购房补充协议书范本

购房补充协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本购房补充协议书（以下简称“协议”）由甲方与乙方于2023年10月26日就XX房地产开发有限公司开发的“XX花园”项目第A栋101室房产的购买事宜达成一致，作为原《购房合同》（合同编号：XH20231026）的补充协议。根据原合同约定，甲方拟购买乙方所拥有的上述房产，并已支付部分购房款项。为明确双方在原合同基础上的进一步权利义务，经友好协商，特制定本协议。本协议旨在细化房产交付标准、物业交接流程、税费承担及违约责任等具体事项，作为双方履行原合同的必要补充。本协议的条款与原合同具有同等法律效力，任何一方均应严格遵守。双方确认，原合同中未明确约定的事项，依照本协议执行；本协议未约定的事项，依照原合同约定执行。若本协议与原合同存在不一致之处，以本协议为准。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商达成本协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是进一步明确甲乙双方在原《购房合同》（合同编号：XH20231026，以下简称“原合同”）项下关于XX花园项目第A栋101室房产的交付标准、物业交接、税费承担及违约责任等具体事项，作为原合同的补充和细化。本协议的具体内容涉及：1.房产交付的具体标准及验收程序；2.房屋交付时相关附属设施、设备的确认与责任划分；3.物业管理权的交接流程及前期物业费用承担；4.原合同约定税费的承担主体及支付时间；5.双方违约情形的具体认定及违约责任的承担方式；6.其他与上述事项相关的补充约定。本协议旨在通过明确上述内容，保障双方的合法权益，确保房产交易顺利履行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

1.“房产”指位于中国北京市朝阳区XX房地产开发有限公司开发的“XX花园”项目第A栋101室，包括但不限于房屋主体结构、附属设施（如空调、地暖、电梯等）、土地使用权及相关权利；

2.“交付标准”指本协议附件一《房产交付标准清单》中约定的房屋质量、面积、设备配置等要求；

3.“物业交接”指乙方将房产及附属设施、设备正式移交给甲方，并由甲方接管物业管理权的过程；

4.“税费”包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等与房产交易相关的税费；

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)权利：

甲方有权按照本协议及原合同约定，要求乙方按照交付标准清单完成房产交付，并对交付的房产进行验收。若交付标准符合约定，甲方有权获得完整的房产所有权及使用权。甲方有权要求乙方配合办理房产过户登记手续，并有权在税费承担条款约定的范围内，要求乙方承担或代为缴纳相关税费。对于乙方违反本协议约定的情况，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于要求修复房屋缺陷、赔偿损失或支付违约金。

(2)义务：

甲方应按照原合同约定支付购房款项，并确保支付方式合法合规。甲方应按时参加房产验收，并在验收合格后签署《房屋验收确认书》。甲方应配合乙方完成物业交接手续，并按照约定支付相关物业费用。甲方应按照本协议约定承担部分税费，并按时向乙方或税务机关缴纳。甲方应保证其提供的身份信息、付款信息等真实有效，如有变更应及时通知乙方。

2.乙方的权力和义务

(1)权利：

乙方有权要求甲方按照原合同及本协议约定支付购房款项及相关税费。乙方有权要求甲方在约定时间内完成房产验收及物业交接，否则可依据本协议约定暂停交付或追究违约责任。乙方有权要求甲方提供必要的配合，以确保房产顺利过户及交付。对于甲方违反本协议约定的情况，乙方有权要求其承担违约责任，包括但不限于要求继续履行、解除合同并赔偿损失。

(2)义务：

乙方应按照原合同约定，确保房产符合交付标准，并配合甲方进行验收。乙方应按时将房产交付给甲方，并移交完整的附属设施、设备及相关权证文件。乙方应配合甲方办理物业交接手续，并确保交接过程中无遗留问题。乙方应按照本协议约定承担部分税费，并确保相关票据合法有效。乙方应保证所提供的房产信息真实、准确，如有隐瞒或虚假陈述，应承担相应的法律责任。乙方应在甲方完成购房款项支付后，积极配合办理房产过户登记手续，并确保甲方按时取得房产所有权证。乙方应保证交付的房产不存在权利瑕疵，如抵押、查封等，如有瑕疵应负责解决或承担相应责任。乙方应配合甲方进行物业交接，并保证交接前产生的物业费用（如水、电、燃气等）已结清或明确责任主体。乙方应提供《房产交付标准清单》及附属设施、设备的详细说明，并确保交付内容与约定一致。如有交付不符，乙方应在合理期限内负责整改或承担赔偿责任。乙方应保证甲方在验收过程中提出的合理意见得到及时处理，并承担因延迟交付或交付不符而产生的违约责任。乙方应提供必要的协助，确保甲方顺利办理房产过户及后续手续，如因乙方原因导致手续延误，应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，除原合同约定的购房总价款外，本协议项下不存在其他新增款项。原合同约定的购房总价款为人民币壹仟壹佰贰拾伍万元整（¥1,125,000.00），其中甲方已按原合同约定支付首付款人民币贰佰伍拾万元整（¥250,000.00），剩余款项人民币捌佰柒拾伍万元整（¥875,000.00）应按照以下条件支付：

