劝解聘协议书

劝解聘协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：上海市静安区南京西路100号XX广场12层。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

协议简介：

甲乙双方基于合法的商业合作需求，于2023年5月10日在北京市签署《商业租赁合同》，约定乙方承租甲方名下位于XX房地产开发集团有限公司旗下XX商业广场的商铺，租赁期限为三年，自2023年6月1日起至2026年5月31日止。商铺用途为零售及餐饮服务，月租金为人民币50万元，支付方式为按季度提前支付。双方在合作过程中，经友好协商，现因市场环境变化及经营策略调整，甲方拟提前终止与乙方的租赁关系，乙方亦同意配合甲方完成相关事项。为明确双方权利义务，避免后续纠纷，经双方充分沟通，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订不影响双方在原租赁合同项下的权利义务关系，但自本协议生效之日起，双方应依照本协议约定履行相关义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方提前终止与乙方签订的《商业租赁合同》的相关事宜，规范双方在解除合同、返还租赁物业、结算租金及押金、承担违约责任等方面的权利与义务，确保双方在合作关系的变更过程中能够合法、高效、友好地完成各项手续。本协议涉及的具体内容包括：租赁合同的解除条件与程序、租赁物业的返还标准与时间、未到期租金及押金的结算方式、双方各自应承担的违约责任、以及不可抗力事件的处理等。通过本协议的签订，双方旨在最大程度减少因合同提前终止可能产生的争议，保障各自的合法权益，维护良好的商业合作关系。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方名下位于XX商业广场的商铺，具体位置为XX广场12层1201-1205单元。

“原租赁合同”指甲乙双方于2023年5月10日签署的《商业租赁合同》。

“未到期租金”指自本协议生效之日起至《商业租赁合同》原定终止日期之间的租金。

“押金”指乙方根据原租赁合同支付给甲方的租赁押金，金额为人民币300万元。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权在本协议约定的条件下，提前终止与乙方的《商业租赁合同》，并要求乙方配合完成相关解除手续。

（2）甲方应按照本协议约定，向乙方返还《商业租赁合同》项下的押金，但在扣除乙方应付未到期租金、违约金及其他应付款项后，不足部分甲方有权继续向乙方追偿。

（3）甲方应确保租赁物业在本协议生效之日起处于可交付状态，并配合乙方完成物业返还所需的各项检查和交接工作。

（4）甲方应按照本协议约定，与乙方进行未到期租金及其他费用的结算，并在结算完成后，将应退还款项及时支付给乙方。

（5）甲方应承担因提前终止合同而产生的行政费用及律师费用，除非本协议另有约定。

（6）甲方有权要求乙方在本协议生效后，立即停止在租赁物业内进行任何商业活动，并清空物业内的所有物品。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本协议约定的条件下，接受甲方的提前终止合同要求，并按照本协议约定获得相应的经济补偿。

（2）乙方应按照本协议约定，向甲方支付未到期租金及其他应付款项，并在结算完成后，从甲方处获得应退还款项。

（3）乙方应在本协议生效后，积极配合甲方完成租赁物业的返还工作，包括但不限于物业内的物品清空、设备拆除（如需）、以及物业的清洁和修复等。

（4）乙方有权要求甲方在本协议生效前，提供租赁物业的详细状况报告，包括但不限于物业的现有装修、设备设施状况、以及是否存在损坏等。

（5）乙方应确保在本协议生效后，不再以任何理由主张原租赁合同项下的权利，并不得就本协议内容向甲方以外的第三方主张权利。

（6）乙方应在本协议生效后，立即停止在租赁物业内进行任何商业活动，并确保租赁物业内的所有物品均不属于甲方所有，避免因此产生任何纠纷。

（7）乙方应配合甲方进行物业返还的检查和交接工作，确保所有手续合法合规完成。

（8）乙方应承担因配合甲方完成物业返还而产生的合理费用，包括但不限于搬运费、拆除费等，除非本协议另有约定。

（9）乙方应确保在本协议生效后，不再使用租赁物业进行任何商业活动，并不得将租赁物业出租或出借给任何第三方使用。

（10）乙方应在本协议生效后，向甲方提供所有必要的文件和证明，以支持本协议项下的权利义务履行，包括但不限于身份证明、营业执照、租赁合同等。

第四条价格与支付条件

1.押金返还：甲方同意向乙方返还原租赁合同项下的押金人民币300万元。该笔款项应在双方完成租赁物业的最后交接手续之日起十个工作日内，由甲方一次性支付至乙方指定的银行账户。

2.未到期租金结算：双方同意，自本协议生效之日起至《商业租赁合同》原定终止日期之间的未到期租金，共计人民币150万元（计算方式：50万元/月×3个月），由乙方支付给甲方。

3.支付方式：甲方支付押金至乙方以下银行账户：账户名称：XX商业管理有限公司；开户银行：中国工商银行上海静安支行；账号：622202010020000XXX。乙方支付未到期租金至甲方以下银行账户：账户名称：XX房地产开发集团有限公司；开户银行：中国建设银行北京朝阳支行；账号：622006030050000XXX。

4.支付时间：甲方应在本协议生效后十个工作日内完成押金支付；乙方应在本协议生效后五个工作日内将未到期租金支付至甲方指定账户。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方完成所有相关手续之日起终止。

