婚内产权协议书

婚内产权协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号嘉诚广场25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本婚内产权协议书由甲方北京恒通房地产开发有限公司与乙方上海嘉诚物业管理有限公司共同签订，基于双方在房产交易及租赁管理领域的长期合作关系，以及双方对婚姻家庭财产制度的共同认知，特制定本协议。协议背景源于甲方拟通过婚姻关系调整房产所有权归属，同时乙方作为专业的物业管理服务商，需配合甲方对相关房产进行租赁运营及资产管理。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就婚内房产产权变更、租赁管理及权益分配等事项达成一致，以明确双方权利义务，保障交易安全及财产权益。协议的签订不仅涉及具体的法律操作流程，还关联到家庭财产分割、税收筹划及法律合规等多个层面，需严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，确保协议内容合法有效，同时符合双方在婚姻关系中的特殊法律地位。本协议的执行将直接影响双方在婚姻关系存续期间及后续财产分割中的权益分配，因此双方在签订前已充分评估法律风险，并就协议条款进行了详细磋商，以实现财产保护与婚姻稳定的双重目标。协议中涉及的房产产权变更、租赁合同履行、收益分配等条款均需严格履行，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如遇特殊情况需变更协议，应经双方书面确认。本协议的签订及执行将作为后续相关法律文书及财产处理的依据，具有法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方作为房产所有者或出租方，与乙方作为房产经营管理者或承租方在特定房产（具体房产信息详见本协议附件）上的权利义务关系，规范双方在房产交易、租赁管理、收益分配及产权变动等事项上的合作行为。协议范围涵盖但不限于以下内容：1）房产产权的变更或租赁关系的确立与终止；2）房产租赁期间的日常管理、维护及租户服务；3）租赁款项的收取、结算与分配；4）房产增值收益的核算与分配机制；5）双方在婚姻关系中对房产相关权益的约定与保障；6）协议履行过程中的信息沟通、争议处理及违约责任承担。本协议旨在通过法律手段保障双方的合法权益，促进房产资源的有效利用，同时符合婚姻家庭财产管理的特殊要求，为双方在婚姻关系中的财产安排提供明确的法律依据。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

1）“婚内产权”指在本协议签订时，位于[具体地址]的房产在夫妻关系存续期间依法应当分割或归属的财产权益；

2）“租赁管理”指乙方根据本协议约定，对甲方提供的房产进行的包括但不限于招租、签约、租赁保证金收取、租金收取、物业维护协调、租户关系处理等经营管理活动；

3）“收益分配”指根据本协议约定，对房产租赁收入及其他增值收益进行核算后，按照约定比例或方式在甲方与乙方之间进行的分配；

4）“房产”在本协议中特指[具体地址]的房产及其附属设施，具体范围以房产证登记为准；

5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；

6）“履行期限”指本协议约定的各项权利义务应当完成的起止时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家相关法律法规，对房产进行租赁管理，并有权监督乙方的管理行为是否符合协议约定及行业规范。

（2）甲方有权根据本协议约定，获取房产租赁收入及其他增值收益，并有权要求乙方按时提供财务报表及审计报告，以核实收益情况。

（3）甲方有权在本协议履行期间，根据自身需求或法律规定，对房产进行必要的改造、装修或用途变更，但需提前通知乙方，并确保变更符合法律法规及本协议约定。

（4）甲方有义务保证其提供的房产产权清晰、无权利负担或争议，如因甲方原因导致乙方在租赁管理中受到损失，甲方应承担赔偿责任。

（5）甲方有义务按照本协议约定，向乙方提供必要的房产资料及信息，包括但不限于房产证、土地使用权证、租赁合同、税务文件等，以便乙方履行管理职责。

（6）甲方有义务配合乙方进行租赁营销活动，包括但不限于提供房产展示资料、参与租赁推介会等，以促进房产租赁工作的顺利进行。

（7）甲方有义务在本协议约定的范围内，对乙方的管理行为给予必要的支持和协助，包括但不限于协调解决租户纠纷、处理突发事件等。

（8）甲方有义务按照本协议约定，及时足额支付乙方应得的收益分配款项，并承担与收益分配相关的税费。

（9）甲方有义务在本协议终止后，配合乙方完成房产租赁关系的平稳过渡，包括但不限于配合办理租赁合同变更、移交管理资料等。

（10）甲方应遵守国家及地方关于房产租赁管理的各项法律法规，确保本协议的履行不违反任何强制性规定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，对房产进行租赁管理，并有权获得相应的管理费或收益分配。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的房产资料及信息，以便乙方履行管理职责，甲方应积极配合。

