住宅地买卖合同协议书

住宅地买卖合同协议书合同编号：[具体编号]甲方（出让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方合法拥有一处住宅地的相关权益，现有意出让该住宅地；乙方有意受让该住宅地，经双方平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物基本情况（一）住宅地位置该住宅地位于[具体地理位置，精确到门牌号或详细坐标]，其四至范围为：东至[具体标志物或邻地]，南至[具体标志物或邻地]，西至[具体标志物或邻地]，北至[具体标志物或邻地]。（二）土地面积及用途该住宅地的土地面积为[X]平方米，土地用途为住宅用地，土地性质为[出让/划拨等具体性质]。（三）土地使用年限该住宅地的土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止，剩余使用年限为[X]年。（四）地上附着物情况该住宅地上现有[具体附着物，如房屋、树木等]，具体情况如下：1.房屋：建筑面积为[X]平方米，建筑结构为[具体结构，如砖混、框架等]，建成年份为[具体年份]，房屋现状为[完好/需要修缮等]。2.其他附着物：[详细描述其他附着物的情况]二、合同价款及支付方式（一）合同价款经双方协商一致，该住宅地的转让价款为人民币[大写]元整（￥[小写]元）。该价款包含了土地使用权及地上附着物的转让费用。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付合同价款：1.定金：本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[大写]元整（￥[小写]元）。定金在乙方支付最后一笔转让款时抵作转让价款。2.第一期付款：在[具体条件成就，如办理土地使用权变更登记手续提交相关资料后]，乙方应向甲方支付转让价款的[X]%，即人民币[大写]元整（￥[小写]元）。3.第二期付款：在[具体条件成就，如完成土地及地上附着物的交付后]，乙方应向甲方支付剩余的转让价款，即人民币[大写]元整（￥[小写]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同的约定收取转让价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务确保该住宅地的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。若因该住宅地存在权利瑕疵给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理土地使用权变更登记手续及地上附着物的产权过户手续，提供办理相关手续所需的一切文件、资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。在收到乙方支付的第一期转让款后[X]日内，将该住宅地及地上附着物交付给乙方使用。交付时，应保证住宅地及地上附着物的现状与本合同约定一致。承担该住宅地交付前的一切税费及相关费用，如土地使用税、物业费等。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同的约定取得该住宅地的土地使用权及地上附着物的所有权。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让价款。按照相关法律法规的规定，承担办理土地使用权变更登记手续及地上附着物产权过户手续所需的税费及相关费用。在取得该住宅地的土地使用权及地上附着物的所有权后，应按照土地用途合理使用该住宅地，不得擅自改变土地用途。四、产权变更登记（一）办理时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向相关土地管理部门及产权登记部门申请办理土地使用权变更登记手续及地上附着物的产权过户手续。（二）资料提供甲方应在办理产权变更登记手续前，向乙方提供办理相关手续所需的一切文件、资料，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证、身份证明等。乙方应积极配合甲方提供办理相关手续所需的文件、资料。（三）费用承担办理土地使用权变更登记手续及地上附着物产权过户手续所需的税费及相关费用，按照国家相关法律法规的规定由双方各自承担。五、交付与验收（一）交付时间甲方应在收到乙方支付的第一期转让款后[X]日内，将该住宅地及地上附着物交付给乙方。（二）交付内容交付内容包括该住宅地的土地使用权及地上附着物的实物，以及与该住宅地及地上附着物相关的所有文件、资料，如土地使用权证、房屋所有权证、建筑图纸等。（三）验收乙方应在收到甲方交付的住宅地及地上附着物后[X]日内进行验收。验收合格的，乙方应签署验收确认书；如发现存在不符合本合同约定的情况，乙方应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行整改，直至符合合同约定为止。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付该住宅地及地上附着物，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的转让价款，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方提供的该住宅地存在权利瑕疵，导致乙方无法取得该住宅地的土地使用权及地上附着物的所有权，或者给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理土地使用权变更登记手续及地上附着物的产权过户手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的转让价款，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。2.若乙方未按照本合同约定承担办理土地使用权变更登记手续及地上附着物产权过户手续所需的税费及相关费用，导致相关手续无法按时办理的，乙方应承担由此给甲方造成的损失，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（二）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双