离婚协议书第19集

离婚协议书第19集1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴金融中心30层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业管理股份有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方拟购置乙方持有的XX小区部分商铺及其租赁管理服务事宜达成一致，以兹共同遵守。

甲方作为商业地产投资方，拟通过购买乙方持有的XX小区部分商铺，实现资产增值与租赁收益。乙方作为专业的物业管理公司，具备丰富的商业地产运营经验，能够为甲方提供全面的租赁管理服务，包括但不限于市场推广、租户筛选、合同签订、租金收缴、物业维护等。双方基于各自的优势，经友好协商，同意就商铺购置及租赁管理服务达成本协议，明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。

XX小区位于城市核心商业区，交通便利，人流量大，商铺租赁市场需求旺盛。乙方作为该小区的长期物业管理方，对市场环境、租户需求及运营管理具有深入了解，能够为甲方提供高效、专业的租赁服务。甲方通过本次合作，不仅能够获得稳定的租金收益，还能借助乙方的专业能力降低运营风险，实现资产保值增值。乙方则通过承接甲方的商铺租赁管理业务，进一步扩大服务范围，提升市场竞争力。

双方均确认，本协议的签订基于双方真实意愿，且双方均具备履行本协议的合法主体资格及履行能力。本协议的履行将有助于双方建立长期稳定的合作关系，共同推动商业地产市场的健康发展。

在后续的协议条款中，双方将详细约定商铺的购置价格、支付条件、租赁管理费用、服务范围、履行期限、违约责任等内容，以确保合作各环节清晰明确，双方权益得到充分保障。本协议的签订及履行，将严格遵循中华人民共和国相关法律法规，任何一方均不得违反本协议约定或损害对方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方持有的XX小区部分商铺，并委托乙方提供相关商铺的租赁管理服务事宜。协议范围包括但不限于商铺的购置条款、租赁管理服务内容、双方权利义务、费用结算、履行期限及违约责任等。具体涉及内容包括：商铺的选定与估值、购置价格的确定与支付方式、租赁管理服务的具体项目（如市场推广、租户招揽与筛选、租赁合同签订与执行、租金收缴与结算、物业维护与安全管理等）、服务费用的计算与支付、双方在租赁管理过程中的协作与配合机制、以及协议的解除条件与争议解决方式。本协议旨在通过规范化的约定，保障双方在商铺购置及租赁管理合作中的合法权益，促进合作顺利进行，实现共赢。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“商铺”指XX小区内由乙方负责物业管理的一部分商业店铺单元，具体位置及范围以附件一《商铺清单》为准。

2.“租赁管理服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的涵盖商铺租赁市场推广、租户资格审核、租赁合同谈判与签订、租金及押金管理、日常物业维护协调、以及与租户相关的其他事务管理等服务。

3.“月度服务费”指甲方根据本协议约定，按月向乙方支付用于覆盖租赁管理服务的费用，具体计算标准见本协议第五条。

4.“租赁收入”指通过乙方租赁管理服务所获得的由租户支付的租金及押金返还等款项总和，扣除相关税费及乙方应得佣金后剩余的部分。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

(1)**权利**

a.甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供专业、高效的商铺租赁管理服务，并对服务质量和效果进行监督。

b.甲方有权根据市场情况及自身需求，对租赁管理服务的具体范围或标准提出合理建议，乙方应在合理范围内予以配合。

c.甲方有权获取乙方提供的租赁管理服务相关报告（如月度租赁收入报告、租户信息报告等），了解商铺租赁运营状况。

d.甲方有权要求乙方按照本协议约定收取租赁收入，并确保收入及时、安全地转入甲方指定账户。

e.在租赁合同签订前，甲方有权对拟签约租户的资信状况、经营资质进行审核，并有权决定是否同意租赁。

(2)**义务**

a.甲方应按照本协议第四条约定，按时、足额支付商铺购置款项及每月服务费。逾期支付的，应按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。