（3）乙方有权按照本协议约定，收取房产租赁收入，并有权要求甲方提供租金收取凭证及相关财务资料。

（4）乙方有权在租赁管理过程中，根据市场情况及本协议约定，制定租赁策略，包括但不限于确定租金标准、筛选租户、签订租赁合同等。

（5）乙方有权对租户进行日常管理，包括但不限于制定物业管理规定、处理租户投诉、协调租户关系等，并有权对违反规定的租户采取必要的措施。

（6）乙方有权对房产进行必要的维护和保养，以确保房产的正常使用和安全，维护费用可按照本协议约定由甲方、乙方或租户承担。

（7）乙方有权在租赁管理过程中，利用房产资源进行增值服务，如提供家政服务、保洁服务、维修服务等，增值服务收入可按照本协议约定进行分配。

（8）乙方有权要求甲方对房产进行必要的改造、装修或用途变更，以提升房产的市场价值及租赁效益，甲方应积极配合。

（9）乙方有权在本协议终止后，获得甲方应得的收益分配款项，并有权要求甲方提供相关财务资料及审计报告。

（10）乙方应建立完善的租赁管理制度，包括但不限于租赁合同管理制度、租金收缴管理制度、物业维护管理制度、客户服务管理制度等，并确保管理制度的执行符合国家及地方关于房产租赁管理的各项法律法规。

（11）乙方应配备专业的管理团队，对房产进行专业化的租赁管理，并应定期对管理团队进行培训，以提高管理水平和服务质量。

（12）乙方应建立完善的客户服务体系，为租户提供及时、高效、优质的服务，并应定期收集租户意见，不断改进服务质量。

（13）乙方应建立完善的财务管理制度，对房产租赁收入及其他增值收益进行规范的核算与分配，并应定期向甲方提供财务报表及审计报告。

（14）乙方应建立完善的风险防范机制，对租赁管理过程中可能出现的风险进行识别、评估和控制，并应定期向甲方报告风险情况及应对措施。

（15）乙方应遵守国家及地方关于房产租赁管理的各项法律法规，确保本协议的履行不违反任何强制性规定，并应积极配合相关部门的监督检查。

（16）乙方应在本协议履行期间，维护甲方的合法权益，不得损害甲方的利益，如因乙方原因导致甲方利益受损，乙方应承担赔偿责任。

（17）乙方应在本协议终止后，配合甲方进行房产租赁关系的平稳过渡，包括但不限于配合办理租赁合同变更、移交管理资料、协助处理租户纠纷等。

（18）乙方应在本协议履行期间，对房产进行安全防范，包括但不限于安装监控设备、加强巡逻检查、制定应急预案等，以确保房产的安全。

（19）乙方应在本协议履行期间，对房产进行节能管理，包括但不限于采用节能设备、推广节能措施等，以降低房产的运营成本。

（20）乙方应在本协议履行期间，对房产进行环保管理，包括但不限于采用环保材料、处理污染物等，以减少房产对环境的影响。

第四条价格与支付条件

本协议涉及的价格与支付条件具体如下：

1）房产交易价格：甲方同意以人民币[具体金额]（大写：[大写金额]）的价格将位于[具体地址]的房产产权转让给乙方或按本协议约定进行租赁经营，具体产权归属或租赁模式以本协议后续条款为准。如为租赁模式，该价格视为乙方为获得租赁管理权及未来收益分配权而支付的对价。

2）支付方式：乙方应采用银行转账方式将上述款项支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户行：[开户银行名称]，账户名：[账户名称]，账号：[银行账号]。

3）支付时间：如为一次性支付，乙方应在本协议生效之日起[具体天数]日内完成支付；如分期支付，首期支付应在协议签订之日起[具体天数]日内支付总金额的[百分比]%，剩余款项应在[具体日期或条件]时支付完毕。

