离婚协议书手写

离婚协议书手写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京幸福家园房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号幸福家园大厦A座15层。法定代表人：张明，职务：董事长，联系方式甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，拥有房地产开发资质，主要业务涵盖住宅、商业地产的开发与销售。基于甲方对改善居住环境的需求，乙方自愿将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号幸福公寓B座1001室房屋（以下简称“标的物”）出售给甲方，双方经友好协商，达成如下协议。

甲方的主要经营范围为房地产投资与开发，近年来在市场上积累了丰富的项目运作经验。标的物由乙方合法持有并有权处置，房屋建筑面积为120平方米，房屋权属证书号为京房权证海字第XXXXXX号，符合国家规定的交易条件。甲方通过市场调研及评估，确认标的物价格合理，且具备良好的居住条件及投资价值。双方基于平等、自愿、公平的原则，就标的物的买卖事宜进行协商，甲方承诺在协议签署后依照约定支付购房款项，乙方承诺在收到款项后配合完成房屋过户手续。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，住所地：北京市海淀区中关村南大街1号幸福公寓B座1001室。法定代表人：李华，职务：个人，联系方式乙方系自然人，系标的物的合法所有权人，持有相关权属证明文件，并保证其处分行为不受任何第三方限制。乙方因个人资金周转需求，拟将上述房屋出售，并已通过市场渠道了解类似房屋的市场价格，认为本次交易条件公平合理。

乙方的职业背景为IT行业高级工程师，在购房前已对标的物进行充分了解，包括但不限于房屋结构、装修情况、周边配套设施等，确认房屋现状符合其预期。乙方承诺在协议签署后，积极配合甲方完成房屋的查验、评估及交易流程，并保证提供的所有文件真实有效。双方均确认，标的物不存在抵押、查封等权利限制情形，且已结清所有物业费、供暖费等相关费用。

协议简介：

本协议系基于甲乙双方真实意愿，就标的物的买卖事宜达成的书面约定。协议的背景为甲方有改善居住条件的需求，乙方因个人原因拟出售房产。双方在平等自愿的基础上，经充分协商，就房屋价格、支付方式、过户手续等核心条款达成一致。甲方作为具有完全民事行为能力的房地产开发企业，确认其购买标的物系合法商业行为，并愿意按照约定履行付款义务；乙方作为标的物的合法权利人，承诺提供真实有效的权属证明，并配合完成交易流程。本次交易遵循国家相关法律法规，符合市场交易习惯，双方均应严格遵守协议约定，确保交易顺利完成。

双方确认，本协议的签订不涉及任何第三方利益，且标的物已通过初步查验，房屋现状与双方认知一致。如后续出现权属争议或瑕疵，由乙方承担全部责任。本协议的达成，标志着双方合作关系的正式确立，后续所有事宜均应以本协议内容为准。双方均有权要求各自授权代表在协议上签字或盖章，以确认协议的效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物（即位于北京市海淀区中关村南大街1号幸福公寓B座1001室的房屋）进行买卖交易所涉及的权利义务关系，确保交易过程合法、合规、高效。协议范围涵盖房屋买卖的价格确定、支付方式、过户流程、税费承担、违约责任以及双方在交易过程中应履行的其他相关义务。具体包括但不限于：双方身份信息的确认、标的物的查验与评估、购房款的支付与结算、房屋权属的转移登记、户口迁移（如涉及）以及争议解决方式等。本协议旨在为双方提供一个清晰、完整的交易框架，避免后续可能出现的纠纷，保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物"：指位于北京市海淀区中关村南大街1号幸福公寓B座1001室，建筑面积为120平方米，权属证书号为京房权证海字第XXXXXX号的房屋及其附属设施。

（2）"购房款"：指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买标的物的全部款项，包括首付款和尾款。

（3）"首付款"：指甲方在本协议签署后X日内支付给乙方的购房款项，金额为总价款的XX%。

（4）"尾款"：指甲方在房屋过户手续办理完毕后Y日内支付给乙方的剩余购房款项，金额为总价款的XX%。

（5）"过户手续"：指根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规要求，完成标的物所有权转移所需的登记手续。

（6）"户口迁移"：指标的物内原户口的迁出以及甲方户口的迁入（如甲方有此需求）。

（7）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定所应承担的相应法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致协议无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

①甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，并有权对标的物进行查验，确认房屋现状符合本协议约定及市场预期。

