按揭贷款合作协议书

按揭贷款合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦23层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业银行股份有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心35层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就按揭贷款合作事宜经充分协商达成一致，签订本协议。甲方拟通过乙方获取按揭贷款，用于购买或租赁甲方指定的房产项目，乙方作为甲方按揭贷款的服务提供方，依据本协议约定为甲方提供贷款服务。双方基于以下前提条件开展合作：

（1）甲方已通过乙方的资信审查，符合贷款条件；

（2）甲方提供的房产作为按揭贷款的担保物，其权属清晰、无法律瑕疵；

（3）甲方同意按照本协议约定的条款和条件使用贷款资金，并按时偿还贷款本息；

（4）乙方已根据甲方提供的资料及担保物情况，同意发放本协议项下的按揭贷款。双方基于上述合作背景，明确各自的权利与义务，确保按揭贷款业务的顺利开展。本协议的签订及履行，旨在规范双方行为，保障各方合法权益，为甲方融资提供法律保障，并为乙方的信贷业务提供合规依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在按揭贷款合作中的权利与义务，确保甲方能够通过乙方获得用于购买或租赁特定房产的按揭贷款，并保障乙方作为贷款提供方的信贷安全和合法权益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：贷款金额的确定与发放、贷款利率的约定、还款方式的设定、担保物的管理、双方的权利与义务分配、违约责任的处理、不可抗力的适用以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立长期、稳定、合规的信贷合作关系，为甲方提供高效便捷的融资服务，同时为乙方实现风险可控的资产配置。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）按揭贷款：指乙方根据本协议约定，向甲方发放的、以甲方提供的符合本协议约定的房产作为抵押担保的贷款，用于甲方购买或租赁房产。

（2）贷款本金：指乙方按照本协议约定向甲方实际发放的贷款金额。

（3）贷款利息：指乙方因向甲方提供贷款而应收的利息，计算方式及利率按本协议约定执行。

（4）还款期限：指甲方按照本协议约定分期偿还贷款本息的期限安排。

（5）抵押物：指甲方用以担保贷款偿还的房产，其权属、状态及清偿顺序等按本协议约定及相关法律法规执行。

（6）逾期贷款：指甲方未按照本协议约定的还款计划按时足额偿还贷款本息的部分。

（7）违约责任：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于罚息、赔偿损失等。

（8）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，其发生可能导致本协议无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.有权按照本协议约定申请按揭贷款，并要求乙方在符合条件的情况下及时发放贷款。

b.有权了解贷款的具体条款，包括利率、还款方式、担保要求等，并有权要求乙方提供相关文件的解释说明。

c.在贷款发放后，有权要求乙方按照约定的流程办理相关手续，如抵押登记等，并监督乙方的操作过程。

d.在还款期间，有权根据自身财务状况与乙方协商调整还款计划，但需符合本协议及乙方的相关规定。

（2）甲方的义务：

a.应向乙方提供真实、完整、有效的身份证明、收入证明、财产证明及其他相关资料，并保证所提供信息的真实性，如有虚假，应承担相应责任。

b.应按照本协议约定的用途使用贷款资金，不得用于非法或用途变更未经乙方书面同意的情况。

c.应按照本协议约定的还款计划，按时足额偿还贷款本息，包括本金和利息，逾期部分应按约定承担罚息。

d.应保证抵押物的完好状态，并配合乙方进行必要的维护、保险等管理工作，如抵押物价值发生不利变动，应及时通知乙方并采取补救措施。

e.应在本协议约定的期限内办理抵押登记等相关手续，并承担相关费用，如因甲方原因导致手续延迟，应承担相应责任。

f.应定期向乙方提供财务状况、收入变化等重大事项的更新，以便乙方评估贷款风险。

g.如发生可能影响贷款偿还的情况，如重大疾病、失业等，应及时通知乙方并协商解决方案。

h.应遵守本协议约定的其他义务，包括但不限于保密条款、法律适用与管辖等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.有权对甲方进行资信审查，并根据审查结果决定是否发放贷款及贷款的具体条件。

