梦见撕掉协议书

梦见撕掉协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒信大厦，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要业务包括商业地产开发、租赁及物业管理。自2005年成立以来，甲方在房地产市场积累了丰富的经验，已成功开发并运营多个商业项目，具有良好的市场声誉和稳定的客户基础。甲方的经营范围涵盖土地开发、房屋建设、物业管理及商业运营等多个领域，具备较强的资金实力和项目执行能力。在本次协议中，甲方作为买方/出租方/委托方，与乙方合作，旨在实现特定项目的开发、租赁或委托管理，以提升资产价值和市场竞争力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世商业管理集团有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号盛世大厦，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专业从事商业地产管理、租赁及咨询服务的企业，成立于2010年，总部位于上海，并在全国多个城市设有分支机构。乙方的核心业务包括商业地产的租赁管理、市场推广、客户服务及物业管理，服务对象涵盖零售商、餐饮企业及其他商业实体。乙方凭借专业的团队、丰富的行业经验及高效的服务体系，在商业地产管理领域建立了良好的口碑，与多家知名品牌企业建立了长期合作关系。在本次协议中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方合作，旨在通过提供专业的商业地产服务，帮助甲方实现资产增值和运营效率提升。

**协议简介：**

双方基于对市场需求的共同认知及对商业地产价值的共识，决定建立合作关系，共同推进特定项目的开发、租赁或委托管理。甲方作为项目的主要投资方和运营主体，拥有项目的开发或租赁需求，而乙方凭借其在商业地产管理领域的专业能力和丰富经验，能够为甲方提供全方位的服务支持。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、优势互补，共同提升项目的市场竞争力。具体合作内容涉及项目定位、市场推广、租赁管理、物业管理等多个方面，双方将根据协议约定，明确各自的权利与义务，确保合作顺利进行。协议的签订和履行，将有助于双方建立长期稳定的合作关系，并为项目的成功实施奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定商业地产项目中的合作目标、合作范围及双方权利义务，确保双方能够基于共同目标有效协作，共同推动项目的顺利实施与成功运营。协议涉及的具体内容包括但不限于：项目开发或租赁的具体规划与执行、市场调研与定位分析、营销推广策略制定与实施、租赁客户招揽与管理、物业管理与服务标准的执行与监督、项目财务预算与成本控制、以及合作过程中相关的风险管理与应急处理机制。通过本协议的签订与履行，甲方旨在借助乙方的专业能力，提升项目的市场竞争力与投资回报率，而乙方则通过此次合作，进一步拓展业务范围，提升品牌影响力，并实现稳定的业务增长。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“项目”指本协议中双方合作开发、租赁或委托管理的具体商业地产项目，其具体名称、位置及规模以附件形式详细列明。

“开发”指甲方委托乙方参与项目的设计、建设及相关的工程管理活动。

“租赁”指甲方通过乙方对外出租项目物业的行为，包括租赁合同的谈判、签订及后续管理。

“委托管理”指甲方委托乙方对项目进行全面的物业管理与服务，包括但不限于安保、保洁、维修、客户服务等。

“服务标准”指乙方在项目租赁或委托管理过程中应遵守的服务质量规范与要求。

“合作期限”指本协议约定的双方合作的有效期限，自协议生效之日起计算。

“保密信息”指双方在合作过程中知悉的，未公开的与项目相关的商业信息、技术数据或客户资料等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权对项目合作的整体方向、关键决策及重大事项进行最终审批，包括项目开发计划、租赁策略、预算调整等。

（2）甲方有权对乙方的服务进行监督与评估，并基于评估结果对乙方的工作进行调整或提出改进要求。

（3）甲方有权获取项目运营过程中的相关财务报告及市场数据，以了解项目进展及投资回报情况。

甲方的义务：

（1）甲方应按照协议约定，及时向乙方支付项目开发、租赁管理或委托管理服务费用，确保乙方的合法权益得到保障。

（2）甲方应向乙方提供项目开发或租赁所需的必要信息与资源，包括土地使用许可、建筑规划文件、市场调研数据等，确保乙方能够有效开展相关工作。

（3）甲方应配合乙方进行市场推广与客户招揽活动，提供必要的场地支持与品牌背书，共同提升项目的市场影响力。

（4）甲方应遵守国家相关法律法规，确保项目开发或租赁行为的合法性，并承担由此产生的一切法律责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权根据协议约定，对项目进行专业的市场调研、定位分析及营销推广，并自主制定租赁管理或物业管理方案。

