房产份额 协议书

房产份额协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼25层2501室，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产开发、销售及物业管理。甲方基于业务发展需要，拟通过本次协议购买/租赁/委托乙方的房产份额，以实现资产配置与增值目标。甲方的房产需求具体涉及位于北京市海淀区中关村南大街1号科技广场A座12层1201室的房产份额，该房产份额的权属证明文件为《不动产权证书》，证书编号为京(2021)不动产权第12345号。甲方通过市场调研及尽职，确认乙方持有该房产份额，并具备合法处分该房产份额的权利。基于双方前期沟通及协议条款，甲方同意与乙方就房产份额的转让/租赁/委托事宜达成本协议，以明确双方的权利义务及责任承担。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王丽华，

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号科技广场A座12层1201室，

乙方法定代表人/负责人：王丽华（自然人），

乙方联系方式：138-1234-5678。

乙方系中华人民共和国公民，持有有效的《中华人民共和国居民身份证》，具备完全民事行为能力。乙方为上述房产份额的合法权利人，根据《不动产权证书》及相关法律文件，乙方依法享有该房产份额的占有、使用、收益及处分权利。乙方基于自身资产处置需求，拟将持有的房产份额出售/出租/委托给甲方，以获取相应经济利益。乙方已向甲方提供该房产份额的权属证明文件，并保证文件真实性、合法性，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。甲乙双方经友好协商，确认乙方同意按照本协议约定向甲方转让/出租/委托房产份额，并确保该房产份额的权属清晰、无债务负担及抵押限制。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就北京市海淀区中关村南大街1号科技广场A座12层1201室的房产份额达成一致。甲方作为买方/出租方/委托方，拟通过购买/租赁/委托方式获得该房产份额的使用权或所有权，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，同意依法将该房产份额转让/出租/委托给甲方。双方均确认已充分了解本协议的条款内容，并愿意遵守协议约定履行各自的权利与义务。甲方购买/租赁/委托房产份额的主要目的是将该房产用于公司办公场所，或作为投资标的进行资产配置；乙方出售/出租/委托房产份额的主要目的是实现资产变现，并无其他特殊限制条件。双方通过前期尽职及协商，确认该房产份额不存在法律风险，且符合双方的实际需求。基于上述背景，甲乙双方特订立本协议，以规范交易流程，保障双方合法权益，确保协议的顺利履行。本协议的签订及履行将涉及房产份额的权属转移、交易价格协商、支付条件约定、履行期限安排、违约责任承担、不可抗力处理及争议解决机制等核心内容，各条款均围绕房产份额的核心权利义务展开，旨在构建清晰、稳定的合作框架。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街1号科技广场A座12层1201室房产份额（以下简称“标的房产份额”）达成的交易意向，规范双方在房产份额转让/租赁/委托过程中的权利义务，确保交易安全、合法、高效完成。本协议涉及的具体内容包括：标的房产份额的权属状况确认、交易方式（购买/租赁/委托）及具体条款、交易价格及支付方式、履行期限及流程、双方的权利与义务、违约责任承担、不可抗力事件的处理以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，甲方旨在合法取得标的房产份额的相应权利，乙方旨在实现标的房产份额的经济价值，双方共同维护交易秩序，保障各自合法权益。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“标的房产份额”指位于北京市海淀区中关村南大街1号科技广场A座12层1201室的房产份额，其权属证明为《不动产权证书》，证书编号为京(2021)不动产权第12345号。

2.“购买”指甲方以对价取得标的房产份额所有权的交易行为。

3.“租赁”指甲方支付租金，在一定期限内使用标的房产份额的权利，乙方保留所有权。

4.“委托”指甲方委托乙方管理和使用标的房产份额，乙方依照约定履行管理职责。

5.“交易对价”指甲方为取得标的房产份额所应支付的全部款项或承担的费用。

6.“履行期限”指本协议各条款约定的完成相关义务的时间节点或期间。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

8.“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供标的房产份额的权属证明文件，并有权对标的房产份额进行必要的尽职，确认其权属清晰、无权利负担。

（2）甲方有权按照本协议约定的交易方式（购买/租赁/委托）及价格，取得标的房产份额的相应权利。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额支付交易对价或承担相关费用。

（4）甲方应保证其具备履行本协议所需的全部法律资格及经济能力，不得以任何理由拒绝履行本协议义务。

（5）若选择租赁或委托，甲方应遵守乙方制定的相关管理规定，合理使用标的房产份额，不得擅自改变其结构或用途。

（6）甲方应配合乙方完成标的房产份额的权属变更登记或相关手续，并承担由此产生的必要费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易对价或相关费用。

（2）乙方有权保证其是标的房产份额的合法权利人，并保证该房产份额不存在任何权利瑕疵、债务负担或法律纠纷，除非本协议另有约定。

（3）乙方应按照本协议约定，及时向甲方交付标的房产份额的占有、使用或管理权，并配合甲方办理相关手续。

（4）乙方有权监督甲方对标的房产份额的使用情况，确保其符合本协议约定及相关规定。

（5）若选择租赁或委托，乙方应向甲方提供标的房产份额的必要使用权，并承担标的房产份额的维修、保养等责任。

（6）乙方应保证甲方能够顺利使用标的房产份额，除不可抗力因素外，不得无故中断或限制甲方的使用权。

（7）乙方应配合甲方完成标的房产份额的权属变更登记或相关手续，并承担由此产生的必要费用。

（8）乙方有权要求甲方在使用标的房产份额期间，遵守相关法律法规及社会公德，不得从事违法活动。

（9）乙方应在本协议履行过程中，向甲方提供真实、准确、完整的标的房产份额相关信息，并承担由此产生的法律责任。

（10）若发生不可抗力事件，乙方应及时通知甲方，并采取措施减少损失，双方应根据事件影响协商处理后续事宜。

第四条价格与支付条件

根据甲乙双方协商一致，标的房产份额的交易价格（以下简称“交易对价”）为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格已包含标的房产份额的全部权利及相应义务，并已考虑标的房产份额的当前状况及市场价值。

