定金收取协议书

定金收取协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为从事房地产投资与开发的企业法人，具备完全民事行为能力，现根据市场需求及商业计划，拟通过租赁或购买方式获取位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场的物业使用权。该物业为XX集团旗下重点商业项目，建筑面积约XX平方米，主要用于品牌展示、产品销售及客户接待等商业活动。甲方在项目考察阶段，已通过实地勘验、市场调研及专业评估，确认该物业符合其商业布局需求，且具备良好的地理位置及运营条件。基于此，甲方与乙方就物业租赁或买卖事宜达成初步意向，并同意签订本协议，以明确双方权利义务。

甲方在签署本协议前，已充分了解乙方提供的物业信息，包括但不限于产权证明、租赁合同、装修标准、附属设施及潜在风险等，并确认无任何法律障碍。同时，甲方承诺在协议履行过程中，将严格遵守相关法律法规及商业惯例，确保交易行为的合法性及合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为专业从事商业地产投资、运营及管理的企业法人，具备丰富的行业经验及雄厚资金实力。乙方旗下XX商业广场位于XX市核心商圈，周边配套完善，人流量密集，已成功引入多家知名品牌，商业价值显著。为优化资产配置及提升运营效率，乙方拟将上述物业以租赁或出售方式转让给符合资质的投资者。

乙方在提供物业信息时，已向甲方出示完整的法律文件，包括但不限于《不动产权证书》、《租赁合同》、《消防验收报告》及《环评报告》等，并保证所述信息真实、准确、完整。同时，乙方承诺在协议履行过程中，将全力配合甲方完成交易流程，提供必要的协助及证明材料，确保甲方权益不受侵害。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，确认以下合作背景及前提条件：

（1）甲方确认具备购买或租赁XX商业广场物业的合法资质及经济能力，并已通过尽职，认可该物业的市场价值及投资前景；

（2）乙方确认愿意按照本协议约定，将XX商业广场物业转让给甲方，或授权甲方租赁使用，并配合完成相关手续；

（3）双方同意在本协议框架内，就物业价格、支付方式、履行期限等核心条款进行进一步协商，并最终形成书面协议；

（4）本协议的签订，不构成任何法律义务的强制履行，双方保留在协商过程中随时调整或终止合作的权利。

双方确认，上述信息及约定已充分反映在本协议的当事人信息和协议简介部分，并作为后续条款的依据。如有任何争议，以本协议内容为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX商业广场物业（以下简称“标的物业”）达成初步合作意向，并约定定金收取的具体事宜。协议范围包括但不限于定金的数额、支付方式、收取条件、退还规则以及双方在此过程中的权利与义务。通过本协议，双方旨在为后续的正式租赁或买卖合同奠定基础，确保交易过程的稳定性与安全性。具体内容涉及定金的性质（作为诚意金或履约担保）、支付时间节点、账户信息、以及因违约行为导致定金处理的相应规则。本协议的签订，表明双方已就标的物业的基本交易条件达成共识，并同意以定金作为交易进程的阶段性保障。定金的收取与处理，将严格遵循本协议约定及相关法律法规，以维护双方的合法权益，促进交易的顺利达成。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有特定含义：

（1）"标的物业"：指位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场的特定房地产资产，包括但不限于其主体建筑、附属设施、土地使用权及相关权益。

（2）"定金"：指甲方根据本协议约定，向乙方支付的一定数额的金钱，用于表明购买或租赁意向，并作为履行后续协议的担保。定金不具有惩罚性质，其最终处置将依据本协议相关条款及法律规定执行。

（3）"正式合同"：指本协议生效后，甲乙双方就标的物业另行签订的具有完全法律效力的租赁合同或买卖合同，本协议是正式合同的必要前置文件。

（4）"支付期限"：指本协议约定的甲方应支付定金的特定时间节点。

（5）"违约方"：指未能按照本协议约定履行自身义务的一方当事人。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等事件可能导致协议部分或全部无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物业的相关证明文件，并有权在支付定金后，要求乙方配合进入正式合同的谈判阶段。甲方有权根据市场情况及自身需求，在协商正式合同时，就价格、支付方式、物业交付标准等条款提出合理建议，但须在本协议约定的框架内进行。