b.甲方应向乙方提供必要的商铺资料（如房产证复印件、建筑平面图等），并确保资料的真实性、完整性，以便乙方开展租赁管理工作。

c.甲方应配合乙方进行商铺的租赁市场推广活动，包括但不限于提供宣传资料、接受潜在租户参观等。

d.甲方应指定唯一的银行账户接收乙方转付的租赁收入，并确保该账户信息准确无误。如因甲方原因导致收入无法接收，责任由甲方承担。

e.甲方应遵守国家及地方关于商业租赁的法律法规，其行为不得违反本协议及乙方的合理管理要求，否则由此产生的一切责任由甲方自行承担。

**2.乙方的权利与义务**

(1)**权利**

a.乙方有权按照本协议约定，向甲方收取商铺购置款项尾款（如适用）及每月服务费。

b.乙方有权根据本协议第五条约定，从租赁收入中扣除相应比例的服务费及佣金。

c.乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的必要协助，如资料提供、信息确认等。

d.乙方在租赁管理过程中，对租户的选择有建议权，并有权依据市场情况和租户资质提出租赁条件建议，最终决定权在甲方（如甲方授权乙方直接签约，则按授权范围执行）。

e.如遇甲方违反本协议约定，特别是未按时支付服务费，经书面催告后合理期限内仍未纠正的，乙方有权暂停部分或全部租赁管理服务，直至甲方履行义务。

(2)**义务**

a.**专业租赁管理**：乙方应组建专业的租赁管理团队，负责商铺的租赁市场分析、广告发布、潜在租户筛选、租赁谈判、合同签订与履行、租金监控与催收等全流程服务。乙方应采取积极措施，努力提升商铺出租率及租金水平，并应定期（至少每月）向甲方提交租赁管理报告，汇报工作进展及运营数据。

b.**信息保密**：乙方应对在履行本协议过程中获悉的甲方商业秘密（如租金策略、客户信息等）及租户信息承担保密义务，非经甲方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。

c.**费用管理与透明**：乙方应建立清晰、透明的费用结算制度，每月租赁收入结算后，应在一日内向甲方提供详细的收入构成及费用扣除清单（包括服务费、佣金、税费等），经甲方确认后，将净租赁收入及时支付至甲方指定账户。乙方应确保所有收费符合本协议约定及市场惯例，并保留相关票据及凭证以备查验。

d.**物业维护协调**：乙方应负责商铺的日常巡查，发现设施设备故障或安全隐患时，应及时维修或采取安全措施，并可根据需要指示甲方或第三方进行维修，相关费用按本协议第六条约定承担。乙方应确保商铺处于适租状态，以维持良好的租赁吸引力。

e.**租户关系管理**：乙方应作为甲方与租户的主要沟通接口，负责处理租户的日常咨询、投诉及合理诉求，维护良好的租赁关系。在租户租赁期满或合同解除时，乙方应配合甲方进行商铺的交接工作，包括但不限于腾空、修复（如约定由甲方承担）、清洁等，确保商铺顺利用于下一轮租赁。

f.**合规操作**：乙方应确保所有租赁管理活动符合《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》及相关地方性法规的要求，依法办理租赁合同登记备案等必要手续，避免因乙方原因引发法律纠纷，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。

g.**授权与指示**：乙方在获得甲方明确书面授权前，不得以甲方名义作出超出授权范围的任何承诺或签署合同，如因乙方越权行为导致甲方损失的，由乙方承担赔偿责任。甲方授权时，应明确授权范围、期限及权限等级。

第四条价格与支付条件

1.**商铺购置价格**

甲方同意购买乙方持有的XX小区部分商铺，总购置价格为人民币叁仟伍佰零壹万元整（¥3,501,000.00）。具体商铺清单及单价以附件一《商铺购置协议》为准。

2.**支付方式与时间**

(1)**首付款**：本协议签订之日起十日内，甲方通过银行转账方式向乙方支付商铺购置总价的30%，即人民币壹仟壹佰伍叁万叁仟元整（¥1,153,300.00）。乙方收款后应向甲方开具等额、合法的收款发票。

(2)**尾款**：剩余70%的购置款项，即人民币贰仟叁佰零壹万陆仟柒元整（¥2,349,700.00），甲方应于商铺正式交付并完成房屋交接手续之日起三十日内支付。乙方收款后应向甲方开具等额、合法的收款发票。

3.**服务费支付**

乙方提供的租赁管理服务费，按月计算，费率为本月租赁收入的8%（扣除甲方应缴纳的税费及乙方约定的佣金后）。服务费结算周期为每月1日至当月最后一天，结算日次日，乙方应向甲方提供上月服务费计算明细，甲方应在收到明细并确认无误后十个工作日内支付。若当月无租赁收入，则当月不产生服务费。

4.**支付账户**

甲方指定的支付账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京建国路支行

银行账号：6222020100123456789

乙方指定的收款账户信息（服务费）：

开户名称：XX物业管理股份有限公司

开户银行：中国建设银行上海浦东支行

银行账号：6220060300123456789

5.**逾期付款**

任何一方逾期支付款项，应按日向对方支付逾期金额千分之五的违约金。逾期超过三十日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此造成的一切损失。

