付款项。

（6）甲方应保证其提供的相关资料及信息的真实性、准确性与完整性，如有虚假陈述，应承担相应责任。

（7）甲方应配合乙方完成法律尽职、合同谈判、交易登记等各项手续，并按照乙方提出的合理建议进行操作。

（8）甲方应确保其具备参与竞拍及交易的合法资质，并自行承担因资质问题导致的全部责任。

（9）甲方应遵守相关法律法规及拍卖公告规定，不得采取欺诈、串通等不正当手段参与竞拍。

（10）甲方应指定专门联系人负责与乙方对接，并及时处理乙方提出的问题及要求。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定收取服务费及其他应付款项。

（2）乙方有权要求甲方提供与竞拍标的物相关的必要资料及信息，并有权对甲方提供的资料进行核实。

（3）乙方有权根据专业判断，为甲方提供竞拍策略、法律风险评估等建议，并有权拒绝执行甲方不合理或违法的要求。

（4）乙方应组建专业的服务团队，投入足够资源，确保按照本协议约定为甲方提供高质量的服务。

（5）乙方应进行全面的法律尽职，并出具尽职报告，明确告知甲方竞拍标的物的法律状态及潜在风险。

（6）乙方应协助甲方制定合理的竞拍策略，并根据市场情况及时调整，确保甲方的交易目标得到最大化实现。

（7）乙方应代理甲方参与公开竞拍程序，包括提交竞拍文件、出价等，并确保竞拍过程的合规性。

（8）竞拍成功后，乙方应协助甲方进行交易合同谈判，并根据法律法规及市场惯例，起草、修改交易合同，确保合同条款对甲方有利。

（9）乙方应协助甲方完成交易登记等手续，并确保交易过程的顺利进行。

（10）乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（11）乙方应在服务过程中严格遵守职业道德及法律法规，维护甲方的合法权益。

（12）乙方应在收到甲方要求后，及时响应并处理甲方提出的问题及要求，确保沟通渠道的畅通。

（13）乙方应就本协议项下的服务承担相应的法律责任，并配合甲方处理因服务过程中产生的任何纠纷。

（14）乙方应定期向甲方汇报服务进展情况，并接受甲方的监督。

（15）乙方应确保其提供的所有服务均符合相关法律法规及行业规范，并对服务结果承担相应的责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的服务费总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方为甲方提供本协议第二条所述全部服务所产生的一切费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XX元），作为乙方提供服务的预付款；

（2）甲方应在竞拍成功之日的X日内，向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XX元），作为中期支付；

（3）甲方应在完成交易登记手续之日的X日内，向乙方支付服务费总额剩余的XX%（即人民币XX元），作为尾款。

4.甲方逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的XX%。

5.如因甲方原因导致乙方无法按时收到款项，相关责任由甲方承担，且甲方仍需按约定支付全部服务费。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至完成交易登记手续之日止。

2.协议履行期间的关键时间节点如下：

（1）法律尽职阶段：自本协议签订之日起X日内完成尽职报告；

（2）竞拍准备阶段：自尽职报告出具之日起X日内完成竞拍策略制定及文件准备；

（3）公开竞拍阶段：在约定的竞拍日期进行；

（4）合同谈判阶段：竞拍成功后X日内完成交易合同谈判；

（5）交易登记阶段：合同签订后X日内完成交易登记手续。

3.如遇特殊情况导致任何时间节点无法按期完成，双方应协商确定新的时间安排，但乙方应在合理范围内尽力配合甲方需求。

4.任何一方因不可抗力导致无法按期履行义务的，根据不可抗力影响程度，相应顺延履行期限，且不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。甲方逾期支付超过X日的，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方一次性支付全部剩余款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的工作成本、机会成本等。

（2）甲方未按约定提供必要资料或信息，或提供虚假资料，导致乙方无法正常履行服务或产生损失的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等。

（3）甲方在竞拍过程中采取欺诈、串通等不正当手段，或违反相关法律法规及拍卖公告规定的，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已收取的服务费（不予退还）、甲方需支付的罚款等。

（4）甲方无故解除本协议的，应向乙方支付相当于服务费总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定在合理期限内完成服务工作的，每逾期一日，应按未完成工作量对应服务费的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付服务费（扣除已完成工作量对应费用）并赔偿因此造成的损失。

（2）乙方提供的服务存在重大瑕疵或错误，导致甲方在竞拍或交易过程中遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过甲方因此遭受的直接损失。甲方有权要求乙方退还相应服务费并赔偿损失。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或因自身过错给甲方造成其他损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、精神损害赔偿等。

（4）乙方在服务过程中违反职业道德或法律法规，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

3.任何一方因不可抗力导致违约的，根据不可抗力影响程度，相应免除或减轻违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

4.本协议约定的违约金、赔偿等条款具有独立性，不影响其他违约责任的追究。任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本协议。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：在本协议中，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击、社会动乱以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件。

3.不可抗力持续时间：不可抗力影响持续超过X日的，双方应协商确定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，本协议可依据法律规定或双方约定解除。

4.不可抗力后果：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况处理。若因不可抗力导致交易无法完成，相关损失由双方根据实际情况协商分担，但乙方已收取的服务费（扣除不可抗力影响期间对应的部分）不予退还。

5.不可抗力通知：任何一方收到不可抗力通知后，应立即采取合理措施减轻损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行义务。未及时通知或未采取合理措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决本协议履行过程中发生的任何争议。协商不成的，应提交仲裁或诉讼解决。

2.仲裁解决：本协议履行过程中发生的争议，双方应提交XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或双方协商确定。

3.诉讼解决：如双方未就仲裁达成一致，或选择诉讼方式，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为竞拍标的物所在地或甲方所在地有管辖权的人民法院。诉讼过程中产生的诉讼费、律师费等由败诉方承担。

4.争议处理期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得单方面中止履行义务，但有权采取必要措施防止损失扩大。

5.争议解决适用法律：本协议争议解决条款的效力及内容均适用中华人民共和国法律。其他争议事项，均适用本协议约定及中华人民共和国相关法律法规。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。未经书面同意的变更或补充无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）协议有效期届满，且双方未续签；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）因不可抗力导致协议无法履行；

（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.不可分割性：本协议各条款应被视为相互关联、不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

8.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于