教师住宿协议书

教师住宿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX教育集团股份有限公司。

甲方地址：中国北京市海淀区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX大学教师公寓管理中心。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX大学教师公寓管理部。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为支持教育事业发展和保障教师安居乐业，根据国家及地方相关政策要求，为改善教师工作生活条件，特委托乙方负责提供并管理教师公寓的租赁服务。乙方作为XX大学的直属机构，具备丰富的教师公寓管理经验及完善的配套设施，能够满足教师群体的实际住宿需求。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方租赁乙方管理的教师公寓事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在为教师提供稳定、舒适的住宿环境，促进教育事业的持续发展，同时保障甲乙双方的合法权益。双方的合作背景基于甲方对教师住房的实际需求及乙方的专业服务能力，协议内容将围绕教师公寓的租赁、使用、维护及费用结算等方面展开，确保合作过程的规范性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供并管理教师公寓的租赁服务，确保教师能够获得安全、舒适、便捷的住宿条件，从而提升教师工作积极性，促进教育事业健康发展。协议范围包括但不限于教师公寓的租赁资格审核、房源分配、租赁合同签订、租金收取、物业维护、设施维修、居住管理、争议处理等与教师公寓租赁相关的全部事宜。具体内容包括甲乙双方的权利义务划分、费用结算方式、履行期限、违约责任以及不可抗力等条款，旨在构建规范、高效、和谐的租赁合作关系。

第二条定义

1.教师公寓：指由乙方提供、按照国家及地方相关标准建设并配备必要生活设施的居住用房，专供符合条件的教师租赁使用。

2.租赁资格审核：指乙方根据相关规定及本协议约定，对申请租赁教师公寓的教师的身份、工作表现、住宿需求等进行审查确认的过程。

3.物业维护：指乙方对教师公寓及其附属设施进行的日常清洁、保养、修缮等工作，确保公寓处于良好使用状态。

4.设施维修：指教师公寓内家具、家电、水电气等设施出现故障时，乙方及时进行的维修服务。

5.租金：指教师根据本协议约定向甲方支付的使用教师公寓的对价。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，对乙方的教师公寓管理服务进行监督和指导，确保服务质量符合教师需求及国家相关规定。

（2）甲方有权根据教师实际需求和公寓avlability进行房源分配，并对租赁资格审核结果拥有最终决定权。

（3）甲方有权按照本协议约定收取租金及其他相关费用，并确保费用的使用公开透明，接受乙方的监督。

（4）甲方有权要求乙方提供教师公寓的详细资料，包括房屋面积、设施清单、维护记录等，以便进行管理和监督。

（5）甲方应按照本协议约定及时支付租金及其他应付款项，如有特殊原因需延迟支付，应提前与乙方协商并达成一致。

（6）甲方应教育和管理租赁教师，遵守国家法律法规及本协议约定，爱护公寓设施，维护良好的居住秩序。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，对申请租赁教师公寓的教师进行资格审核，并根据审核结果进行房源分配。

（2）乙方有权按照本协议约定收取租金及其他相关费用，并有权对违反本协议约定的教师采取相应措施，包括但不限于警告、解除合同等。

（3）乙方应确保提供的教师公寓符合国家及地方相关标准，设施齐全、安全可靠，并定期进行维护和检修。

（4）乙方应建立完善的教师公寓管理制度，包括入住登记、日常管理、设施维修、安全检查等，确保公寓的整洁、安全、舒适。

（5）乙方应配备专业的管理团队，负责教师公寓的日常运营和服务，及时响应教师的需求，提供高效便捷的服务。

（6）乙方应建立设施维修机制，对教师反映的设施故障及时进行维修，确保设施的正常使用。

（7）乙方应定期对教师公寓进行安全检查，排除安全隐患，保障教师的居住安全。

（8）乙方应建立投诉处理机制，及时处理教师对公寓管理服务的投诉，并采取措施改进服务质量。

（9）乙方应配合甲方进行教师公寓的管理和监督，提供必要的资料和数据支持。

（10）乙方应确保教师的个人信息得到保密，未经教师同意不得泄露给第三方。

（11）乙方应遵守国家法律法规及本协议约定，合法合规地开展教师公寓管理服务。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方租赁乙方提供的教师公寓，租金标准按照XX市相关规定及市场水平确定，具体为每月人民币XX元/套。租金包含公寓使用费、物业管理费、水电燃气费等，但不包含电视收视费、电话费等其他个人使用费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付租金，每月X日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应向甲方提供合规的发票或收据作为支付凭证。