②甲方有权要求乙方配合完成房屋的评估、验房等交易前期工作。

③在乙方违反本协议约定时，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、支付违约金等。

④甲方有权要求乙方在收到购房款后，按照本协议约定及时办理房屋过户手续，并将房屋及其附属设施交付给甲方使用。

⑤甲方有权要求乙方配合办理户口迁移手续（如涉及）。

（2）义务：

①甲方应按照本协议约定的金额和支付方式，按时足额支付购房款给乙方。甲方未按时支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。

②甲方应保证其具备完全的民事行为能力，且支付购房款的行为符合其真实意愿。

③甲方应配合乙方完成房屋的查验、评估等交易前期工作，并提供必要的身份证明文件。

④甲方应按照本协议约定承担房屋过户所需的相关税费（具体承担方式由双方另行约定或在过户前明确）。

⑤甲方在接收房屋后，应妥善保管和使用，不得擅自改变房屋结构或用途，除非事先征得乙方同意。

⑥甲方应配合乙方办理户口迁移手续（如涉及），并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

①乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权在甲方未按时支付时要求其承担违约责任。

②乙方有权要求甲方配合完成房屋过户手续，并在甲方支付全部购房款后，及时办理过户并将房屋交付给甲方。

③乙方有权要求甲方在接收房屋后，不得擅自改变房屋结构或用途，否则乙方有权要求其恢复原状或赔偿损失。

④乙方有权要求甲方配合办理户口迁移手续（如涉及）。

（2）义务：

①乙方应按照本协议约定，在收到甲方首付款后，配合甲方完成房屋的查验、评估等交易前期工作，并如实告知房屋的状况及存在的问题。

②乙方应保证其是标的物的合法权利人，并有权处分该房屋。乙方应提供真实的权属证明文件，并配合甲方办理房屋过户手续。如因乙方原因导致无法完成过户，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

③乙方应按照本协议约定，在甲方支付全部购房款后，及时配合甲方办理房屋过户手续，并将房屋及其附属设施（包括但不限于家具、电器等）交付给甲方使用。交付时应保证房屋及其附属设施处于正常使用状态，并结清所有应由乙方承担的费用（如物业费、供暖费等）。

④乙方应配合甲方办理户口迁移手续（如涉及），并承担相关费用。如因乙方原因导致户口无法迁出，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

⑤乙方应保证标的物不存在抵押、查封等权利限制情形，如因乙方原因导致甲方在交易后无法正常使用房屋，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

⑥乙方应保证其提供的所有信息真实有效，如有虚假信息，应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（重点详细说明）乙方在履行本协议过程中的义务具有特别重要的意义，因为标的物的权属状况及交易过程的顺利性直接关系到甲方的切身利益。乙方必须确保其提供的所有文件真实有效，且无任何权利瑕疵。在甲方支付购房款后，乙方有义务配合甲方完成过户手续，并将房屋及其附属设施交付给甲方。如因乙方原因导致过户手续无法办理或房屋无法交付，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、支付违约金等。此外，乙方还应配合甲方办理户口迁移手续（如涉及），并承担相关费用。乙方必须保证标的物不存在抵押、查封等权利限制情形，如发现标的物存在权利瑕疵，乙方应立即通知甲方，并承担全部责任。乙方提供的所有信息必须真实有效，如有虚假信息，应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方的这些义务是确保交易顺利进行的重要保障，也是维护甲方合法权益的关键所在。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的物的总价款为人民币叁佰壹拾贰万元整（¥3,120,000.00元）。该价格已包含房屋本身及附属设施（具体清单见附件，如有争议以交付时现状为准）。

支付方式如下：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付首付款人民币壹佰壹拾贰万元整（¥1,120,000.00元）。支付方式为银行转账，乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：李华；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证。

（2）尾款：甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕，并办理完毕房屋交接手续之日起Y日内，将剩余尾款人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00元）支付至乙方指定账户。支付方式同首付款。

双方确认，上述款项支付后，房屋所有权正式转移至甲方，乙方不再对标的物行使任何权利。

乙方应在收到全部购房款后，配合甲方在Z日内完成房屋所有权转移登记手续。双方应各自承担因办理过户手续而产生的税费，具体承担方式由双方另行书面确认（如无特别约定，则按国家及北京市相关规定执行）。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，直至标的物所有权转移登记手续办理完毕且房屋交付完毕之日终止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在北京签署本协议。