4）税费承担：与上述款项相关的税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由[甲方/乙方]承担，具体承担方式应在支付前明确约定并在本协议中载明。如由乙方承担，甲方应在收到乙方支付款项时提供相应完税凭证。

5）支付确认：甲方在收到乙方支付的款项后，应向乙方出具收款确认书。乙方在支付款项后，有权要求甲方提供相关付款凭证及财务报表，以核实资金用途及收益情况。

6）价格调整：除非本协议另有约定或发生不可抗力，双方不得以任何理由调整本协议约定的价格与支付条件。任何试图变更价格或支付条件的提议，需经双方书面协商一致后方可生效。

第五条履行期限

本协议的履行期限及相关时间节点规定如下：

1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限]年，自[起始日期]至[终止日期]。

2）房产交易履行期限：如涉及房产交易，甲方应在收到乙方支付的首期款项之日起[具体天数]日内，配合乙方办理房产过户手续，完成产权变更登记。乙方应在收到甲方配合材料后，于[具体天数]日内完成相关手续。

3）租赁管理期限：如涉及租赁管理，租赁合同期限为[具体年限]年，自[起始日期]至[终止日期]。乙方应在租赁期满前[具体天数]日，向甲方提交续租或退租意向书，双方根据市场情况及本协议约定协商后续事宜。

4）收益分配周期：收益分配按[年度/季度/月度]进行，具体分配时间节点为每个周期结束后的[具体天数]日内。乙方应在每个分配周期结束后[具体天数]日内，向甲方提供详细的财务报表及审计报告，双方核对无误后进行收益分配。

5）协议终止：协议期满后，如双方无续约意向，本协议自动终止。如一方或双方有意续约，应在协议期满前[具体天数]日书面通知对方，双方另行协商签订续约协议。

6）关键时间节点：双方应严格遵守本协议约定的时间节点，任何一方逾期履行，均视为违约。关键时间节点的顺延需经对方书面同意。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任，违约责任的具体约定如下：

1）甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付乙方款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之几]%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已产生的管理费用、市场机会损失等。

（2）如甲方未按本协议第五条第2款约定及时配合办理房产过户手续，每逾期一日，应按应付过户税费金额的[千分之几]%向乙方支付违约金，直至完成过户为止。逾期超过[具体天数]日，乙方有权单方申请强制过户，由此产生的所有费用由甲方承担，且甲方仍需支付全部购房款。

（3）如甲方未按本协议约定提供必要的房产资料或信息，导致乙方无法正常履行管理职责，每逾期一日，应向乙方支付[具体金额]的违约金。若因资料缺失导致乙方产生额外费用（如律师费、评估费等），由甲方承担。

（4）如甲方在租赁期间擅自变更或终止租赁合同，未提前[具体天数]日书面通知乙方并征得乙方同意，应向乙方支付[具体金额]的违约金，并赔偿乙方因此造成的实际损失。

2）乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第四条约定按时足额支付甲方款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之几]%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方已产生的融资成本、市场机会损失等。

（2）如乙方未按本协议第五条第3款约定履行租赁管理职责，如出现重大管理失误（如重大安全事故、租户重大投诉未及时处理等），乙方应向甲方支付[具体金额]的违约金，并赔偿甲方的实际损失。情节严重的，甲方有权解除协议，并追究乙方的法律责任。

（3）如乙方未按本协议约定进行收益分配，每逾期一日，应按未分配收益金额的[千分之几]%向甲方支付违约金，直至完成分配为止。逾期超过[具体天数]日，甲方有权要求乙方支付全部未分配收益，并解除协议。

（4）如乙方泄露甲方商业秘密或婚姻家庭财产信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于精神损害赔偿，并承担相应的法律责任。

（5）如乙方在租赁期间擅自提高租金或收取不合理费用，甲方有权要求乙方退还多收款项，并支付[具体金额]的违约金。

3）共同违约责任：

（1）如因双方原因导致协议无法履行，双方应共同承担违约责任，协商分担损失。

（2）如一方违约导致协议解除，违约方应赔偿守约方因此造成的直接损失和间接损失，包括但不限于合同履行预期利益损失、为履行合同已支付的费用等。

4）违约金的调整：本协议约定的违约金标准并非最终标准，如实际损失超过违约金金额，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，并可请求调整违约金金额。

