挂靠协议书模板

挂靠协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发与投资。甲方在XX地区拥有多处商业地产资源，并希望通过本次挂靠合作，将部分闲置物业委托给具备专业运营能力的乙方进行管理，以实现资产增值和风险控制。甲方作为委托方，在合作中享有物业收益分配权、重大事项决策权以及监督乙方履约情况的权利，同时需按照协议约定向乙方支付相应的管理费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事商业物业运营管理的企业法人，具备丰富的行业经验、专业的管理团队和完善的服务体系。乙方在物业管理、市场推广、租赁运营等方面拥有显著优势，并希望通过本次挂靠合作，承接甲方委托的物业管理工作，以扩大业务规模、提升品牌影响力。乙方作为服务提供方，在合作中享有管理费用收取权、物业运营自主权以及甲方提供的必要支持配合，同时需按照协议约定履行物业服务职责、维护物业资产安全并确保运营效益。

双方合作背景与前提条件：

本协议的签订基于甲乙双方在各自领域的专业优势与业务需求。甲方作为资源方，拥有可观的商业地产资源但缺乏专业运营团队，而乙方作为服务方，具备成熟的物业管理能力但需要稳定的业务来源。双方通过协商一致，决定建立挂靠合作关系，由甲方提供符合条件的物业资产，乙方提供专业的运营管理服务，共同实现互利共赢。具体合作内容以本协议约定为准，双方均应本着诚实信用、平等自愿的原则履行各自义务。本协议的签订不构成任何形式的股权投资、资产转让或劳动关系，双方仅为委托管理与服务的合作关系，各自独立承担法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方围绕特定物业资产（以下简称“合作物业”）开展的挂靠合作事宜。甲方将其名下符合本协议约定条件的物业出租或委托给乙方进行市场化运营管理，乙方则依据本协议约定，利用自身专业能力为合作物业提供包括但不限于租赁推广、客户招揽、租赁谈判、合同签订、日常维护、费用收缴及信息汇报等服务。本协议的经营范围具体涵盖合作物业的租赁管理、市场分析、营销策划、物业服务监督以及甲方授权的其他与物业运营相关的活动，最终目标是提升合作物业的经济效益并保障其资产安全。双方的权利义务均以本协议条款为准，任何超出本协议约定范围的行为均不产生约束力。

第二条定义

1.挂靠合作：指甲方将其名下物业资产的经营使用权在一定期限内让渡给乙方进行管理，乙方以甲方名义或双方约定的其他方式进行运营，甲方享有主要收益权并承担最终责任的一种合作模式。

2.合作物业：指本协议附件一中所列明的具体物业，包括但不限于其建筑物、附属设施及土地使用权。

3.管理费用：指甲方按约定向乙方支付用于补偿其提供管理服务的对价，计算方式及支付时间详见本协议第五条。

4.运营收益：指合作物业在合作期间产生的除管理费用、税费及其他约定由甲方承担的费用外的所有收入，包括但不限于租金收入、物业费收入等。

5.重大事项：指涉及合作物业重大资产处置、租赁合同重大变更、品牌形象重大调整等可能对合作产生重大影响的事项。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权对乙方的履约情况进行监督和检查，要求乙方定期提交工作报告和财务报表；甲方有权参与或审批合作物业的租赁合同、物业费及其他重大经营决策；甲方有权根据市场变化调整合作物业的租金水平或使用用途，但需提前三十日书面通知乙方并协商一致；甲方有权在合作期满或提前终止合作时收回对合作物业的直接管理权。

（2）义务：甲方应按照本协议约定按时足额向乙方支付管理费用；甲方应保证其对合作物业拥有合法、完整的出租或委托权利，并负责处理与合作物业相关的政府审批、税费缴纳等事宜；甲方应向乙方提供合作物业的完整资料，包括但不限于产权证明、租赁历史、设备清单等，并确保资料真实性；甲方应配合乙方开展租赁推广、客户接待等工作，提供必要的办公场所和设施支持；甲方应保证合作物业符合国家安全标准和相关法律法规要求，并对因甲方原因导致的物业损坏或第三方索赔承担全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权根据本协议约定收取管理费用；乙方有权制定并执行合作物业的租赁计划、市场推广方案和物业服务标准；乙方有权代表甲方与租户签订租赁合同，收取租金及物业费并负责相关催缴工作；乙方有权利用甲方名义进行市场活动，提升合作物业的品牌价值；乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的合作物业资料和支持。

