呃退房协议书

呃退房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码联系方式

甲方为依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，授权代表为张三，负责本协议项下的全部权利义务履行。甲方拟通过本协议与乙方达成房屋买卖/租赁/委托服务等相关事项，基于平等、自愿、公平的原则，双方经友好协商达成一致。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX公寓。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码联系方式

乙方为完全民事行为能力的自然人，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，授权代表为李四，负责本协议项下的全部权利义务履行。乙方拟通过本协议与甲方达成房屋买卖/租赁/委托服务等相关事项，基于平等、自愿、公平的原则，双方经友好协商达成一致。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就特定标的物（房屋）的买卖/租赁/委托服务事宜签订，基于双方真实意愿及合法合规前提，明确双方权利义务及责任划分。甲方作为买方/出租方/委托方，基于自身需求或业务安排，通过本协议与乙方达成交易或服务合作；乙方作为卖方/承租方/服务提供方，基于自身标的物的处置权或服务能力，通过本协议与甲方完成合作。双方均具备完全民事行为能力，且标的物权属清晰、无法律瑕疵，符合国家及地方相关法律法规要求。本协议的签订及履行，旨在通过合法合规的方式实现双方交易或服务目标，保障各方法律权益，并为后续协议条款的详细约定奠定基础。双方确认，本协议的签订背景为：甲方因业务发展/居住需求/投资计划等原因需购买/租赁/委托处理标的物，乙方基于合法所有权/使用权/服务资质，愿意配合甲方完成相关事项，双方经充分沟通后达成一致，同意以本协议为框架，进一步明确具体合作条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定标的物（房屋）的买卖/租赁/委托服务事宜的权利义务关系，确保交易或服务过程合法合规、顺利进行。协议范围涵盖但不限于标的物的交付/使用、价款/租金/服务费的支付、权属转移/使用权的转移/服务效果的达成等核心环节。具体内容涉及本协议附件所列标的物的详细信息、双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，旨在为双方合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

1.“标的物”指本协议附件中载明的房屋，包括其建筑物本身及附属设施、土地使用权等。

2.“房屋买卖”指甲方购买乙方拥有的标的物，乙方出售标的物的行为。

3.“房屋租赁”指甲方租赁乙方拥有的标的物，乙方出租标的物的行为。

4.“委托服务”指甲方委托乙方提供与标的物相关的特定服务，乙方接受委托并履行服务义务的行为。

5.“交付”指房屋买卖中，乙方将房屋及其相关文件交付甲方；房屋租赁中，乙方将房屋钥匙等交付甲方；委托服务中，乙方完成约定服务内容的行为。

6.“支付”指双方按照本协议约定履行价款、租金、服务费等的交付义务。

7.“生效”指本协议经双方签字盖章后，即对双方具有法律约束力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的物，并保证标的物的权属清晰、无权利负担。

（2）甲方有权要求乙方提供与标的物相关的必要文件和资料，如房产证、土地使用权证等。

（3）甲方应按照本协议约定支付价款/租金/服务费，并保证支付方式合法合规。

（4）甲方应按照本协议约定使用标的物，不得擅自改变房屋结构、用途等，如需变更应经乙方同意。

（5）甲方应遵守本协议约定的履行期限，如有特殊原因需延期应提前通知乙方并协商解决。

（6）甲方应承担标的物交付前的相关税费和费用，如契税、维修费等。

（7）甲方应配合乙方进行标的物的验收工作，如发现标的物存在质量问题应及时提出并协商解决。

（8）甲方应保证其提供的所有信息真实有效，如有虚假信息导致乙方损失应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付价款/租金/服务费，并有权要求甲方提供合法的支付凭证。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如甲方违约应承担相应责任。

（3）乙方应按照本协议约定交付标的物，并保证标的物的权属清晰、无权利负担。

（4）乙方应按照本协议约定提供与标的物相关的必要文件和资料，并保证资料的真实性和合法性。

（5）乙方应保证标的物的交付状态符合本协议约定，如存在质量问题应及时修复或赔偿。

（6）乙方应遵守本协议约定的履行期限，如有特殊原因需延期应提前通知甲方并协商解决。

（7）乙方应配合甲方进行标的物的验收工作，如甲方提出合理要求应予以配合。

（8）乙方应保证其提供的所有服务符合本协议约定，如服务质量不达标应承担相应责任。

（9）乙方应保证标的物的使用安全，如因乙方原因导致甲方财产损失应承担赔偿责任。

（10）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，如因乙方违法行为导致甲方损失应承担赔偿责任。

（11）乙方应保证其提供的所有信息真实有效，如有虚假信息导致甲方损失应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的物的价格为人民币XX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房屋本身的价值、附属设施、土地使用权等全部内容（具体以房屋买卖/租赁/委托服务性质为准）。

支付方式采用银行转账方式，甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票或收据。

支付时间如下：

1.房屋买卖：甲方应在本协议签订之日起X日内支付总价的X%作为定金，剩余款项在房屋交付时一次性付清。

2.房屋租赁：甲方应在本协议签订之日起X日内支付第一个月租金及押金，剩余租金按季度/半年/年支付，具体支付时间节点按照本协议约定执行。

3.委托服务：甲方应在本协议签订之日起X日内支付总服务费的X%作为预付款，剩余款项在服务完成后X日内付清。

任何一方变更银行账户信息应及时通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。双方应在本协议有效期内按照约定履行各自的权利义务。

