房屋租赁合同协议书范本

房屋租赁合同协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记设立的综合性房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、建设、销售及租赁业务。截至本协议签订之日，甲方已成功开发并运营多个商业及住宅项目，具备丰富的房地产租赁管理经验。甲方本次与乙方签订本协议，旨在将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场三层1000平方米的商业用房出租给乙方使用，用于乙方的商业经营活动。该房屋建筑面积约为1000平方米，结构类型为框架结构，已按照国家相关标准完成装修，并配备空调、消防系统等必要设施，符合商业租赁用途。

根据双方前期合作协议，甲方已就该房屋完成了所有权转移手续，并已取得相关不动产权证书。甲方承诺在本协议生效后，将房屋交付乙方使用，并确保乙方能够顺利开展经营活动。乙方作为具有合法经营资质的商业实体，拟通过租赁该房屋开展XX品牌连锁店经营业务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋租赁事宜达成一致，特订立本协议。

本协议的签订背景为：甲方名下XX商业广场作为城市核心区域的商业综合体，地理位置优越，人流量大，适合各类商业品牌入驻。乙方作为国内知名的商业品牌运营商，具备较强的品牌影响力和市场拓展能力。双方通过前期多次沟通，就房屋租赁的具体事宜达成初步共识，现通过本协议明确双方的权利义务，以保障租赁业务的顺利开展。

在协议执行过程中，甲方将按照本协议约定提供租赁房屋，并确保房屋符合约定的使用条件；乙方将按照本协议约定支付租金，并合理使用租赁房屋。双方均应遵守本协议各项条款，确保租赁业务的稳定性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家经中国工商行政管理总局核准登记设立的专业化商业品牌管理公司，主要从事商业品牌运营、市场策划、连锁管理等服务。截至本协议签订之日，乙方已在全国XX个主要城市开设XX品牌连锁店，年营业额超过XX亿元，具备丰富的品牌运营经验和市场影响力。乙方本次与甲方签订本协议，旨在租赁甲方名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场三层的商业用房，用于开设XX品牌旗舰店，提升品牌在当地的知名度和市场份额。

该房屋位于XX市核心商业区，周边配套完善，交通便利，适合高端商业品牌展示。乙方通过市场调研发现，该区域的商业竞争激烈，但高端品牌市场仍有较大发展空间。基于此，乙方决定租赁该房屋，并计划投入大量资源进行品牌推广和门店运营。甲方作为该区域的商业资源持有方，愿意为乙方提供优质的租赁服务，双方通过前期多次谈判，就租赁条款达成一致，特订立本协议。

本协议的签订背景为：XX市作为区域性经济中心，商业发展迅速，高端品牌市场潜力巨大。乙方作为XX品牌的管理公司，具备较强的品牌运营能力和市场拓展需求。甲方作为该区域的商业资源提供方，希望通过租赁业务提升物业价值，双方基于共同利益，通过本协议明确租赁关系，以实现互利共赢。

在协议执行过程中，乙方将按照本协议约定支付租金，并负责租赁房屋的日常运营管理；甲方将按照本协议约定提供租赁房屋，并配合乙方开展品牌推广活动。双方均应遵守本协议各项条款，确保租赁业务的长期稳定发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场三层1000平方米商业用房的租赁关系，确保房屋租赁业务的顺利进行，并规范双方在租赁期间的行为。具体内容涵盖房屋租赁的具体条款，包括租赁期限、租金支付方式、房屋交付标准、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，以保障双方的合法权益，促进租赁业务的长期稳定发展。通过本协议，甲方将房屋出租给乙方用于商业经营活动，乙方将按照协议约定支付租金并合理使用房屋。双方将严格遵守协议条款，确保租赁业务的顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“房屋”指甲方出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场三层的1000平方米商业用房，包括房屋本身及其附属设施，如空调、消防系统等。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方因房屋租赁而遭受的经济损失。

“租赁期限”指本协议约定的房屋租赁时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“交付标准”指房屋在交付给乙方使用时应具备的状态，包括但不限于结构完好、装修完整、设施齐全等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