（2）义务：乙方应组建专业的管理团队，配备足够的人力、物力资源，确保合作物业的日常运营管理符合行业标准和甲方要求；乙方应积极拓展租赁市场，努力提高合作物业的出租率和租金水平，并定期向甲方汇报市场动态和租赁进展；乙方应负责合作物业的租赁谈判、合同签订、租户管理及退租交接等工作，确保租赁过程合法合规；乙方应建立完善的财务管理制度，准确核算运营收益，并按时向甲方提交真实、完整的财务报表和税务文件；乙方应负责合作物业的日常维护和安全巡查，及时处理突发事件并采取有效措施预防安全事故发生；乙方应配合甲方处理与合作物业相关的政府检查、客户投诉等事务，维护甲方声誉；乙方应遵守国家法律法规及行业规范，保守甲方商业秘密，不得泄露任何与合作物业相关的敏感信息；乙方应确保所有对外承诺和宣传内容真实准确，不得损害甲方利益；乙方在合作期间产生的所有债务由乙方自行承担，与甲方无关；如因乙方原因导致合作物业产生损失或第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任并先行赔付，之后向甲方追偿。

（注：本条款中乙方的义务部分已根据挂靠合作模式的特点进行了重点详细阐述，涵盖了市场运营、合同管理、财务管理、安全管理、信息保密等多个方面，旨在明确乙方需承担的核心责任，保障甲方的合法权益。）

第四条价格与支付条件

1.管理费用：甲方同意按照本协议约定的计算方式向乙方支付管理费用。管理费用的计算基数及比例具体如下：[选择一项或结合：A.按合作物业年度租金收入的一定比例计算，具体比例为租金收入的X%；B.按合作物业每月实际租金收入的一定比例计算，具体比例为租金收入的Y%；C.按固定金额/每月/每季/每年支付固定管理费人民币XX元]。计算周期为[每月/每季/每年]，支付周期为[次月/次季/次年]。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将管理费用支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX物业管理有限公司；账号：XXXXXXXX。乙方应在收到款项后向甲方提供等额发票。

3.支付时间：甲方应在每个支付周期结束后的[5/10]个工作日内，根据当期管理费用计算结果，将应支付的管理费用支付至乙方账户。如遇节假日或周末，支付时间相应顺延至节假日或周末后的第一个工作日。甲方逾期支付管理费用，每逾期一日，应按当期应付未付管理费用总额的万分之[三/五]向乙方支付违约金，直至付清为止。

4.其他费用：除管理费用外，与合作物业运营相关的其他费用，如但不限于房产税、增值税、市政配套费、物业维修基金、乙方人员工资、乙方办公费用等，由[甲方/乙方]承担，具体承担方式以本协议相关约定为准。乙方如需甲方承担上述费用，应提前书面提出，经甲方书面同意后方可执行，且甲方有权对乙方提交的合规费用发票进行核销。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至[XXXX年XX月XX日]止，为期[三/五]年。

2.协议期满前[六/十二]个月，如双方均未提出书面终止意向，本协议自动续期[一/二年]，续期次数不限/续期次数不超过X次，续期条件由双方届时协商确定。

3.经双方协商一致，可提前终止本协议。提前终止的，提前终止方应向另一方支付相当于[两/三]个月管理费用的违约金，并承担由此给对方造成的实际损失。

4.协议履行期间，双方应严格遵守本协议各项约定，任何一方违反主要约定，经另一方书面催告后[三/五]日内仍未纠正的，守约方有权单方解除本协议。

5.协议终止或解除后，乙方应在[十/十五]日内完成与合作物业相关的所有工作交接，包括但不限于客户信息、租赁合同、财务资料、物业服务记录等，并配合甲方进行退租、收尾等工作。乙方应确保在交接完成前，已收取的租金、物业费等款项按照约定进行分配或处理，并承担因交接不清导致的全部责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付管理费用的，除按照第四条3款约定支付违约金外，经乙方书面催告后仍拒不支付的，乙方有权暂停提供管理服务，直至甲方付清所有欠款及违约金。逾期超过[三十/六十]日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于[三/五]个月管理费用的违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的经济损失，包括但不限于市场机会损失、招聘替代人员的费用等。

（2）甲方未能按时提供乙方履行本协议所必需的合作物业资料或支持，导致乙方无法正常开展工作的，每延误一日，甲方应按当期应付管理费用总额的万分之[三/五]向乙方支付违约金，乙方因此遭受的额外成本或损失由甲方承担。若因甲方原因导致乙方错失租赁机会或产生客户投诉，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）甲方擅自变更合作物业的使用用途或大幅降低租金标准，未经乙方书面同意的，视为严重违约。甲方除应承担本条（1）项下的违约责任外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求甲方恢复原状或采取其他补救措施，并有权单方解除本协议。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本协议约定履行管理职责，导致合作物业的出租率、租金水平低于行业平均水平[或约定具体数值]%的，或因乙方管理不善导致合作物业出现重大安全事故、客户重大投诉、租赁合同被诉或资产价值贬损的，乙方应承担全部责任，并按事件严重程度向甲方支付[五万/十万/二十万]元人民币的违约金。情节严重的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（2）乙方擅自将甲方名义用于协议约定外的商业活动，或泄露甲方商业秘密、客户信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方实际损失，且甲方有权要求乙方支付[十/二十]万元人民币的违约金。构成犯罪的，乙方还应承担刑事责任。

