二手房首付款协议书

二手房首付款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋销售代理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订。甲方拟通过乙方购买位于中国上海市浦东新区的一处商业地产项目，该项目的建筑面积为500平方米，土地使用年限为40年，用途为商业办公。乙方作为专业的房屋销售代理机构，受甲方委托，负责该商业地产的购买流程代理、合同谈判、交易撮合及相关法律事务处理。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行以甲方最终完成该商业地产的购买行为为前提条件，乙方在此过程中提供的各项服务均围绕此核心目标展开。双方同意，本协议所涉及的各项条款均与商业地产购买相关的权利义务紧密关联，任何一方均应严格遵照执行。协议的履行将涉及但不限于房屋查验、价格谈判、合同签订、首付款支付、产权过户等关键环节，乙方在此过程中需确保其专业服务符合行业规范及法律法规要求，甲方则需按照约定履行支付义务及配合相关手续办理。本协议的签订背景基于双方对上述商业地产项目的共同意向，且甲方已初步完成对该项目的尽职，确认其符合购买条件。双方均确认，本协议的目的是通过乙方的专业代理服务，确保甲方能够顺利获得该商业地产的购买权，并在此过程中最大限度地保障双方的合法权益。协议的执行将严格遵循相关法律法规及市场惯例，任何违反本协议的行为均可能导致相应的违约责任。双方在此明确，本协议所涉及的各项条款均与商业地产购买的核心目标直接相关，任何与该目标无关的内容均不构成本协议的组成部分。协议的签订及履行将直接影响双方的权利义务关系，因此双方均需以严肃认真的态度对待协议内容，确保各项条款得到有效落实。本协议的背景及目的明确指向商业地产购买行为，双方均应围绕此核心目标展开合作，任何偏离该目标的尝试均可能导致协议的无效或终止。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规及市场惯例，确保商业地产购买过程的合法合规性。协议所涉及的各项条款均与双方的权利义务紧密关联，任何一方均需严格遵照执行，以确保协议的顺利履行及双方权益的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在二手房首付款支付及相关代理服务过程中的权利与义务，确保首付款的支付过程符合法律法规规定，并保障双方的合法权益。协议范围涵盖首付款的金额、支付时间、支付方式，以及乙方提供的与首付款支付相关的代理服务内容，包括但不限于协助甲方准备首付款资金、提供支付方案建议、办理支付手续等。此外，协议还涉及首付款支付前后的双方责任，以及因首付款支付可能引发的相关法律风险提示与防范措施。本协议旨在通过清晰的条款约定，为双方在首付款支付环节提供法律保障，避免因约定不明引发的纠纷，促进交易的顺利进行。

第二条定义

1.首付款：指甲方按照房屋买卖合同约定，在支付全款前需先行支付的一定比例的购房款项。

2.代理服务：指乙方根据甲方授权，代为处理首付款支付相关事宜的服务行为，包括但不限于资金安排建议、支付渠道协调、支付凭证管理等。

3.房屋买卖合同：指甲方与房屋出售方签订的关于房屋买卖事宜的协议，其中包含房屋价格、支付方式、过户时间等关键条款。

4.支付凭证：指首付款支付过程中产生的银行转账记录、支付确认书等能够证明资金实际支付的文件。

5.法律风险：指因首付款支付环节操作不当可能引发的合同违约、资金损失、产权纠纷等法律问题。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供专业的首付款支付代理服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。甲方有权根据实际情况调整首付款的支付时间和方式，但需提前书面通知乙方。

（2）甲方有义务按照房屋买卖合同及本协议约定，按时足额支付首付款。甲方需向乙方提供真实、完整的支付所需资料，包括但不限于身份证明、资金证明、银行账户信息等。若因甲方提供资料不实或延迟导致支付延误，甲方需承担相应责任。

（3）甲方有义务配合乙方办理首付款支付的相关手续，包括但不限于签署支付文件、确认支付信息等。甲方需保证支付资金来源合法，并自行承担因资金来源问题引发的法律责任。

（4）甲方有义务对乙方提供的代理服务进行合理授权，并承担因授权不当导致的服务失误责任。甲方需及时反馈支付过程中的异常情况，并配合乙方采取应急措施。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的支付所需资料，并有权拒绝处理不符合法律法规及本协议约定的支付请求。乙方有权根据市场惯例和自身专业判断，为甲方提供首付款支付方案建议，但最终决策权归甲方所有。

