房贷垫资协议书

房贷垫资协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方公司注册地址或实际经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人办公电话或电子邮箱]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]

乙方地址：[乙方公司注册地址或实际经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人办公电话或电子邮箱]

协议简介：

鉴于甲方拟通过银行贷款方式购买/租赁/委托乙方持有的房产/不动产/相关权益（以下简称“标的物”），并需在贷款审批及放款过程中先行垫付部分或全部购房款/租金/服务费用；同时，乙方同意在甲方完成贷款审批并取得贷款发放后，按照本协议约定支付相应款项。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就标的物的垫资事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已获得银行关于标的物的初步贷款预审批或正式贷款承诺函，且贷款额度、期限及利率等主要条款已基本确定；

（2）标的物的权属清晰，不存在抵押、查封或其他限制交易的情形，且已完成必要的尽职；

（3）甲方需向乙方支付垫资款项以满足交易或服务所需的资金需求，具体金额及支付方式以本协议约定为准；

（4）乙方作为标的物的权利人或服务提供方，同意在本协议项下履行相应的付款义务，并确保其权利的合法性与有效性。

双方确认，本协议的履行将直接关联标的物的交易流程及资金监管安排，任何一方均应严格按照本协议约定履行各自义务，以保障交易的顺利实现。本协议所称“垫资”仅限于甲方为促成标的物交易或服务交付而先行支付的费用，不构成乙方对标的物的购买或租赁承诺，除非双方另行签订补充协议明确。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物交易或服务过程中，就甲方先行垫付相关资金及乙方后续支付该等款项事宜的权利与义务，确保垫资行为的合法合规，保障双方的合法权益。本协议范围包括但不限于：

1.垫资款项的具体金额、支付方式及支付时间节点；

2.乙方向甲方支付垫资款项的触发条件及违约责任；

3.垫资期间资金监管的具体安排（如适用）；

4.双方因垫资产生的相关费用承担；

5.违约情形及争议解决机制。

本协议旨在为垫资行为提供清晰的法律依据，并确保双方权利义务的顺利履行，最终服务于标的物交易的完成或服务的提供。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“标的物”指由乙方持有或控制的、甲方拟通过贷款购买/租赁/委托的房产/不动产/相关权益，具体以本协议附件或双方另行确认的清单为准；

2.“垫资款项”指甲方为促成标的物交易或服务交付而先行向乙方支付的资金，包括但不限于购房首付、交易税费、租金首期、服务费等；

3.“贷款审批”指甲方就标的物融资申请经银行等金融机构审核通过的法律程序；

4.“贷款发放”指银行将贷款资金实际划转至甲方或指定账户的行为；

5.“资金监管”指由第三方机构（如银行、信托公司等）对垫资款项进行保管，直至满足特定条件后才划转至乙方或相关账户的安排；

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的赔偿责任及其他法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及时足额支付垫资款项，并有权监督该等款项的用途（如涉及资金监管，则监督权通过监管机构行使）；

（2）甲方有权要求乙方提供标的物的权属证明、贷款审批文件及其他与交易/服务相关的必要文件，并确保文件真实性；

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付垫资款项，不得以任何理由拖延或拒绝支付；

（4）甲方应配合乙方或贷款机构完成贷款审批及发放所需的各项手续，包括但不限于提供财务资料、签署相关文件等；

（5）甲方应保证其垫资行为符合法律法规及贷款合同的要求，如因甲方原因导致贷款审批失败或垫资款项被追缴，甲方应承担相应责任；

（6）如约定采用资金监管，甲方应配合监管机构完成款项划转前的各项准备工作，并承担因自身原因导致的监管延迟责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的核心义务是按照本协议约定向甲方支付垫资款项，支付金额应包括本金及可能产生的利息（如双方另有约定，从其规定）；

（2）乙方有权要求甲方提供贷款审批进度及银行相关文件，以便了解资金到位情况；

（3）乙方应保证标的物的权属清晰、无权利瑕疵，若因乙方原因导致交易受阻或甲方产生额外损失，乙方应承担赔偿责任；

（4）乙方应在甲方完成贷款审批且银行发出贷款发放通知后[具体天数]日内，通过[具体支付方式，如银行转账]向甲方支付全部垫资款项；

（5）乙方应配合甲方完成贷款发放所需的过户或登记手续，不得设置任何不合理障碍；

（6）如乙方未按期支付垫资款项，每逾期一日，应按垫资总额的[具体比例]向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失，包括但不限于直接损失、合理维权费用等；

（7）若垫资款项用于支付第三方（如中介、评估机构等），乙方应确保该等费用真实合法，并承担因费用虚假导致的全部责任；

（8）在资金监管安排下，乙方应主动配合监管机构完成款项拨付审核，若因乙方隐瞒信息或伪造材料导致监管失败，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失；

（9）乙方应保证其提供的付款账户信息准确有效，如因乙方账户问题导致款项无法到账，乙方应承担重新支付及滞纳金责任。

第四条价格与支付条件

1.垫资款项总额：甲方需向乙方支付的垫资款项总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该金额包含但不限于购房首付[具体金额]元、交易税费[具体金额]元、其他杂费[具体金额]元（具体明细以双方确认的清单为准）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述垫资款项一次性或分阶段划转至乙方指定的以下账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