（3）乙方在租赁管理过程中，因故意或重大过失导致租户权益受损或与租户发生纠纷，乙方应负责全部赔偿责任，并按事件金额的[10%/20%]向甲方支付违约金。如因此导致甲方声誉受损或需要承担连带责任的，乙方应全额赔偿甲方。

（4）乙方未按本协议第四条约定按时提交财务报表，或提交的报表虚假、不完整，影响甲方决策或造成甲方损失的，乙方应按损失金额的[100%/200%]向甲方支付违约金，并承担由此产生的一切法律责任。甲方有权要求乙方立即纠正并补交合规资料。

（5）乙方在合作期间，擅自设立收费项目或超出本协议约定范围向租户收取费用，经甲方指出后仍不改正的，乙方应将所有非法所得返还给甲方，并按非法所得金额的[200%/300%]向甲方支付违约金。

（6）协议终止或解除后，乙方未按第五条第5款约定完成工作交接，导致遗留问题或责任纠纷的，乙方应承担全部责任，并按遗留问题造成的损失金额的[50%/100%]向甲方支付违约金。甲方有权委托第三方处理遗留问题，费用由乙方承担。

3.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或采取补救措施。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期收益损失、诉讼费、律师费等。赔偿金额不足以弥补损失的，守约方有权要求进一步赔偿。

5.合规性保证：双方均保证其履约行为符合国家法律法规及行业规范。任何一方因违反法律法规给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、火灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等技术故障等。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至协议终止之日间的任何时间。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后[七/十]日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的细节，以便对方评估不可抗力的影响。未能及时通知的，视为未发生不可抗力事件。

3.协商与处理：收到对方关于不可抗力的通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响，考虑延期履行、部分履行或终止本协议。协商期间，不因不可抗力事件而计算履行期限的延误。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后，立即恢复履行义务。不可抗力影响持续超过[三十/六十]日的，双方均有权根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商解除本协议。因不可抗力造成的直接损失，双方各自承担；如因不可抗力产生的补偿或收益，应归相关获益方所有。

5.不可替代性：不可抗力事件的发生及其影响，不得被任何一方通过合理努力所避免或克服，且不能归因于任何一方的违约行为或疏忽。双方均有责任采取合理措施，减少不可抗力事件可能造成的损失。

6.证明责任：主张因不可抗力免责的一方，应承担提供不可抗力事件及其影响的证明责任，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在不损害任何一方合法权益的前提下，寻求双方都能接受的解决方案。双方应在[北京/上海/广州/深圳]（选择一个地点）进行协商，或通过书面形式进行沟通。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后[十/十五]日内，共同选择一个中立的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会、当地商会调解中心等）进行调解。调解应遵循公平、公正、保密的原则。双方应积极配合调解员的工作，并遵守调解规则。达成调解协议的，应签订调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或调解书生效后一方不履行调解协议的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：如双方未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至[中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[北京/上海/深圳]（选择一个地点）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，不因仲裁的进行而影响本协议其他条款的继续履行。

4.诉讼：若双方在本协议中明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为[合作物业所在地/甲方所在地/乙方所在地/双方书面约定的其他法院]（选择一个或约定具体法院）。在诉讼期间，双方应保存与本争议相关的所有证据，并应在前述仲裁或诉讼机构受理争议前，停止将争议提交仲裁或诉讼以外的任何机构处理。

5.法律适用：解决本协议争议所适用的法律为中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

6.专属管辖：除非双方另有明确书面约定，本协议的无效、可分割性、解释或履行方面的任何争议，均应依照本协议约定通过仲裁或诉讼解决，且相关仲裁机构或法院的判决或裁决具有最终效力。任何一方在本协议有效期内，不得就同一争议向其他任何仲裁机构申请仲裁或向任何法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、传真号或电子邮件地址。如一方信息变更，应提前[五/七]日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后[三/五]日视为送达。以邮戳或快递记录为凭据。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。口头约定或未按约定形式作出的变更，均不产生法律效力。

3.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效、非法或不可执行，该条款的无效不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以实现原条款目的。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议主题事项提出与协议内容不符的任何抗辩或权利要求。

5.可分割性：本协议可分割为若干部分。若任何部分被终止或无效，不影响其他部分的效力。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不