2.双方应在本协议生效后三十日内，完成租赁物业的最后交接手续，包括但不限于物业状况检查、物品清空、设备拆除（如需）等。

3.甲方应在本协议生效后十个工作日内，向乙方支付完毕所有应退还款项。

4.乙方应在本协议生效后五个工作日内，向甲方支付完毕所有应付未到期租金。

5.若双方在本协议生效后三十日内未能完成所有交接手续，每逾期一日，违约方应向守约方支付人民币10万元违约金，逾期超过六十日，守约方有权解除本协议并要求违约方承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付押金，每逾期一日，甲方应向乙方支付应付未付款项千分之五的违约金，直至款项付清之日止。若逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于应付未付款项20%的违约金。

（2）若甲方未按本协议第四条约定支付未到期租金，每逾期一日，甲方应向乙方支付应付未付款项千分之五的违约金，直至款项付清之日止。若逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于应付未付款项20%的违约金。

（3）若甲方未按本协议第五条约定完成租赁物业的返还手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币10万元违约金，直至手续完成之日止。若逾期超过六十日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于押金金额50%的违约金。

（4）若甲方因提前终止合同给乙方造成其他损失（包括但不限于商誉损失、搬迁费用等），甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定支付未到期租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款项千分之五的违约金，直至款项付清之日止。若逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于应付未付款项20%的违约金。

（2）若乙方未按本协议第五条约定完成租赁物业的返还手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币10万元违约金，直至手续完成之日止。若逾期超过六十日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于押金金额50%的违约金。

（3）若乙方未按本协议约定配合甲方完成物业返还所需的各项检查和交接工作，导致甲方无法按时完成相关手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币5万元违约金，直至工作配合完成之日止。若因乙方原因导致甲方无法完成手续，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于押金金额30%的违约金。

（4）若乙方在本协议生效后，仍以任何理由主张原租赁合同项下的权利，或就本协议内容向甲方以外的第三方主张权利，导致甲方产生损失（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿款等），乙方应承担全部赔偿责任。

（5）若乙方在本协议生效后，未停止在租赁物业内进行任何商业活动，或将其出租或出借给任何第三方使用，乙方应向甲方支付相当于未到期租金总额20%的违约金，并承担由此产生的一切法律责任。

3.不可抗力免责：若任何一方因不可抗力事件导致无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在此情况下，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并在不可抗力事件消除后继续履行本协议。若不可抗力事件持续超过六十日，双方可协商解除本协议。

4.争议解决优先：本协议项下的任何违约行为，非经守约方书面同意，不得以任何方式赦免或抵消。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方承担本协议约定的违约责任外，还有权寻求其他法律救济，包括但不限于提起诉讼或申请仲裁。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至本协议终止之日之间的期间内。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明文件。通知应包括不可抗力事件的基本情况、影响范围、预计持续时间以及预计对协议履行的影响等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力事件的一方应采取合理措施，尽最大努力减少不可抗力事件对其履行义务的影响，并及时告知对方相关情况。

4.协议变更或解除：若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商是否变更本协议的履行方式或解除本协议。若双方无法就协议变更或解除达成一致，受不可抗力事件严重影响的一方有权单方解除本协议，但应提前三十日书面通知对方，并应就协议解除前双方已履行部分的费用进行结算。

5.情势变更：若不可抗力事件导致本协议的履行在事实上已不可能或不再经济合理，即使不可抗力事件已消除，双方也可协商变更本协议的相关条款。若协商不成，任何一方均有权请求人民法院或仲裁机构变更或解除本协议。

6.信息保密：双方对于因不可抗力事件而获取的对方商业秘密或其他敏感信息，仍应承担保密义务，不得泄露或滥用。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。协商应在租赁物业所在地或双方约定的其他地点进行，并由双方代表共同参与。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方可共同委托租赁物业所在地或双方约定的其他调解进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解应协助双方就争议事项达成调解协议。调解协议达成后，双方应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解无法达成一致，任何一方均有权将争议提交至租赁物业所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁方式解决争议，且在本协议有效期内无法通过协商或调解达成一致，任何一方均有权将争议提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应适用中华人民共和国法律，并按照诉讼程序进行。法院判决是终局的，对双方均有约束力。诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

5.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为协商优先，协商不成的，依次尝试调解、仲裁或诉讼。任何一方选择仲裁或诉讼后，其他争议解决方式即行终止，但双方另有约定的除外。

6.专属管辖：本协议约定，与本协议有关的任何争议，均应适用租赁物业所在地法律，并提交至租赁物业所在地有管辖权的仲裁委员会仲裁或人民法院诉讼解决。此约定具有排他性，任何一方不得就同一争议事项向其他地点的仲裁委员会申请仲裁或向其他地点的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）电子邮件，在发送时；（4）传真，在发送成功后。若通过电子邮件或传真发送，收件人应在收到后立即确认。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。本协议的变更不影响本协议的效力，但变更后的条款应优先于原条款执行。

3.分割性：本协议的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，以尽可能实现原条款的意图。若无法替换，该无效条款应被视为不存在，但其他条款仍应继续履行。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议以外的任何事实或情况提出抗辩或主张。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款应被视为无效，但应尽可能修改为最接近原意的有效条款。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守原协议条款，且受让人应承担与转让方相同的义务和责任。

7.利益分配：若因履行本协议产生任何收益，双方应根据原租赁合同约定的租金比例或其他约定方式分享该收益。若因履行本协议产生任何费用，双方应根据责任承担该费用。

8.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担严格的保密义务。