借款协议书和抵押担保协议书

借款协议书和抵押担保协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟，性别男，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX国际广场25层。

乙方法定代表人/负责人：李娜，性别女，身份证号码联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，旨在明确双方在借款及抵押担保事宜中的权利与义务。甲方为XX房地产开发有限公司，主要从事房地产开发与销售业务，现因XX项目开发需要，拟向乙方借款人民币壹仟万元整（1000万元），并以其合法持有的位于中国深圳市南山区XX商业广场土地使用权作为抵押担保。乙方为XX建筑工程有限公司，是一家具有国家一级资质的建筑工程企业，具备雄厚的资金实力和丰富的项目经验。基于双方的信任与合作基础，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已按照相关法律法规完成借款所需的各项准备工作，包括但不限于提供真实有效的财务报表、项目立项文件及土地使用权证明等；

（2）乙方已对甲方的借款用途及抵押物状况进行充分评估，确认甲方具备按时还款的能力及抵押物的合法性；

（3）双方均确认本协议项下的借款及抵押担保行为符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国担保法》等相关法律法规的规定。

本协议的签订不仅为甲方提供了必要的资金支持，同时也为乙方提供了合法的担保措施，确保双方权益得到有效保障。协议内容涵盖借款金额、利率、还款方式、抵押物的权属及处置方式等核心条款，旨在通过法律手段明确双方的责任与权利，确保交易安全、合规、高效。后续协议中的定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款均以本协议简介所述背景及前提条件为基础，形成完整的法律框架。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方因XX项目开发需求向乙方借款，并由甲方以其合法持有的位于中国深圳市南山区XX商业广场土地使用权提供抵押担保，以保障乙方债权实现的法律关系。协议范围涵盖借款金额、利率、还款计划、抵押物的登记与保管、抵押权的设立与实现方式、双方权利义务以及违约责任等全部内容。具体包括但不限于：甲方向乙方借款人民币壹仟万元整（1000万元）及相关利息计算与支付安排；甲方按照约定办理土地使用权抵押登记手续并保证抵押物完好；乙方享有抵押权，在甲方违约时有权依法处置抵押物并优先受偿；双方在协议履行过程中应遵守的法律法规及内部管理要求；以及争议解决机制等。本协议旨在通过法律手段为借贷行为提供全面保障，确保双方交易安全、合规。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

“借款本金”指甲方根据本协议约定向乙方借用的本金金额，即人民币壹仟万元整（1000万元）。

“利息”指基于借款本金按照本协议约定利率计算的应付费用。

“土地使用权”指甲方合法持有的位于中国深圳市南山区XX商业广场的土地使用权，具体权属证明见附件一。

“抵押权”指乙方依据本协议约定对甲方提供的土地使用权所享有的担保权益。

“还款日”指本协议约定的甲方应支付借款本息的具体日期。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、战争等。

“协议履行期限”指本协议自生效之日起至所有义务履行完毕之日止的期间。

“争议”指双方在本协议履行过程中发生的任何争议或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方的权力：甲方有权按照本协议约定按时足额收回借款本金及利息；在乙方违反本协议约定时，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、提前收回部分或全部借款；甲方有权要求乙方配合办理土地使用权抵押登记及后续相关手续。

（2）甲方的义务：

①如实提供借款用途证明及财务报表等相关文件，保证其真实性、合法性；

②按照本协议约定按期足额支付借款利息及到期本金；

③保证抵押土地使用权的权属清晰，无任何法律纠纷或权利限制；

④及时向乙方提供抵押登记所需资料，并配合完成登记手续；

⑤在抵押期间，未经乙方书面同意，不得擅自改变抵押土地使用权的用途或进行处置；

⑥如发生影响抵押物价值的情况（如城市规划变更、自然灾害等），应立即通知乙方并采取补救措施；

⑦在借款逾期时，应主动与乙方协商还款方案，并承担因此产生的额外费用（如催收费用等）。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权力：

