厂房动迁协议书

厂房动迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXX1234

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工业集团有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXX5678

协议简介：

鉴于甲方为拓展生产经营业务，拟通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX厂房（以下简称“标的厂房”）的所有权或使用权，并委托乙方协助完成相关动迁补偿事宜；乙方具备相关法律知识及专业经验，同意接受甲方的委托，为甲方提供标的厂房的动迁补偿谈判、协议签订及后续履行等服务。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在标的厂房动迁补偿过程中的权利与义务，确保动迁补偿工作依法、有序、高效完成，保障双方的合法权益。标的厂房的具体情况详见本协议附件一《标的厂房基本情况说明》，该附件作为本协议不可分割的一部分。双方确认，在签订本协议前，已充分了解标的厂房的现状、周边环境、相关法律法规及政策要求，并自愿基于现有条件达成合作意向。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的厂房（以下简称“标的厂房”）动迁补偿过程中的权利与义务，确保动迁补偿工作依法、有序、高效完成，保障双方的合法权益。本协议涉及的具体内容包括：标的厂房的动迁补偿政策研究、补偿方案制定与谈判、动迁补偿协议的签订、补偿款项的协调支付、动迁安置问题的处理、相关法律事务的代理以及后续履约监督等。具体范围以本协议附件一《标的厂房基本情况说明》及附件二《动迁补偿范围清单》为准，双方均应在本协议框架内履行各自职责，协同推进标的厂房的动迁补偿工作。

第二条定义

1.标的厂房：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX厂房，具体范围以产权登记证明及附件一所述为准。

2.动迁补偿：指政府或相关单位依据法律法规政策对标的厂房内涉及的建筑物、构筑物、设备设施及他项权利等进行的货币补偿或产权置换。

3.动迁补偿协议：指甲方或其授权代表与标的厂房涉及的权利人（包括承租人、抵押权人等）就动迁补偿事宜达成的书面协议。

4.补偿款项：指根据动迁补偿协议约定应由甲方支付给标的厂房涉及权利人的各项补偿费用，包括但不限于房屋补偿款、设备搬迁费、停产停业损失补偿等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

6.协议履行期限：指本协议约定的各项权利义务应予完成的期间。

7.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的厂房动迁补偿相关的专业咨询及法律支持，并监督乙方工作的合规性与效率。

（2）甲方有权审核乙方提交的动迁补偿方案、谈判策略及协议文本，并有权根据实际情况提出修改意见。

（3）甲方有权指定内部人员参与乙方的动迁补偿谈判，并对谈判结果拥有最终决定权。

（4）甲方应向乙方提供标的厂房的完整资料，包括但不限于产权证明、租赁合同、抵押登记等，以便乙方开展尽职。

（5）甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用，并按时提供谈判及协议签订所需的授权文件。

（6）甲方应积极配合乙方与标的厂房涉及的权利人进行沟通协调，及时解决动迁补偿过程中出现的重大问题。

（7）甲方应确保动迁补偿款项的及时足额支付，并承担因补偿款项支付引发的相应法律责任。

（8）甲方应遵守相关法律法规政策，确保动迁补偿工作的合法性，并对补偿行为承担最终责任。

（9）甲方有权要求乙方定期汇报工作进展，并提供相关工作报告及数据支持。

（10）甲方应承担因自身原因导致的动迁补偿延误或纠纷的相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供标的厂房的完整资料及授权文件，以便开展尽职及方案设计。

（2）乙方有权根据相关法律法规政策及市场惯例，为甲方制定标的厂房的动迁补偿方案及谈判策略。

（3）乙方有权代表甲方与标的厂房涉及的权利人进行初步沟通，了解其诉求及底线。

（4）乙方有权根据谈判进展，向甲方提供阶段性报告及建议，并协助甲方参与重要谈判。

（5）乙方应具备专业的法律知识及谈判技巧，全力维护甲方的合法权益，争取最优补偿条件。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的商业秘密及敏感信息，未经甲方书面同意不得泄露给任何第三方。

（7）乙方应在协议履行过程中遵守职业道德及行业规范，不得从事任何损害甲方利益的行为。

（8）乙方应按时完成本协议约定的各项工作，并对工作质量承担相应责任。

（9）乙方应积极配合甲方处理动迁补偿过程中的突发事件及法律纠纷，提供专业法律支持。

（10）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方支付因额外工作产生的合理成本。

（11）乙方应向甲方提供动迁补偿协议的最终文本，并协助甲方完成协议的签订及备案。

（12）乙方应建立完善的工作台账，记录动迁补偿过程中的重要事项及处理结果，以备核查。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付动迁补偿代理服务费共计人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用包含但不限于本协议约定的尽职、方案设计、谈判代理、协议文本起草、法律咨询、协调沟通等全部服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX律师事务所（或乙方指定其他收款主体）

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）本协议签订之日起X日内，甲方应支付总服务费的50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）；

（2）标的厂房主要动迁补偿协议签订之日起X日内，甲方应支付剩余50%的服务费，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

4.乙方在收到每一笔款项后，应向甲方开具等额正规发票。甲方未按约定支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付已产生全部服务费及违约金。

5.如因乙方提供超出本协议约定范围的服务而产生的额外费用，经甲方书面确认后，甲方应另行支付相应费用。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的厂房所有动迁补偿相关法律事务最终办结之日止，但最长期限不超过X年。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在本协议生效后X日内完成标的厂房的全面尽职，并向甲方提交《尽职报告》；