5）违约责任的承担方式：违约方除支付违约金外，还应承担相应的赔偿责任，并应配合守约方采取补救措施。如违约行为涉及刑事责任的，违约方应承担相应的刑事责任。

6）关于不可抗力导致违约的免责：如因不可抗力导致一方无法履行协议，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议或调整履行期限。

7）违约责任的行使期限：守约方应在知道或应当知道违约行为发生之日起[具体天数]日内，向违约方发出书面催告，要求其履行义务或承担违约责任。逾期未行使权利的，守约方丧失要求违约方承担违约责任的权利。

8）违约责任的适用：本协议约定的违约责任适用于协议履行期间发生的所有违约行为，包括但不限于根本违约和非根本违约。任何一方不得以对方存在轻微违约行为为由，拒绝履行自身义务。

9）违约责任的不可分割性：本协议各违约责任条款相互独立，但相互关联，任何一方违约均应承担相应的违约责任，不得以任何理由免除或减轻责任。

10）违约责任的司法适用：如双方就违约责任产生争议，应提交有管辖权的人民法院依法裁决，双方应积极配合法院处理相关事宜。

第七条不可抗力

1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如骚乱、罢工等）以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2）不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，以便另一方核实情况。

3）责任免除条件：不可抗力影响消除后，遭遇不可抗力的一方应立即恢复履行本协议约定的义务。如不可抗力持续超过[具体天数]日，双方应协商决定是否解除本协议或调整履行期限。因不可抗力导致的协议履行障碍，双方互不承担违约责任，已产生的费用由各方自行承担，但双方应合理分担因不可抗力造成的损失（如有）。

4）不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、气象部门报告、法院判决、公证文书等具有法律效力的文件。一方提供的不可抗力证明应真实、有效，另一方有权要求进一步核实。

5）不可抗力期间的沟通：在不可抗力影响期间，双方应保持沟通，协商处理协议履行中的问题，避免因不可抗力导致争议扩大。如双方无法就不可抗力影响达成一致，应按照本协议第八条约定解决争议。

6）不可抗力的不可分割性：本协议关于不可抗力的约定适用于协议履行期间发生的所有不可抗力事件，任何一方不得以部分不可抗力为由拒绝履行协议全部义务。

7）不可抗力的后续处理：如不可抗力导致协议无法继续履行，双方应在不可抗力消除后[具体天数]日内，根据协议约定或实际情况协商解除协议或重新签订协议。协商不成的，可按照本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1）协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用、平等自愿的基础上进行，双方应积极寻求达成一致意见的方案。协商应自争议发生之日起[具体天数]日内进行，如能在该期限内达成一致，双方应签订书面协议确认。

2）调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构（如[具体调解机构名称]）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。经调解达成一致后，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可按照本协议后续约定解决争议。

3）仲裁解决：如协商、调解不成，本协议双方同意将争议提交至[具体仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体仲裁地点]，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁费。

4）诉讼解决：如双方未选择仲裁解决，且在仲裁协议有效期内未能达成仲裁协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为[具体法院名称]，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务履行。

5）争议解决的原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律及相关司法解释的规定，不得滥用权利或采取不正当手段。争议解决过程中，双方应保护对方的商业秘密和个人隐私，未经对方同意，不得向第三方泄露相关信息。

6）争议解决的费用：除本协议另有约定外，所有因本协议引起的或与本协议有关的争议解决费用（包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）均由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。

7）争议解决的连续性：任何一方在争议解决过程中行使的权利，不因争议解决方式的变更而丧失。如一方在仲裁中放弃某些权利，该放弃不适用于后续的诉讼或调解程序，除非双方另有书面约定。

8）争议解决的通知：所有与争议解决相关的通知、文件等均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达至本协议约定的地址或双方另行书面指定的地址。送达后[具体天数]日视为有效送达。

第九条其他条款

1）通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达至本协议首页载明的地址。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知另一方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3）协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经另一方书面同意，不得单方解除本协议。如发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

4）可分割性：本协议各条款相互独立，如某一条款被认定无