“争议”指双方在本协议履行过程中发生的任何分歧或纠纷。

“适用法律”指本协议适用的法律，即中华人民共和国法律。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方有权监督乙方对房屋的使用情况，确保乙方合理使用房屋，不得从事违反本协议约定的行为。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定，在租赁期限开始前将房屋交付给乙方使用，并确保房屋符合交付标准。

（2）甲方应保证房屋的合法所有权，并配合乙方办理相关手续，如营业执照、税务登记等。

（3）甲方应负责房屋的维修保养，确保房屋在租赁期间保持良好的使用状态。对于乙方使用不当造成的损坏，甲方有权要求乙方进行修复或赔偿。

（4）甲方应提供必要的协助，如配合乙方进行品牌推广、装修等，以保障乙方的经营活动顺利进行。

（5）甲方应确保房屋在租赁期间符合消防、安全等相关法律法规的要求，并承担由此产生的相关费用。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本协议约定使用房屋，开展商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的协助。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，如交付符合标准的房屋、提供必要的维修服务等。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金，并承担由此产生的相关税费。

（2）乙方应合理使用房屋，不得从事违反本协议约定的行为，如转租、改变房屋用途等。

（3）乙方应负责租赁房屋的日常管理，包括但不限于清洁、安全、消防等，并承担由此产生的相关费用。

（4）乙方应遵守国家相关法律法规，如营业执照、税务登记等，并承担由此产生的相关费用。

（5）乙方应配合甲方进行房屋的维修保养，如发现房屋有损坏或故障，应及时通知甲方进行修复。

（6）乙方应确保租赁房屋内的人员安全，如发生安全事故，乙方应承担全部责任。

（7）乙方在租赁期间，应保持房屋的整洁和美观，不得进行任何影响周围环境和居民的经营活动。

（8）乙方应遵守房屋的消防、安全等相关规定，不得在房屋内进行任何违规操作，如违规用电、使用易燃易爆物品等。

（9）乙方在租赁期间，应妥善保管房屋内的设施设备，如有损坏或丢失，应承担相应的赔偿责任。

（10）乙方在租赁期间，应遵守甲方制定的相关管理规定，如停车规定、装修规定等，不得违反甲方的合理规定。

（11）乙方在租赁期间，应积极配合甲方进行房屋的检查和维修，如甲方发现房屋有损坏或故障，应及时通知乙方进行修复。

（12）乙方在租赁期间，应遵守房屋的租赁合同约定，不得擅自改变房屋的结构和用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方的同意，并按照甲方的规定进行操作。

