二房东房屋租赁协议书

二房东房屋租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务（北京）有限公司

乙方地址：北京市海淀区中关村大街1号XX写字楼9层910室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为合法拥有上述租赁物业（以下简称“租赁物业”）的产权人或合法出租方，并有意将租赁物业通过乙方进行租赁服务；乙方作为专业的房屋租赁服务提供方，具备相应的租赁市场资源和运营能力，并愿意为甲方提供租赁代理服务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁物业的租赁事宜达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障租赁市场的规范化运作，促进租赁物业的顺利出租及租赁关系的稳定。

甲方委托乙方作为租赁物业的出租方，全权负责租赁物业的租赁事宜，包括但不限于发布租赁信息、筛选承租人、签订租赁合同、收取租金、处理租赁纠纷等。乙方在履行本协议过程中，应严格遵守国家法律法规及相关政策规定，维护甲方的合法权益。双方合作的前提条件为：甲方保证其拥有租赁物业的合法出租权，并确保租赁物业符合国家及地方关于租赁市场的相关要求；乙方承诺具备合法的租赁服务资质，并按照本协议约定履行服务义务。双方均以本协议为依据，共同推进租赁物业的租赁工作，实现互利共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就特定租赁物业进行租赁代理服务的权利义务，确保租赁物业能够通过乙方的专业服务高效、合规地找到合适的承租人并完成租赁交易。协议范围包括但不限于：租赁物业的基本信息确认、租赁信息的发布与推广、潜在承租人的筛选与推荐、租赁合同的草拟与签订（甲方最终确认后）、租金及押金的收取与转付、租赁期间的日常联络与基础维护协调、以及根据本协议约定应由乙方承担的其他与租赁服务相关的活动。双方同意，乙方将在本协议约定的范围内，以甲方的利益为出发点，积极履行租赁代理职责，达成租赁目标。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“租赁物业”指甲方委托乙方进行租赁服务的具体房产，其地址为北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室，建筑面积XX平方米。

2.“租赁合同”指甲方与最终承租人签订的关于租赁物业使用的书面协议。

3.“服务费”指乙方根据本协议约定，因提供租赁代理服务而应从甲方收取的费用。

4.“潜在承租人”指对租赁物业表现出租赁意向，并经乙方初步筛选符合基本条件的个人或单位。

5.“有效租赁”指租赁合同经甲方确认，并由最终承租人实际支付首期租金及押金，且租赁物业完成实际交付使用的状态。

6.“市场推广期”指乙方为租赁物业寻找合适承租人并发布租赁信息的期限，具体起止日期依本协议约定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

1.1权力：甲方有权对乙方提交的租赁方案、潜在承租人资料进行审核和最终决定；甲方有权要求乙方提供租赁服务过程中的相关文件和报告；甲方有权在租赁合同签订前，对合同条款进行修改或提出补充要求；甲方有权随时监督乙方的服务过程，并对不符合本协议约定之处提出异议或要求纠正。

1.2义务：甲方应确保其作为租赁物业的出租方具备合法资质，有权出租该物业，并保证租赁物业在租赁期间符合国家及北京市关于房屋租赁的法律法规要求，特别是关于消防安全、房屋结构安全、具备必要的居住设施（如厨房、卫生间、水电煤气等）的规定。甲方应及时向乙方提供租赁物业的真实、准确、完整的资料，包括但不限于房产证复印件、房产权属证明、物业费、供暖费、水电燃气费缴纳凭证及缴纳方式等。甲方应授权乙方在必要时代为向相关政府部门（如房管局、税务部门等）查询或办理与租赁相关的备案、登记手续，甲方应配合提供所需文件。甲方应保证租赁物业的权属清晰，无产权纠纷或查封等限制出租的情况。甲方应在收到乙方推荐的符合要求的潜在承租人后，按照市场惯例和租赁法规，在约定的合理期限内（例如：乙方推荐后5个工作日内）安排看房并就租赁条件进行洽谈。甲方应在达成租赁意向后，及时与承租人协商并最终签署正式租赁合同。甲方应按照本协议约定及时向乙方支付服务费。甲方有义务配合乙方收取首期租金和押金，并应确保向乙方转付的租金和押金金额真实、准确，无任何克扣。甲方应保证向乙方转付的租金和押金来源合法，并自行承担因租金来源问题引发的一切法律责任。甲方应保证租赁物业在租赁期间产生的应由出租方承担的税费（如个人所得税等，具体税种及承担方依据国家最新税法规定）按法律规定由相关责任方缴纳，若因税费问题产生纠纷，甲方应负责解决。甲方应保证租赁物业在租赁期间的基本维护，若因甲方原因导致物业损坏影响租赁或使用，相关修复费用由甲方承担。