3.支付时间：首期租金应在本协议生效之日起X日内支付，后续租金应在每月X日前支付。如甲方因特殊原因无法按时支付，应提前X日书面通知乙方，并协商一致延期支付方案，但延期时间不得超过X月，否则乙方有权按照本协议约定收取滞纳金。

4.费用调整：乙方有权根据国家政策调整及市场变化，在提前X个月书面通知甲方的前提下，对租金价格进行合理调整，调整幅度不得超过X%，调整后的租金标准对所有教师公寓同步生效。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止，为期X年。协议期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

2.续签条件：协议期满后，如乙方仍有教师公寓可供租赁，甲方有优先租赁权。续签条件由双方根据市场情况及实际需求协商确定。

3.关键时间节点：乙方应在协议生效后X日内完成首批教师公寓的准备工作，并书面通知甲方可投入使用。甲方应在收到通知后X日内完成首批教师的入住安排。每年X月，双方应召开一次协议履行情况会议，总结上一年度工作，协商本年度计划。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的X%向乙方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于空置期租金损失、重新招商费用等。

（2）甲方违反本协议约定，擅自将租赁的公寓转租、分租或用于非居住用途的，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方还应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于寻找新租户的费用、空置期租金损失等。

（3）甲方对公寓设施造成损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过X元的，甲方应按实际维修费用赔偿乙方。乙方有权在租金中直接扣除维修费用，不足部分有权向甲方追偿。

（4）甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供符合要求的教师公寓，或公寓设施存在严重安全隐患，影响教师正常居住的，甲方有权要求乙方限期整改。整改期超过X日仍未完成的，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方未按时提供维修服务，或维修质量不符合标准的，甲方有权要求乙方立即维修，并承担由此产生的额外费用。如因乙方延迟维修或维修不当导致损失扩大的，乙方应承担扩大部分的赔偿责任。

（3）乙方擅自提高租金或其他费用的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。如因此引发争议，双方应协商解决，协商不成的，可提交争议解决机构处理。

（4）乙方泄露甲方或教师个人信息的，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给甲方和教师造成的损失。

（5）乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方违约金总额不得超过本协议总金额的X%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.争议处理：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律政策重大调整等，这些情况导致本协议部分或全部无法履行。

2.影响认定：发生不可抗力事件时，受影响方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明材料，如政府部门公告、新闻报道等，以证明不可抗力的存在及其影响范围。

3.责任免除：不可抗力事件发生后，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议履行期限或解除协议。如不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

4.恢复履行：不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复协议的履行，并应对方的要求提供必要的协助。如不可抗力事件导致协议部分无法履行，双方应协商修改协议内容，确保协议能够继续有效履行。

5.损失承担：因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担。如不可抗力事件给双方都造成了损失，双方应相互理解，协商分担，不得相互指责或追究违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、互利的原则基础上进行，双方应积极沟通，寻求共同接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解期间，双方应暂停争议的进一步升级，并积极配合调解工作。

3.仲裁解决：如调解不成，或双方在调解过程中未能达成一致，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据中华人民共和国仲裁法及相关法律法规进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方均不选择仲裁，且争议未能在仲裁前解决，任何一方均可向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，提供必要的证据和材料，以维护自身合法权益。

5.法律适用：本协议争议解决条款所依据的法律为中华人民共和国法律，任何争议的解决均应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知另一方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何未经书面确认的口头协议或约定均不具有法律约束力。

3.终止条件：除本协议另有约定或法律规定外，双方均可通过书面通知方式提前X日终止本协议。协议终止后，双方应按照约定完成清算工作，包括但不限于租金结算、押金退还、设施交接等。如协议因一方违约而终止，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应按照本协议第八条的约定解决。

第