住宅物业委托合同范本

住宅物业委托合同范本甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[小区名称]住宅物业的所有权或管理权限，为了维护该住宅物业的正常运行和管理秩序，甲方决定将该住宅物业委托给乙方进行管理服务。根据《中华人民共和国民法典》第九百一十九条、第九百二十条、第九百二十一条、第九百二十二条等相关法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，达成以下协议：第一条委托管理物业的基本情况1.物业名称：[小区名称]2.物业位置：[具体地理位置]3.物业类型：住宅物业4.建筑面积：[具体建筑面积，单位：平方米]5.物业四至：东至[具体地点]，南至[具体地点]，西至[具体地点]，北至[具体地点]第二条委托管理服务的内容（一）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。乙方应定期对上述部位进行检查，发现问题及时维修，确保其安全和正常使用。（二）房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。乙方应建立完善的设备档案和维护保养制度，定期对设备进行检查、维护和保养，确保设备的正常运行。（三）物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等。乙方应保持市政公用设施的完好和整洁，及时处理设施损坏和故障。（四）公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运包括公共楼道、楼梯间、电梯间、走廊、停车场、绿地等公共区域的清扫和保洁，以及垃圾的分类收集和定期清运。乙方应制定合理的清洁卫生标准和作业流程，确保公共环境的整洁和卫生。（五）交通、车辆行驶及停泊管理包括对小区内道路的交通疏导，车辆的停放秩序管理，停车场的收费和安全管理等。乙方应制定交通和车辆管理规定，引导车辆有序行驶和停放，确保小区内交通畅通和车辆安全。（六）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）包括设置保安岗位，配备必要的保安人员和设备，对小区进行24小时安全监控和巡逻，协助公安机关处理突发事件。乙方应加强保安人员的培训和管理，提高保安服务的质量和水平。（七）社区文化建设和社区活动组织包括开展各种形式的社区文化活动，如文艺演出、体育比赛、节日庆祝等，丰富业主的精神文化生活。乙方应根据业主的需求和兴趣，制定合理的社区文化活动计划，并积极组织实施。第三条委托管理期限本合同委托管理期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前三个月，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的管理服务工作进行监督和检查，提出改进意见和建议。有权审定乙方制定的物业管理规章制度和年度管理计划、财务预算及决算。当乙方未按照合同约定履行管理服务义务时，有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同。2.义务按照合同约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方做好物业管理工作，提供必要的办公场所和设施设备。向乙方提供物业相关的资料和档案，包括房屋建筑、设施设备的图纸、资料等。积极配合乙方开展社区文化活动和安全管理工作，教育业主遵守物业管理规章制度。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取物业管理费用。有权根据实际情况制定物业管理规章制度，并要求业主遵守。有权选聘专业公司承担专项物业管理服务业务，但不得将整体物业管理服务转包给他人。2.义务按照合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方报告物业管理工作情况，接受甲方的监督和检查。建立健全物业管理档案，妥善保管物业相关的资料和档案。加强对员工的培训和管理，提高员工的业务素质和服务水平。积极配合甲方开展社区文化活动和其他工作，共同营造良好的社区环境。第五条物业管理费用（一）物业管理服务费1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米[X]元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米[X]元向业主或物业使用人收取。2.管理服务费标准的调整，按物价部门的有关规定和双方协商调整。3.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天[X]%交纳滞纳金。（二）其他费用1.停车场收费：乙方根据当地物价部门的规定和小区实际情况，制定停车场收费标准，并报甲方备案。停车场收费收入归乙方所有，用于停车场的管理和维护。2.特约服务费用：乙方为业主或物业使用人提供的特约服务，如家政服务、维修服务等，由双方另行协商收费标准。第六条违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照合同约定向乙方支付物业管理费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权停止部分或全部服务，并追究甲方的违约责任。2.甲方违反本合同约定，干涉乙方正常管理服务工作，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.乙方未按照合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定的期限内未完成整改，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方承担违约责任。2.乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准或乱收费的，甲方有权要求乙方退还多收的费用，并按照多收费用的[X]倍向甲方支付违约金。3.乙方因管理不善，造成物业共用部位、共用设施设备损坏或丢失的，应承担赔偿责任。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款（一）本合同自