酒店场地租赁协议书

酒店场地租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX酒店管理有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业酒店管理公司，具备丰富的酒店运营管理经验和行业资源。自成立以来，甲方致力于为客户提供高品质的酒店管理服务，并在业内建立了良好的声誉。为进一步拓展业务，提升服务能力，甲方经审慎评估，决定租赁特定场地用于酒店项目的建设与运营。甲方通过市场调研与多方比较，最终选定与乙方合作，以获取符合项目需求的租赁场地，为后续酒店开业及持续经营奠定基础。

甲方在酒店管理领域拥有专业的团队和成熟的管理体系，能够确保租赁场地的有效利用和项目顺利实施。此次租赁合作是甲方整体发展战略的重要组成部分，旨在通过优化资源配置，提升酒店项目的市场竞争力和盈利能力。甲方承诺将严格遵守本协议约定，按时足额支付租金，并按照约定的用途使用租赁场地，确保乙方的合法权益得到充分保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX中心25层2501室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的综合性房地产开发企业，具备雄厚的资金实力和丰富的项目开发经验。自成立以来，乙方专注于高品质商业地产的开发与运营，成功打造多个知名商业项目，并在行业内树立了良好的品牌形象。乙方拥有完善的土地资源和物业管理体系，能够为甲方提供符合项目需求的租赁场地，并确保租赁期间的稳定性和安全性。

乙方此次与甲方合作，是基于双方在酒店行业的共同愿景和互利共赢的原则。乙方通过长期的市场观察和项目储备，了解到甲方对优质酒店场地的需求，并积极促成此次合作。乙方承诺将按照本协议约定，提供符合甲方要求的租赁场地，并协助甲方完成租赁手续的办理。同时，乙方将提供必要的场地维护和物业管理服务，确保租赁场地的正常使用和甲方项目的顺利实施。

双方的合作背景源于甲方对酒店运营场地的迫切需求，以及乙方在商业地产开发领域的专业能力和资源优势。通过此次合作，甲方能够获得理想的租赁场地，实现酒店项目的落地运营；乙方则能够通过租金收入和物业增值，实现投资回报。双方在平等互利、诚实信用的基础上达成共识，共同推动酒店项目的顺利开展。

协议简介部分明确了双方合作的背景和前提条件，为后续协议条款的制定提供了基础依据。甲方作为酒店管理公司，需要租赁场地进行项目运营；乙方作为房地产开发企业，拥有符合要求的租赁资源。双方通过协商一致，达成租赁合作，并共同遵守本协议的各项约定。协议的签订不仅体现了双方对合作机会的认可，也为项目的顺利实施提供了法律保障。后续协议中的定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款，都将围绕双方合作的具体内容展开，确保合作过程的规范性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在酒店场地租赁事宜中的权利与义务，确保甲方能够按照约定租赁乙方拥有的特定场地，用于建设并运营酒店项目。协议范围涵盖场地的租赁用途、租赁期限、租金支付、场地维护、违约责任等方面。具体内容包括：甲方租赁乙方位于[具体地址]的酒店场地，用于开设经营酒店业务；明确租赁期限为[具体年限]年，自[起租日期]起至[止租日期]止；约定租金标准及支付方式，甲方应按时足额支付租金；乙方负责提供符合租赁用途的场地，并承担场地的基础维护责任；双方各自享有的权利及应履行的义务；违约情形及相应的违约责任；不可抗力事件的处理方式；争议解决机制等。本协议旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障，促进酒店项目的顺利实施与稳定运营。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁场地”指乙方根据本协议约定向甲方提供的、用于建设并运营酒店项目的特定地块及其附属设施，包括但不限于土地、建筑物、基础设施等。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的场地使用费用，按年/月支付。

“租赁期限”指本协议项下甲方租赁租赁场地的期限，自起租日期起至止租日期止。

“起租日期”指本协议生效后[具体天数]日内，双方完成场地交付手续的日期。

“止租日期”指本协议约定的租赁期限届满的日期。

“甲方”指本协议中约定的买方/出租方/委托方。

“乙方”指本协议中约定的卖方/承租方/服务提供方。

“酒店项目”指甲方在租赁场地上建设并运营的酒店业务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁场地，用于建设并运营酒店项目，包括但不限于进行场地改造、建设酒店设施、开展酒店服务等。

（2）甲方应按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额向乙方支付租金，不得拖欠或挪用租金。

（3）甲方应负责酒店项目的建设和运营管理，确保项目符合相关法律法规的要求，并承担项目建设和运营过程中产生的所有费用。

（4）甲方应爱护租赁场地及其附属设施，不得擅自改变场地的用途或进行破坏性改造，如需进行重大改造应事先征得乙方同意。

（5）甲方应负责办理酒店项目所需的各项审批手续，并承担相关费用，确保项目合法合规运营。

（6）甲方应保证租赁场地的使用权不受任何第三方权益的侵害，如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担赔偿责任。

（7）甲方应遵守本协议约定的各项条款，如需变更协议内容应经双方协商一致并签署补充协议。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金，并有权监督甲方对租赁场地的使用情况。