①按照本协议约定收取借款利息及本金；

②在甲方违反还款义务时，有权依法行使抵押权，包括但不限于要求甲方提前还款、变卖或拍卖抵押物并优先受偿；

③有权要求甲方提供相关财务信息以监督借款用途；

④在抵押登记完成后，有权要求甲方提供抵押物相关保险单据及保单复印件。

（2）乙方的义务：

①按照本协议约定按时足额向甲方发放借款本金；

②在甲方提供完整有效资料后，应尽快完成土地使用权抵押登记手续，并保证登记信息准确无误；

③在抵押期间，不得擅自处置或使用抵押物，除非获得甲方书面同意；

④应妥善保管抵押登记文件及后续相关资料，并在需要时提供给甲方或相关第三方；

⑤在行使抵押权时，应遵循法定程序，尽量减少甲方损失；

⑥如因乙方原因导致抵押登记延误，应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失；

⑦在甲方正常履行还款义务期间，应尊重甲方对抵押物的占有及使用权，不得干涉甲方合法经营活动。

（重点详细条款说明）

在权利义务平衡方面，本协议特别强调以下几点：

首先，甲方作为借款人及抵押物提供方，其核心义务在于保证资金用途合规、按时还款及维护抵押物价值。甲方有权要求乙方及时办理抵押登记以保障自身权益，但需配合提供必要文件。乙方作为出借方及抵押权人，有权在甲方违约时优先受偿，但需依法行使权利并尽量保护甲方利益。双方均需承担因自身过错导致的违约责任，如甲方逾期还款应支付逾期利息及违约金，乙方延误登记则需赔偿损失。其次，本协议对抵押物的管理作出详细规定，要求甲方不得擅自处置抵押物，而乙方需在行使抵押权时遵循法定程序，避免不必要的法律纠纷。最后，双方均需配合履行本协议项下的各项义务，如有争议应通过协商解决，以维护良好的合作关系。这些条款设计旨在通过法律手段平衡双方利益，确保借款及抵押担保行为的顺利实施。

第四条价格与支付条件

1.借款金额：甲方应向乙方借款人民币壹仟万元整（1000万元），该金额为借款本金，不包含任何其他费用。

2.利率：借款利率采用固定利率，年利率为百分之四点五（4.5%）。利息自借款实际交付之日起计算，按年支付，或根据双方约定按季度支付。

3.利息支付方式：甲方应在每个利息支付日前五日内，将当期应支付的利息金额直接划转至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX建筑工程有限公司；账号：622202**********。

4.借款本金支付方式：乙方应在本协议生效之日起十日内，将借款本金人民币壹仟万元整（1000万元）一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发有限公司；账号：622202***********。

5.支付时间：甲方应按照约定的利率和期限足额支付利息，并在借款到期时足额支付借款本金。如需提前还款，甲方应提前三十日书面通知乙方，并经乙方同意后，可一次性或分期偿还借款本金，提前还款部分不计收利息。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，至甲方全部偿还借款本金及利息、乙方抵押权消灭之日止。

2.借款期限：借款期限为贰年，自借款实际交付之日起计算。具体起止日期为2023年10月26日至2025年10月25日。

3.利息支付期限：利息按年支付，每个支付日为每年的10月25日。如遇10月25日为非工作日，则顺延至下一个工作日。

4.还款日：借款本金应在2025年10月25日一次性全额偿还。乙方应在收到甲方还款后三个工作日内确认收款，并办理相应的抵押注销手续。

5.关键时间节点：甲方应在每个利息支付日前五日内将利息支付至乙方指定账户；乙方应在借款发放日前十日内将借款本金支付至甲方指定账户；如发生提前还款，甲方应在提前还款日前三十日书面通知乙方，并按约定支付提前还款本金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期还款：如甲方未按本协议约定按时足额支付借款本金或利息，构成逾期还款。每逾期一日，甲方应按逾期本金千分之五（0.5%）向乙方支付逾期违约金。逾期违约金总额不超过逾期本息总额的百分之五十（50%）。

(2)提前还款违约：如甲方未经乙方同意擅自提前部分偿还借款本金，应向乙方支付提前还款部分百分之三（3%）的违约金。

(3)抵押物处置限制：如甲方在抵押期间擅自改变抵押土地使用权的用途或进行处置，乙方有权要求甲方停止违法行为，并按擅自处置金额的百分之五（5%）向乙方支付违约金。若因此造成乙方损失，甲方应予以赔偿。

