二手房装修补偿协议书

二手房装修补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，并计划将其开发的一套位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“涉案房产”）用于出售。该房产目前尚未完成装修，甲方为提升房产出售价值，委托乙方进行室内装修。甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就涉案房产的装修补偿事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

涉案房产系甲方合法持有并有权处置的房产，甲方为促进房产交易，需对该房产进行必要的装修以提升市场竞争力。经与乙方协商，甲方同意对涉案房产进行装修，并由乙方负责具体装修工作。为明确双方权利义务，保障装修补偿的合理分配，经友好协商，双方达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为专业从事室内装修设计及施工的企业，拥有丰富的装修经验和良好的市场口碑。乙方同意接受甲方的委托，对涉案房产进行室内装修，并按照本协议约定获得相应的装修补偿。乙方承诺在装修过程中严格遵守国家相关法律法规及行业标准，确保装修质量符合甲方要求。

双方基于平等互利的原则，就涉案房产的装修补偿事宜达成合作。甲方委托乙方进行装修，乙方承诺按照甲方要求完成装修工作，并享有相应的装修补偿权益。本协议的签订，旨在明确双方合作的具体内容、权利义务及违约责任，确保装修补偿的顺利实施。

协议简介部分明确了本协议的背景及前提条件，即甲方为提升涉案房产的市场竞争力，委托乙方进行室内装修，双方在平等自愿的基础上就装修补偿事宜达成一致。这一部分为后续协议条款的制定奠定了基础，确保协议内容与双方合作目的相一致，符合实际交易需求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对涉案房产进行室内装修的具体事宜，并就装修补偿的标准、方式及支付条件等达成一致，以保障双方的合法权益，促进涉案房产装修工作的顺利实施。本协议涉及的装修范围包括但不限于涉案房产的客厅、卧室、厨房、卫生间等室内空间的硬装（如墙面、地面、顶面处理，门窗安装等）和软装（如家具、家电、窗帘等的选择与布置），具体装修方案及标准由双方另行协商确定并签订补充协议。装修补偿仅限于因本次装修而产生的直接费用及合理利润，不包括乙方因装修产生的间接费用或管理费用。双方将依据本协议约定，共同完成涉案房产的装修工作，并就装修补偿进行结算。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

“涉案房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，由甲方合法拥有或有权处置的房产。

“室内装修”指对涉案房产内部空间进行的装饰、装修及布置活动，包括但不限于硬装和软装。

“装修方案”指经双方确认的关于涉案房产装修的具体设计图纸、材料清单、施工工艺及预算方案。

“装修补偿”指甲方根据乙方完成装修工作的情况，向乙方支付的经济报酬，包括材料费、人工费及合理利润。

“合理利润”指乙方在正常经营情况下因完成装修工作所能获得的合理收益，具体标准由双方协商确定。

“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照约定的装修方案及标准完成涉案房产的室内装修工作，并有权对乙方的装修过程进行监督和检查。

（2）甲方有权在装修过程中提出合理的修改意见，但需提前通知乙方并协商确定修改方案及相应费用。

（3）甲方有权要求乙方提供装修相关的资料及凭证，包括但不限于设计图纸、材料清单、施工记录、验收报告等。

（4）甲方应根据本协议约定，按时足额向乙方支付装修补偿费用，不得无故拖延或克扣。

（5）甲方应提供必要的施工条件，包括但不限于水电接入、施工通道等，并确保施工安全。

（6）甲方应配合乙方进行装修过程中的各项验收工作，并在验收合格后签署验收文件。

（7）甲方应保证其对涉案房产拥有合法的处置权，并承担因装修行为产生的相关税费及责任。

（8）甲方应保守乙方的商业秘密，不得泄露乙方的装修方案、技术信息等核心内容。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的装修条件及配合事项，确保装修工作的顺利开展。

（2）乙方有权按照约定的装修方案及标准，使用合格的材料和施工工艺完成涉案房产的室内装修工作。

（3）乙方应配备专业的装修团队及设备，确保装修质量符合国家相关法律法规及行业标准。

（4）乙方应按时完成装修工作，并遵守施工时间安排，不得无故延误。

（5）乙方应主动向甲方提供装修过程中的各项资料及凭证，并接受甲方的监督和检查。

（6）乙方应妥善保管涉案房产内的原有设施及装饰物品，不得损坏或丢失，如有损坏应负责修复或赔偿。

（7）乙方应配合甲方进行装修过程中的各项验收工作，并在验收不合格时及时整改直至合格。

（8）乙方应保证所使用的装修材料符合环保要求，并提供相应的材质证明，不得使用假冒伪劣产品。

（9）乙方应遵守施工现场的安全管理规定，采取必要的安全措施，防止安全事故发生。

（10）乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方的商业信息及客户资料，并在协议终止后销毁相关资料。

（11）乙方有权根据本协议约定，按时足额获得装修补偿费用，并有权要求甲方支付因装修产生的合理间接费用。

（12）乙方应承担因自身原因导致的装修质量问题和安全事故的全部责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

第四条价格与支付条件

1.装修补偿总价：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为本次涉案房产室内装修的补偿费用。该价格已包含但不限于乙方为完成本协议约定的装修工作所发生的人工费、材料费、设计费、管理费及合理利润。

