农房出租商用合同范本

农房出租商用合同范本合同编号：[具体编号]本农房出租商用合同（以下简称“本合同”）由以下双方于[签约日期]在[签约地点]签订：出租方（甲方）1.姓名/名称：[甲方姓名或单位名称]2.身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]3.地址：[甲方联系地址]4.联系方式：[甲方联系电话]承租方（乙方）1.姓名/名称：[乙方姓名或单位名称]2.身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]3.地址：[乙方联系地址]4.联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[农房具体地址]（以下简称“该农房”）的合法所有权或出租权，乙方有意承租该农房用于商业用途，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条标的物描述1.农房位置：该农房位于[详细地址]，其具体位置以附件一《农房位置示意图》为准。2.农房面积：该农房建筑面积为[X]平方米，土地使用面积为[X]平方米。具体面积以相关产权证书或测量报告为准。3.房屋结构及附属设施：该农房为[房屋结构类型]结构，包括[具体房间数量及名称]等房间，以及[列举附属设施，如厨房设备、卫生间洁具等]等附属设施。附属设施的详细清单见附件二《农房附属设施清单》。4.土地用途及相关权益：该农房所占用土地性质为[土地性质，如集体建设用地等]，甲方保证乙方在租赁期内可按照本合同约定的商业用途正常使用该农房及相关土地，享有合理的通行、排水等相邻权益。第二条租赁用途1.乙方承租该农房的用途为[具体商业用途，如开办民宿、开设农家乐等]，乙方应在租赁期内按照约定的用途使用该农房，不得擅自改变用途。2.若乙方需要变更租赁用途，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。同时，乙方应按照相关法律法规的规定办理必要的审批手续，由此产生的费用由乙方承担。第三条租赁期限1.本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，甲方有权收回该农房，乙方应如期返还。若乙方有意续租，应在租赁期满前[X]日书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第四条租金及支付方式1.租金标准：该农房的年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期内保持不变，除非双方另有书面约定。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：本合同签订后[X]日内，乙方应向甲方支付第一年度的租金。以后每年的租金应在每年的[具体日期]前支付。3.支付账户：甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户持有人姓名]第五条押金1.乙方应在本合同签订后[X]日内，向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或本合同提前终止时，经甲方验收该农房及附属设施无损坏且乙方已结清所有应付款项后，甲方应在[X]日内将押金无息退还乙方。若乙方对该农房及附属设施造成损坏或存在未结清款项的情况，甲方有权从押金中扣除相应的费用，剩余部分退还乙方；若押金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。第六条双方权利义务甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金和押金。监督乙方按照本合同约定的用途使用该农房，对乙方违反合同约定的行为有权要求其改正。在租赁期满或本合同提前终止时，收回该农房及附属设施。2.义务保证该农房及附属设施符合约定的使用条件，在租赁期开始前将该农房及附属设施交付乙方使用，并确保其处于正常使用状态。协助乙方办理与租赁该农房相关的审批、登记等手续，但费用由乙方承担。保证对该农房拥有合法的出租权，不存在任何权利瑕疵或纠纷。若因甲方原因导致乙方无法正常使用该农房，甲方应承担相应的赔偿责任。在租赁期内，负责对该农房的主体结构进行维修和保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。乙方权利义务1.权利按照本合同约定的用途和期限使用该农房及附属设施。在租赁期内，对该农房进行合理的装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并不得破坏该农房的主体结构。要求甲方按照本合同约定履行维修和保养义务，若甲方未及时履行，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金和押金。合理使用该农房及附属设施，不得擅自改变其结构和用途，不得进行违法违规活动。负责租赁期间该农房及附属设施的日常维护和保养，因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规和当地的相关规定，办理与商业经营相关的证照和手续，承担相应的税费和费用。在租赁期满或本合同提前终止时，将该农房及附属设施按照交付时的状态（正常使用磨损除外）返还给甲方。第七条维修与保养1.甲方维修责任：在租赁期内，甲方应负责该农房主体结构的维修和保养，确保其安全和正常使用。如因不可抗力或自然损耗导致该农房主体结构出现问题，甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行维修。若甲方未及时维修，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。2.乙方维修责任：乙方应负责该农房附属设施的日常维护和保养，如因乙方使用不当造成附属设施损坏，乙方应及时修复或承担相应的维修费用。3.维修通知：任何一方发现该农房或附属设施需要维修时，应及时通知对方。通知方式可以为书面通知或电话通知，但书面通知应采用挂号信、快递等方式送达，电话通知应进行录音留存。第八条装修与改造1.乙方如需对该农房进行装修或改造，应事先向甲方提交详细的装修改造方案，经甲方书面同意后方可施工。装修改造方案应包括装修改造的范围、内容、施工时间等详细信息。2.乙方进行装修改造不得破坏该农房的主体结构，不得影响该农房及相邻建筑的安全。在装修改造过程中，乙方应遵守相关法律法规和施工规范，确保施工安全。3.租赁期满或本合同提前终止时，对于乙方的装修改造部分，双方按照以下方式处理：若甲方同意利用的，可折价归甲方所有；若甲方不同意利用的，乙方应按照甲方要求恢复原状，但因正常使用导致的自然损耗除外。第九条保险1.乙方应在租赁期内自行购买该农房及附属设施的商业保险，保险金额应不低于该农房及附属设施的实际价值。保险范围应包括但不限于火灾、水灾、盗窃等风险。2.乙方应在购买保险后[X]日内将保险单复印件提供给甲方。在保险期间内，若发生保险事故，乙方应及时通知甲方和保险公司，并按照保险合同的约定进行理赔。第十条违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付该农房及附属设施，每逾期一日，应按照年租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和押金，同时按照年租金的[X%]向乙方支付违约金。若甲方因自身原因导致乙方无法正常使用该农房，应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于经营损失、装修改造费用等。若甲方违反本合同约定擅自收回该农房，应退还乙方已支付的剩余租金和押金，并按照年租金的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和违约金，同时没收乙方的押金。若乙方违反本合同约定擅自改变租赁用途或对该农房及附属设施造成严重损坏，甲方有权解除本合同，要求乙方恢复原状或承担相应的赔偿责任，并没收乙方的押金。若乙方在租赁期内进行违法违规活动，甲方有权立即解除本合同，收回该农房，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第十一条合同的解除与终止1.协商解除：经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.法定解除：若发生以下情形之一，一方有权书面通知另一方解除本合同：因不可抗力致使本合同无法履行；一方严重违约，致使合同目的无法实现；法律法规规定的其他情形。3.合同终止：租赁期满、双方协商一致解除合同或因法定事由解除合同后，本合同终止。合同终止后，双方应按照本合同的约定履行相关的清算和交接手续。第十二条争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该农房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同约定的其他义务。第十三条其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日