离婚协议书房产没过户

离婚协议书房产没过户1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华泰房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华泰大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张伟，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世恒业物业管理有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号盛世大厦8层，

乙方法定代表人/负责人：李明，

乙方联系方式

协议简介：

甲方北京华泰房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方上海盛世恒业物业管理有限公司（以下简称“乙方”）基于双方在房地产交易及物业租赁领域的长期合作关系，现就甲方拟出售的位于北京市海淀区中关村南大街1号华泰公寓一套房产（以下简称“涉案房产”）及涉案房产相关租赁权益的转让事宜，经友好协商，达成如下协议。涉案房产原由乙方承租并经营物业租赁业务，现甲方拟将涉案房产出售给乙方，乙方同意受让涉案房产并继续履行原租赁合同。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，明确各自的权利与义务，特制定本协议，以资共同遵守。协议内容涉及涉案房产的权属转移、租赁合同延续、物业交接等核心条款，旨在确保交易安全、权益清晰、履行顺利，并为后续的房产过户及租赁权益保障奠定法律基础。本协议的签订及履行，基于双方对涉案房产现状及未来经营前景的充分认可，同时明确了双方在交易过程中的责任划分及风险承担机制，以保障协议各方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号华泰公寓一套房产（以下简称“涉案房产”）出售给乙方，并由乙方受让该房产及与之相关的租赁合同权益。本协议范围包括但不限于涉案房产的权属确认、租赁合同的继续履行、物业交接事宜、交易价格的约定、支付条件、过户手续办理、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本协议，双方旨在清晰界定各自的权利义务，确保房产交易及租赁权益转让的合法性与安全性，为后续的房产过户及租赁经营提供法律保障，最终实现涉案房产所有权的平稳过渡及租赁业务的连续性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“涉案房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号华泰公寓的一套房产，具体包括房产主体及附属设施，其权属状况以不动产登记簿记载为准；

（二）“原租赁合同”指乙方与案外人签订的关于涉案房产的租赁合同，合同编号为XXXXXX，有效期至XXXX年XX月XX日；

（三）“交易价格”指本协议约定的甲方向乙方出售涉案房产的总价款，人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）；

（四）“过户手续”指办理涉案房产所有权转移登记所需履行的法律程序；

（五）“物业交接”指甲方将涉案房产的钥匙、相关文件及租赁经营设备等移交给乙方，并完成租赁合同权利义务的转移；

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方保证其对涉案房产拥有合法、完整的所有权，并已清除所有抵押、查封等权利负担或已取得相应的处理方案，确保乙方能够顺利办理过户手续。如因甲方原因导致过户受阻，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）甲方负责配合乙方完成涉案房产的权属及核验工作，提供所有必要的不动产登记文件及身份证明材料，并确保文件真实有效。甲方应保证涉案房产符合国家法律法规的交付条件，包括但不限于房屋结构安全、无权属争议等。

（三）甲方应按照本协议约定，在乙方支付首付款后XX日内，将涉案房产的钥匙、房产证原件、租赁合同原件及其他相关文件全部移交给乙方。甲方还需配合乙方办理物业交接手续，包括但不限于水电费结清、物业管理费移交等，确保交接过程顺利。

（四）甲方应保证涉案房产的租赁合同权益真实有效，并已获得所有相关方的同意，包括但不限于案外承租人的认可。如因甲方原因导致租赁合同无法继续履行，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（五）甲方应保证涉案房产不存在任何租赁关系或第三方权利主张，若存在此类情况，甲方应负责解决并承担所有费用，确保乙方能够顺利享有涉案房产的所有权及租赁权益。

（六）甲方应保证涉案房产的物业状况符合国家相关标准，如存在质量问题或安全隐患，甲方应负责修复并承担所有费用，确保乙方能够安全使用涉案房产。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方提供涉案房产的权属证明文件及身份证明材料，并有权对涉案房产进行权属及核验。如发现甲方提供的文件或信息存在虚假情况，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

（二）乙方应按照本协议约定，在签订本协议后XX日内支付首付款人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），余款人民币贰仟贰佰万元整（¥20,000,000.00）应在办理过户手续前支付完毕。乙方支付款项后，甲方应立即将涉案房产的权属转移至乙方名下。

（三）乙方有权要求甲方配合办理涉案房产的过户手续，并应按照国家相关规定缴纳所有税费。如因乙方原因导致过户受阻，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（四）乙方有权继续履行原租赁合同，并应按照租赁合同的约定向案外人支付租金。如因乙方原因导致租赁合同无法继续履行，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（五）乙方应按照本协议约定，在支付首付款后XX日内，与甲方共同办理涉案房产的物业交接手续，包括但不限于水电费结清、物业管理费移交等。乙方应保证交接过程顺利，并承担交接过程中产生的所有费用。

