住户电梯维保合同范本

住户电梯维保合同范本甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方信用代码]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方信用代码]鉴于甲方拥有[小区名称]内的电梯设备，为确保电梯的安全运行和正常使用，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经甲、乙双方友好协商，就乙方为甲方提供电梯维保服务事宜达成如下协议：第一条维保服务内容及范围1.1维保电梯基本信息甲方委托乙方维保的电梯共[X]台，具体信息如下：电梯编号品牌型号安装位置层数[编号1][品牌1][型号1][位置1][层数1][编号2][品牌2][型号2][位置2][层数2]…………1.2维保服务具体内容乙方应按照国家及地方相关电梯维保标准和规范，对上述电梯提供以下维保服务：1.日常巡检：乙方每周对电梯进行不少于[X]次的巡检，检查电梯的运行状况、设备部件的完整性和安全性，记录电梯的运行参数和异常情况。2.定期保养：乙方每月对电梯进行全面的保养工作，包括但不限于清洁电梯机房、轿厢、井道等部位；检查和调整电梯的机械部件、电气系统、安全装置等；润滑电梯的传动部件；更换磨损的零部件等。3.故障维修：当电梯出现故障时，乙方应在接到甲方通知后的[X]分钟内做出响应，并在[X]小时内到达现场进行维修。对于一般性故障，乙方应在[X]小时内修复；对于重大故障，乙方应及时制定维修方案，并在双方协商确定的时间内完成修复。4.安全检验：乙方协助甲方做好电梯的年度安全检验工作，确保电梯符合国家及地方相关安全标准和要求。在检验过程中，如发现电梯存在安全隐患，乙方应及时进行整改。5.应急救援：乙方应制定电梯应急救援预案，并配备必要的应急救援设备和人员。当电梯发生困人等紧急情况时，乙方应在接到甲方通知后的[X]分钟内到达现场进行救援，确保被困人员的安全。第二条合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。第三条维保费用及支付方式3.1维保费用本合同项下的电梯维保费用为每台每年人民币[X]元，[X]台电梯的总维保费用为每年人民币[X]元。3.2支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付维保费用：1.预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付合同总金额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。2.进度款：在合同履行期间，甲方每季度末向乙方支付合同总金额的[X]%，即人民币[X]元。3.尾款：合同期满后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付合同总金额的[X]%，即人民币[X]元。3.3发票开具乙方应在收到甲方支付的款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的增值税专用发票。第四条双方权利和义务4.1甲方权利和义务1.权利有权监督乙方的维保工作，要求乙方按照合同约定的内容和标准提供维保服务。对乙方的维保工作质量不满意时，有权要求乙方进行整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。在合同履行期间，有权了解电梯的运行状况和维保情况，查阅乙方的维保记录和相关资料。2.义务按照合同约定的时间和方式向乙方支付维保费用。为乙方的维保工作提供必要的协助和配合，包括但不限于提供电梯机房、轿厢、井道等部位的access权；提供电梯的相关技术资料和图纸等。不得擅自对电梯进行改造、维修或更换设备部件，如需进行上述操作，应提前通知乙方，并在乙方的指导下进行。教育和引导住户正确使用电梯，不得在电梯内进行打闹、吸烟、丢弃垃圾等行为，不得超载使用电梯。4.2乙方权利和义务1.权利按照合同约定的标准和方式收取维保费用。在维保工作中，有权要求甲方提供必要的协助和配合，如提供电梯的相关技术资料和图纸等。对于因甲方原因导致的电梯损坏或故障，乙方有权要求甲方承担相应的维修费用。2.义务严格按照国家及地方相关电梯维保标准和规范，以及本合同的约定，为甲方提供优质、高效的维保服务。建立健全电梯维保档案，记录电梯的维保情况、故障维修情况、零部件更换情况等信息，并定期向甲方提供维保报告。加强对维保人员的管理和培训，提高维保人员的业务水平和服务意识。维保人员应具备相应的资质证书，持证上岗。保守甲方的商业秘密和住户的个人隐私，不得将在维保工作中知悉的甲方信息和住户信息泄露给任何第三方。按照国家及地方相关规定，为维保人员购买必要的社会保险和商业保险，承担因维保人员在工作过程中发生的人身伤亡和财产损失的赔偿责任。第五条违约责任5.1甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定的时间和方式向乙方支付维保费用，每逾期一日，甲方应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维保服务，并要求甲方支付逾期付款违约金和承担因此给乙方造成的损失。2.如甲方擅自对电梯进行改造、维修或更换设备部件，导致电梯出现安全隐患或故障，甲方应承担相应的维修费用和赔偿责任。5.2乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定的时间和标准提供维保服务，每逾期一日，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收取的维保费用和承担因此给甲方造成的损失。2.如乙方在维保工作中存在质量问题或安全隐患，导致电梯发生安全事故或故障，乙方应承担相应的维修费用、赔偿责任和法律责任。3.如乙方违反本合同约定，泄露甲方的商业秘密或住户的个人隐私，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第六条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1合同变更与解除本合同的变更或解除须经双方协商一致，并签订书面协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。7.2保密条款双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和住户的个人隐私予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。7.3不可抗力如因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约