1.甲方应于本协议生效之日起三十日内，支付剩余购房款项人民币捌佰柒拾伍万元整（¥875,000.00）中的伍佰万元整（¥500,000.00）；

2.甲方应于房屋交付合格并办理完毕物业交接手续之日起三十日内，支付剩余款项人民币捌佰柒拾伍万元整（¥875,000.00）中的贰佰伍拾伍万元整（¥275,000.00）；

3.甲方应于办理完毕房产过户登记手续并取得房产所有权证之日起三十日内，支付剩余款项人民币捌佰柒拾伍万元整（¥875,000.00）中的贰佰贰拾伍万元整（¥225,000.00）。

甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX房屋租赁有限公司

账号：6222020100123456789

乙方应在收到每期款项后，向甲方出具等额、合法的收款凭证。如甲方未能按照本条约定的时间和金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除原合同及本协议，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付已付款项的利息、赔偿乙方因此遭受的损失等。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至所有购房款项支付完毕且房产过户登记手续办理完毕之日止。

2.房产交付期限：乙方应于2023年12月31日前，按照本协议附件一《房产交付标准清单》的约定，完成房产交付及附属设施、设备的安装调试，并通知甲方进行验收。甲方应在收到交付通知后十日内验收。如甲方无正当理由逾期未验收，视为验收合格。

3.物业交接期限：双方应在甲方完成购房款项支付后三十日内，办理完毕物业交接手续，并签署《物业交接确认书》。

4.税费缴纳期限：甲方应按照本协议约定，在各自承担的税费发生时，于税务机关规定的期限内缴纳。乙方应在收到甲方支付的相关税费后，向甲方提供合法有效的完税凭证。

5.过户登记期限：乙方应在甲方支付全部购房款项后的三十日内，配合甲方办理房产过户登记手续，并确保甲方在协议约定期限内取得房产所有权证。如因乙方原因导致过户延误，乙方应承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

(1)支付延迟：如甲方未能按照本协议第四条约定的期限和金额支付购房款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除原合同及本协议，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于：

1.支付全部购房款项及逾期违约金；

2.赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费等；

3.若甲方存在虚假支付行为，乙方有权要求甲方返还已支付款项并赔偿损失。

(2)验收拒绝：如甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收超过三十日，视为验收合格，甲方应承担因此产生的违约责任。

(3)提供虚假信息：如甲方提供虚假身份信息或付款信息，导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任

(1)交付延迟：如乙方未能按照本协议第五条约定的期限交付房产，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除原合同及本协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于：

1.赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方因此无法使用房产而产生的租金损失等；

2.支付合同总价款千分之五的违约金，作为对甲方损失的补偿；

3.若交付的房产存在质量问题，乙方应负责修复或承担赔偿责任。

(2)交付不符：如交付的房产不符合本协议附件一《房产交付标准清单》的约定，甲方有权要求乙方在合理期限内修复。乙方逾期未修复或修复后仍不符合约定的，甲方有权要求乙方降低房价或解除合同，并要求乙方承担违约责任。

(3)权利瑕疵：如交付的房产存在抵押、查封等权利瑕疵，导致甲方无法办理过户登记，乙方应负责解决或承担全部赔偿责任。

(4)物业交接延迟：如乙方未能按照本协议第五条约定的期限办理物业交接，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权要求乙方承担违约责任。

(5)过户协助延迟：如乙方未能按照本协议第五条约定的期限配合甲方办理房产过户登记，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付过户手续费、提供必要的协助等。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

5.合同解除：如发生本协议约定的解除情形，守约方有权解除原合同及本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

6.争议优先解决：对于违约责任的承担，双方应优先通过协商解决；协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致本协议项下的部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后的七日）书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、公证书等。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限或解除本协议。

4.不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过六十日，双方有权协商解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力导致的合同解除，双方应返还已收款项，并各自承担因此产生的合理费用。

5.不可抗力证明：如一方主张不可抗力免责，应提供权威机构出具的不可抗力证明文件。双方应积极配合，确认不可抗力事件的存在及其影响。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门联系人，并在合理期限内达成一致解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市合同纠纷调解中心）进行调解。调解协议经双方签署后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解仍未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，自觉履行。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议项下其他未受争议影响的义务。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律规定，保障争议解决的合法性和有效性。双方同意，争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等合理费用，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日（以邮戳或签收回执为准）视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、技术秘密等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后五年内。

5.不可分割性：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议各条款互为支撑，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，所有与本协议相关的争议应首先依照本协议第八条约定解决，诉讼解决仅为最后救济手段。

7.通知与送达：所有与本协议相关的通知、文