2022离婚协议书怎么写

2022离婚协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足其商业运营需求，拟购置XX项目地块用于房地产开发，并需租赁同区域配套商业物业以供项目展示及运营使用；乙方作为XX项目地块的合法权利人，同时拥有先进的物业管理服务能力，能够为甲方提供优质的商业租赁及配套服务。基于双方在平等自愿、协商一致的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本协议，以明确双方的权利与义务，确保协议的顺利履行。本协议的签订及履行，是双方实现合作的前提和基础，任何一方均应严格依照本协议约定履行各自义务，共同维护协议的严肃性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX项目地块购置及相关商业物业租赁合作中的权利与义务，确保交易的合法合规性及租赁服务的顺利进行。具体内容涵盖但不限于：甲方根据协议约定支付XX项目地块购置款项并办理相关手续；乙方按照协议约定将指定商业物业出租给甲方使用，并提供符合标准的物业管理服务；双方就协议履行过程中涉及的费用结算、物业维护、争议处理等事项作出具体安排。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动XX项目地块的开发建设及商业物业的有效利用。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"XX项目地块"：指位于中国北京市朝阳区XX路XX号的土地使用权，具体范围以不动产权证书记载为准；

（2）"商业物业"：指由乙方管理的位于XX项目地块周边的用于商业经营用途的建筑物及附属设施，具体清单附后；

（3）"物业管理服务"：包括但不限于物业清洁、安保、设备维护、租户管理等乙方承诺提供的全部服务；

（4）"协议履行期限"：指本协议约定的各项义务应完成的时间范围，自协议生效之日起计算；

（5）"付款节点"：指甲方按照协议约定分批支付购置款项的具体时间点及金额。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供XX项目地块及商业物业的真实权属证明及符合约定的交付状态；

（2）甲方有权监督乙方提供的物业管理服务是否符合本协议约定标准，并有权提出合理改进建议；

（3）甲方应按照协议约定的付款节点及金额足额支付XX项目地块购置款项，逾期支付应按日承担万分之五的违约金；

（4）甲方应配合乙方完成商业物业的租赁手续办理，并确保租赁用途符合乙方管理要求；

（5）甲方有权在租赁期间对商业物业进行必要的改造或装修，但须事先获得乙方书面同意，并承担相应费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务在于保证其拥有合法出租商业物业的权利，并确保物业符合国家消防安全及卫生标准；

（2）乙方有权按照协议约定收取商业物业的租赁费用，并有权根据市场行情调整租金标准，但需提前三个月书面通知甲方；

（3）乙方应向甲方提供不低于XX标准（具体标准见附件）的物业管理服务，包括但不限于：每日8小时安保巡逻、每周两次公共区域清洁、每月一次设备检修；

（4）乙方有权在甲方违反租赁合同约定时，采取包括但不限于暂停部分物业管理服务、解除租赁合同等措施，并保留追究甲方违约责任的权利；

（5）乙方应建立完善的物业使用档案，并配合甲方完成相关证照办理，包括营业执照、税务登记证等必要文件；

（6）乙方承诺在协议履行期间，不擅自处置出租的商业物业，若确需转让或抵押，应优先通知甲方优先购买或承租权，并给予甲方不少于30天的书面通知期。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照本协议约定向乙方支付XX项目地块购置总价款人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含该地块的全部权利及对应税费（不含乙方应缴纳的土地增值税及企业所得税）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业管理股份有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202XXXXXX

3.支付条件与时间：

（1）首付款：本协议生效之日起十日内，甲方支付总价款的30%，即人民币XX元；

（2）进度款：XX项目地块不动产权证办理完毕后三十日内，甲方支付剩余总价款的50%，即人民币XX元；

（3）尾款：XX项目地块交付甲方实际使用之日起六个月内，甲方支付剩余总价款的20%，即人民币XX元。

4.支付前提：甲方支付每一期款项前，乙方应向甲方提供等额且合法有效的发票或收据，甲方有权核对款项用途及相关单据的真实性。

5.逾期支付：若甲方未按约定时间支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费及乙方已产生的相关费用。

第五条履行期限

1.本协议整体有效期限自双方签字盖章之日起生效，至XX项目地块购置完成且商业物业租赁关系终止之日止。

2.XX项目地块购置相关手续办理期限：自协议生效之日起，乙方应在六个月内完成不动产权证办理的初步申报工作，并全力配合甲方完成后续所有报批手续；甲方应在收到乙方所需文件后十个工作日内完成相关签字盖章，整体办理周期不超过十二个月。

3.商业物业租赁期限：自XX项目地块实际交付甲方使用之日起计算，租赁期限为五年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