**2.乙方的权力与义务：**

2.1权力：乙方有权根据本协议约定，全权负责租赁物业的租赁代理服务事宜。乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的文件和信息，并有权核实其真实性和完整性。乙方有权根据市场情况和甲方要求，制定租赁方案，包括确定租金水平、租赁期限等主要租赁条件。乙方有权筛选、推荐潜在承租人给甲方，并有权要求甲方及时反馈筛选意见。在甲方确认租赁方案并授权后，乙方有权代表甲方草拟租赁合同，并就合同条款与承租人进行初步协商。乙方有权按照本协议约定收取服务费。乙方有权在租赁服务过程中，代表甲方收取首期租金和押金，并有权要求承租人提供符合要求的支付凭证。乙方有权根据本协议约定，在租赁期间对租赁物业进行必要的日常联络，以维护甲方与承租人之间的良好关系，协调处理非重大维修相关的沟通事宜。

2.2义务：乙方应设立专门团队或指定专人负责甲方的租赁物业，投入必要的资源进行市场推广，包括但不限于在合法的线上平台发布租赁信息、通过线下渠道进行宣传、参加租赁推介会等，确保租赁信息发布的合规性和有效性。乙方应建立规范的潜在承租人筛选流程，通过尽职等方式，尽可能核实潜在承租人的身份信息、信用状况、支付能力及租赁用途，并向甲方推荐符合条件的候选人，筛选标准应符合北京市相关规定，避免推荐有不良租赁记录或可能引发纠纷的承租人。乙方应在甲方授权后，依据国家法律法规和租赁市场惯例，起草租赁合同草案，并就合同关键条款向甲方提供专业意见。在甲方最终确认租赁合同文本后，乙方应妥善保管合同原件，并按甲方指示完成合同的签署（若甲方要求乙方代签，需提供明确授权）。乙方应积极协助甲方与承租人进行租赁谈判，促成双方在公平合理的基础上达成一致。乙方应按照本协议约定的时间节点和方式，及时向甲方报告租赁进展情况，包括潜在承租人信息、看房反馈、谈判结果、合同签订状态等。乙方应按照本协议约定，在成功实现有效租赁后，及时向甲方收取服务费。乙方在代表甲方收取租金和押金时，应向甲方提供清晰、完整的收款凭证，并确保将金额准确、及时地转付给甲方，不得挪用、侵占或延迟支付。乙方应妥善保管甲方提供的租赁物业资料及租赁过程中涉及的所有商业信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应遵守国家及北京市关于房屋租赁的各项法律法规，包括但不限于租赁登记备案、群租房治理、租金指导价等政策，确保租赁服务全程合规。乙方应在租赁服务过程中，保持专业、诚信、高效的工作态度，积极维护甲方的市场声誉。若因乙方原因（如推荐不当承租人、提供虚假信息、违反法律法规等）导致租赁合同无效、被解除或引发诉讼，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。乙方应配合甲方处理租赁服务过程中的必要沟通，但对于租赁物业的重大维修责任及费用，乙方仅限在约定的范围内提供协调或建议，具体维修责任及费用按租赁合同约定及法律规定由甲方承担。乙方应确保其收取的租金和押金符合国家关于资金管理的相关规定，例如，不得违规收取或存放大额现金，应引导或协助甲方通过合规渠道（如银行账户）进行资金管理。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付租赁代理服务费。服务费的计算方式及支付条件如下：

4.1服务费计算：乙方成功为租赁物业实现有效租赁（即租赁合同经甲方确认，承租人已支付首期租金及押金，并完成物业交付）后，甲方应向乙方支付服务费。服务费金额为该租赁合同总月租金的百分之[具体百分比，例如：10%]，最低金额为人民币[具体金额，例如：5000]元，最高金额不超过人民币[具体金额，例如：20000]元。

4.2支付时间：服务费应在甲方确认租赁合同有效，并且乙方已实际收到该租赁合同项下的首期租金及押金之日起[具体天数，例如：30]个工作日内支付。甲方应将服务费支付至乙方在本协议中指定的银行账户。

4.3银行账户信息：乙方指定收款银行账户如下：

开户名称：XX租赁服务（北京）有限公司

开户银行：XX银行股份有限公司北京XX支行

银行账号：[具体银行账号]

4.4付款方式：甲方应通过银行转账方式支付服务费。乙方应在收到款项后向甲方提供等额、合法的付款凭证。

4.5期条款（可选）：双方可约定一个期，例如：在本协议签订之日起[具体天数，例如：90]日内，若乙方成功实现有效租赁，则该次服务费；超过期后，仍按4.1及4.2条约定支付。

第五条履行期限

5.1协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限，例如：壹年]，自[起始日期]至[终止日期]。

5.2市场推广期：乙方应在本协议生效后[具体天数，例如：30]日内启动租赁物业的市场推广工作，市场推广期不少于[具体天数，例如：90]日，或直至租赁物业成功出租。