（六）乙方应保证按照本协议约定享有涉案房产的所有权及租赁权益，并应妥善使用涉案房产，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致涉案房产受损或被处罚，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（七）乙方应保证在签订本协议后XX日内，向甲方提供租赁经营计划及方案，并按照计划开展租赁业务。乙方应保证租赁业务的合法合规，并承担租赁业务过程中产生的所有费用及风险。

（八）乙方有权要求甲方提供涉案房产的维修保养服务，并应按照国家相关规定履行维修保养义务。如因乙方原因导致涉案房产无法正常使用，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（九）乙方应保证在签订本协议后XX日内，向甲方提供涉案房产的保险服务，并按照保险合同的约定履行保险义务。如因乙方原因导致保险无法正常生效，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（十）乙方应保证在签订本协议后XX日内，向甲方提供涉案房产的评估报告，并按照评估报告的约定履行评估义务。如因乙方原因导致评估结果无法达到国家相关规定，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定涉案房产的交易价格为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）（以下简称“交易价格”）。该价格已包含涉案房产及其附属设施、设备、现有租赁合同权益等全部内容。

支付方式及条件如下：

（一）首付款：乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方支付交易价格30%的首付款，即人民币壹仟壹佰伍佰万元整（¥11,500,000.00）。乙方应将首付款支付至甲方指定的银行账户：

开户名称：北京华泰房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行

银行账号：622202************1234

甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款凭证，并立即开始配合乙方办理涉案房产的过户手续。

（二）尾款：剩余的交易价款，即人民币壹仟玖佰伍拾万元整（¥23,500,000.00）（以下简称“尾款”），由乙方在涉案房产所有权转移登记手续办理完成并办理完毕房产证交付给乙方之日（以下简称“交房日”）前支付至甲方指定的银行账户。尾款支付条件为：甲方需提供办理完毕的涉案房产不动产权证书正本及房屋交接清单。

乙方应将尾款支付至与首付款相同的银行账户。

双方应确保支付款项的真实性、合法性，并足额到账。任何一方不得以任何理由拖延、拒绝或虚假支付。如因支付问题导致协议无法履行，违约方应承担全部责任并赔偿守约方因此遭受的损失。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，直至协议所有义务履行完毕之日止。

各关键时间节点如下：

（一）协议签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在北京签署本协议。

（二）首付款支付：乙方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（三）过户手续办理：甲方应在收到首付款后立即开始办理涉案房产的过户手续，并在XXXX年XX月XX日前完成过户登记。如因不可抗力或政策原因导致过户延迟，办理期限可相应顺延。

（四）交房日：甲方应在尾款支付完毕后XX日内，将符合交付条件的涉案房产交付给乙方。具体交付时间应结合过户完成情况确定，但最迟不晚于XXXX年XX月XX日。

（五）租赁合同延续：自交房日起，乙方有权依据原租赁合同继续租赁涉案房产，直至原租赁合同期限届满。乙方应按原租赁合同约定向案外人支付租金。

（六）本协议终止：本协议在双方所有义务履行完毕后自动终止，包括但不限于涉案房产所有权转移登记完成、所有款项支付完毕、物业交接完成等。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（一）甲方违约责任：

1.虚假陈述或隐瞒：如甲方提供虚假的权属证明、租赁状况或其他重要信息，导致乙方无法履行协议或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的直接和间接损失，并支付违约金人民币伍仟万元整（¥5,000,000.00）。

2.过户延迟：如甲方未按本协议第四条约定的时间办理完毕涉案房产的过户手续，每延迟一日，甲方应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），但累计违约金不超过交易价格的10%（即人民币叁佰伍佰万元整（¥3,500,000.00））。延迟超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

3.交付障碍：如甲方因自身原因导致涉案房产在交房日无法交付使用（如存在未解决的权属争议、第三方强制执行等），甲方应承担全部责任。甲方应在发现问题后XX日内积极解决，并承担所有相关费用。如无法在规定期限内解决，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，同时支付违约金人民币伍仟万元整（¥5,000,000.00）。

4.未配合交接：如甲方未按本协议约定配合乙方办理物业交接手续，导致乙方无法正常使用涉案房产，每延迟一日，甲方应向乙方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00），直至交接完成之日止。给乙方造成实际损失的，甲方还应进行赔偿。

