退网签协议书

退网签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方为依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张三，联系方式甲方系房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及房屋开发资质，现拟出售/出租/委托处理位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的物业”）。甲方基于业务发展需要，经内部决策，决定与乙方就标的物业的退网签事宜进行合作，以符合相关法律法规及市场交易要求。

甲方在本次合作中享有标的物业的处置权，并负责提供必要的身份证明及产权文件。甲方保证其提供的所有信息均真实、合法、有效，且具备签署及履行本协议的法律主体资格。甲方有权根据本协议约定，要求乙方在规定期限内完成退网签手续，并确保相关手续符合政府部门的要求。甲方在合作过程中，将依法享有标的物业的最终处置收益权，并承担因退网签行为产生的相关税费及行政费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（身份证号：110101XXXXXXXXXXXX），住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓X栋X单元。乙方系完全民事行为能力人，联系方式乙方基于自身需求或业务安排，同意接受甲方的委托，协助办理标的物业的退网签手续。乙方在本次合作中作为服务提供方，负责按照本协议约定及政府部门要求，完成相关退网签手续的申请、提交及跟进工作。

乙方保证其具备办理退网签业务所需的全部资质及能力，并承诺在合作过程中严格遵守国家法律法规及行业规范，确保退网签手续的合法性与合规性。乙方有权要求甲方提供必要的身份证明、产权文件及其他相关资料，并确保资料的准确性与完整性。乙方在完成退网签手续后，有权获得甲方支付的服务费用，并依法享有相关权益。乙方在合作过程中，应妥善保管甲方的资料及信息，未经甲方书面同意，不得泄露或用于其他用途。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对标的物业退网签事宜的共同需求及合作意愿。甲方作为标的物业的合法拥有者或处置方，因业务发展或交易需要，需依法完成退网签手续，而乙方具备相应的专业能力及经验，能够为甲方提供高效、合规的退网签服务。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

标的物业的退网签涉及政府部门审批流程，需严格遵守相关法律法规及政策要求。甲方作为标的物业的权利人，需配合乙方提供必要的文件及信息，确保退网签手续的顺利进行。乙方作为服务提供方，将根据本协议约定，在规定期限内完成退网签手续的申请、提交及跟进工作，并确保手续符合政府部门的要求。双方权利义务的履行以本协议为准，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。

本次合作的前提条件为双方均具备签署及履行本协议的法律主体资格，且标的物业的权属清晰、无法律纠纷。甲方保证其提供的所有信息均真实、合法、有效，并承担因退网签行为产生的相关税费及行政费用。乙方保证其具备办理退网签业务所需的全部资质及能力，并依法完成相关手续的申请、提交及跟进工作。双方在合作过程中应相互配合，共同推动退网签手续的顺利完成。

本协议的签订及履行，旨在明确双方在退网签事宜中的权利义务，确保合作过程的合法性与合规性。双方应严格依照本协议约定执行，如有任何争议，应通过协商或法律途径解决。本协议的签订及履行，不涉及标的物业的买卖、租赁或其他交易行为，仅限于退网签服务。双方均应遵守国家法律法规及行业规范，不得利用本协议从事任何违法或违规行为。

双方均确认已充分了解本协议的内容，并自愿签署本协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物业退网签事宜中的权利义务，确保标的物业的网签信息能够依法依规被撤销或修改，以满足甲方后续的处置需求。具体内容涉及甲方授权乙方协助办理标的物业在不动产登记信息系统中的网签撤销或修改手续，包括但不限于准备申请材料、提交申请、与相关部门沟通协调以及跟进审批进度等。乙方应根据甲方提供的资料和要求，在规定期限内完成退网签手续的办理，并确保手续符合政府部门的要求。本协议的履行范围仅限于标的物业的退网签服务，不涉及标的物业的买卖、租赁或其他交易行为。双方应在本协议框架内，积极配合，共同推动退网签手续的顺利完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产；

