中海购房合同补充协议

中海购房合同补充协议甲方（出卖人）：名称：[中海公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[具体代码]乙方（买受人）：姓名：[买受人姓名]身份证号：[具体号码]地址：[居住地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲、乙双方于[签订日期]就乙方购买甲方开发建设的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）签订了《商品房买卖合同》（合同编号：[具体编号]），为进一步明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成以下补充协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况该房屋位于[项目名称][具体栋数][具体楼层][房号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]。（二）房屋装修标准甲方承诺该房屋按照以下装修标准交付：1.墙面：室内墙面采用[具体材质]进行粉刷，颜色为[具体颜色]。2.地面：客厅、卧室地面铺设[具体品牌及型号]的[地板材质]；厨房、卫生间地面铺设[具体品牌及型号]的防滑地砖。3.天花板：采用[具体工艺]进行吊顶处理，安装[具体品牌及型号]的灯具。4.门窗：入户门采用[具体品牌及型号]的防盗门；窗户采用[具体品牌及型号]的断桥铝合金窗，配备[具体品牌及型号]的玻璃。5.厨房：整体橱柜采用[具体品牌及型号]，配备[具体品牌及型号]的炉灶、抽油烟机、水槽等厨房电器。6.卫生间：卫生间洁具采用[具体品牌及型号]，包括马桶、洗手盆、淋浴喷头等；安装[具体品牌及型号]的浴霸。（三）配套设施1.小区内配备完善的物业管理服务，包括保安巡逻、保洁服务、绿化养护等。2.小区内设有停车位，乙方有权按照相关规定使用停车位。3.小区周边配套设施齐全，包括学校、医院、商场等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照合同约定收取购房款及相关费用。在符合法律规定和合同约定的情况下，对该房屋进行合理的调整和变更。2.义务按照合同约定的时间和标准交付该房屋。负责办理该房屋的产权登记手续，并在规定的时间内将房屋产权证书交付给乙方。对该房屋提供质量保证，在质保期内承担维修责任。向乙方提供该房屋的使用说明书、质量保证书等相关文件。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定的时间和方式接收该房屋。对该房屋的质量、装修标准等进行检查和验收。取得该房屋的产权证书，享有该房屋的所有权。2.义务按照合同约定的时间和方式支付购房款及相关费用。遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。不得擅自改变该房屋的结构和用途。三、付款方式及期限（一）付款方式乙方采用以下第[具体方式]种方式支付购房款：1.一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，一次性支付全部购房款[X]元。2.分期付款：乙方应按照以下时间和金额分期支付购房款：第一期：在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即[X]元。第二期：在[具体时间]前，支付购房款的[X]%，即[X]元。第三期：在房屋交付前，支付剩余购房款[X]元。3.银行按揭贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交按揭贷款申请所需的全部资料，并按照银行的要求办理相关手续。乙方应在银行批准贷款后[X]日内，将贷款金额支付给甲方。（二）逾期付款责任若乙方未按照合同约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照购房款的[X]%向甲方支付违约金。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在[交付日期]前，将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊情况，交付时间可相应顺延，但甲方应及时通知乙方。（二）交付条件该房屋交付时应符合以下条件：1.已通过竣工验收备案。2.已取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.水、电、气等基础设施已接通，具备正常使用条件。（三）交付手续甲方应在交付日期前[X]日，书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知后[X]日内，到甲方指定的地点办理房屋交付手续。在办理交付手续时，双方应签署房屋交接单，并对房屋的质量、装修等情况进行检查和确认。（四）逾期交付责任若甲方未按照合同约定的时间交付该房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。五、房屋质量及保修（一）质量标准该房屋的质量应符合国家和地方相关标准和规范的要求。甲方应保证该房屋不存在质量问题，如发现质量问题，甲方应负责修复。（二）保修期限甲方对该房屋提供以下保修服务：1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。3.供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。（三）保修责任在保修期限内，如该房屋出现质量问题，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内派人进行维修。如甲方未在规定的时间内进行维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。六、产权登记（一）初始登记甲方应在该房屋交付使用后[X]日内，将办理房屋所有权初始登记所需的资料报送产权登记机关备案。（二）转移登记甲方应在取得房屋所有权初始登记后[X]日内，协助乙方办理该房屋的所有权转移登记手续。乙方应按照产权登记机关的要求提供相关资料，并缴纳相关税费。（三）逾期办理产权登记责任若甲方未按照合同约定的时间办理产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按照合同约定的时间、标准交付该房屋，或提供的房屋质量不符合合同约定，应承担相应的违约责任。2.若甲方擅自变更该房屋的结构、户型、装修标准等，应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本合同约定，未按照合同约定的时间和金额支付购房款，或未按照合同约定的时间办理房屋交付手续，应承担相应的违约责任。2.若乙方擅自改变该房屋的结构和用途，应恢复原状，并按照购房款的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决本补充协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）本补充协议是《商品房买卖合同》的组成部分，与《商品房买卖合同》