b.有权要求甲方提供本协议约定的各类文件和资料，并有权对抵押物进行评估、登记和管理。

c.有权按照本协议约定收取贷款本金、利息及各项费用，包括逾期罚息、担保费等。

d.有权在甲方违反本协议约定时，采取包括但不限于催收、法律诉讼等措施维护自身权益。

e.有权根据市场利率及国家政策调整贷款利率，但需提前通知甲方并符合相关规定。

（2）乙方的义务：

a.应在甲方提交完整资料且符合贷款条件后，按照本协议约定及时发放贷款，不得无正当理由拖延。

b.应按照本协议约定的利率和还款方式计算并收取贷款利息，确保计息方式的合法性、准确性。

c.应在贷款发放后，积极配合甲方办理抵押登记等相关手续，并确保手续的合规性。

d.应为甲方提供贷款相关的咨询服务，包括但不限于还款计划、利率政策等，解答甲方的疑问。

e.应妥善保管甲方提供的资料及贷款相关文件，确保信息安全，并遵守保密义务。

f.应定期对甲方的还款能力及抵押物状况进行风险评估，如发现风险增加，应及时与甲方沟通并采取风险控制措施。

g.应在甲方申请调整还款计划时，根据本协议约定进行审核，并在合理范围内予以配合。

h.应遵守本协议约定的其他义务，包括但不限于信息披露、风险提示等。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格与支付条件具体指按揭贷款的金额、利率、费用及支付方式等，具体内容如下：

（1）贷款金额：甲方申请的按揭贷款总额为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），最终贷款金额以乙方审核通过并实际发放的金额为准。

（2）贷款利率：本协议项下的贷款利率采用浮动利率，基准利率为中国人民银行公布的同期贷款市场报价利率（LPR），自贷款发放之日起，每年度（或按双方约定其他周期）根据LPR的变化进行调整，调整时间及方式在贷款合同中明确约定。首期利率为年利率X%，自贷款发放之日起计算，后续利率调整遵循上述原则。

（3）贷款费用：甲方应向乙方支付与贷款相关的各项费用，包括但不限于贷款手续费、评估费、登记费、保险费等，具体费用标准及支付时间在贷款合同中详细约定。其中，贷款手续费为贷款金额的Y%，于贷款发放时一次性支付；评估费、登记费、保险费等根据实际发生情况，按照相关收费标准由甲方承担，并在规定时间内支付至指定账户。

（4）支付方式：甲方应通过银行转账方式将贷款本金、利息及各项费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付款项后，按照本协议约定将贷款本金发放至甲方指定的账户，或用于抵扣应还款项。支付时间遵循还款计划中的约定，包括每期还款日及逾期处理等。

上述价格与支付条件是双方达成本协议的基础，任何一方不得擅自变更，如需修改，应经双方协商一致并签署书面补充协议。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点如下：

（1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自贷款发放完毕之日起至贷款本息全部清偿完毕之日止。在本协议有效期内，双方应严格按照本协议约定履行各自的权利与义务。

（2）贷款发放期限：乙方应在甲方提交完整资料且符合贷款条件后的Z日内，将贷款本金发放至甲方指定的账户。具体发放时间以乙方实际操作为准，但不得无故拖延。

（3）还款期限：甲方应按照贷款合同约定的还款计划按时足额偿还贷款本息，还款期限自贷款发放之日起计算，至贷款本息全部清偿完毕之日止。还款方式包括等额本息还款或等额本金还款，具体方式在贷款合同中明确约定。

（4）协议终止：本协议在以下情况下终止：①贷款本息全部清偿完毕；②双方协商一致终止本协议；③发生不可抗力导致本协议无法继续履行；④法律规定或本协议约定的其他终止情形。协议终止后，双方应结清所有款项，并办理相关手续。

上述履行期限及时间节点是双方履行本协议的重要依据，任何一方应严格遵守，确保按揭贷款业务的顺利进行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期还款：如甲方未按照贷款合同约定的还款计划按时足额偿还贷款本息，构成逾期还款。逾期还款部分应按日加收万分之五的逾期罚息，罚息自逾期之日起计算至实际还款之日止。逾期超过一个月的，乙方有权采取以下措施：①向甲方发出催收通知，要求其在规定期限内还款；②将逾期信息报送征信机构，影响甲方的信用记录；③依据贷款合同约定，对逾期部分提高利率；④启动法律程序，通过诉讼或仲裁等方式追偿债务，并要求甲方承担诉讼费、仲裁费、律师费等全部费用。