账户名称：[乙方账户全称]

账号：[乙方银行账号]

3.支付时间：

（1）首期垫资款项应于本协议签订之日起[具体天数]日内支付；

（2）剩余垫资款项应于甲方收到银行贷款发放确认书之日起[具体天数]日内支付。

4.资金监管（如适用）：若双方约定采用资金监管，则甲方应将全部垫资款项划转至由双方共同认可的第三方监管账户，乙方应在满足本协议约定的支付条件后，通知监管机构划转款项至乙方账户。监管期间产生的费用由[约定承担方]承担。

5.免责条款：乙方承诺，其接收上述垫资款项的行为不构成对本协议项下标的物交易的最终确认或承诺，甲方仍需按照贷款合同及交易协议的约定履行其他义务。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自签订之日起至垫资款项全部付清之日止。

2.关键时间节点：

（1）贷款审批完成时间：甲方应于本协议签订后[具体天数]日内完成标的物贷款的初步审批；

（2）贷款发放时间：甲方应在获得贷款审批通过后[具体天数]日内，配合银行完成剩余贷款手续，并取得贷款发放确认书；

（3）乙方付款时间：乙方应在收到甲方提供的贷款发放确认书后[具体天数]日内，按照第四条约定支付全部垫资款项；

（4）协议终止条件：本协议自乙方实际支付全部垫资款项之日起自动终止，双方应结清所有相关费用并办理完毕后续手续。

3.逾期处理：如任何一方未按本条约定的时间节点履行义务，应按本协议第六条承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按第四条约定支付任何一期垫资款项，每逾期一日，应按逾期金额的[具体比例，如万分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数，如30天]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方：

a.支付全部垫资款项及累计违约金；

b.赔偿因甲方违约造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为催收款项支付的合理费用、律师费等；

c.若甲方行为导致乙方无法继续履行相关交易或服务，甲方还应承担相应的间接损失赔偿责任。

（2）若甲方未按期配合完成贷款审批或提供必要文件，导致贷款程序延误，每逾期一日，应按未完成金额的[具体比例]向乙方支付违约金，且乙方保留解除协议并要求赔偿的权利。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按第四条约定支付垫资款项，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体比例，如千分之一]向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数，如15天]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方：

a.支付全部垫资款项及累计违约金；

b.赔偿因乙方违约造成的直接经济损失，包括但不限于甲方为垫资支付的利息、手续费等；

c.若乙方行为导致甲方无法按原计划完成交易或服务，乙方还应承担相应的间接损失赔偿责任。

（2）若乙方提供的支付账户信息错误导致款项无法到账，乙方应在收到甲方通知后[具体天数]日内重新支付，并承担因延迟支付产生的违约金及甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力免责：若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.资金监管责任（如适用）：若发生因监管机构操作失误或第三方原因导致资金拨付延迟，责任由相关方承担，双方互不追责，但应协商解决，确保资金最终安全到达乙方指定账户。

5.紧急救济措施：若一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权采取必要措施（如冻结对方资产、寻求司法救济等），相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、火山爆发等；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律变更、政策调整、征收征用等；

（4）疫情及其防控措施，如封锁、隔离、出入境限制等；

（5）银行系统故障、金融风险导致支付延迟或交易中断；

（6）其他无法归因于任何一方当事人的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如7日]内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力持续超过[具体天数，如30日]，双方可协商解除协议或调整履行方式。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。若一方无法提供有效证据，则需承担相应违约责任。

5.法律适用：不可抗力事件发生后，双方应依据相关法律规定协商处理，本协议其他条款在不违反法律强制性规定的前提下继续有效。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务纠纷、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在[具体天数，如30日]内达成一致。

2.协商不成处理：若协商未能在上述期限内解决争议，双方应共同向[选择争议解决方式，如：协议签订地/标的物所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼，或提交[选择仲裁机构，如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁/诉讼选择：双方在此明确选择[仲裁/诉讼]方式解决争议，且一旦选择仲裁，应通过选定仲裁机构解决全部相关争议，仲裁裁决为终局性，对双方均有约束力。

4.证据提交：双方应妥善保存与争议相关的全部证据材料，并在争议解决过程中及时提交。如一方故意隐瞒或销毁证据，另一方有权要求其承担不利后果。

5.专属管辖：除本条约定外，双方不得就本协议项下争议向其他任何法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，否则相关主张将被法院驳回。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他非争议部分条款，以保证协议主要目的的实现。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如10日]以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知视为有效，除非发送方明知接收方未正确配置接收邮件。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.协议解释：本协议构成双方关于本协议标的之完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。除争议解决条款另有约定外，双方均同意接受协议签订地有管辖权的人民法院的管辖。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但其余条款的效力及对双方约束力不受影响。

6.费用承担：双方因履行本协议或解决争议而产生的合理律师费、诉讼费、仲裁费及其他相关费用，除另有约定外，由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方直接支付。

7.保密义务：双方应对本协议内容及因履行本协议而知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规要求或司法/仲裁机构强制要求披露的除外。保密期限不因本协议终止而终止。

8.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）垫资款项全部结清；（2）双方协商一致终止；（3）因不可抗力导致协议目的无法实现。终止后，双方应结清所有款项并履行必要的清理义务。

第十条附则

1.附件：本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的物权属证明文件复印