农村租房协议书

农村租房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农村土地租赁有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：110101XXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，身份证号码：110101XXXXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。

###协议简介

本农村租房协议书由甲方XX农村土地租赁有限公司与乙方李四签订，基于甲乙双方在XX省XX市XX县XX镇XX村共同拥有的农村土地使用权租赁事宜。甲方作为合法的土地出租方，拥有合法、完整的土地出租权，并愿意将位于XX村的XX亩土地租赁给乙方使用。乙方作为合法的土地承租方，有合法的农业生产经营需求，并愿意承租甲方的土地用于农业种植或养殖。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景为甲方通过合法途径取得了XX村XX亩土地的租赁权，并计划将土地用于规模化农业经营。乙方具备农业生产经营能力，且对甲方提供的土地有明确的租赁需求。双方在充分了解彼此权利义务的基础上，决定通过本协议明确租赁关系，确保土地租赁活动的顺利进行。协议的签订不仅有助于甲乙双方实现各自的经营目标，也为农村土地资源的有效利用提供了法律保障。

在本协议框架下，甲方将依法保障乙方的承租权，乙方将按照协议约定合理使用土地，并按时支付租金。双方均应严格遵守协议条款，确保协议目的的实现。本协议的签订是双方合作的基础，任何一方违反协议约定均需承担相应的违约责任。通过本协议的签订，甲乙双方将建立起长期稳定的合作关系，共同推动农村土地的现代化经营。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX县XX镇XX村的XX亩农村土地使用权租赁给乙方使用，乙方承租该土地用于农业生产经营的具体权利与义务。协议范围包括但不限于土地租赁的具体面积、位置、用途、租赁期限、租金支付方式、土地交付标准、双方的权利与义务、违约责任以及争议解决方式等。具体涉及的土地范围为甲方名下位于XX村XX组的XX地块，四至界限分别为东至XX，西至XX，南至XX，北至XX，总面积XX亩，土地现状为XX（例如：耕地、荒地等）。乙方承租该土地主要用于XX（例如：粮食种植、经济作物种植、畜禽养殖等）农业生产经营活动，并需遵守国家及当地关于农业生产的法律法规和政策要求。本协议旨在通过明确双方的权利与义务，保障土地租赁活动的顺利进行，促进农业资源的有效利用和农业产业的稳定发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"土地使用权租赁"：指甲方将其合法拥有的农村土地使用权在一定期限内让与乙方使用，乙方支付租金的行为。

（2）"土地交付标准"：指甲方交付给乙方的土地应达到的状态，包括但不限于土地的平整度、灌溉系统状况、地面附着物清理情况等。

（3）"租金"：指乙方因使用甲方土地而应支付给甲方的费用。

（4）"租赁期限"：指本协议约定的土地租赁时间长度。

（5）"农业生产经营"：指乙方在租赁土地上进行的种植、养殖等农业活动。

（6）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金。甲方有权监督乙方对租赁土地的使用情况，确保乙方使用土地符合协议约定的用途。甲方有权在租赁期限届满后收回土地使用权。

（2）义务：甲方应保证其对租赁土地拥有合法、完整的出租权，并应向乙方提供相关证明文件。甲方应按照本协议约定的时间将租赁土地交付给乙方，并保证土地交付时符合约定的交付标准。甲方应协助乙方解决在租赁土地上从事农业生产经营过程中遇到的问题，如提供必要的技术指导或协调解决与第三方之间的纠纷。甲方应保护租赁土地的自然资源和环境，不得进行破坏性开发。甲方应遵守国家及当地关于土地管理的法律法规，不得擅自改变土地用途。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权按照本协议约定在租赁土地上从事农业生产经营活动。乙方有权要求甲方按照本协议约定交付租赁土地，并保证土地符合约定的使用条件。乙方有权获得甲方提供的技术支持和帮助。

（2）义务：乙方应按照本协议约定支付租金，并应按时足额支付。乙方应按照本协议约定的土地用途使用租赁土地，不得擅自改变土地用途或用于非农业生产经营活动。乙方应爱护租赁土地，保持土地的良好状态，不得进行破坏性经营或造成土地污染。乙方应遵守国家及当地关于农业生产的法律法规和政策要求，依法进行农业生产经营活动。乙方应在租赁土地上建立完善的生产记录，并应接受甲方的监督和检查。乙方应负责租赁土地上的农业设施的维护和保养，如有损坏应负责修复或赔偿。乙方应在租赁期限届满后按时将租赁土地恢复原状或按照甲方的要求进行清理，并交还给甲方。乙方应承担在租赁土地上从事农业生产经营活动所产生的全部费用和风险。乙方应配合甲方进行土地租赁相关的政府项目或检查，并应提供必要的协助。乙方应遵守当地村规民约，与村民和睦相处，不得因租赁土地问题引发纠纷。乙方应保证其农业生产经营活动符合环保要求，不得造成环境污染。乙方应在租赁土地上进行的农业生产经营活动不得侵犯任何第三方的合法权益。乙方应按时参加甲方的相关培训和学习，提高自身农业生产经营能力。乙方应遵守本协议约定的各项条款，如有违反应承担相应的违约责任。

（注：以上内容仅为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下土地租赁价格为人民币XX元/亩/年，总计租金为人民币XX元（大写：XXXX元整）。该价格为固定价格，租赁期限内不变。

租金的支付方式为银行转账。乙方应在每个支付周期开始前XX日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX农村土地租赁有限公司

