房屋买卖协议书简易版

房屋买卖协议书简易版1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通置业有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒通大厦25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足业务发展需要，拟购买乙方合法拥有或有权处分的位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座1801室的房产，该房产建筑面积为300平方米，现房状态，符合国家相关法律法规及地方政策要求。乙方同意出售该房产给甲方，双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于双方对房产权属清晰、无权利负担、符合交易条件的一致确认，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。甲方购买该房产的主要目的是用于公司办公场所，乙方出售该房产旨在实现资产处置与资金回笼。双方确认，在协议履行过程中，任何一方不得以任何理由擅自变更协议内容或解除协议，除非经对方书面同意。协议的履行涉及房产的实地勘察、价格协商、合同签订、过户登记、款项支付等环节，所有程序均需严格按照法律法规及本协议约定执行。

双方均知悉并确认，本协议的签订及后续履行以双方完成房产交易的全部法定程序为前提条件，包括但不限于房产评估、贷款审批（如适用）、税费缴纳、不动产登记等。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。此外，双方同意，在协议履行过程中，如遇国家政策调整、市场环境变化等不可预见因素，应及时协商调整相关条款，但调整内容不得违反法律法规的强制性规定。本协议的签订及履行，不影响双方基于本协议产生的其他权利义务关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座1801室房产（以下简称“标的房产”）买卖事宜的权利义务，确保房产交易合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于标的房产的查验、价格确定、交易税费承担、款项支付、过户登记、交接及违约责任等。双方同意以本协议为框架，就标的房产的买卖达成一致，并严格按照协议约定履行各自责任。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座1801室，建筑面积300平方米的房产，不动产权证号为京（2020）第XXXXXX号。

（二）“首付款”指甲方在签订本协议时支付给乙方的购房款项，金额为人民币XXXX万元。

（三）“尾款”指除首付款外，甲方应支付给乙方的剩余购房款项，金额为人民币XXXX万元，于房产过户登记完成后支付。

（四）“过户登记”指标的房产在不动产登记机构完成所有权转移登记手续。

（五）“交付”指乙方将标的房产的实际占有和使用权转移给甲方，并保证交付时房产状态符合本协议约定。

（六）“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方提供标的房产的合法证明文件，包括但不限于不动产权证、税务证明、抵押证明（如有）等，并有权对标的房产进行查验，确保房产权属清晰、无权利负担。

（二）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间、金额支付购房款项，并有权要求乙方配合完成房产过户登记手续。

（三）甲方应按照本协议约定支付首付款和尾款，如有贷款，应按时获得银行贷款审批并按约定支付尾款。

（四）甲方应按时接收标的房产，并按照国家及地方相关规定缴纳交易税费。

（五）甲方应保证其购买标的房产的资金来源合法，并自行承担因资金问题导致的任何违约责任。

（六）甲方应遵守国家及地方关于房产交易的相关法律法规，不得利用标的房产进行非法活动。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并有权要求甲方配合完成房产过户登记手续。

（二）乙方应保证其出售的标的房产合法，权属清晰，无权利负担或已妥善处理相关权利负担，并应提供所有必要的文件以支持过户登记。

（三）乙方应按照本协议约定的时间、金额收取购房款项，并应将收取的款项用于偿还相关债务或按约定用途使用。

（四）乙方应按时配合甲方办理房产过户登记手续，并提供所有必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。

（五）乙方应保证交付时的标的房产状态符合本协议约定，如有装修或附属设施，应保证其质量符合国家标准，并在交付时正常使用。

（六）乙方应自行承担因房产交易产生的相关税费，除非本协议另有约定。

（七）乙方应保证在交付标的房产前，清除所有租赁关系或其他权利限制，并自行承担因未清除权利限制而产生的任何责任。

（八）乙方应保证标的房产在交付前不存在任何安全隐患，并应按照国家及地方相关规定进行安全检查和维修。

（九）乙方应配合甲方进行标的房产的查验，并应如实告知标的房产的实际情况，不得隐瞒或虚假陈述。

（十）乙方应保证在交付标的房产后，不再对标的房产行使任何权利或提出任何主张，并应配合甲方办理不动产登记手续。

（十一）乙方应遵守国家及地方关于房产交易的相关法律法规，不得利用标的房产进行非法活动。

（十二）乙方应保证在交付标的房产前，将所有与标的房产相关的债务或权利负担清偿或转移，并应配合甲方进行相关手续的办理。

（十三）乙方应保证在交付标的房产前，将所有与标的房产相关的租赁关系或抵押关系解除或转移，并应配合甲方进行相关手续的办理。

（十四）乙方应保证在交付标的房产前，将所有与标的房产相关的维修责任转移给甲方，并应配合甲方进行相关手续的办理。

（十五）乙方应保证在交付标的房产前，将所有与标的房产相关的保险责任转移给甲方，并应配合甲方进行相关手续的办理。

（十六）乙方应保证在交付标的房产前，将所有与标的房产相关的安全责任转移给甲方，并应配合甲方进行相关手续的办理。

（十七）乙方应保证在交付标的房产前，将所有与标的房产相关的环保责任转移给甲方，并应配合甲方进行相关手续的办理。

（十八）乙方应保证在交付标的房产前，将所有与标的房产相关的法律责任转移给甲方，并应配合甲方进行相关手续的办理。

（十九）乙方应保证在交付标的房产前，将所有与标的房产相关的经济责任转移给甲方，并应配合甲方进行相关手续的办理。

（二十）乙方应保证在交付标的房产前，将所有与标的房产相关的社会责任转移给甲方，并应配合甲方进行相关手续的办理。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的房产的总价款为人民币壹仟叁佰伍拾万元整（¥13,500,000.00元），该价格为含税总价款，已包含标的房产的全部权利、利益及相关税费（除非本协议另有约定或法律法规另有规定）。