2.“网签”指不动产登记信息系统中的网签信息，包括但不限于买卖、租赁等交易信息；

3.“退网签”指撤销或修改不动产登记信息系统中的网签信息；

4.“申请材料”指办理退网签手续所需的全部文件，包括但不限于申请书、身份证明、产权证明等；

5.“服务费用”指乙方因提供退网签服务而应获得的报酬；

6.“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方在规定期限内完成标的物业的退网签手续，并确保手续符合政府部门的要求。甲方应向乙方提供办理退网签手续所需的全部资料，包括但不限于身份证明、产权证明、申请书等，并保证所提供资料的真实性、合法性和有效性。甲方应配合乙方与政府部门进行沟通协调，并及时解决退网签过程中出现的问题。甲方有权监督乙方的履职情况，并要求乙方提供工作进展报告。甲方应按照本协议约定支付乙方服务费用，并承担因退网签行为产生的相关税费及行政费用。甲方应保证标的物业的权属清晰、无法律纠纷，如因甲方原因导致退网签手续无法办理，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务

乙方有权要求甲方提供办理退网签手续所需的全部资料，并确保资料的准确性和完整性。乙方应根据甲方提供的资料和要求，在规定期限内完成标的物业的退网签手续，并确保手续符合政府部门的要求。乙方有权要求甲方配合与政府部门进行沟通协调，并及时解决退网签过程中出现的问题。乙方有权获得甲方支付的服务费用，并依法享有相关权益。乙方应妥善保管甲方的资料及信息，未经甲方书面同意，不得泄露或用于其他用途。乙方在完成退网签手续后，应向甲方提供相关证明文件，并配合甲方进行后续处理。乙方应保证其具备办理退网签业务所需的全部资质及能力，并依法完成相关手续的申请、提交及跟进工作。如因乙方原因导致退网签手续无法办理，乙方应承担相应责任。乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保退网签手续的合法性与合规性。乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用，并有权在甲方未按时支付服务费用时，要求甲方限期支付。乙方应积极配合甲方，共同推动退网签手续的顺利完成。如遇政府部门要求补充材料或变更申请内容，乙方应及时通知甲方，并由甲方负责补充材料或变更申请。乙方应承担因办理退网签手续而产生的合理费用，包括但不限于申请费、差旅费等，除非本协议另有约定。乙方有权要求甲方提供必要的协助，以确保退网签手续的顺利进行。乙方应遵守保密义务，不得泄露甲方的商业秘密或个人隐私。乙方应保证其提供的服务质量，并依法承担因服务质量问题产生的责任。乙方有权要求甲方在退网签手续完成后，对乙方提供的服务进行评价，并依法获得相应的服务费用。乙方应积极配合甲方，共同应对政府部门可能提出的审查或询问。乙方应遵守本协议约定的各项义务，并依法承担违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方完成标的物业退网签服务的费用总额为人民币叁万元整（¥30,000.00）。该费用包含乙方为办理退网签手续所产生的一切费用，包括但不限于申请费、差旅费、通讯费等。甲方应在乙方完成标的物业退网签手续并提交相关证明文件后的七个工作日内，向乙方支付上述服务费用。支付方式为银行转账，甲方应将款项转账至乙方指定的银行账户，账户名称：李四，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。如甲方未能按照本协议约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及赔偿因此造成的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成标的物业退网签手续并经政府部门确认撤销或修改成功的之日止。乙方应在本协议生效之日起十个工作日内，向相关部门提交退网签申请，并开始办理相关手续。如政府部门因特殊原因需要补充材料或变更申请内容，乙方应在收到要求之日起三个工作日内通知甲方，并由甲方负责补充材料或变更申请。乙方应在收到政府部门受理通知后的二十个工作日内，向甲方提供办理进展的书面报告。本协议约定的各项履行期限，均从约定时间开始计算，不因节假日或周末而顺延。如遇不可抗力因素导致履行期限延误，双方应协商确定新的履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

(1)如甲方未能按照本协议第四条约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及赔偿因此造成的损失。甲方逾期支付服务费用超过六十日，乙方有权要求甲方支付相当于服务费用总额百分之五十的违约金，并保留追究甲方全部损失的权利。

(2)如甲方未能按照本协议约定提供办理退网签手续所需的全部资料，或提供虚假资料，导致乙方无法按时完成退网签手续，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于政府部门罚款、行政费用等。甲方还应向乙方支付相当于服务费用总额百分之三十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)如甲方在退网签过程中配合不力，导致乙方无法与政府部门进行有效沟通，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于政府部门罚款、行政费用等。甲方还应向乙方支付相当于服务费用总额百分之二十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任

