婚前买房协议书怎么写

婚前买房协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚置业有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号嘉诚广场28层，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为扩大经营规模及优化资产配置，拟通过购买乙方的房产用于商业开发及租赁用途；乙方作为合法的房产权利人，愿意根据相关法律法规及本协议约定出售涉案房产。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就婚前房产买卖事宜达成一致，特制定本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进房产交易的顺利进行。双方确认，本协议的订立背景为甲方通过婚前财产协议约定，将个人婚前房产出售给乙方，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。协议的履行以双方共同遵守本协议各项条款为前提，任何一方违反约定均需承担相应违约责任。双方同意，本协议的签订及后续履行，应严格遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，确保交易的合法性及有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的婚前房产出售给乙方的相关事宜，确保交易过程的合法合规性、交易的顺利进行以及双方权利义务的清晰界定。本协议的范围包括但不限于房产买卖的标的物、价格、支付方式、过户手续、违约责任以及争议解决方式等。具体涉及内容包括：1）明确买卖房产的具体位置、面积、产权性质等信息；2）约定房产的成交价格及支付方式、支付时间节点；3）规定双方需配合完成的相关过户手续及费用承担；4）明确违约情形及相应的违约责任承担方式；5）约定争议解决途径及适用法律等。通过本协议的签订和履行，双方旨在完成房产所有权的合法转移，保障各自的合法权益不受侵害，并促进交易的稳定性和可预见性。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：“婚前房产”指由甲方在婚前合法拥有并登记在其名下的房产，具体信息以房产证编号为准；“房产证”指由政府部门颁发的证明房产所有权归属的法定文件；“过户手续”指将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序；“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应的法律或约定责任；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力包括：有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款；有权要求乙方按时完成过户手续并配合提供必要的文件；有权在乙方违约时追究其违约责任。

甲方的义务包括：保证其出售的房产为婚前财产，并有权处分该房产；按照本协议约定，在收到乙方支付的首付款后，配合乙方办理房产过户手续，并承担因过户产生的相关税费（除乙方承担部分外）；保证所提供的房产信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应的赔偿责任；在本协议履行过程中，应积极协助乙方完成相关手续，不得无故拖延或拒绝；如因甲方原因导致过户手续无法完成，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力包括：有权按照本协议约定要求甲方交付房产并办理过户手续；有权在甲方违约时追究其违约责任；有权要求甲方配合完成过户手续并提供必要的协助。

乙方的义务包括：按照本协议约定，按时足额支付购房款；承担因过户产生的相关税费（除甲方承担部分外）；在支付首付款后，积极配合甲方办理房产过户手续，并按时提供必要的文件；如因乙方原因导致过户手续无法完成，乙方应承担相应的违约责任，并退还甲方已支付但尚未完成过户部分的款项；在本协议履行过程中，应确保其支付能力的稳定性，如因乙方个人原因导致支付困难，应提前告知甲方，并协商解决方案；乙方有权要求甲方保证房产在交割前的状态，如因甲方原因导致房产损坏或被查封等，甲方应承担相应的赔偿责任；乙方应遵守本协议约定的各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任；乙方应确保其提供的支付方式合法有效，如因乙方支付方式问题导致款项无法到账，乙方应承担相应的责任；乙方在签订本协议前，应充分了解房产的市场行情及自身支付能力，如有疑问，应咨询专业人士意见。

第四条价格与支付条件

本协议项下婚前房产的成交总价为人民币壹仟叁佰肆拾伍万元整（¥1,345,000.00元）。该价格已包含房产的全部价款，不包括其他任何附加费用。乙方同意按照以下方式及时间节点支付购房款：

1）首付款：乙方应在本协议签订之日起十（10）日内，向甲方支付首付款人民币肆佰壹拾伍万元整（¥415,000.00元），支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：622202010013456789；收款人：张伟。甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款凭证，并开始配合办理房产过户手续。

2）尾款：剩余尾款人民币玖佰叁拾万元整（¥930,000.00元），乙方应在本协议项下房产过户手续完成并办理房屋交接之日起十（10）日内支付至甲方指定账户。甲方在收到尾款后，应立即将房产交付给乙方使用。

双方确认，上述支付条件是本协议得以履行的重要前提。任何一方违反支付约定，均应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至房产所有权正式转移至乙方名下之日终止。双方应在本协议生效后积极履行各自义务，确保协议各项条款按时完成。

具体关键时间节点如下：

1）协议签订：本协议于双方授权代表签字盖章后生效。

2）首付款支付：乙方应于本协议签订之日起十（10）日内完成首付款的支付。

3）过户手续办理：甲方应在收到首付款后立即开始办理房产过户手续，乙方应积极配合提供所需文件。双方应共同努力，最迟于本协议签订之日起三十（30）日内完成所有过户手续的办理。

