夫妻房屋产权协议书

夫妻房屋产权协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码地址：北京市朝阳区建国路88号院1号楼3单元502室，联系电话甲方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，在本协议签署前已充分了解并自愿参与本协议项下的房屋交易/租赁/委托事宜。甲方作为房屋的购买方/出租方/委托方，基于合法持有的房产权利，依据本协议约定与乙方建立房屋产权相关合作。

甲方地址位于北京市朝阳区建国路88号院1号楼3单元502室，该地址为甲方的主要经营或居住场所，具备合法的产权证明，房屋用途为住宅/商业用途，产权登记信息以不动产登记机构备案为准。甲方保证其在本协议项下签署的文件及履行义务均基于真实意愿，且其提供的所有信息及文件均合法有效。甲方作为买方/出租方/委托方，在本协议项下享有合法的处置权、收益权或监督权，并承担相应的法律义务。

甲方联系电话该联系方式为甲方的主要沟通渠道，甲方承诺在协议履行期间保持该联系方式畅通，并确保所有通过该渠道发送的文件及通知均有效送达。甲方作为本协议的一方主体，其身份信息及权利义务均以本协议内容为准，任何第三方基于本协议产生的权利义务均由甲方直接承担或享有。甲方在本协议签署前已仔细阅读并理解全部条款，且不存在任何法律或事实障碍影响其签署本协议的合法性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号2号楼1501室，联系电话乙方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，在本协议签署前已充分了解并自愿参与本协议项下的房屋交易/租赁/委托事宜。乙方作为房屋的出售方/承租方/服务提供方，依据本协议约定与甲方建立房屋产权相关合作。

乙方地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号2号楼1501室，该地址为乙方的主要经营或居住场所，具备合法的产权证明，房屋用途为住宅/商业用途，产权登记信息以不动产登记机构备案为准。乙方保证其在本协议项下签署的文件及履行义务均基于真实意愿，且其提供的所有信息及文件均合法有效。乙方作为卖方/承租方/服务提供方，在本协议项下享有合法的购买权/租赁权/服务请求权，并承担相应的法律义务。

乙方联系电话该联系方式为乙方的主要沟通渠道，乙方承诺在协议履行期间保持该联系方式畅通，并确保所有通过该渠道发送的文件及通知均有效送达。乙方作为本协议的一方主体，其身份信息及权利义务均以本协议内容为准，任何第三方基于本协议产生的权利义务均由乙方直接承担或享有。乙方在本协议签署前已仔细阅读并理解全部条款，且不存在任何法律或事实障碍影响其签署本协议的合法性。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签署，旨在明确双方在房屋产权交易/租赁/委托项下的权利义务及法律关系。协议背景如下：

1.房屋基本情况：甲方合法持有位于北京市朝阳区建国路88号院1号楼3单元502室的房屋（以下简称“该房屋”），该房屋建筑面积为120平方米，房屋用途为住宅/商业用途，不动产权证号为京（2020）字第XXXX号。甲方同意将其对该房屋的产权出售/出租/委托给乙方。

2.合作前提条件：甲方保证其对该房屋享有合法、完整的产权，且不存在任何抵押、查封或其他权利限制情形。乙方同意按照本协议约定支付购房款/租金/委托费用，并享有相应的房屋使用权/所有权/收益权。双方基于平等、自愿、公平的原则达成本协议，以规范双方合作行为。

3.协议目的：本协议旨在通过法律手段明确双方在房屋产权交易/租赁/委托过程中的权利义务，保障双方的合法权益，避免潜在的法律风险。协议内容涵盖当事人信息、定义、权利义务、价格与支付、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等关键条款，确保协议的合法性和可执行性。

4.法律依据：本协议的签署及履行严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，双方均受这些法律规范的约束。协议的任何条款均不得与现行法律法规相抵触，如存在冲突，以法律法规的规定为准。