第五条履行期限

1.**协议有效期**

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。

2.**商铺租赁管理期限**

乙方提供的租赁管理服务期限自本协议生效之日起开始计算，与协议有效期同步。如协议提前终止，乙方应在终止后三个月内完成租赁管理工作的平稳过渡，并提交最终运营报告。

3.**关键时间节点**

(1)商铺购置款项首付款支付节点：本协议签订后十日内。

(2)商铺购置款项尾款支付节点：商铺交接完成之日起三十日内。

(3)首次租赁管理服务费支付节点：自首个租赁周期结束且乙方提交结算报告后十个工作日内。

(4)每月后续服务费支付节点：每月结算日后次日。

4.**续约**

协议有效期届满前三个月，如双方均有意续约，应另行协商签订续约协议。续约条件由双方届时协商确定。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**逾期支付购置款项**：若甲方未按本协议第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方：

a.支付已支付款项的全部违约金；

b.赔偿因乙方等待付款期间产生的合理经济损失（包括但不限于市场机会损失、第三方索赔等）；

c.若乙方已为商铺租赁投入成本（如市场推广费），甲方应赔偿该等实际损失。

(2)**逾期支付服务费**：若甲方未按约定支付服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期服务费金额千分之五的违约金。逾期超过六十日，乙方有权暂停部分或全部租赁管理服务，并有权解除协议，要求甲方：

a.立即支付所有拖欠的服务费及累计违约金；

b.赔偿因服务暂停或协议解除给乙方造成的损失，包括但不限于无法预见的租赁机会损失、已投入的管理资源折旧等。

2.**乙方违约责任**

(1)**服务质量不符合约定**：若乙方未能按照本协议第三条第（2）款约定的服务标准履行租赁管理义务，导致甲方实际租赁收入较同类市场水平下降超过10%（经双方认可的第三方评估机构确认），乙方应在收到甲方书面通知后三十日内整改。逾期未整改或整改后仍未达标，甲方有权要求乙方：

a.报销超出标准的服务费用，并按实际收入损失的一定比例（如10%）支付赔偿金；

b.若违约情节严重（如因乙方原因导致重大法律纠纷或客户流失），甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付相当于三个月服务费总额的违约金，并赔偿全部直接损失。

(2)**费用收取不当**：若乙方未按本协议第四条约定提供服务费，或收取的费用超出约定标准且未提供合理依据，甲方有权要求乙方立即退还多收款项，并按多收金额的20%支付违约金。若因乙方错误收费给甲方造成运营障碍，乙方应承担全部赔偿责任。

(3)**违反保密义务**：若乙方违反本协议第三条第（2）款约定的保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失。若乙方行为构成犯罪，甲方有权移交司法机关处理。

3.**不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.**其他违约情形**

(1)若任何一方违反本协议项下的其他具体义务（如资料提供不及时、配合不当等），守约方有权要求违约方限期纠正，并赔偿由此产生的直接损失。

(2)任何一方单方面解除协议，除本协议另有约定外，应向对方支付相当于协议未履行部分对应款项总额10%的违约金，并赔偿对方的信赖利益损失。

5.**争议解决优先适用**：所有违约责任的承担方式及金额，若本协议未明确约定，均应优先按照本协议第十三条约定通过争议解决程序处理。任何一方在违约金不足以弥补实际损失时，均有权要求对方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、税收政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及网络系统故障、电力或通讯中断等类似无法预见或控制的事件。

2.**影响与后果**

(1)若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任，但应在事件发生后七日内书面通知另一方，说明不可抗力情况及其预计持续期限。

(2)双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力持续超过六十日，双方均有权解除本协议，由此产生的后果按以下方式处理：

a.双方应相互返还已收取的款项（如有），并免除此部分款项的违约责任；

b.因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；

c.协议解除后，乙方应向甲方提交最终租赁管理报告及资产状况说明。

3.**举证责任与通知义务**

提出不可抗力主张的一方应提供相关证明文件（如政府公告、灾害报告、第三方鉴定意见等）。未及时履行通知义务，导致对方产生损失或违约的，通知方应承担相应责任。

4.**不可免责事项**

因一方过错造成的不可抗力条件（如未按规定防灾备灾），或一方迟延履行后发生不可抗力的，该方仍需承担违约责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方进行调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签收后具有约束力。

2.**仲裁**

若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至**中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）**，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁费用由败诉方承担。

3.**诉讼**

除上述仲裁约定外，任何一方亦有权根据中华人民共和国法律，向**北京市朝阳区人民法院**提起诉讼解决争议。选择诉讼时，应遵守法院管辖规定及诉讼程序。

4.**管辖优先**

本协议约定优先适用仲裁解决争议。任何一方在约定仲裁后仍就相同争议向法院起诉的，法院应不予受理；若在仲裁前未明确约定争议解决方式，则由被告住所地或合同履行地法院管辖。

5.**期间计算**

本协议项下的所有通知、催告、期限等均以书面送达为准，期间自当事人知道或应当知道权利义务发生之日起计算，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等送达至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件或传真方式发送的，发送成功时视为有效送达；专人递送的，送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

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