（2）乙方应按照本协议约定，在起租日期向甲方交付符合租赁用途的租赁场地，并保证场地具备正常使用条件。

（3）乙方应承担租赁场地的基础维护责任，包括但不限于土地平整、道路维护、水电供应等，确保场地能够满足酒店项目的建设运营需求。

（4）乙方应协助甲方办理酒店项目所需的各项审批手续，并提供必要的场地使用支持，但相关费用由甲方承担。

（5）乙方应保证租赁场地的使用权清晰合法，如因乙方原因导致甲方无法正常使用场地，乙方应承担违约责任并赔偿甲方损失。

（6）乙方应尊重甲方的经营自主权，不得无故干涉甲方在租赁场地上的正常经营活动，除非甲方的行为违反本协议约定或相关法律法规。

（7）乙方应在本协议约定的租赁期限内，保持对租赁场地的所有权或使用权，如需提前收回场地应提前[具体时间]日通知甲方，并按照本协议约定支付相应补偿。

（8）乙方应配合甲方进行租赁场地的改造和建设，提供必要的场地支持和技术指导，确保项目顺利实施。

（9）乙方应确保租赁场地不受任何第三方权益的侵害，如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担赔偿责任。

（10）乙方应遵守本协议约定的各项条款，如需变更协议内容应经双方协商一致并签署补充协议。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意向乙方支付场地租赁费用，租金标准为人民币[具体金额]元/年（或月），总计[具体金额]元/租赁期限。该价格包含[说明价格包含的项目，例如：土地使用费、物业管理费等，或不包含的项目]。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。甲方应在每年（或每月）[具体日期]前，将当期租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应向甲方提供合法有效的发票。

3.首期支付：本协议生效后[具体天数]日内，甲方应支付首期租金[具体金额]元。剩余租金按照本协议约定按期支付。

4.递增条款：自[具体日期]起，租金每[具体年限]年递增[具体百分比]，具体递增方式由双方另行协商确定。

5.其他费用：除租金外，甲方还应承担租赁场地使用过程中产生的其他费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等，除非本协议另有约定。

第五条履行期限

1.协议期限：本协议有效期为[具体年限]年，自[起租日期]起至[止租日期]止。

2.起租日期：本协议自双方签字盖章之日起[具体天数]日内，完成场地交付手续后生效。

3.场地交付：乙方应在起租日期向甲方交付租赁场地，并确保场地具备正常使用条件。甲方应在收到场地后[具体天数]日内进行验收。

4.续租：租赁期限届满前[具体时间]月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面申请，双方协商确定续租条件并签署补充协议。

5.提前终止：如因不可抗力或双方协商一致，本协议可提前终止。提前终止时，双方应按照本协议约定处理租金及场地归还事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的[具体百分比，例如：千分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金。

（2）擅自改变用途：如甲方擅自改变租赁场地的用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并按本协议约定的年租金标准的[具体倍数，例如：三倍]向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

（3）损坏场地：甲方应爱护租赁场地及其附属设施，如因甲方原因造成场地或设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。修复费用超过[具体金额]元的，乙方有权要求甲方一次性支付等额赔偿金。

（4）提前终止：如甲方无正当理由提前终止本协议，应向乙方支付相当于[具体期限，例如：一年]租金的违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未按本协议第五条约定交付租赁场地，每延迟一日，应按当期应付租金的[具体百分比，例如：千分之五]向甲方支付违约金。延迟超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付租金及违约金。

（2）场地权属瑕疵：如乙方未能保证租赁场地的使用权清晰合法，导致甲方无法正常使用场地，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付租金及违约金。

（3）违反维护义务：如乙方未能履行本协议第三条约定的场地维护责任，导致甲方无法正常使用场地，乙方应负责修复并承担相关费用。给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（4）擅自收回场地：如乙方无正当理由擅自收回场地，提前终止本协议，应向甲方支付相当于[具体期限，例如：两年]租金的违约金。同时，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金总额不应超过本协议总租金的[具体百分比，例如：百分之五十]。

4.赔偿范围：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于实际损失、合理支出等。

5.法律责任：若任何一方违约行为构成犯罪，应依法承担刑事责任。本协议约定的违约责任并不影响守约方要求违约方承担其他法律责任的权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应说明不可抗力事件的影响，以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过[具体天数]日，导致本协议目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并根据实际情况协商处理租金、损失等事宜。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方部分履行本协议义务的，其未履行部分不应视为违约，但该方仍需承担已履行部分的相应责任。不可抗力不应免除因故意或重大过失导致的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定代表进行沟通，争取达成书面协议或补充协议，以解决争议。

2.调解：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后生效。调解不成的，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁：如双方在本协议签订时或争议发生前，已明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至[具体仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他义务。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方拒不提交仲裁或仲裁裁决不予执行，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择[具体法院名称，例如：租赁场地所在地有管辖权的人民法院]进行。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他义务。

5.证据：双方在争议解决过程中，应提供真实、完整、有效的证据材料支持自己的主张。任何一方不得伪造、篡改或隐匿证据。

6.法律适用：本协议争议的解决，应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；专人递送的，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下权利义务的享有和行使。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定无效，双方应协商替换为内容最