具体履行期限如下：

1.房屋买卖：乙方应在收到甲方全部价款后X日内将房屋交付给甲方，甲方应在收到房屋后X日内完成验收工作。

2.房屋租赁：租赁期限为X年，自X年X月X日起至X年X月X日止。租金支付周期为每X个月一次，具体支付时间节点按照本协议约定执行。

3.委托服务：乙方应在收到甲方预付款后X日内开始提供的服务，服务期限为X天/月，具体服务内容按照本协议附件执行。

双方均应遵守本协议约定的履行期限，如有特殊原因需延期应提前X日通知对方并协商解决。逾期未履行可能导致违约责任的产生。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付价款/租金/服务费的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额的X%作为违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部价款/租金/服务费及违约金。甲方已支付的款项不予退还。

（2）甲方未按本协议约定支付定金的，乙方有权解除本协议，定金不予退还，并要求甲方支付相当于定金X倍的赔偿金。

（3）房屋租赁期间，甲方擅自改变房屋结构或用途的，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付相当于一个月租金X倍的赔偿金。造成乙方损失的，应予以赔偿。

（4）房屋租赁期间，甲方提前退租的，应向乙方支付相当于一个月租金X倍的赔偿金。已支付的费用不予退还。

（5）甲方未按本协议约定完成验收工作的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价的X%作为违约金。逾期超过X日的，乙方有权视为甲方认可标的物状态，并解除本协议。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定交付标的物的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价X%作为违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部价款/租金/服务费及违约金。

（2）乙方交付的标的物存在质量问题，甲方有权要求乙方修复或更换。乙方未能在合理期限内修复或更换的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部价款/租金/服务费及违约金。给甲方造成损失的，应予以赔偿。

（3）房屋租赁期间，乙方擅自提高租金的，甲方有权拒绝支付超额租金，并要求乙方退还多收的租金。给甲方造成损失的，应予以赔偿。

（4）房屋租赁期间，乙方擅自收回房屋的，应向甲方支付相当于X个月租金X倍的赔偿金。给甲方造成损失的，应予以赔偿。

（5）委托服务期间，乙方未按本协议约定提供服务或服务质量不达标的，甲方有权要求乙方在X日内补足服务或提高服务质量。乙方未能在规定期限内补足或提高的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费及违约金。给甲方造成损失的，应予以赔偿。

3.违约金的计算标准：

违约金应以实际损失为基准，双方应提供相关证据证明损失金额。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除协议的后果：

任何一方解除本协议的，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除协议后，双方应妥善处理标的物的交接事宜，并结清所有费用。

5.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务，该方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或部分免除责任。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.争议解决期间的违约：

在争议解决期间，双方应继续履行本协议非争议部分的内容，任何一方不得擅自停止履行。否则，应承担相应的违约责任。

7.违约责任的追究：

无论违约方是否被追究法律责任，甲方均有权要求乙方采取有效措施防止损失进一步扩大。如乙方未采取有效措施导致损失扩大的，乙方应承担扩大部分的赔偿责任。

8.保密条款：

双方均应遵守本协议的保密条款，不得泄露对方的商业秘密或个人信息。如因违反保密条款给对方造成损失的，应予以赔偿。

9.法律适用：

本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生的一切争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其可能影响的履行期限。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等详细情况，并附有相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致的一方或双方无法履行本协议约定的义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议，并应通知对方是否需要调整履行期限或方式。

4.协商处理：双方应就不可抗力造成的损失和影响进行协商，确定是否需要变更协议条款或解除协议。协商结果应以书面形式确认。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行义务的，除不可抗力直接导致的损失外，仍应承担相应的违约责任。因不可抗力导致协议解除的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用和损失应按照实际情况进行结算。

6.不可抗力的证明：双方均有义务提供不可抗力发生的有效证明文件。如一方无法提供有效证明文件，对方有权要求其补充或进一步说明。经核实后，如确认不可抗力属实，则按照本条约定处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等，均应首先通过友好协商解决。双方应本着诚实信用和公平合理的原则，积极寻求协商解决方案。

2.协商程序：协商应本着平等、自愿、公平的原则进行。任何一方均可发起协商，并提出具体的解决方案。双方应指定专门人员负责协商事宜，并保持密切沟通。协商应尽可能在本协议签订地或标的物所在地进行。

3.调解：如协商未能达成一致意见，双方同意在协商不成后X日内，共同委托第三方调解机构（如XX调解委员会）对争议进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律法规，提出调解方案供双方参考。调解协议达成后，双方应签订书面调解协议，并具有法律约束力。

4.仲裁：如协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或根据约定具体名称的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为本协议签订地或标的物所在地。

5.诉讼：如双方未选择仲裁，且协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为本协议签订地或标的物所在地人民法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。

6.争议解决前的履行：在争议解决期间，除争议直接相关的条款外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得以存在争议为由停止履行。双方均有义务采取必要措施防止争议扩大，并应将争议解决的结果及时告知对方。

7.法律适用：本协议争议解决条款的适用，均以中华人民共和国法律为依据。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，在专人将文件交付对方时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在挂号信寄出后X日视为送达；以电子邮件或传真方式发出的通知，在邮件发送成功或传真成功发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在下列任一情况下终止：

（1）本协议约定的履行期限届满；

（2）双方协商一致同意终止本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议；

（5）根据法律法规或司法/仲裁机构的要求，本协议需要终止。

4.保密义务：双方对于因签署和履行本协议而获知的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等confidentialinformation应严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履