4.协议续期：租赁期满前三个月，若甲方有意续租，应书面通知乙方，双方应在平等互利基础上协商续租事宜；若协商不成，则租赁关系自然终止，乙方应配合甲方办理物业交接手续。

5.关键节点：甲方应在本协议签订后五个工作日内向乙方提供完整的身份证明及资信证明文件；乙方应在收到甲方首付款后十日内，将收款凭证及项目进度说明书面回复甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方未按本协议第四条约定支付任何一期购置款项，除应按约定支付违约金外，乙方有权暂停办理XX项目地块相关手续，由此产生的延误责任及额外费用由甲方承担；若逾期超过60日，乙方有权解除协议，甲方不仅需支付全部应付款项及双倍违约金（即每日万分之十），还须赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于第三方索赔、融资成本增加等。

（2）资质不符：若甲方提供的身份或资信证明文件虚假，导致乙方产生损失，甲方应全额赔偿乙方损失，并承担由此引发的全部法律责任。

（3）擅自处分：若甲方在购置完成后擅自改变XX项目地块的用途或进行违法建设，乙方有权要求甲方立即停止并恢复原状，甲方应承担全部修复费用及相应的违约金，乙方亦有权单方面解除协议并要求赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）产权瑕疵：若乙方未能提供完整的XX项目地块不动产权证或存在抵押、查封等权利限制，导致甲方无法正常使用或处置，乙方应在收到甲方书面通知后三十日内解决该问题；若无法解决，甲方有权解除协议，乙方除退还全部已付款项外，还应按已付款项的50%支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的间接损失。

（2）服务缺失：乙方提供的物业管理服务显著低于本协议第二条定义的“XX标准”，经甲方书面指出后仍未在十五日内整改，甲方有权每月扣除相应比例的服务费（不超过当月应缴费用的30%），并有权委托第三方提供临时服务费用由乙方承担；若服务严重失职导致甲方或第三方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）信息隐瞒：若乙方在租赁期内明知商业物业存在安全隐患或权属争议而不告知甲方，一经查实，乙方除需承担相应的治理或解决责任外，还应向甲方支付人民币XX元违约金，并赔偿由此产生的全部经济损失。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、战争等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，协议可根据影响程度部分或全部解除。

4.赔偿上限：除本协议明确约定的具体赔偿金额外，任何一方的赔偿责任均不应超过该方因对方违约所直接遭受的损失总额，且单次赔偿金额不超过人民币XX万元。

5.法律责任承担：若任何一方违约行为触犯国家法律法规，应依法承担相应刑事责任或行政责任，该等责任不因本协议约定的民事赔偿而免除。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变更）、法律修订、疫情及其管控措施等，且该等事件直接导致或间接影响了本协议任何一方履行其在本协议项下的任何义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不迟于事件发生或预见到的七日）书面通知对方，说明事件情况及预计影响。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、可能持续的时间以及对协议履行的影响程度等要素。若对方对通知内容有异议，应在收到通知后五日内提出，双方友好协商确认。

3.协议变更或解除：若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商决定是否变更协议履行方式（如延期履行、部分履行）或解除本协议。协商未果的，若不可抗力事件导致协议目的完全无法实现，本协议可予解除。

4.责任豁免：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取措施防止损失扩大，因采取合理措施所支付的必要费用由该方自行承担。双方应相互谅解，不得追究对方的违约责任。

5.证明责任：主张因不可抗力免责的一方，应承担举证责任，提供有效证据证明不可抗力事件的发生及其对协议履行的影响。相关证明文件应妥善保存，并在争议发生时提交。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平、诚信的原则，在合理期限内（不迟于争议发生后三十日）进行，尝试达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在前款规定期限内解决争议，双方同意在协商不成后的十五日内，共同选择北京市朝阳区或上海市浦东新区具有相关经验的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解结果形成调解协议的，经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：若协商、调解均未能解决争议，或双方在争议发生前已书面约定采用仲裁方式解决，则任何一方均有权在争议发生后六个月内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点约定在北京或上海。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。争议解决法院的确定，优先选择本协议履行地（即XX项目所在地北京市或商业物业租赁地上海市）有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，遵守法院的诉讼指令。

5.法律适用：本协议争议解决条款的适用，均以中华人民共和国法律为准据法。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后七日视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方单方面不得随意变更协议内容，未经对方书面同意的变更是无效的。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对本协议内容以及因协议履行而获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因协议终止而终止。

5.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议目的已实现；（2）双方协商一致同意终止；（3）一方严重违约，守约方根据本协议约定解除协议；（4）因不可抗力导致协议无法继续履行且双方未达成变更或解除协议的协议。协议终止后，双方应根据约定清理债权债务，并完成相关手续的交接。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。除争议解决条款另有约定外，任何一方均可就本协议项下的权利义务争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附