支付方式及时间安排如下：

（一）首付款：甲方应在本协议签订之日起十（10）日内，将首付款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00元）支付至乙方指定银行账户。乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

（二）尾款：甲方应在本协议约定的房产过户登记完成之日起十（10）日内，将剩余尾款人民币捌佰伍拾万元整（¥8,500,000.00元）支付至乙方指定银行账户。乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

甲方支付尾款的前提条件是：乙方已配合甲方完成房产过户登记手续，且甲方已获得相关贷款（如适用）审批并按要求支付。

任何一方变更支付方式或时间，应提前书面通知对方，并经对方书面同意方可变更。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房产过户登记完成且甲方完全支付所有购房款项之日止。

双方承诺以下关键时间节点：

（一）甲方应在签订本协议后十（10）日内完成对标的房产的初步查验，并书面确认无重大异议。

（二）乙方应在收到甲方首付款后五（5）日内，提供标的房产的全部权属证明文件及配合甲方办理过户登记所需的其他文件。

（三）双方应在标的房产查验无异议后三十（30）日内，共同向不动产登记机构申请办理过户登记手续。如遇法定节假日或公休日，申请时间相应顺延。

（四）不动产登记机构完成过户登记手续的最长时限为自提交申请之日起三十（30）日。如需延长，双方应协商一致。

（五）甲方应在收到过户登记完成证明文件后十（10）日内，支付全部尾款。

（六）乙方应在收到尾款后五（5）日内，将标的房产实际交付给甲方，并配合甲方办理物业交接手续。

任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期部分千分之五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已产生的中介费、律师费等。

（二）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款逾期部分千分之五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。同时，甲方应承担因其违约行为导致乙方无法按计划使用房产而产生的机会损失。

（三）若因甲方原因导致房产过户登记手续无法完成或延迟，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于政府部门的罚款、第三方索赔等，并应向乙方支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元）的违约金。

（四）若甲方在支付尾款前擅自使用或处置标的房产，应视为严重违约，甲方除应支付本协议约定的全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房产价值减损、第三方索赔等。

2.乙方违约责任：

（一）若乙方未按本协议第四条约定的期限收取首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款逾期部分千分之五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于资金占用利息等。

（二）若乙方未按本协议第四条约定的期限支付尾款（如适用），每逾期一日，应向甲方支付尾款逾期部分千分之五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（三）若乙方未能按本协议第五条约定的期限提供标的房产文件或配合过户登记，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。逾期超过六十（60）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（四）若乙方交付的标的房产存在权属瑕疵、隐瞒抵押、租赁或其他权利负担，导致甲方无法正常使用或过户登记被撤销，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、房产价值减损等。若损失无法确定，则乙方向甲方支付标的房产总价款百分之五十（50%）的违约金。

（五）若乙方在交付标的房产前，未能清除所有租赁关系或权利负担，导致甲方无法正常使用，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或解除本协议。

4.连带责任：

若任何一方违反本协议约定，经守约方书面催告后仍未在合理期限内纠正，守约方有权解除本协议并要求违约方承担全部责任。

5.紧急救济：

若一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权采取必要措施（如委托第三方处置房产），由此产生的费用由违约方承担。

6.违约金的限制：

本协议约定的违约金旨在弥补守约方的实际损失。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

7.法律适用：

本协议违约责任的解释、适用均依据中华人民共和国相关法律法规。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及任何其他非任何一方当事人所能控制的、非其过错造成的、足以阻碍协议正常履行的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过十五（15）日）提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。通知应明确不可抗力事件的事实、可能持续的时间以及对协议履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在障碍的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。

4.协商继续履行：尽管发生不可抗力，双方仍应尽最大努力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后，根据实际情况协商继续履行协议或变更履行方式。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方可协商解除协议。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力同时影响了双方，双方应各自承担其未能履行的部分所对应的损失。任何一方不得因不可抗力而主张对方违约。

6.不可预见性：双方对于不可抗力的认定，应以事件发生时双方均无法预见为前提。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行或逃避责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方同意将争议提交给有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循公平、自愿、合法的原则。经调解达成协议的，制作调解协议书，双方签收后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权进入下一步争议解决程序。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方合理分担。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代方案，若双方均未选择仲裁，且协商调解亦告失败，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。为避免争议解决程序的冲突，双方同意在诉讼与仲裁之间只能选择其中一种方式解决争议，且一旦选择，不得再行更改。

5.证据提供：双方在争议解决过程中，应按照对方的要求及时提供与争议有关的证据材料。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据，将承担不利后果。

6.专属管辖：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。所有与本协议相关的争议，均应依照本协议约定通过协商、调解或仲裁（最终为仲裁）解决，除非双方另有明确书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人送达）发送给本协议载明的地址或对方书面指定的地址，视为有效送达。电子送达需双方事先确认该电子地址为有效联系方式。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方不得擅自解除本协议。如需解除，应经双方协商一致并签署书面文件。

4.保密条款：双方应对在本