双方在本协议签署前已充分了解协议的全部内容，并基于真实意愿达成一致。本协议的签订标志着双方房屋产权合作关系的正式确立，双方将严格按照协议约定履行各自义务，共同维护协议的严肃性和权威性。协议的执行将严格以本协议条款为准，任何补充协议或变更均需经双方书面确认方为有效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在特定房屋产权项下的权利义务关系，通过法律条款规范双方在房屋买卖/租赁/委托过程中的行为，保障双方的合法权益，确保交易的合法性与安全性。协议涉及的具体内容包括但不限于：房屋产权的确认与转移/租赁期限与租金支付/委托管理范围与费用等。甲方保证其提供的房屋产权合法有效，并按约定履行交房/交钥匙/提供相关文件等义务；乙方则需按约定支付款项/遵守租赁规则/履行委托要求等。本协议旨在通过清晰的条款划分，避免后续纠纷，促进双方合作的顺利进行，最终实现房屋产权的顺利交接/使用或管理目标。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“该房屋”指位于北京市朝阳区建国路88号院1号楼3单元502室的房屋，建筑面积120平方米，不动产权证号为京（2020）字第XXXX号；“购房款/租金/委托费用”指甲方要求乙方支付的款项，具体金额及支付方式以本协议后续条款约定为准；“权利限制”指该房屋上存在的抵押、查封或其他可能影响产权转移/租赁使用的法律负担；“履行期限”指本协议各条款约定的完成时间节点；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害；“争议解决”指本协议项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

所有定义均以本协议上下文为准，如有冲突，以具体条款约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款/租金/委托费用，并有权在乙方违约时追究其违约责任；甲方有义务保证其对该房屋享有合法、完整的产权，并在协议生效后及时向乙方交付房屋及相关文件，如不动产权证书、房产证等；甲方需保证该房屋不存在任何权利限制，如若出现权利限制，甲方应负责解决并承担全部责任；甲方有权监督乙方对该房屋的使用情况，但不得干预乙方的正常使用行为；甲方需配合乙方办理产权转移/租赁登记等手续，并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋并保证房屋质量符合约定标准；乙方有权在甲方违约时追究其违约责任，如甲方未按时交房/房屋存在质量问题等；乙方有义务按照本协议约定支付购房款/租金/委托费用，并按时足额支付；乙方在使用房屋期间，应遵守国家法律法规及本协议约定，不得擅自改变房屋结构或用途，不得从事违法活动；乙方有义务维持房屋的良好状态，如遇房屋损坏，应负责修复或赔偿；乙方需配合甲方办理相关手续，如提供身份证明、签署必要文件等。在租赁/委托情形下，乙方还应履行以下义务：

（1）按照约定支付租金/委托费用，并按时支付；

（2）爱护房屋设施，如因乙方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿；

（3）不得将房屋转租/转委托给第三方，除非征得甲方书面同意；

（4）房屋租赁/委托期满后，应按时返还房屋，并保证房屋状态符合约定标准；

（5）在租赁/委托期间，如遇房屋需要维修，应及时通知甲方，并配合甲方进行维修工作。

双方均应遵守本协议约定，任何一方违约均应承担相应责任，以维护协议的严肃性和权威性。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：该房屋的成交价格为人民币壹仟壹佰陆拾万元整（¥1,160,000.00），该价格为最终价格，包含但不限于房屋本身的价值、相关税费（如契税、个人所得税等，具体税种及承担方以最终税务部门核定为准）及其他约定费用。甲方保证该价格已包含所有已知及未知费用，乙方据此支付即视为已完全了解并接受该价格条款。

2.支付方式：乙方应通过以下方式向甲方支付款项：（1）银行转账：乙方应在签订本协议时将首付款人民币伍佰万元整（¥500,000.00）转入甲方指定银行账户，账户名称：张三，开户行：中国工商银行北京市建国路支行，账号：622202************；余款人民币陆佰拾万元整（¥610,000.00）应在房屋产权转移登记完成前支付至甲方上述账户。（2）现金支付：首付款及余款均应以无瑕疵的货币现金支付，甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。

3.支付时间：首付款应在本协议签订之日起三日内支付；余款应于房屋交接完成且乙方取得不动产权证书之日起十日内支付。甲方应在收到全部款项后，配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。任何一方不得擅自变更支付方式或时间，如确需变更，应经双方书面同意。逾期支付款项的，违约方应按每日万分之五向守约方支付违约金，逾期超过三十日，守约方有权解除协议并要求违约方赔偿损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至本协议项下所有义务履行完毕之日止。协议期限为长期，直至房屋产权转移/租赁/委托事宜完全完成。