交易对价的支付方式采用一次性付款方式。甲方应在本协议生效之日起十（10）日内，将交易对价全额支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：王丽华

开户银行：中国工商银行北京海淀支行

银行账号：6222020100123456789

甲方支付交易对价前，乙方应向甲方提供标的房产份额的权属证明文件及相关权属报告，并保证文件真实有效。甲方在收到上述文件并确认无误后，应按约定支付交易对价。

若发生税费承担问题，双方应依据相关法律法规及地方政策，协商确定税费承担方式，并在本协议中明确约定。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更税费承担方式。

第五条履行期限

本协议的生效日期为双方签字盖章之日。双方均应在本协议生效后，按照约定履行各自的权利义务。

甲方应在本协议生效之日起十（10）日内完成交易对价的支付。乙方应在收到交易对价之日起五（5）日内，配合甲方办理标的房产份额的权属变更登记手续。

若选择租赁方式，租赁期限自本协议生效之日起计算，具体租赁期限及租金支付方式应在租赁合同中另行约定。若选择委托方式，委托期限自本协议生效之日起计算，具体委托期限及费用支付方式应在委托合同中另行约定。

双方均应在本协议约定的履行期限内完成各自义务。若因特殊原因需要延期履行，应提前书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期。未经对方同意，单方面延期履行视为违约行为。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付交易对价，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。违约金总额不超过交易对价百分之十（10%）。

（2）若甲方未按本协议约定配合乙方办理标的房产份额的权属变更登记手续，应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方在使用标的房产份额期间，违反本协议约定或相关法律法规，造成标的房产份额损坏或产生其他不良影响，应负责修复或赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定及时交付标的房产份额或提供相关文件，每逾期一日，应按交易对价千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。违约金总额不超过交易对价百分之十（10%）。

（2）若乙方提供的标的房产份额权属证明文件虚假或存在权利瑕疵，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费等。

（3）若乙方在租赁或委托期间，未能按照约定履行管理职责，导致标的房产份额产生损失或影响甲方使用的，应负责赔偿损失并承担相应责任。

（4）若乙方擅自改变标的房产份额的结构或用途，影响甲方正常使用的，应恢复原状并承担违约责任。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，双方应根据事件影响协商处理后续事宜。遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，相应减免或免除违约责任。

4.赔偿责任：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失、间接损失及合理的维权费用。双方应在违约发生后，积极协商解决争议，避免损失扩大。

5.合同解除：

若一方严重违约，导致本协议无法继续履行或双方目的无法实现的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应妥善处理标的房产份额的返还或交接事宜，并结清相关费用。

6.法律适用：

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向标的房产份额所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生之日起七（7）日）向对方提供不可抗力事件的相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、事故报告等。若不可抗力事件持续存在，通知义务人应继续履行通知义务，直至不可抗力事件消除。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件影响履行期限，受影响方应在合理范围内调整履行期限，并通知对方。

4.损失承担：不可抗力事件发生后，双方应采取合理措施减少损失。因不可抗力事件造成的损失，由双方根据实际情况合理分担。若一方因不可抗力事件获得利益，应将利益返还给对方。

5.协商解决：不可抗力事件消除后，双方应协商解决本协议的后续履行问题。若协商不成，可参照本协议第八条约定处理争议。

6.不可抗力声明：任何一方不得以不可抗力为由免除其在本协议中应尽的基本义务，如保密义务、通知义务等，除非该义务的履行已因不可抗力事件而成为不可能。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方在履行过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求mutuallyacceptable的解决方案。协商应自争议发生之日起三十（30）日内进行，若在三十日内未能达成一致，双方可协商延长协商期限或选择其他争议解决方式。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应在双方自愿、平等的基础上进行，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，双方可依据调解协议中的约定或本协议第八条第3款约定处理争议。

3.仲裁解决：若协商、调解未能解决争议，或双方在本协议签订前已明确约定通过仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至双方共同认可的仲裁委员会进行仲裁。仲裁适用该仲裁委员会的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的房产份额所在地。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在本协议签订后未能就协商、调解达成一致，任何一方均有权向标的房产份额所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，法院将根据事实和法律作出判决。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

5.法律适用与专属管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。与本协议有关的任何争议，无论通过何种方式解决，均适用中华人民共和国法律进行裁判。除本协议另有约定外，任何一方在诉讼或仲裁中，不得就本协议未约定或已过诉讼时效的事项提起诉讼或仲裁，但为解决争议所必需的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式发送。通知应在以下地址送达：

（1）甲方：北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼25层2501室

（2）乙方：北京市海淀区中关村南大街1号科技广场A座12层1201室

通知在以下时间视为送达：专人递送，送达之日；挂号信，寄出后第五（5）日；传真或电子邮件，发送成功日。任何一方变更通知地址，应提前七（7）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）双方权利义务履行完毕；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）因不可抗力导致本协议无法履行；

（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

协议终止后，双方应在合理期限内完成标的房产份额的交接、款项结算等后续