2.装修补偿构成：具体费用明细如下：（1）基础装修费用人民币XX元，包括硬装部分；（2）软装费用人民币XX元，包括家具、家电及窗帘等；（3）合理利润人民币XX元。详细预算及结算方式由双方另行确认。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将装修补偿费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX装修设计有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付时间：（1）首付款：本协议签订之日起X日内，甲方应支付总价的XX%即人民币XX元；（2）进度款：乙方完成基础装修工程并经甲方验收合格后X日内，甲方应支付总价的XX%即人民币XX元；（3）尾款：乙方完成全部装修工作并通过甲方最终验收合格后X日内，甲方应支付剩余总价的XX%即人民币XX元。甲方应在收到乙方符合要求的付款申请及相关资料后X日内完成支付。

5.税费承担：装修补偿费用对应的税费由双方根据国家税法规定另行协商承担，并在结算时列明。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至乙方完成全部装修工作并经甲方最终验收合格之日止。

2.装修期限：乙方应在收到甲方首付款后X日内正式开始施工，预计总工期为X天，即自X年X月X日起至X年X月X日止。如遇不可抗力或经甲方同意的合理延期除外。

3.验收期限：每次分项工程完工后，乙方应通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后X日内完成验收并书面确认。最终验收应在全部装修工程完工后X日内进行。

4.支付节点：甲方应严格按照第四条约定的支付时间节点履行付款义务，任何延迟支付均构成违约。

5.提前完成：如乙方提前完成全部装修工作并通过甲方验收，甲方应在验收合格后X日内支付全部尾款，双方不得因此产生额外费用或延误。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：若甲方无正当理由未按本协议第四条约定的时间节点支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。

（2）变更或解除协议：甲方单方面无故变更或解除本协议，应向乙方支付总装修补偿费用XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已采购材料的成本、已投入的人工成本等。

（3）未提供必要条件：若甲方未按约定提供必要的施工条件或配合事项，导致乙方工期延误或无法施工，每延误一日，甲方应向乙方支付总装修补偿费用万分之X的违约金，且延误期间乙方不承担任何责任。

（4）验收拖延：甲方无正当理由拖延最终验收或对合格工程拒不验收，每拖延一日，应向乙方支付总装修补偿费用万分之X的违约金，且乙方有权视为验收合格并要求支付尾款。

2.乙方违约责任：

（1）逾期完工：若乙方无正当理由未按本协议第五条约定的工期完成装修工作，每逾期一日，应按总装修补偿费用万分之X向甲方支付违约金，直至完工为止。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项的XX%（扣除已完成工作的合理价值后）作为违约金，并赔偿甲方的直接损失。

（2）质量不合格：乙方施工的工程出现质量缺陷，经甲方指出后未能在X日内修复至约定标准，甲方有权要求乙方无偿返工修复，且乙方应承担因此造成的工期延误责任及甲方因此产生的额外费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部装修补偿费用XX%的违约金。

（3）使用不合格材料：若乙方使用不符合约定或国家标准的材料，一经发现，甲方有权要求乙方立即更换并承担相关费用，且每发现一次，乙方应向甲方支付总装修补偿费用XX%的违约金。

（4）泄露商业秘密：乙方违反保密义务，泄露甲方商业信息或客户资料，应向甲方支付人民币XX元违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。若情节严重构成犯罪，应承担相应的法律责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿损失与违约金之间的差额。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议，应提前X日书面通知对方，并按本协议约定清偿相关款项。解除协议后，乙方应将已完成工作的相应费用结算，甲方应支付已完成工作的合理报酬，双方互不承担违约责任。但因违约方过错导致的损失除外。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续时间。通知应附有相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响的范围及持续时间由双方根据实际情况协商确定，必要时可委托第三方机构进行评估。

4.协议变更或解除：若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权协商变更协议内容或解除本协议。解除协议时，双方应就已完成工作的补偿进行结算，互不承担违约责任，但已产生的实际损失除外。

5.不可抗力证据：双方均有义务妥善保存不可抗力相关的证据材料，并在协议履行完毕后X日内提供给对方备案。如因不可抗力产生的费用或损失，双方应根据不可抗力的责任归属进行合理分摊。

6.防范措施：双方应采取合理的措施预防和减轻不可抗力带来的损失，因未采取合理措施导致的额外损失由责任方承担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定代表进行沟通，并努力在X日内达成一致解决方案。

2.调解解决：若协商未能在X日内达成一致，双方可共同委托双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.法律途径：若协商或调解未能在X日内解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择一种方式后不得再行变更：

（1）诉讼：向涉案房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。判决生效后，败诉方应自觉履行，如拒不履行，胜诉方有权申请法院强制执行。

（2）仲裁：向XX仲裁委员会申请仲裁，并依据该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁庭的裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议的解决等所有方面。

5.专属管辖：除非双方另有书面约定，本协议项下的所有争议均适用本条款约定解决，任何一方不得以其他管辖协议或法律规定为由提出异议。

6.期间计算：本协议项下的通知、送达、期限等均以日计算，期限开始的日不计算在内，期限届满的日为节假日，则以节假日后的第一个工作日为届满日。期间届满，双方应在期限届满前X日内完成相关手续，否则视为逾期。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、证据等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，签收时视为送达；以挂号信或快递方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，不影响其他条款的继续履行。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经