（二）乙方违约责任：

1.首付款延迟支付：如乙方未按本协议第四条约定的时间支付首付款，每延迟一日，乙方应向甲方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00），但累计违约金不超过首付款的20%（即人民币贰佰叁拾万元整（¥230,000.00））。延迟超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的首付款不予退还，并应支付累计违约金，同时赔偿甲方因此遭受的所有损失。

2.尾款延迟支付：如乙方未按本协议第四条约定的时间支付尾款，每延迟一日，乙方应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），但累计违约金不超过尾款的20%（即人民币肆佰柒拾万元整（¥470,000.00））。延迟超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应支付的全部款项不予退还，并应支付累计违约金，同时赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.解除协议的赔偿责任：如乙方因自身原因解除本协议，应向甲方支付违约金人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。给甲方造成名誉或商誉损失的，乙方还应进行赔偿。

4.租赁权益处置不当：如乙方在租赁合同延续期间，无正当理由妨碍案外人正常租赁使用或擅自改变租赁条件，给案外人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币叁佰万元整（¥300,000.00）。甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（三）关于不可抗力导致违约的处理：如因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力情况，协商调整履行期限或解除协议，并互不承担违约责任。

（四）违约金的计算与支付：违约金自违约之日起计算，违约方应在收到守约方要求支付违约金的书面通知后XX日内支付至守约方指定账户。逾期支付的，违约方应支付额外的滞纳金，每日按违约金金额的千分之一计算。

（五）损失的赔偿范围：任何一方的损失包括直接损失和合理预期利益损失，包括但不限于已支付款项的利息、为履行协议而支出的合理费用、因违约导致的合同目的无法实现等。损失赔偿以实际发生损失为限，但不得超过违约方在签订协议时可预见的损失范围。

（六）争议解决中的违约责任：如在争议解决过程中，经仲裁或法院认定某一方存在违约行为，违约方应承担本协议约定的违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。仲裁或法院的裁决/判决具有最终效力。

（七）不可抗力条款的补充：即使发生不可抗力事件，任何一方仍需尽合理努力采取措施减少损失，并应在事件发生后XX日内书面通知对方不可抗力情况及其影响。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复协议的履行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、行政命令等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行造成实质性障碍。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的细节和证据支持。收到通知方应在收到通知后XX日内进行核实，并书面回复确认。双方均有义务在合理范围内保存不可抗力事件的证据，并在争议发生时提供给对方。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力事件的影响，合理调整履行期限或部分或全部解除本协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，但本协议另有约定或法律另有规定的除外。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，双方应立即协商，根据事件影响及实际情况，决定是否恢复履行本协议，以及如何调整履行方式和时间。双方应相互配合，尽量减少不可抗力事件带来的不利影响。

5.不可替代性：不可抗力事件是不可预见且通常无法由当事人通过合理措施避免或减轻的，因此，不可抗力条款旨在免除因不可抗力事件直接或间接引起的违约责任，而非作为任何一方故意违约或疏忽履行的借口。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及争议解决等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理时间内就争议事项进行沟通，寻求达成一致解决方案。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后XX日内（自通知发出之日起算），未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地指北京市朝阳区。

（二）向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁/诉讼选择：选择仲裁方式解决的，应在本协议签订之日起XX日内向CIETAC提交仲裁申请书及身份证明文件。选择诉讼方式解决的，应在本协议签订之日起XX日内向有管辖权的人民法院提交起诉状及身份证明文件。逾期未选择或均未选择的，视为选择向甲方所在地人民法院提起诉讼。

4.证据提供：双方在争议解决过程中，应本着诚实信用的原则，及时、全面地向选定的争议解决机构提交与争议相关的所有证据材料，包括但不限于书面文件、往来函电、合同文本、证人证言、视听资料等，并对其真实性负责。

5.保密条款：双方在争议解决过程中，对于因处理争议而获悉的对方商业秘密或其他保密信息，无论争议是否通过协商解决，均应严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法规另有规定或有权机关依法要求披露的除外。

6.费用承担：因争议解决而产生的一切费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费、保全费、公告费等，除本协议另有约定或仲裁/法院裁决另有规定外，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。守约方为维护自身合法权益而支出的合理费用，可向违约方索赔。

7.争议解决优先：一旦启动协商、仲裁或诉讼程序，双方应将争议解决事项作为首要事项处理，并应继续履行本协议中非争议事项的义务，直至争议解决完毕。争议解决结果不影响协议其他条款的效力，双方应根据协议约定继续履行未完成的部分。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后XX分钟视为送达；通过邮寄发送的，挂号信寄出后XX日视为送达。任何一方在收到对方通知后，应立即确认收到，并按约定履行相应义务。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非正式的变更均不产生法律效力。

3.协议的完整性：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，除非有明确书面约定。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效、非法或不