（2）乙方有权根据项目运营情况及市场变化，提出合理的建议与方案，并要求甲方进行相应的调整或支持。

（3）乙方有权获取项目运营过程中产生的合理收益，并按照协议约定进行分配。

乙方的义务：

（1）乙方应按照协议约定的服务标准，全面负责项目的租赁管理或委托管理工作，确保服务质量达到甲方要求。

（2）乙方应组建专业的团队负责项目的具体执行，包括市场推广、客户服务、物业维护等，确保各项工作高效有序进行。

（3）乙方应建立完善的项目管理制度与流程，确保项目运营的规范性与高效性，并及时向甲方汇报项目进展及市场动态。

（4）乙方应严格保守甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露项目相关信息或客户资料。

（5）乙方应积极维护项目的市场形象与品牌声誉，通过专业的服务提升客户满意度，为甲方创造长期稳定的收益。

（6）乙方应在项目运营过程中，积极应对突发事件，采取有效措施降低风险，并及时向甲方报告相关情况及处理方案。

第四条价格与支付条件

双方同意，就本协议项下的合作内容，甲方应向乙方支付相应费用。具体价格条款及支付条件如下：

1.费用构成：甲方应向乙方支付的费用包括但不限于项目开发费、租赁管理费、委托管理费等，具体费用标准及计算方式以附件形式详细列明。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付费用。乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具等额的发票。

3.支付时间：甲方应按照协议约定的支付时间节点，按时足额支付费用。首期费用应在协议签订之日起日内支付，后续费用应根据项目进展或服务提供情况，按照协议约定的时间节点分期支付。甲方逾期支付费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。

4.费用调整：如遇市场行情重大变化或项目运营情况发生重大调整，双方可协商调整费用标准。调整后的费用应作为协议附件，具有同等法律效力。

第五条履行期限

本协议的履行期限为自协议生效之日起三年，自年月日起至年月日止。协议期满后，双方可协商续签。

在履行期限内，双方应按照协议约定的时间节点完成各自的工作任务。关键时间节点包括：

1.项目开发启动时间：协议生效之日起日内，甲方应完成项目开发相关手续的办理，并正式启动项目开发工作。

2.市场调研完成时间：协议生效之日起月内，乙方应完成市场调研并提交调研报告。

3.首次租赁合同签订时间：市场调研完成后月内，乙方应完成首个租赁合同的签订工作。

4.项目竣工验收时间：项目开发完成后，甲方应竣工验收，并通知乙方参与。

5.协议续签协商时间：协议到期前月内，双方应开始协商是否续签协议。

如遇不可抗力因素导致协议无法按期履行，双方应协商延长履行期限，并记录在案。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按时足额支付费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期支付超过日，乙方有权暂停相关服务，直至甲方付清所有款项及违约金。

（2）甲方未按照协议约定提供必要信息或资源的，导致乙方工作延误或无法进行的，甲方应承担由此产生的全部损失，并按延误或无法进行工作天数，向乙方支付相当于每月服务费总额的百分之五十的违约金。

（3）甲方违反协议约定，泄露乙方商业秘密的，应向乙方支付人民币五百万元的违约金，并承担由此产生的全部法律责任。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按照协议约定提供服务标准，导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方立即整改，并按整改完成前甲方实际损失金额，向乙方追偿。

（2）乙方未按时完成市场调研、租赁合同签订或物业管理等关键任务的，每逾期一日，应按逾期任务金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于每月服务费总额两倍的违约金。

（3）乙方违反协议约定，泄露甲方商业秘密的，应向甲方支付人民币五百万元的违约金，并承担由此产生的全部法律责任。

（4）乙方在项目运营过程中，因管理不善导致重大安全事故或客户投诉，造成甲方声誉受损的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于每月服务费总额五倍的违约金。

3.违约金的限制：双方约定的违约金总额不得超过协议总价款的百分之三十。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.解除协议的后果：任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后日内仍未纠正的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应立即停止一切合作行为，并返还对方财产及孳息。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、社会事件（如骚乱、暴乱等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力的性质、影响范围以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议义务，并采取措施减少损失。

4.协议解除：如不可抗力持续超过日，双方可协商解除协议。解除协议后，双方应按照实际履行情况，互相结算费用，并返还对方财产及孳息。因不可抗力造成的损失，由双方自行承担。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件提供真实、完整的证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、第三方机构的评估报告等。如一方无法提供有效证明，另一方有权要求其补充或解释。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

2.诉讼管辖：如选择诉讼方式解决争议，甲方所在地有管辖权的人民法院。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

3.仲裁选择：双方也可协商将争议提交至具有专业资质的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点、仲裁规则及仲裁语言由双方另行协商确定。

4.争议处理原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，积极寻求解决方案，避免因争议解决不当而造成更大的损失。双方应对争议处理过程中的相关信息进行保密，不得向第三方泄露。

5.争议前置程序：在提起诉讼或仲裁前，双方应穷尽协商等前置程序，并给予对方合理的解释和沟通时间。如一方直接提起诉讼或仲裁，另一方有权要求其提供协商不成的证据，并可根据情况要求赔偿因此造成的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，寄出后日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改均无效。

3.分割性：本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现与原条款尽可能一致的目标。

4.独立性：本协议的各条款相互独立，任何一方对某条款的违反或放弃，不影响其对本协议其他条款的遵守权利或请求权。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规，并承担因违反法律法规而产生的法律责任。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议的约定，并不得损害对方的合法权益。

8.利益冲突：双方在履行本协议时，应避免任何形式的利益冲突。如发现或预见到利益冲突，应立即书面通知对方，并采取必要措施消除冲突或避免冲突发生。

9.保密义务：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行严格保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。保密义务不因本协议的终止而解除。

10.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的解释应参照其他条款进行，以体现协议的整体目的和精神。