5.3协议续约：协议期满前[具体天数，例如：30]日，如甲方有意继续委托乙方提供租赁服务，应书面通知乙方，双方可协商续签本协议。若甲方未在此期限内提出续约，本协议到期自动终止。

5.4关键时间节点：乙方应在市场推广期结束或租赁物业被出租后[具体天数，例如：15]日内，向甲方提交租赁总结报告及最终承租人的相关资料。甲方应在收到乙方推荐的潜在承租人后[具体天数，例如：5]个工作日内安排看房。甲方应在达成租赁意向后[具体天数，例如：7]个工作日内完成租赁合同的最终签署。所有约定的时间节点均为除法定节假日外的正常工作日。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未能按时支付服务费，每逾期一日，应按应付未付服务费金额的[具体百分比，例如：万分之五]向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付全部应付服务费及违约金。

6.1.2若因甲方提供虚假或误导性租赁物业信息（如产权不清、存在抵押等未如实告知），导致乙方工作失误、产生损失或乙方被第三方追究责任，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为所花费的费用、对第三方的赔偿金等。

6.1.3若甲方无正当理由拒绝或拖延安排看房、拒绝与符合条件的潜在承租人进行洽谈，或无正当理由拒绝签署经确认的租赁合同，导致租赁机会丧失，甲方应向乙方支付人民币[具体金额，例如：5000]元作为违约金。若因甲方原因直接导致乙方无法履行租赁合同相关义务，甲方还应承担相应的直接经济损失。

6.1.4若甲方未能按照租赁合同约定及时向乙方转付首期租金及押金，或支付的资金不实，导致乙方被承租人追究责任或产生其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未能按照本协议约定投入合理资源进行市场推广，或泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

6.2.2若乙方在筛选潜在承租人过程中存在重大过失（如明知承租人有不良记录仍推荐导致租赁合同无效或纠纷），或提供虚假市场信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应赔偿甲方损失，损失赔偿额不超过该次租赁合同总金额的[具体百分比，例如：10%]。

6.2.3若乙方未能按照约定时间节点向甲方报告租赁进展或提交必要文件，造成甲方错失租赁良机，乙方应向甲方支付人民币[具体金额，例如：3000]元作为违约金。若因乙方延误导致甲方损失超过此金额，甲方有权要求进一步赔偿。

6.2.4若乙方在代表甲方收取租金或押金后，未能按时、足额转付给甲方，或挪用、侵占款项，乙方应双倍返还侵占或挪用的款项，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。若行为构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

6.2.5若乙方违反本协议关于法律法规遵守的义务，导致甲方被行政处罚或产生其他负面影响，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

6.3不可抗力导致的违约：若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致任何一方无法履行本协议义务，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

6.4违约金的限制：本协议约定的违约金条款旨在弥补守约方的实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方同意，任何一方主张的赔偿总额不应超过其实际损失总额。

6.5争议解决前的责任承担：在因本协议发生的争议提交仲裁或诉讼前，双方应首先通过友好协商解决；在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及网络或通讯系统中断等无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，例如：7]日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含充分的事实依据。若不可抗力持续时间较长，双方应就协议的继续履行、暂停履行或终止进行协商。

7.3责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。受影响方应采取积极措施克服不可抗力的影响，并应尽力减少由此造成的损失。

7.4协议终止：若不可抗力事件持续发生超过[具体天数，例如：30]日，或导致本协议标的主要目的无法实现的，双方均有权单方书面通知对方终止本协议。因不可抗力终止协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。甲方应退还乙方已收取但尚未提供相应服务的费用（如有）。双方应就租赁物业的交接事宜进行协商处理。

7.5不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。双方均有权要求对方提供此类证明。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任及协议终止等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，由双方授权代表在[地点，例如：北京市]进行。

8.2协商不成处理：若双方在收到对方争议通知之日起[具体天数，例如：30]日内未能通过协商达成一致意见，任何一方均有权选择以下第[选择一项或两项，例如：一]种方式解决争议：

(1)向[指定仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]申请仲裁。仲裁适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁地点为[仲裁地点，例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)依法向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为[具体法院名称，例如：北京市朝阳区人民法院]。

8.3争议解决期间：在争议解决过程中（无论通过协商、调解或仲裁/诉讼），除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得单方面暂停履行本协议义务，除非事先获得对方书面同意或仲裁庭/法院裁定允许。

8.4法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区现行有效的法律。对于本协议中未作约定的事项，适用中华人民共和国大陆地区相关法律的规定。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后[具体天数，例如：3]日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：7]日书面通知对方。以邮局挂号信方式发送的，以邮戳日期为准；以快递方式发送的，以快递签收记录为准。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均不具约束力。

9.3保密：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息承担保密