三方物业合同合同范本

三方物业合同合同范本合同编号：[具体编号]甲方（业主/业主委员会）：名称：[业主委员会全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]乙方（物业服务企业）：名称：[物业服务企业全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]资质证书编号：[具体编号]丙方（物业开发建设单位）：名称：[开发建设单位全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]鉴于甲方为物业区域的业主或业主大会选举产生的业主委员会，代表物业区域全体业主的权益；乙方是具有合法资质的物业服务企业，具备提供物业管理服务的能力；丙方是物业的开发建设单位，在物业交付使用前承担相关责任。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条、第九百四十条、第九百四十一条等相关法律法规的规定，三方经平等、自愿、充分协商，就物业区域的物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称[物业具体名称]1.2物业类型[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置[详细地理位置]1.4建筑面积[具体建筑面积，精确到平方米]1.5物业四至东至：[具体地点]南至：[具体地点]西至：[具体地点]北至：[具体地点]第二条服务内容与质量标准2.1物业共用部位的维修、养护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期对共用部位进行检查、维护，确保其安全、正常使用。对于出现的损坏情况，应及时组织维修，维修费用按照相关规定或本合同约定执行。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应制定详细的设施设备运行维护计划，保证设施设备的正常运行。对于特种设备，应按照相关规定进行定期检测和维护。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方应每日对物业区域内的共用部位进行清扫，保持清洁卫生。垃圾应做到日产日清，定期对垃圾桶、垃圾中转站等进行清理和消毒。雨、污水管道应定期检查和疏通，确保排水畅通。2.4公共绿化的养护和管理乙方应负责物业区域内公共绿化的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。保证绿化植物生长良好，景观效果美观。2.5车辆停放管理乙方应在物业区域内合理规划停车位，制定车辆停放管理制度。引导车辆有序停放，维护停车秩序。对于违规停车行为，应及时进行劝阻和纠正。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理乙方应配备必要的安保人员，实行24小时值班制度。对物业区域的出入口进行管理，对来访人员和车辆进行登记。加强巡逻检查，及时发现和处理安全隐患。制定应急预案，应对突发事件。2.7装饰装修管理服务乙方应制定装饰装修管理规定，对业主或物业使用人的装饰装修活动进行监督管理。在业主或物业使用人进行装修前，与其签订装饰装修管理协议，告知装修注意事项和禁止行为。对装修过程中的违规行为，应及时制止并要求整改。2.8物业档案资料管理乙方应建立健全物业档案资料管理制度，对物业的规划、建设、维修等相关资料进行收集、整理、保管。同时，应妥善保管业主或物业使用人的相关资料，不得泄露业主隐私。第三条服务费用3.1物业服务费用的收费标准本物业区域的物业服务费用实行[包干制/酬金制]。包干制：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为：多层住宅[X]元/月·平方米；高层住宅[X]元/月·平方米；商业物业[X]元/月·平方米。酬金制：乙方按[X]%的比例从物业服务资金中提取酬金，物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准为：多层住宅[X]元/月·平方米；高层住宅[X]元/月·平方米；商业物业[X]元/月·平方米。3.2物业服务费用的交纳时间业主应在每月/季度/年度的首月[具体日期]前交纳当期的物业服务费用。3.3物业服务费用的调整物业服务费用需要调整时，乙方应按照相关规定和程序，经业主大会同意后进行调整。第四条权利与义务4.1甲方的权利与义务4.1.1权利代表全体业主对乙方的服务质量进行监督、检查和考核。审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算。决定物业共用部位和共用设施设备专项维修资金（以下简称“专项维修资金”）的使用和续筹方案，并监督实施。法律法规规定的其他权利。4.1.2义务遵守本合同及相关物业管理规定。协助乙方做好物业管理服务工作，向业主宣传物业管理的相关政策和规定。按照本合同约定按时交纳物业服务费用和专项维修资金。4.2乙方的权利与义务4.2.1权利按照本合同约定收取物业服务费用。根据实际需要，经甲方同意后，可将部分专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将整体物业管理服务转包。对业主或物业使用人违反物业管理规定的行为，有权进行劝阻、制止，并要求其改正。4.2.2义务按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务工作情况和财务收支情况。接受甲方和业主的监督，对甲方和业主提出的意见和建议，应及时处理和反馈。配合相关部门做好物业区域内的社会治安、消防、卫生防疫等工作。4.3丙方的权利与义务4.3.1权利在物业交付使用前，对物业的建设质量进行监督和管理。按照相关规定和合同约定，向乙方提供物业管理用房和相关资料。4.3.2义务在物业交付使用时，向乙方移交物业共用部位、共用设施设备等相关资料和物品。对物业在保修期内出现的质量问题，负责返修或承担相应费用。协助乙方做好物业交付使用初期的管理工作。第五条专项维修资金5.1专项维修资金的交存业主应按照相关规定交存专项维修资金，专项维修资金属于业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。5.2专项维修资金的管理专项维修资金由[具体管理单位]负责管理，乙方应配合做好专项维修资金的使用申请和相关工作。5.3专项维修资金的使用专项维修资金的使用应符合相关规定和本合同约定。乙方应在需要使用专项维修资金时，提出使用方案，经甲方和相关业主同意后，按照规定程序使用。第六条合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前三个月，三方应就是否续签合同进行协商。如双方同意续签，应重新签订合同；如一方不同意续签，本合同期满后自动终止。第七条违约责任7.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定协助乙方开展工作或未履行相关义务，导致乙方无法正常提供服务的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方未按照规定程序擅自干预乙方的正常管理服务工作，给乙方造成损失的，应予以赔偿。7.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。若乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费用标准或乱收费的，应退还多收费用，并承担相应的赔偿责任。7.3丙方违约责任若丙方未按照本合同约定向乙方移交相关资料和物品，或未对物业质量问题进行返修的，应承担相应的违约责任，给乙方或业主造成损失的，应予以赔偿。第八条争议解决三方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款