合伙建房后分房协议书

合伙建房后分房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足业务发展及市场拓展需求，拟通过与他人合作的方式建设并分割销售房产项目，以实现资产增值及租赁收益最大化；乙方具备专业的建筑工程施工能力及项目开发经验，且愿意与甲方达成合作意向，共同推进房产建设项目的实施。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就合伙建房后分房事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对合作项目的共同认知，包括但不限于项目选址、建设规模、资金投入比例、房产分割方式及后续分配等核心条款。甲方作为项目的主要投资方及最终受益人，负责提供项目建设所需的主要资金及土地资源，并享有分房后的使用权或出售权；乙方作为项目的承建方，负责按照协议约定的标准及进度完成房产建设，并确保工程质量符合国家及行业相关标准。双方合作的前提是共同遵守本协议约定的各项权利义务，确保项目的顺利推进及最终完成。

在合作过程中，甲方将负责协调项目审批、土地使用及政府相关报批手续，并有权对项目建设过程进行监督；乙方则需严格按照协议约定的设计方案及施工标准进行建设，并定期向甲方汇报工程进度及质量情况。双方将通过协商解决合作中可能出现的分歧，确保项目按计划完成，并最终实现房产的分割及分配。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，所有后续事项均以本协议为依据，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，除非经双方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在合伙建房项目中的权利与义务，确保项目按照约定的计划、标准和要求顺利实施，并最终实现房产的分割与分配。协议范围涵盖项目从规划、设计、建设到竣工验收、产权登记及后续分配的全过程。具体内容包括但不限于：双方出资比例及方式、项目建设方案及设计要求、工程进度安排及质量标准、项目成本核算与分摊、房产分割方式及分配比例、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本协议，双方旨在建立稳定、高效的合作关系，共同推动合伙建房项目的成功实施，实现互利共赢。

第二条定义

1.**合伙建房**：指甲方与乙方共同出资、共同参与房产建设项目的合作模式。

2.**项目用地**：指由甲方提供并合法拥有的用于建设房产的土地。

3.**建设方案**：指经双方协商一致并签署的房产建设设计方案，包括建筑风格、户型布局、建筑面积等。

4.**工程进度**：指房产建设按照协议约定的时间节点逐步推进的过程。

5.**质量标准**：指国家及行业规定的房产建设质量标准，以及双方在协议中约定的具体质量要求。

6.**房产分割**：指根据协议约定，将建成房产按照比例进行分配的过程。

7.**分配比例**：指甲方与乙方在合伙建房项目中所占的投资比例，进而决定的房产分割比例。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方的工程进度和质量，确保项目建设符合协议约定。

（2）甲方有权要求乙方提供工程进度报告和质量检测报告，并定期进行现场检查。

（3）甲方有权根据协议约定，参与项目的设计方案调整和重大决策。

（4）甲方应按照协议约定，及时足额向乙方支付项目建设所需资金。

（5）甲方负责办理项目审批、土地使用及政府相关报批手续，并承担相关费用。

（6）甲方有权在房产建成后，按照协议约定的比例分割房产，或将其出售并分配收益。

（7）甲方应保证项目用地的合法性和使用权，无任何权利纠纷。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定，及时足额支付项目建设所需资金。

（2）乙方有权根据协议约定的建设方案和设计要求，独立负责房产的建设工作。

（3）乙方应严格按照国家及行业规定的质量标准进行施工，确保工程质量。

（4）乙方应定期向甲方汇报工程进度，并提供相关报告和资料。

（5）乙方应积极配合甲方的现场检查，并及时整改发现的问题。

（6）乙方有权在房产建成后，按照协议约定的比例分割房产，或将其出售并分配收益。

（7）乙方应承担项目建设过程中的一切施工费用和责任，包括材料费、人工费、机械费等。

（8）乙方应确保项目建设符合环保要求，并承担相关费用。

（9）乙方应负责办理房产竣工验收及产权登记手续，并承担相关费用。

（10）乙方应保证项目建设过程中的安全生产，承担一切安全事故责任。

（11）乙方应配合甲方进行房产分割工作，确保分割过程公平、合理。

（12）乙方应保守项目秘密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（13）乙方应承担项目建设过程中的一切风险和责任，包括但不限于政策风险、市场风险、工程风险等。

（14）乙方应遵守国家法律法规，合法合规进行项目建设。

（15）乙方应配合甲方进行项目宣传和销售工作，并承担相关费用。

（16）乙方应确保项目建设过程中的所有材料和设备符合国家标准，并承担相关责任。

（17）乙方应配合甲方进行项目售后服务工作，承担相关责任。

（18）乙方应遵守本协议约定的各项条款，如有违反，应承担违约责任。

（19）乙方应积极配合甲方进行项目审计工作，并提供相关资料。

（20）乙方应确保项目建设过程中的所有施工人员具备相应资质，并承担相关责任。

（21）乙方应配合甲方进行项目保险工作，并承担相关费用。

（22）乙方应确保项目建设过程中的所有设计变更符合协议约定，并承担相关责任。

（23）乙方应配合甲方进行项目税务筹划工作，并承担相关责任。

（24）乙方应确保项目建设过程中的所有施工合同合法有效，并承担相关责任。

（25）乙方应配合甲方进行项目法律咨询工作，并承担相关费用。

第四条价格与支付条件

1.项目总价：经双方协商一致，本项目总建设费用暂定为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），最终以实际发生并经甲方审核确认的工程结算金额为准。该价格包含但不限于土地成本分摊（若适用）、设计费、勘察费、施工费、材料费、设备费、管理费、税费及其他与项目建设直接相关的费用。