（13）乙方在租赁期间，应遵守房屋的物业管理规定，如垃圾分类、噪音控制等，不得违反甲方的合理规定。

（14）乙方在租赁期间，应遵守房屋的消防安全规定，如配备消防器材、保持消防通道畅通等，不得违反甲方的合理规定。

（15）乙方在租赁期间，应遵守房屋的环保规定，如使用环保材料、减少污染排放等，不得违反甲方的合理规定。

（16）乙方在租赁期间，应遵守房屋的卫生规定，如保持房屋清洁、定期消毒等，不得违反甲方的合理规定。

（17）乙方在租赁期间，应遵守房屋的治安规定，如安装监控设备、加强安全管理等，不得违反甲方的合理规定。

（18）乙方在租赁期间，应遵守房屋的其他管理规定，如节约用水用电、保护公共设施等，不得违反甲方的合理规定。

（19）乙方在租赁期间，应遵守房屋的租赁合同约定，不得擅自提前终止租赁合同，如需提前终止，应按照租赁合同的规定进行操作，并承担相应的违约责任。

（20）乙方在租赁期间，应遵守房屋的租赁合同约定，不得擅自改变租赁合同的条款，如需修改，应与甲方协商一致，并签订补充协议。

第四条价格与支付条件

租金价格为人民币伍拾万元整（¥500,000.00元）/年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金采用年付方式支付，首期租金应于本协议签订之日起XX日内支付，之后每期租金应于每期开始前XX日内支付。乙方应将租金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发集团有限公司，账号：XX。甲方应在收到租金后，为乙方开具等额增值税发票。如遇政府调整税费标准，双方应协商调整租金，协商不成的，按政府规定执行。乙方支付租金应采用银行转账方式，不得以现金支付。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为叁年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。首期租金支付期限为自本协议签订之日起XX日内，之后每期租金支付期限为每期开始前XX日内。甲方应在本协议生效之日起XX日内，将符合交付标准的房屋交付给乙方使用。乙方应在本协议生效之日起XX日内，完成对房屋的初步验收，并签署验收确认书。如乙方需提前终止本协议，应提前XX日书面通知甲方，并支付相当于XX期租金的违约金。甲方如需提前终止本协议，应提前XX日书面通知乙方，并退还乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于XX期租金的违约金。本协议项下的各项通知、文件等均应通过书面形式送达至本协议约定的地址。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定交付房屋的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于XX期租金的违约金。

（2）甲方交付的房屋不符合本协议约定的交付标准，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改，逾期未整改的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于XX期租金的违约金。

（3）甲方在租赁期间，擅自收回房屋的，应按本协议约定的年租金的XX倍向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方未按时提供必要的协助，影响乙方正常经营的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于XX期租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于XX期租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方擅自改变房屋用途或转租房屋的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于XX期租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方在租赁期间，对房屋造成损坏的，应负责修复或赔偿。如损坏轻微，乙方应承担修复费用；如损坏严重，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方未遵守房屋的消防、安全等相关规定的，甲方有权要求乙方立即改正，并按本协议约定的年租金的XX%向乙方支付违约金，情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于XX期租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方在租赁期间，擅自提前终止本协议的，应按本协议约定的年租金的XX倍向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方在租赁期间，未遵守房屋的物业管理规定的，甲方有权要求乙方立即改正，并按本协议约定的年租金的XX%向乙方支付违约金，情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于XX期租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方在租赁期间，未遵守房屋的环保规定的，甲方有权要求乙方立即改正，并按本协议约定的年租金的XX%向乙方支付违约金，情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于XX期租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方在租赁期间，未遵守房屋的卫生规定的，甲方有权要求乙方立即改正，并按本协议约定的年租金的XX%向乙方支付违约金，情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于XX期租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方在租赁期间，未遵守房屋的治安规定的，甲方有权要求乙方立即改正，并按本协议约定的年租金的XX%向乙方支付违约金，情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于XX期租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方在租赁期间，未遵守房屋的其他管理规定的，甲方有权要求乙方立即改正，并按本协议约定的年租金的XX%向乙方支付违约金，情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于XX期租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方违约责任的减轻或免除：

（1）如因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

（2）如因政府政策变化导致本协议无法履行的，双方应协商解决，协商不成的，依法处理。

4.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：当期应付租金×违约金比例×违约天数。

5.损失赔偿的计算方式：

损失赔偿的计算方式为：实际损失金额。实际损失金额包括直接损失和间接损失，直接损失指因违约行为直接造成的损失，间接损失指因违约行为导致的可预见损失。

6.违约责任的履行方式：

违约责任的履行方式为：支付违约金、赔偿损失。如一方违约，另一方有权要求其支付违约金、赔偿损失，并解除本协议。如违约行为情节严重，还应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应采取措施减少不可抗力带来的损失。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，并采取必要的补救措施。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并承担各自的法律费用。如选择诉讼方式解决争议，双方应遵守法院的判决或裁定，并履行相应的义务。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，不影响本协议的继续执行。双方同意，在诉讼期间，任何一方均不得采取任何妨碍对方正常经营或履行协议的行为，包括但不限于强制执行、公告、诉讼保全等。如一方采取上述行为，另一方有权要求其停止行为，并承担相应的法律责任。双方同意，在诉讼过程中，应遵守诚实信用原则，不得提供虚假证据或隐瞒事实，否则应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应通过书面形式，并采用专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。通知应在送达日的下一个工作日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的