(4)借款用途变更：如甲方未按本协议约定使用借款，乙方有权要求甲方纠正，并按违约金额的百分之二（2%）向乙方支付违约金。若因此给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。

(5)虚假陈述：如甲方在本协议签订过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)逾期放款：如乙方未按本协议约定按时足额向甲方发放借款本金，每逾期一日，应按逾期金额千分之五（0.5%）向甲方支付逾期违约金。逾期违约金总额不超过逾期金额的百分之二十（20%）。

(2)抵押登记延误：如乙方因自身原因导致抵押登记手续延误，每延误一日，应按甲方未收到抵押登记证明金额的千分之五（0.5%）向甲方支付违约金。延误违约金总额不超过借款金额的百分之五（5%）。若因此导致甲方无法获得银行贷款或其他第三方担保，乙方应承担相应赔偿责任。

(3)违反保密义务：如乙方泄露甲方商业秘密或借款相关信息，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（500,000元），并承担由此给甲方造成的一切损失。

3.违约金的计算与支付：违约金自违约之日起计算，至违约行为停止之日止。违约方应在收到守约方书面违约通知后十日内支付违约金。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.违约后果：如发生严重违约行为，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。解除协议后，乙方应立即停止发放尚未交付的借款，并已发放的借款本金及利息由甲方立即偿还。

5.法律责任：本协议项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的法律责任，包括但不限于行政责任、民事责任和刑事责任。如违约行为涉及刑事犯罪，违约方应依法接受刑事处罚。

6.赔偿责任：除本协议约定的违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失和间接经济损失。直接经济损失包括实际发生的费用支出，间接经济损失包括预期收益的减少等。赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，由人民法院依法裁决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、传染病疫情（如瘟疫、流感大流行）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下全部或部分义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质以及可能对协议履行造成的影响。

3.责任免除：如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商变更协议条款或解除协议。因不可抗力导致协议无法履行的，双方均不承担违约责任，但已产生的费用（如利息、违约金等）仍需按约定支付，除非双方另有约定。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。举证不充分的，视为不可抗力事件未发生或未达到影响协议履行的程度。

5.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理协议履行问题。协商内容应包括但不限于暂停履行、部分履行、延期履行或解除协议等。协商不成的，可依法寻求其他救济途径。

6.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议项下义务，并通知对方。如不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款，确保协议继续有效。

本条款旨在明确不可抗力事件的处理机制，平衡双方责任，确保协议在特殊情况下仍能得到合理处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于因协议解释、履行、变更、解除等产生的任何纠纷或争议。

2.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚信、公平、合理的原则基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的可能性。协商期限自一方提出协商请求之日起三十日，如协商未果，可进入下一争议解决程序。

3.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。调解协议达成后，双方应签订调解书并履行协议内容。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

4.仲裁解决：双方在签订本协议时，应明确选择仲裁作为争议解决方式。仲裁应依照中华人民共和国仲裁法及相关法律法规的规定进行。仲裁机构由双方协商确定，如协商不成，可由被申请人住所地或合同履行地的仲裁委员会仲裁。仲裁裁决具有终局效力，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，提交证据，接受仲裁庭的管辖。

5.诉讼解决：如双方未选择仲裁作为争议解决方式，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签订地或合同履行地的人民法院为管辖法院。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，提供证据，接受法院的审判。

6.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守诚实信用原则，积极配合争议解决过程，努力减少争议对协议履行和双方合作关系的影响。争议解决过程中，非争议事项仍应按协议约定履行。

7.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，双方均不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请，除非双方另有书面约定。任何一方违反专属管辖约定的，应承担相应法律责任。

本条款旨在明确争议解决机制，确保争议能够得到及时、有效的处理，维护双方的合法权益和合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行发送。通知在以下时间被视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。如使用电子邮件，发送至本协议首页载明的电子邮箱地址视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）甲方全部偿还借款本金及利息，乙方抵押权消灭；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行，且不可抗力事件持续超过六十日；（4）一方严重违约，导致守约方依据本协议解除协议。协议终止后，双方应结清所有款项，乙方应办理抵押注销手续，并返还甲方提供的文件资料。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、财务信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用