账号：XXXXXX

乙方应确保支付款项及时、足额到达甲方账户。如因乙方原因导致支付延迟或失败，乙方应承担相应的责任，并需在XX日内补足租金及可能产生的银行罚息。

除租金外，乙方无需向甲方支付其他任何费用。甲方也不向乙方收取除租金以外的任何费用。

第五条履行期限

本协议项下的土地租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

协议签订后XX日内，甲乙双方应完成土地的交付手续，并确保土地符合约定的交付标准。

租赁期限届满前XX个月，乙方应向甲方提出续租或退租的书面意向。如乙方选择续租，双方应在租赁期限届满前XX日内签订新的租赁协议。如乙方选择退租，双方应按照本协议约定办理退租手续。

在租赁期限内，任何一方不得单方面提前解除协议，如确有特殊情况需要提前解除，应提前XX个月书面通知对方，并经对方书面同意，双方协商解决提前解除协议的相关事宜，包括租金结算等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照本协议约定的时间将租赁土地交付给乙方，每延迟一日，应向乙方支付相当于当期租金XX%的违约金。违约金总额不超过当期租金的XX%。如甲方延迟交付超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金，并支付相当于当期租金XX%的违约金。

（2）如甲方交付的土地不符合约定的交付标准，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改，并承担由此产生的费用。如甲方未能在规定期限内整改完毕，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金，并支付相当于当期租金XX%的违约金。

（3）如甲方在租赁期限内擅自收回土地，或擅自改变土地用途，甲方应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金XX%的违约金。乙方有权要求甲方继续履行本协议，或解除本协议并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照本协议约定的时间支付租金，每延迟一日，应向甲方支付相当于当期应付租金XX%的违约金。违约金总额不超过当期租金的XX%。如乙方延迟支付超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部欠付租金及违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。

（2）如乙方未按照本协议约定的土地用途使用租赁土地，或擅自将租赁土地用于非农业生产经营活动，甲方有权要求乙方立即纠正，并支付相当于当期租金XX%的违约金。如乙方拒不纠正，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（3）如乙方在租赁土地上从事破坏性经营或造成土地污染，乙方应负责恢复土地原状或承担相应的治理费用，并支付相当于当期租金XX%的违约金。如造成甲方或其他第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）如乙方在租赁期限届满后未按时将租赁土地交还给甲方，每延迟一日，应向甲方支付相当于当期租金XX%的违约金。违约金总额不超过当期租金的XX%。如乙方延迟交付超过XX日，甲方有权向乙方收取占用费，占用费标准为每日每亩人民币XX元。

（5）如乙方在租赁期限内单方面解除本协议，应向甲方支付相当于剩余租赁期限租金XX%的违约金。给甲方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

3.违约金的计算方式：

违约金按日计算，每日违约金=当期应付租金×违约金比例。当期应付租金按当年总租金÷12个月计算。

4.赔偿责任：

任何一方因违约给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失。间接损失包括但不限于预期利益损失、商誉损失等。

5.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或延期履行相关义务。

6.争议解决中的违约：

在争议解决期间，任何一方不得因此中断或拒绝履行本协议中约定应由其履行的、不影响争议解决的义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱、冰雹等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫以及其他类似事件。

2.通知：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。

4.协商：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商解决相关事宜。双方应积极配合，共同应对不可抗力带来的影响。

5.解除协议：如不可抗力影响持续超过XX日，双方经协商未能达成一致意见，本协议可予以解除。解除协议时，双方应按照实际履行情况，退还已支付但未履行的租金，并互不承担违约责任。

6.证明文件：发生不可抗力事件时，双方应妥善保存相关证明文件，包括但不限于政府部门出具的事故报告、新闻报道、气象数据等，以备后续查验。

7.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致任何一方发生额外费用的，该方有权向对方提出合理赔偿要求，但需提供充分证据证明该费用的合理性。

第八条争议解决

1.协商：本协议生效后，甲乙双方如发生任何争议或纠纷，应首先通过友好协商解决。双方应指定专人负责协商，并积极寻求达成一致意见的可能性。

2.调解：如协商不成，双方可共同向XX（例如：当地村民委员会、乡镇人民政府、行业协会等）申请调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则。经调解达成一致的，双方应签订调解协议书，并共同遵守。

3.仲裁：如协商和调解均未能解决争议，双方应同意将争议提交XX（例如：XX仲裁委员会）仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。起诉方应在本协议签订后XX日内，向XX（例如：XX县人民法院）递交起诉状及副本。法院将根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规，对争议进行审理并作出判决。

5.争议解决地的选择：如双方在本协议中明确约定了争议解决方式，应以约定为准。如未明确约定，应优先选择协商解决；协商不成的，应优先选择调解或仲裁；调解或仲裁不成的，应向土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.争议解决期间的通知：在争议解决期间，任何一方不得因此中断或拒绝履行本协议中约定应由其履行的、不影响争议解决的义务。所有与争议解决相关的通知，均应采用书面形式，并通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至对方在本协议中指定的地址或联系方式。

7.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并应通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送的通知，送达时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经甲乙双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面同意的任何口头承诺或变更均不具有约束力。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，甲乙双方均不得无故单方面终止本协议。如因不可抗力导致本协议无法继续履行，本协议自动终止。协议终止后，双方应按照本协议约定办理结算手续，并返还各自占有的对方财产（如有）。

4.保密：甲乙双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等confidentialinformation予以严格保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.不可分割性：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、承诺或协议。本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应按照本协议第八条的约定解决。

7.完整履行：甲乙双方均应根据本协议约定全面、适当地履行其义务。任何一方未能履行其义务，不影响其在本协议项下的其他权利。

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