（2）擅自改变贷款用途：如甲方将贷款资金用于本协议约定之外的用途，乙方有权要求甲方立即纠正，并可以解除本协议，已发放的贷款本金及利息应立即全部清偿。甲方还应承担贷款金额千分之二的违约金，作为对乙方损失的补偿。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。

（3）隐瞒或提供虚假信息：如甲方在申请贷款过程中提供虚假资料或隐瞒重要信息，导致乙方作出错误判断并造成损失的，甲方应承担全部责任。乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失，包括但不限于贷款本金、利息、费用等。同时，乙方有权将甲方列入黑名单，禁止其未来再次申请贷款。

（4）抵押物处置：如甲方违反本协议约定，未按时缴纳房产税、物业费等导致抵押物价值贬损，或发生抵押物被查封、扣押等不利情况，甲方应立即采取措施恢复抵押物价值或消除不利影响。如甲方拒不履行，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担违约责任。乙方还有权立即启动抵押物处置程序，所得价款优先用于偿还贷款本息，不足部分由甲方继续承担。

（5）提前还款：如甲方提前还款，应提前X日书面通知乙方，并按照贷款合同约定的提前还款规则执行。提前还款部分按实际偿还金额计收利息，具体利率在贷款合同中约定。如甲方违反约定擅自提前还款，应承担提前还款金额千分之二的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）延迟放款：如乙方未按照贷款合同约定的期限将贷款本金发放至甲方指定账户，属于延迟放款。每延迟一日，乙方应按延迟放款金额的万分之五向甲方支付违约金，但违约金总额不超过贷款金额的千分之五。延迟放款超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的手续费等费用，并赔偿因此造成的损失。

（2）错误计息：如乙方因计算错误导致多收甲方利息，应在发现后Y日内退还多收部分，并承担由此给甲方造成的inconvenience。如因乙方错误计息给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（3）未尽审查义务：如乙方未尽到合理的资信审查义务或风险评估责任，导致贷款发放后发生重大风险，乙方应在合理范围内承担相应的补充赔偿责任。但乙方已尽到充分、合理的审查义务，且风险的发生非乙方所能预见的，乙方不承担违约责任。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金旨在弥补守约方的实际损失，如违约金过高或过低，守约方有权要求调整。双方同意，任何一方主张违约金时，应提供相应的证据证明其实际损失，最终违约金数额由双方协商或依法确定。

4.责任竞合：如同一违约行为同时符合本协议多项违约责任条款的，违约方应承担所有相应的违约责任。双方应根据实际情况，选择最有利于权利保护的违约责任条款执行。

5.法律责任：除本协议约定的违约责任外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任，包括直接损失和间接损失。如违约行为构成犯罪的，还应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫、罢工等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后合理期限内（不超过15日）通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。如不可抗力事件持续超过30日，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件的一方应采取合理措施减轻损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决争议，尽量减少不可抗力事件带来的不利影响。协商不成的，可依据本协议第八条的约定处理。

5.协议终止：如不可抗力事件导致本协议标的基本丧失或履行成为不可能，且该事件在合理期限内无法消除，双方均可单方面解除本协议，并无需承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理已发生的权利义务关系，包括贷款本息的清偿、抵押物的处理等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在mutuallyacceptable的基础上达成和解协议。

2.协商不成：如双方通过协商未能解决争议，或在协商过程中达成和解后一方反悔的，争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方在本协议中明确约定选择仲裁，否则所有争议均以诉讼方式解决。

3.诉讼管辖：双方同意，凡因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，均应提交由乙方所在地有管辖权的人民法院专属管辖。双方应遵守并协助法院的管辖权，任何一方不得以协议管辖条款无效为由，就同一争议向其他法院提起诉讼。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守适用法律的规定。

5.仲裁选择（如适用）：（注：本条款为可选条款，如选择仲裁，应删除诉讼管辖条款，并补充仲裁相关内容，如仲裁机构、仲裁规则、仲裁语言等。如不选择仲裁，则保留诉讼管辖条款，删除此条。）

6.保密条款：双方同意，就本协议争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，无论争议是否通过诉讼或仲裁解决，均应严格保密，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。电子通讯的通知，需发送至双方确认的电子邮箱地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本协议项下的权利和义务部分或全部转让给第三方。乙方有权在合理范围内审查甲方拟转让的第三方，并有权拒绝转让。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守适用法律的规定。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.完整协议：本协议构成双