（2）义务：甲方应按照本协议第一条约定的范围和内容，与乙方就标的物业达成正式合作意向，并积极推进正式合同的签订工作。甲方有义务在约定的支付期限内，将定金足额支付至乙方指定的银行账户。甲方应保证支付定金的资金来源合法，并承担因资金问题导致支付延迟或失败的一切责任。甲方有义务遵守本协议的保密条款（如有），不得泄露在协商及定金支付过程中获悉的乙方商业秘密。若甲方因自身原因未能按时支付定金，视为违约，乙方有权解除本协议，定金不予退还，并保留追究甲方损失的权利。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和金额支付定金。乙方有权在甲方支付定金后，确认其购买或租赁标的物业的诚意，并开始准备正式合同的谈判文本。乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及资信证明文件，以评估其履约能力。在甲方未能按约支付定金时，乙方有权拒绝其参与后续的正式合同谈判，并要求甲方赔偿因此造成的相关损失。

（2）义务：乙方应按照本协议约定，在甲方支付定金后，积极与甲方协商正式合同的条款，并配合甲方完成相关审批流程。乙方有义务向甲方提供真实、准确、完整的标的物业信息，包括但不限于产权状况、使用现状、租赁或出售条件等，并对所提供信息的真实性负责。乙方应确保其在收到定金后，仍愿意按照市场公允原则与甲方达成正式合同，除非甲方存在明确违约行为。乙方有义务将收到的定金专款专用，并妥善保管标的物业，直至正式合同生效或根据本协议约定处理定金。乙方应向甲方提供用于接收定金的明确银行账户信息，并确保账户状态正常。若乙方未能按约配合甲方进行正式合同的谈判或签署，且非因甲方违约所致，应将已收取的定金全额退还给甲方，并无权要求甲方承担任何责任。乙方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规及商业道德，维护市场秩序。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议的签订旨在为标的物业的最终交易（租赁或买卖）奠定基础。关于标的物业的具体最终价格，双方同意在另行签订的正式租赁合同或买卖合同中明确约定。在此之前，本协议约定的定金并非最终交易价格的组成部分，而是作为诚意金或履约保证金性质处理。

定金的数额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。该定金由甲方在正式合同正式签署前XX日内支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业运营管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

甲方应将定金以银行转账方式支付，并在转账凭证备注“标的物业定金”。乙方在收到定金后，应向甲方出具收款确认函。

定金的支付不构成乙方义务的完全履行，亦不表明甲方已获得购买或租赁标的物业的优先权或排他权，除非双方在后续正式合同中另有明确约定。定金的最终处理方式（如抵作部分购房款/租金、根据违约情况没收或返还）将依据本协议第六条关于违约责任的规定，以及后续正式合同的约定执行。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX日。即自本协议签署之日起XX日内，双方应就标的物业的最终交易价格、支付方式、交付条件等核心条款达成一致，并签署正式的租赁合同或买卖合同。

若在上述有效期内，双方未能就正式合同达成一致，本协议自动终止。甲方已支付的定金，根据本协议第六条约定处理。

若双方决定签署正式合同，则本协议的效力将转化为对正式合同履行的阶段性保障，直至正式合同履行完毕或解除。在有效期内或后续履行过程中，任何一方均有权因不可抗力或重大误解等原因，提前终止本协议，但应提前XX日书面通知对方，并按本协议约定处理已产生的定金等事宜。

乙方应在收到甲方定金后XX日内，向甲方提供标的物业的初步租赁或出售方案，并配合甲方的初步尽职。甲方应在收到方案后XX日内反馈意见。双方应在有效期内，通过至少X轮正式谈判，力求达成一致。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方在本协议有效期内，无正当理由未能按时支付定金，或未能按照本协议第四条约定的方式支付定金，视为甲方严重违约。甲方应向乙方支付违约金，金额为定金总额的XX%。该违约金不足以弥补乙方因此遭受的实际损失的，甲方还应赔偿乙方全部实际损失。乙方有权解除本协议，并没收定金，定金不予退还。