(1)如乙方未能按照本协议约定在规定期限内完成标的物业的退网签手续，每逾期一日，应按服务费用总额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已完成工作的相应费用，并赔偿因此造成的损失。乙方逾期完成退网签手续超过六十日，甲方有权要求乙方支付相当于服务费用总额百分之五十的违约金，并保留追究乙方全部损失的权利。

(2)如乙方在办理退网签手续过程中出现重大失误，导致甲方无法实现退网签目的，乙方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于政府部门罚款、行政费用等。乙方还应向甲方支付相当于服务费用总额百分之三十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。重大失误包括但不限于提交错误申请材料、泄露甲方商业秘密等。

(3)如乙方在退网签过程中擅自变更申请内容或超出授权范围行事，导致甲方利益受损，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方还应向甲方支付相当于服务费用总额百分之二十的违约金，并保留追究乙方其他法律责任的权利。

3.不可抗力导致的违约

如因不可抗力因素（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后七个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或延迟履行相关义务。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

4.违约金的限制

本协议约定的违约金条款，旨在弥补守约方的实际损失。如一方主张违约金，违约金总额不得超过其实际损失总额。如违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；如违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商解决违约问题，避免不必要的诉讼或仲裁。

5.赔偿责任的承担

除本协议另有约定外，任何一方因违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失，但赔偿总额不得超过违约方在签订本协议时应预见到的损失总额。双方在履行本协议过程中，应妥善保管相关证据，以便在发生争议时能够有效维权。如因一方违约导致本协议解除，违约方还应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起，对履行本协议构成实质性障碍。

2.不可抗力的后果

如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。该方应在不可抗力事件发生后七个工作日内，以书面形式通知对方发生不可抗力事件及其预计持续期限，并应在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明材料。

双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除本协议、部分免除责任或延期履行相关义务。如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权单方面解除本协议，但应提前十五日书面通知对方。解除协议后，双方应互相返还已接受的对方财产，并就因履行协议而产生的费用、收益进行结算。因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应恢复履行本协议，但双方均有权要求调整履行期限。

遭遇不可抗力一方虽可免除相应违约责任，但仍需采取合理措施防止或减少损失扩大，因防止或减少损失扩大而支出的合理费用，由该方自行承担。若因未采取合理措施导致损失进一步扩大，该方仍需承担扩大部分的赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则

双方在履行本协议过程中发生或与本协议有关的任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面沟通解决。若协商不成，双方同意选择以下第（）种方式解决争议：（请根据实际情况选择并填写：①人民调解；②向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则；③向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼）。

2.协商与调解

双方应指定专门联系人负责处理争议协商事宜。协商应记录在案，经双方确认的会议纪要或书面文件具有同等法律效力。如选择调解方式，双方应共同委托XX调解委员会进行调解，调解达成协议的，应制作调解协议书并经双方签字盖章后生效。调解不成的，调解应予以出具书面证明，双方可依据该证明向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁或诉讼

（如选择仲裁）提交仲裁的，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，按责任比例分担。仲裁过程中，未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露仲裁程序中的商业秘密或技术信息，但法律另有规定或有权机关要求的除外。

（如选择诉讼）向人民法院提起诉讼的，选择XX市XX区人民法院作为管辖法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理规则，提供真实、完整的证据材料。胜诉方有权要求败诉方承担其因诉讼产生的合理费用，包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等，除非法律另有规定或双方另有约定。诉讼期间，不因诉讼行为而影响本协议其他未履行部分的继续履行，除非法院作出其他裁定。

4.专属争议解决

除本协议另有明确约定外，与本协议履行相关的任何争议，均应通过本条约定方式解决。任何一方不得就同一争议事项，再通过其他任何途径（如向其他仲裁机构申请仲裁、向其他法院提起诉讼）解决，但根据法律规定或仲裁规则/法院管辖规定必须参加的除外。

5.证据与法律适用

双方在争议解决过程中提交的所有证据材料，应保证其真实性、合法性和关联性。争议解决应适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.通知方式

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送时视为送达；通过邮寄方式发送的通知，寄出后七个工作日视为送达。送达地址为协议首部列明的地址。

2.协议变更

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方无权单方面变更本协议内容。书面修改或补充文件必须由双方授权代表签字或盖章后方能生效。

3.协议的完整性与可分割性

本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原条款。

4.可分割性原则

本协议各条款应被视为相互独立的部分。若本协议某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原条款。

5.转让

未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义