（2）乙方有权在甲方授权范围内代为处理首付款支付事宜，包括但不限于资金安排、支付执行、凭证管理等。乙方需确保支付过程符合相关法律法规要求，并采取合理措施保障资金安全。

（3）乙方有义务向甲方提供专业的首付款支付代理服务，包括但不限于支付方案设计、支付流程协调、风险提示等。乙方需在服务过程中遵循诚实信用原则，不得泄露甲方的商业秘密或财务信息。

（4）乙方有义务在约定时间内完成首付款支付代理服务，并确保支付凭证的完整性和有效性。若因乙方操作失误导致支付问题，乙方需承担相应的赔偿责任，但甲方因不可抗力或自身原因导致的支付问题除外。

（5）乙方有义务配合甲方处理首付款支付后的相关事宜，包括但不限于支付确认、资金监管等。乙方需及时向甲方反馈支付进展情况，并协助甲方解决支付过程中出现的争议。

（6）乙方有义务对首付款支付过程中的法律风险进行提示，并协助甲方采取防范措施。若因乙方未履行提示义务导致甲方遭受损失，乙方需承担相应的补充赔偿责任。

（7）乙方有义务遵守国家及地方关于首付款支付的相关政策法规，确保代理服务行为的合法性。若因政策变化导致支付方案调整，乙方需及时通知甲方并协商解决方案。

（8）乙方有义务在服务结束后向甲方提供完整的支付服务记录，包括但不限于支付凭证、沟通记录、问题处理方案等，以备甲方查验。

（9）乙方有权根据市场行情和服务难度，在协议签订前向甲方明确服务费用标准，并经甲方确认后收取。若因甲方需求变更导致服务范围扩大，乙方有权与甲方协商调整服务费用。

（10）乙方有权在甲方违反本协议约定时，暂停或终止代理服务，并保留追究甲方违约责任的权利。若因乙方违反本协议约定导致甲方损失，乙方需承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，甲方购买乙方代理的标的房屋（以下简称“该房屋”）的首付款金额为人民币叁仟伍佰元整（大写：叁仟伍佰元整），货币种类为人民币（下同）。该首付款金额已包含在甲方与该房屋出售方（以下简称“出售方”）签订的《房屋买卖合同》中，并作为甲方应支付的总价款的一部分。

首付款的支付方式为银行转账。甲方应在本协议签订之日起三个工作日内，将首付款全额支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX房屋销售代理有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX

乙方在收到甲方支付的首付款后，应立即向甲方出具收款凭证，并向甲方及出售方（根据甲方指示或协议约定）确认收款。甲方支付首付款时，可注明款项用途为“XX房屋首付款”。

甲方应确保支付首付款的资金来源合法合规。如因甲方资金来源问题导致后续交易受阻或产生法律风险，甲方自行承担责任，乙方有权暂停履行代理义务并保留追索损失的权利。

如因政策调整、市场变化或不可抗力等原因，导致本协议约定的首付款金额或支付条件需调整，双方应友好协商确定新的条款。协商不成的，按本协议第十三条约定处理。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至甲方完成对该房屋首付款的全部支付义务之日止。

双方确认，以下时间节点为协议履行过程中的关键时间点，双方均应严格遵守：

（1）首付款支付期限：甲方应在本协议签订之日起三个工作日内完成首付款的支付。

（2）支付凭证提供期限：乙方应在收到甲方支付的首付款后两个工作日内，向甲方提供首付款收款凭证。

（3）代理服务完成期限：乙方应在甲方完成首付款支付后立即确认代理服务完成，并向甲方出具代理服务完成证明。

若任何一方未能按约定时间节点履行义务，除不可抗力因素外，视为违约，应承担相应的违约责任。双方同意，上述时间节点均为绝对性义务，不得以任何理由进行变更，但经对方书面同意除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本协议第四条约定的时间节点（即本协议签订之日起三个工作日内）足额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款金额千分之五的违约金，直至付清为止。逾期超过十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

a.支付总违约金，计算公式为：首付款金额×0.5%（即首付款金额的50%）。

b.赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方已产生的代理服务费、为甲方垫付的必要费用（如有）等。

c.若甲方违约行为导致乙方无法继续履行与出售方或相关方的合同，甲方还应承担相应的违约赔偿责任。

（2）若甲方支付的首付款资金来源不合法或存在欺诈嫌疑，导致乙方或相关方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，并承担相应的刑事责任（如需）。乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项（如有），并支付等额的违约金。