（2）若甲方在支付定金后，未能按照本协议第五条约定的期限与乙方签署正式的租赁合同或买卖合同（以下简称“正式合同”），且非因乙方违约或不可抗力所致，视为甲方违约。甲方应向乙方支付违约金，金额为定金总额的XX%。该违约金不足以弥补乙方因此遭受的实际损失的，甲方还应赔偿乙方全部实际损失。乙方有权解除本协议，并没收定金，定金不予退还。乙方在没收定金后，仍应按照甲方要求，退还甲方已支付的全部定金。

（3）若甲方因自身原因导致无法获得签署正式合同的必要资质（如贷款审批未通过等），视为甲方违约。甲方应向乙方支付违约金，金额为定金总额的XX%。乙方有权解除本协议，并没收定金，定金不予退还。

（4）若甲方在正式合同履行过程中，违反合同约定的主要义务（如未按期支付租金/购房款、擅自改变物业用途、严重损坏物业等），构成根本违约，乙方有权依据正式合同约定解除合同，并要求甲方承担正式合同项下的违约责任。同时，乙方仍有权根据本协议第六条第6.1.1款或6.1.2款的规定，没收本协议项下的定金。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方在本协议有效期内，无正当理由未能按照本协议第五条约定的期限与甲方签署正式的租赁合同或买卖合同（以下简称“正式合同”），且非因甲方违约或不可抗力所致，视为乙方严重违约。乙方应向甲方支付违约金，金额为定金总额的XX%。该违约金不足以弥补甲方因此遭受的实际损失的，乙方还应赔偿甲方全部实际损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还定金。乙方在支付违约金或定金后，仍应按照甲方要求，办理相关手续，配合甲方签署正式合同。

（2）若乙方在收到甲方定金后，未能按照本协议第四条约定的方式提供标的物业的初步租赁或出售方案，或明显不配合甲方的初步尽职，且非因甲方违约或不可抗力所致，视为乙方违约。乙方应向甲方支付违约金，金额为定金总额的XX%。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还定金。

（3）若乙方在正式合同履行过程中，违反合同约定的主要义务（如未能按时交付符合约定条件的物业、提供虚假文件导致甲方无法获得相关批准等），构成根本违约，甲方有权依据正式合同约定解除合同，并要求乙方承担正式合同项下的违约责任。同时，甲方仍有权根据本协议第六条第6.2.1款或6.2.2款的规定，要求乙方退还定金。

6.3违约金的计算与支付：

违约金应自违约行为发生之日起计算。违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内，将违约金支付至守约方指定的银行账户。该违约金为约定金额，不具有惩罚性质，旨在弥补守约方的实际损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

6.4不可抗力导致违约的处理：

若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议或正式合同项下义务，该方不承担违约责任。但在不可抗力消除后，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议、部分履行或延期履行。不可抗力影响期间，定金可暂不处理，待影响消除后，根据实际情况决定是否退还或抵作正式合同的款项。

6.5关于定金的最终处理：

（1）若双方成功签署并履行正式合同，本协议项下的定金可按照正式合同约定，抵作部分购房款/租金、作为履约保证金（合同正常履行后返还）或其他约定方式处理。

（2）若因甲方违约导致本协议解除，定金按本协议第六条第6.1.1款或6.1.2款处理。

（3）若因乙方违约导致本协议解除，定金按本协议第六条第6.2.1款或6.2.2款处理。

（4）若因不可抗力导致本协议解除，定金应在不可抗力影响消除后XX日内，无息退还给支付方。

（5）若双方就正式合同达成一致但未能签署，或因其他非违约原因在有效期内未能签署，定金应在双方协商一致后或协议自动终止后XX日内，无息退还给支付方。但若一方存在明显恶意拖延或阻挠签署正式合同的行为，守约方有权要求没收部分或全部定金，作为其损失的一种补偿。

6.6损失赔偿：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成直接经济损失的，违约方应赔偿守约方全部实际损失，包括但不限于直接支出、合理预期利益损失、为处理违约事宜支付的律师费、诉讼费等。损失赔偿应以实际发生为准，并应有充分证据支持。赔偿金额不应超过违约方订立本协议时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。双方应在违约发生后，通过友好协商尝试解决争议，避免不必要的诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹等；