（2）乙方应在收到甲方提供的完整资料后X日内，向甲方提交《动迁补偿方案（初稿）》；

（3）双方应在本协议生效后X日内启动与标的厂房涉及权利人的首次沟通协商；

（4）乙方应在收到甲方授权后X日内，完成标的厂房首份动迁补偿协议的谈判及文本起草；

（5）甲方应在收到乙方提交的协议文本后X日内完成内部审核，并反馈修改意见；

（6）双方应在本协议生效后X个月内，努力完成至少X宗主要动迁补偿协议的签订工作；

（7）本协议约定的各项服务及义务应在本协议有效期内持续履行，直至所有动迁补偿事项legallyconcluded。

3.若因不可抗力导致协议部分或全部无法履行，协议期限相应顺延，顺延时间不超过不可抗力影响期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付服务费的，除应按千分之零点五/日支付违约金外，还可能构成根本违约。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付服务费及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的人力成本、前期调研费用等。

（2）甲方未能按照本协议第三条第（4）项、第（7）项约定提供必要资料、授权或内部决策支持，导致乙方工作延误或无法开展的，每延误X日，甲方应向乙方支付合同总价5%的违约金，但累计违约金不超过合同总价。若延误超过X日，乙方有权解除协议，甲方应承担全部责任。

（3）甲方擅自变更、解除已由乙方代理谈判的动迁补偿协议，给乙方造成声誉或经济损失的，应赔偿乙方因此遭受的直接损失，赔偿金额不低于人民币拾万元整（¥100,000.00）。

（4）甲方违反保密义务，泄露乙方在服务过程中知悉的商业秘密或敏感信息的，应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本协议第五条约定的关键时间节点完成工作，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期X日，应按合同总价千分之零点五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价X%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的服务费，并支付合同总价10%的违约金。

（2）乙方在提供服务过程中，因重大过失或故意行为（包括但不限于提供虚假信息、违反职业道德等）导致甲方在动迁补偿谈判或协议履行中遭受损失的，应在其过错范围内承担全部赔偿责任，包括直接经济损失和合理的维权费用。赔偿上限不低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（3）乙方未经甲方书面授权，擅自做出可能损害甲方利益的决策或承诺，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

（4）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或相关信息，导致甲方遭受损失的，应赔偿甲方全部直接损失，并承担相应的法律责任。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供有效证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.解除协议的后果：任何一方单方解除本协议，除另有约定外，应向对方支付合同总价20%的违约金。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求赔偿损失差价。解除协议后，已产生的服务费用按实际工作量比例结算，但乙方已投入的前期成本应由甲方承担。

5.争议解决期间的违约：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务，任何一方不得以争议存在为由拒绝履行。否则，违约方应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、军事冲突、恐怖袭击、动乱、暴乱等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的突发事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在事件发生后X日内（紧急情况下可在X小时内）书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据材料，如政府部门公告、新闻报道、现场照片等。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应本着友好协商的原则，根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商期间，不因不可抗力事件的发生而影响双方在本协议项下的其他权利义务。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力影响的一方应积极采取补救措施，减少不可抗力带来的损失，并及时向对方通报情况。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权根据事件影响程度，协商解除本协议。解除协议后，双方应就善后事宜进行协商，包括但不限于已发生费用的结算、押金（如有）的处理等。

5.不可抗力解除的效力：本协议因不可抗力解除的，双方互不承担违约责任，已产生的服务费用（若有）按实际工作比例结算，但乙方为完成前期工作已产生的合理成本应由甲方承担。双方应在本协议不可抗力条款框架下处理后续事宜。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议条款的理解、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商或书面调解的方式解决。协商或调解应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.协商/调解程序：协商或调解应在收到争议通知后X日内开始。任何一方可指定代表参与协商或调解，并可邀请第三方机构或专业人士提供咨询意见。协商或调解期间，任何一方均应保持沟通，积极寻求解决方案。若在协商或调解开始后X日内未能达成一致，双方应视为协商/调解不成。

3.法律途径选择：若协商或调解不成，任何一方均有权在本协议生效后X年内，选择以下第（一）项或第（二）项方式解决争议：

（一）向标的厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决的，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自因诉讼产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等，除非本协议另有约定或败诉方承担）。

（二）提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。选择仲裁方式解决的，双方应遵守仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.争议解决前的履行：在不影响争议解决的前提下，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款及义务。任何一方不得以存在争议为由，擅自停止履行协议义务，否则应承担相应的违约责任。

5.专属管辖（如适用）：双方特别约定，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应适用本协议约定的争议解决方式。若选择诉讼，均以本协议签订地或标的厂房所在地法院为管辖法院；若选择仲裁，均提交至XX仲裁委员会。此约定不影响任何一方根据法律规定享有的其他诉讼权利。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达；通过邮寄发送的，寄出后X日视为送达。传真件或邮寄件均需保留副本备查。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因合并、分立、重组等法律原因需转让相关权利义务时，应提前X日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先受让权，否则视为乙方放弃。

4.独立性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均独立于甲乙双方与其他任何第三方订立的任何其他协议或安排，不受其影响。任何一方违反本协议并不影响其履行其他协议的义务。

5.不可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。除非本协议明确规定，否则任何其他文件或通信均不构成本协议的一部分。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违