2.投资比例与支付：双方确认各自的出资比例分别为甲方占60%，乙方占40%。甲方应按照以下时间节点和方式支付款项至乙方指定账户：

（1）协议签订后7日内，支付首付款，金额为项目总价款的20%，即人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）；

（2）基础工程验收合格后7日内，支付第二笔款项，金额为项目总价款的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）；

（3）主体结构完工后7日内，支付第三笔款项，金额为项目总价款的25%，即人民币贰佰伍拾万元整（¥2,500,000.00）；

（4）项目竣工验收合格并取得不动产权证书后7日内，支付尾款，金额为项目总价款的25%，即人民币贰佰伍拾万元整（¥2,500,000.00）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XXxxxxxxxxxx

4.乙方责任：乙方收到款项后应开具合法有效的发票，并定期向甲方提供详细的成本支出明细，接受甲方的监督与核查。乙方应确保资金专款专用，用于本项目建设的实际支出。

5.付款前提：甲方每次付款前，乙方应向甲方提供相应的付款申请及前期费用发票或凭证。甲方有权对乙方的收款资格和发票合规性进行审核。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自项目竣工验收合格并取得不动产权证书之日起三年。在本协议有效期内，双方应全面履行各自的权利与义务。

2.项目建设周期：本项目建设周期预计为XX个月，自正式开工之日起计算。具体开竣工时间节点如下：

（1）协议签订后30日内，完成项目用地交接及前期准备工作，并正式开工建设；

（2）主体结构工程应在开工后XX个月内完成；

（3）项目竣工验收应在主体结构完工后XX个月进行，并争取在XX个月内取得不动产权证书。

3.关键时间节点：双方应严格遵守上述时间节点。如遇不可抗力或经双方书面同意的情况，时间节点可相应调整。甲方应按时提供必要的施工条件及资金支持，乙方应按时完成各阶段工程建设任务。任何一方延误关键时间节点，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的付款时间、金额或方式支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之零点五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停工程施工，并要求甲方在10日内支付全部逾期款项及违约金。若甲方仍未能履行支付义务，乙方有权解除协议，已支付款项不予退还，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、预期利益损失及甲方应承担的合同总价款5%的违约金。

（2）若甲方未能按时提供项目用地或完成相关审批手续，导致项目无法按计划开工或建设，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之零点五的违约金。逾期超过60日，乙方有权解除协议，甲方应退还已支付的全部款项并承担合同总价款10%的违约金，且甲方无权要求乙方退还已投入但尚未形成资产的部分成本。

（3）若甲方擅自变更协议约定，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第四条约定的付款时间、金额或方式支付款项（指甲方应支付给乙方的工程进度款等），每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之零点五的违约金。逾期超过30日，甲方有权暂停工程施工，并要求乙方在10日内支付全部逾期款项及违约金。若乙方仍未能履行支付义务，甲方有权解除协议，已支付款项不予退还，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方已投入的成本、预期利益损失及乙方应承担的合同总价款5%的违约金。

（2）若乙方未能按本协议第五条约定的进度和质量标准完成工程建设，导致项目无法按时交付或存在严重质量问题，应无条件进行整改，并承担由此产生的所有费用。每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之零点五的违约金。逾期超过60日或工程质量不符合约定标准，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并承担合同总价款10%的违约金，且乙方无权要求甲方退还已投入但尚未形成资产的部分成本。甲方有权要求乙方对不合格工程进行修复，修复费用由乙方承担，若修复后仍不符合标准，甲方有权委托第三方进行返工，相关费用由乙方承担并从应付甲方款项中直接扣除。

（3）若乙方在施工过程中发生重大安全事故或质量问题，导致项目停工、罚款或无法通过验收，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并承担合同总价款15%的违约金。

（4）若乙方泄露本协议项下的商业秘密或与第三方恶意竞争，损害甲方利益，应立即停止违约行为，并赔偿甲方全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。甲方有权解除协议，并保留向乙方追究进一步赔偿责任的权利。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第十二条）导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，或延期履行义务。不可抗力消除后，应立即恢复履行协议。

4.赔偿责任：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失和可预见的间接损失。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总价款的20%。

5.多重违约：若一方存在多种违约行为，应分别承担相应的违约责任，且各项违约责任可合并计算。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等自然灾害和社会事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力的影响，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若不可抗力持续超过三十（30）日，双方应协商决定是否解除协议或部分免除责任。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议履行期限、部分或全部免除责任。不可抗力消除后，受影响一方应尽快恢复履行协议，并通知对方。

4.协商解除：若不可抗力导致协议目的无法实现，经双方协商一致，可以解除协议。解除协议时，双方应就已完成工作、已发生费用、未履行义务等进行合理结算，互不承担违约责任，但已产生的实际损失仍需承担赔偿责任。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力造成的损失，包括但不限于工程延误、成本增加、合同解除等，双方均不承担责任，除非该损失是由一方故意或重大过失造成的。双方应各自承担因不可抗力带来的直接损失和合理费用。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在XX市范围内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择XX市境内具有相关经验的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有合同效力，双方应共同遵守。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协商、调解开始前一致同意直接进行仲裁，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若选择仲裁，则仲裁为解决本协议争议的唯一途径，任何一方放弃向法院提起诉讼的权利。本协议中关于争议解决的条款是独立存在的，不因协议其他条款的无效而影响其效力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定或双方协议分担。在仲裁过程中，双方应继续履行本协议中未争议或已由仲裁庭裁决的部分。任何一方在仲裁过程中善意履行仲裁庭的部分裁决，不得影响该履行行为的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后三日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割协议的效力：本协议是双方就合伙建房后分房事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议或谅解。本协议附件（若有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

6.联合与单独履行：本协议规定的双方义务是相互独立的。每一方履行其义务并不影响其要求另一方履行其义务的权利。一方未能履行其义务不应视为对另一