（2）战争、武装冲突、恐怖袭击、动乱、罢工等社会事件；

（3）政府行为，如法律、法规的修订或废止、行政命令、政策调整等；

（4）疫情或类似传染病疫情及其防控措施；

（5）其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或正式合同项下全部或部分义务的，不承担违约责任。受影响一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生及其预计持续期限，并提供相关证明文件。证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构报告等。

3.责任免除：不可抗力影响期间，双方应暂停履行本协议或正式合同项下受影响的义务。若不可抗力持续时间超过XX日，双方应协商决定是否解除本协议或正式合同。若协商不成，本协议或正式合同可视为解除。因不可抗力导致的合同解除，任何一方均不承担违约责任，已支付但尚未履行的款项（包括定金）应根据实际情况处理：

（1）若不可抗力仅影响部分义务履行，则仅受影响的义务暂停履行，其他义务继续履行。已支付的部分款项可抵作后续履行款。

（2）若不可抗力导致合同目的无法实现，则已支付的款项（包括定金）应在不可抗力消除后XX日内，无息退还给支付方。

4.不可抗力的持续：不可抗力消除后，受影响一方应尽快恢复履行本协议或正式合同项下义务。若因不可抗力导致履行期限延误，延误期限应根据不可抗力持续时间相应顺延。双方应互谅互让，积极寻求解决方案，尽量减少不可抗力带来的损失。

5.不可抗力的通知与证明：本条款所称的“XX日”均为工作日，非法定节假日。任何一方有义务在不可抗力发生后及时通知对方，并应在合理期限内提供充分有效的证明文件。若一方未能及时通知或提供证明，可能导致其主张不可抗力免责的权利受到限制。双方应本着诚实信用原则处理不可抗力相关事宜。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方可指定专门人员负责协商事宜，并就争议焦点、解决方案、履行期限等达成书面协议。

2.调解：若双方通过直接协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应在双方自愿基础上进行，调解员应根据事实，遵循公平、公正、自愿的原则，提出调解方案。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权选择其他争议解决方式。

3.仲裁：若双方在本协议有效期内或签订正式合同后XX日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或根据届时有效的仲裁规则选择其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若双方明确约定通过诉讼解决争议，则应选择有管辖权的人民法院作为诉讼受理法院。根据本协议第六条关于违约责任的规定，若因一方违约导致协议解除或合同无法履行，守约方在行使定金追偿权或损失赔偿请求权时，应优先按照本协议约定的争议解决方式（仲裁或诉讼）进行。

5.适用的法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。双方在签订本协议及后续履行过程中，均应遵守适用法律的相关规定。

6.争议的解决：本协议双方均应保证其在本协议项下的权利主张是合法的，并且将通过本协议约定的争议解决方式解决所有争议。任何一方未经对方书面同意，不得将本协议项下的任何权利或争议转让给第三方。任何一方在寻求法律救济时，应采取必要的措施防止争议扩大，并应配合对方合理解决争议的努力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过以下方式送达：

（1）专人递送；

（2）挂号信或快递服务；

（3）双方确认有效的电子邮件地址；

（4）本协议首页载明的地址。

送达地址如有变更，一方应在变更前XX日内书面通知另一方。通过专人递送或挂号信方式送达的，视为送达；通过电子邮件方式送达的，发出时视为送达；通过地址送达的，寄出后XX日视为送达。以邮局挂号信或快递服务方式送达的，挂号回执或签收回执上记载的签收日期视为送达日期。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面修改本协议。口头约定或非正式的备忘录均不构成对本协议的修改。

3.协议的完整性与解释：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的解释应依据其文字含义，并结合上下文进行。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商，对无效或不可执行的条款进行修改或替换，以尽可能反映双方的原意。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应通过协商，对无效条款进行修正，以使其尽可能符合双方的原意。

5.分离性：本协议各条款是相互独立的。若一方未能履行本协议某项条款，这不影响另一方履行其他条款的权利。本协议的任何条款均不影响本协议任何一方在其他法律或合同项下的权利或义务。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或有权机构要求进行的转让除外。

7.未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅限具有完全民事行为能力的自然人或依法成立并有效存续的法人及其他签订。