4）尾款支付：乙方应在房产过户手续完成并办理房屋交接之日起十（10）日内支付尾款。

5）房屋交付：甲方应在收到尾款后当日将房产交付给乙方，并配合乙方办理最终的物业交接手续。

若任何一方未能按照上述时间节点履行义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。除非双方另有书面约定或因不可抗力导致，上述时间节点不得随意变更。

第六条违约责任

1.违约金条款：

1.1若甲方未能按照本协议第四条约定的支付条件按时足额收取购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付相当于购房款百分之十（10%）的违约金。

1.2若乙方未能按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付相当于购房款百分之十（10%）的违约金。同时，甲方有权要求乙方继续支付剩余购房款及违约金，直至款项全部付清。

2.赔偿损失：

2.1除支付违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。若因甲方原因导致本协议无法履行或房产无法顺利过户，甲方除退还乙方已支付的全部款项外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于中介费、差价损失等。

2.2若因乙方原因导致本协议无法履行或房产无法顺利过户，乙方除退还甲方已支付的首付款外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于机会成本损失、营销费用等。

2.3若因任何一方违约导致守约方采取法律手段维权，违约方应承担守约方因此产生的所有合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

3.解除协议：

3.1若任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，守约方有权解除本协议。解除协议后，双方应立即停止履行本协议项下尚未履行的义务，并按照本协议约定返还已取得的财产或支付相应对价。

3.2解除协议后，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。若违约行为构成欺诈或严重违反诚实信用原则，守约方还有权要求追究违约方的其他法律责任。

4.关于过户手续的违约责任：

4.1若甲方在收到首付款后无正当理由拖延办理房产过户手续，或因甲方原因导致过户手续被政府部门拒绝或撤销，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部款项，并支付相当于购房款百分之十（10%）的违约金。同时，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

4.2若乙方在支付尾款后，甲方无正当理由拒绝交付房产或办理房屋交接手续，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的尾款，并支付相当于购房款百分之十（10%）的违约金。同时，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

5.关于房屋交付的违约责任：

5.1若甲方在收到尾款后无正当理由拖延交付房产，每逾期一日，应按购房款的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付相当于购房款百分之十（10%）的违约金。

5.2若甲方交付的房产存在质量问题或不符合本协议约定的交付标准，乙方有权要求甲方限期整改。甲方应在合理期限内完成整改，并承担由此产生的所有费用。若甲方无法在合理期限内完成整改，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付相当于购房款百分之十（10%）的违约金。同时，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

6.关于不可抗力的免责条款：

6.1本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会事件等。若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。

6.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后十（10）日内书面通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或延迟履行协议。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方仍应妥善保管已取得的财产，并采取措施减少损失。

7.关于争议解决的违约责任：

7.1若双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.2提起诉讼的一方应承担相应的诉讼费用，包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等。若诉讼结果对另一方不利，败诉方还应承担胜诉方的诉讼费用。

7.3在诉讼期间，双方应继续履行本协议项下尚未履行的义务，除双方另有约定外，不因诉讼而影响协议的继续履行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议构成实质性妨碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不迟于事件发生后五（5）日）书面通知对方，说明事件的基本情况、可能持续的时间以及对履行本协议的影响。通知应包含必要的证据材料，如政府部门发布的灾害预警或公告、新闻报道、事故证明等。若未能及时通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方均有权解除本协议，并无需承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用和财产返还事宜。

4.协商处理：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽最大努力采取措施减少损失，并就协议的后续处理进行协商。若双方无法就处理方案达成一致，应参照本协议关于争议解决的约定进行处理。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行本协议的义务。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则的基础上进行，双方应积极寻求互利的解决方案。协商应自争议发生之日起三十（30）日内进行，若在三十日内未能达成一致，双方应自动进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的调解机构或调解员对本协议争议进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。双方应积极配合调解员的工作，如实提供相关证据材料。调解达成协议的，应制作调解书或根据调解协议内容签订补充协议，经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。调解不成的，调解员应出具证明，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：若双方在本协议签订时或争议发生后另有书面约定选择仲裁，则应将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，履行诚信义务，仲裁庭有权根据案件情况决定是否进行开庭审理。

4.诉讼解决：若双方未能通过协商、调解或仲裁解决争议，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规进行。在诉讼期间，除双方另有约定外，不影响本协议项下其他未履行义务的继续履行。法院作出的判决具有法律约束力，双方应自觉履行。选择诉讼方式解决争议的，应以向法院提起诉讼一方所在地法院的诉讼时效规定为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后第五（5）日；（3）传真或电子邮件，在发送成功后。若通过邮寄方式，则以邮件寄出的邮戳日或电子邮件发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不视为对本协议的修改或补充，除非双方另行签订书面文件确认。

3.协议终止：本协议的终止条件包括：（1）本协议约定的各项义务已全部履行完毕；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行或双方一致同意解除；（4）一方严重违约，守约方根据本协议约定解除协议。协议终止后，双方应根据约定处理财产返还、费用结算等事宜，并履行保密等后续义务。

4.保密条款：双方同意对本协议的内容、条款以及因履行本协议而获知的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露上述信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本