（3）若甲方未能提供乙方要求的必要文件或信息，导致乙方无法按时完成代理服务，每延误一日，应向乙方支付代理服务费（如有）的千分之五作为违约金，直至提供完毕为止。延误超过五日的，乙方有权暂停服务直至甲方提供完毕，并保留解除协议的权利。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议约定提供代理服务，或因重大过失导致甲方利益受损（例如：支付错误、泄露甲方信息、未能及时提示重大风险等），乙方应承担以下责任：

a.赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于因乙方失误导致的额外支付费用、交易机会损失等。

b.若乙方违约行为导致甲方无法按时完成首付款支付，乙方应退还甲方已支付的全部代理服务费（如有），并支付相当于代理服务费二倍的违约金。

c.若乙方泄露甲方商业秘密或财务信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）若乙方在收到甲方首付款后，未能及时向甲方及出售方（根据甲方指示）出具收款凭证或确认收款，每延误一日，应向甲方支付首付款金额千分之五的违约金，直至完成为止。延误超过三日的，甲方有权要求乙方赔偿误工费等直接损失。

（3）若乙方未能按约定时间节点提供代理服务完成证明，每逾期一日，应向甲方支付代理服务费（如有）千分之五的违约金，直至提供完毕为止。逾期超过七日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部代理服务费。

3.通用违约条款：

（1）任何一方违约，均应承担因其违约行为给对方造成的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

（2）若违约方支付违约金后，守约方仍要求其承担其他违约责任（如赔偿损失），违约方仍应予以配合。

（3）本协议约定的违约金标准并非惩罚性条款，实际违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

（4）双方同意，本协议中的违约责任条款是相互独立的，不因本协议其他条款的无效或未履行而失效。任何一方违约后，守约方仍可依据本协议约定追究其违约责任。

（5）若因一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担本协议项下全部违约责任。解除协议后，双方应返还已收付的款项（如有），并各自承担因解除协议产生的必要费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害证明、第三方机构报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.协商恢复：不可抗力影响消除后，遭受其影响的一方应立即通知对方，并积极采取措施恢复本协议的履行。双方应在合理期限内协商确定新的履行方案。若不可抗力持续时间过长（超过三十日），双方可协商解除本协议，并互不承担违约责任。但若因不可抗力导致一方遭受损失的，双方应各自承担，不得相互追责。

4.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，以该事件发生时当地政府或权威机构出具的正式文件为证明依据。双方均有义务在必要时向对方提供不可抗力证明文件。若一方未能提供，不影响对方主张不可抗力免责的权利，但该方需承担相应的举证责任。

5.不可抗力与免责限制：本协议的不可抗力条款仅限于免除因不可抗力直接导致的违约责任，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务。若不可抗力与其他因素共同作用导致违约，遭遇不可抗力的一方仍需就不可抗力以外的部分承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方可在任何时候提议或参与协商，并尝试在协商中达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十日内，共同选择一个双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解过程应保密，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，视为双方达成的书面协议。若调解不成，双方可另行选择争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，双方同意将争议提交至中国国际贸易促进委员会（CIETAC）北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担（或按仲裁规则约定）。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方拒绝履行的，对方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：作为仲裁的备选方案，若双方未就仲裁达成一致，任何一方均有权将争议提交至争议房屋所在地（即中国上海市浦东新区）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守本协议约定的争议解决顺序。任何一方不得未经对方书面同意，擅自跳过协商或调解阶段直接进入仲裁或诉讼。双方同意，在争议解决过程中，应将争议事项与双方在其他未决事项上的合作分开处理，以避免相互影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后三个工作日视为送达。以书面形式发送给一方任何地址的通知，均视为已有效送达该方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或未按本条款约定的变更均无效。

3.协议生效与文本：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。若本协议包含附件，附件构成本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

4.独立性：本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽最大努力使本协议条款有效，若某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：若本协议任何部分被认定为无效或不可执行，该部分应被视为被删除，但不影响其他部分的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

8.利益转让：除非得到对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

9.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

10.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的解释应参照其他条款进行，以体现协议的整体意图。若某条款与