（2）首付款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）标的物查验：首付款支付后X日内，甲乙双方共同对标的物进行查验，并签署查验报告。

（4）评估验房：双方应在查验后X日内完成房屋评估及再次验房，如无异议，双方签署验房确认书。

（5）过户办理：甲方支付首付款后，双方应尽快着手准备并办理房屋所有权转移登记手续，最迟不超过X个月。如遇法定节假日或非工作日，顺延至下一个工作日。

（6）房屋交付：房屋所有权转移登记手续办理完毕后X日内，乙方应将房屋交付给甲方使用，并配合甲方办理水、电、燃气、物业等过户手续。

（7）尾款支付：甲方应于房屋交付完毕且过户手续办理完毕后X日内支付尾款。

（8）户口迁移：如甲方需办理户口迁移，应在房屋交付后X日内提供相关材料给乙方，乙方应在收到材料后配合办理，具体时限按照北京市公安机关相关规定执行。

任何一方违反上述时间节点约定，除支付违约金外，还应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：如甲方未按本协议第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。损失赔偿包括但不限于乙方因此寻求其他购房机会的损失、中介服务费（如有）等。

（2）交付延迟：如甲方在支付尾款后，无正当理由未能按时接收房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之Y向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失。

（3）违反使用规定：甲方接收房屋后，擅自改变房屋结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。甲方逾期未恢复或未赔偿的，乙方有权自行处理，费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）支付延迟：如乙方未按本协议约定支付首付款（如有约定），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（2）权属瑕疵：乙方提供的权属证明文件不真实或标的物存在未告知的抵押、查封等权利限制情形，导致甲方无法办理过户或使用，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，并要求乙方退还全部购房款，并赔偿因此遭受的损失。损失赔偿包括但不限于甲方因此寻求其他购房机会的损失、中介服务费（如有）等。

（3）交付延迟：如乙方未按本协议约定及时交付房屋，或交付的房屋状况与约定严重不符（经查验确认），每逾期一日，应按房屋总价款的万分之Y向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

（4）配合义务不履行：乙方未按本协议约定配合办理过户手续、户口迁移手续或移交相关文件，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之Z向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

（5）虚假陈述：如乙方就标的物状况、权属等进行虚假陈述，导致甲方在交易后产生损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金上限：双方同意，任何一方违约金总额不超过房屋总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除协议后果：任何一方严重违约，导致协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议。解除协议后，已支付的款项（除违约金外）应在扣除守约方因此获得的利益后，予以返还；如守约方遭受损失的，违约方应予以赔偿。

5.不可抗力：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

6.费用承担：违约方承担因其违约行为而产生的所有相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等。

7.紧急救济：如一方违约，守约方有权采取必要措施（如委托第三方看管房屋、暂停支付等）以减少损失，相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响以及相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力的影响程度，决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。协商期间，不因不可抗力而免除通知义务。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

5.协议解除：如不可抗力持续超过X日，导致本协议的主要目的无法实现，双方均可协商解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已收到的款项（除因不可抗力产生的必要支出外），并互不承担违约责任。遭遇不可抗力一方因采取措施减少损失而支出的合理费用，由其自行承担，但若该费用应由对方承担的，则从对方应支付的款项中扣除。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，应以政府主管部门的公告、官方证明文件或双方认可的权威机构证明文件为依据。任何一方不得随意主张不可抗力。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，力争在合理期限内达成和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，其效力等同于本协议的修改部分。

3.法律途径：如调解仍不能解决争议，或双方均不愿通过调解解决，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

(1)向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地或标的物所在地的人民法院对本案具有管辖权。

(2)向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会由双方协商确定，如协商不成的，可向标的物所在地或甲方所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼/仲裁选择：双方确认，选择诉讼或仲裁方式解决争议后，一旦启动该程序，除双方明确书面同意外，不得再以任何理由选择其他争议解决方式。若一方选择了诉讼，则另一方不得提出仲裁请求，反之亦然。

5.证据提供：双方应积极、全面地提供与争议有关的证据材料。在诉讼或仲裁过程中，任何一方隐瞒证据、伪造证据或提供虚假证据，经查证属实的，其主张可能不被采信，并可能承担相应的法律责任。

6.争议范围：本协议的争议解决条款适用于本协议所有条款的效力、解释、履行及违约责任等一切争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。地址以本协议开篇列明为准，任何一方变更地址应提前X日