2.关键时间节点：（1）协议签订：2023年10月26日；（2）首付款支付：2023年10月29日前；（3）房屋交付：首付款支付完毕后十日内；（4）余款支付：房屋交接完成且乙方取得不动产权证书之日起十日内；（5）产权转移登记办理：余款支付完毕后三十日内，由甲方负责办理，乙方配合提供必要文件；（6）租赁/委托期限：自房屋交付之日起X年/月，具体以租赁合同/委托合同约定为准。

双方应严格按照上述时间节点履行义务，任何一方延迟履行均视为违约。如遇不可抗力导致无法按期履行，经双方书面确认后，可相应顺延履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)产权瑕疵责任：甲方保证其对该房屋享有合法、完整的产权，若因甲方原因导致该房屋存在抵押、查封或其他权利限制，影响乙方取得所有权或正常使用，甲方应在乙方发现之日起三日内解除权利限制，若无法解除，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按该款项的百分之五十支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

(2)逾期交房责任：甲方未按本协议第四条约定时间交付房屋的，每逾期一日，应按房屋成交价格万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按该款项的百分之三十支付违约金。

(3)逾期办理产权转移责任：甲方未按约定时间办理产权转移登记的，每逾期一日，应按房屋成交价格万分之五向乙方支付违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按该款项的百分之三十支付违约金，且甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)其他违约责任：如甲方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期付款责任：乙方未按本协议第四条约定时间支付款项的，每逾期一日，应按逾期付款金额万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方已支付款项不予退还，甲方还应按逾期付款金额的百分之二十支付违约金。

(2)改变房屋用途或结构责任：乙方在租赁/委托期间擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按乙方违约期间应付租金/委托费用的三倍收取惩罚性费用，且乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)损坏房屋责任：乙方使用房屋期间造成房屋或设施损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额应包括维修费用及合理利润。如损坏属于乙方故意或重大过失造成的，甲方有权要求乙方支付房屋价值百分之五的违约金。

(4)转租/转委托责任：乙方未经甲方书面同意擅自转租/转委托房屋的，甲方有权解除协议，乙方已收取的转租/转委托费用全部归甲方所有，并按该费用金额的百分之五十支付违约金。

(5)逾期返还房屋责任：租赁/委托期满后，乙方未按约定时间返还房屋的，每逾期一日，应按房屋月租金/月委托费用的一倍向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相当于房屋价值百分之五的违约金。

3.赔偿责任：任何一方违约导致对方损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

4.减损义务：双方在协议履行过程中，应采取合理措施减少违约行为造成的损失，若未采取合理措施导致损失扩大，扩大部分由违约方自行承担。

5.违约金与实际损失的关系：若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方可协商调整违约金数额，但调整不得低于法定最低标准。

6.解除协议后果：任何一方严重违约，守约方有权解除协议，已履行部分应恢复原状，双方互不承担继续履行义务，并按本协议约定承担违约责任。解除协议不影响守约方向违约方主张其他权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、政策调整等）、法律变化及其他类似事件，这些事件导致或可能导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的任何义务。不可抗力事件发生时，受影响方应立即通知另一方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后十五日内提供相关证明，并应采取合理措施尽快消除或减轻不可抗力的影响。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权解除协议，已履行部分不再要求返还，双方互不承担违约责任，但应就协议履行情况及损失进行结算。

3.不可抗力证明：不可抗力证明包括但不限于政府公告、新闻报道、保险公司证明、法院判决等具有法律效力的文件。双方均有义务在合理范围内获取和提供不可抗力证明，以支持相关主张。

4.不可抗力后的继续履行：在不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议项下的义务，并应就不可抗力期间已产生的费用和损失进行协商处理。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并按本协议约定处理后续事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。协商期间，任何一方均不得单方面采取可能损害对方利益的行为。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十日内共同向第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应指定中立的调解员进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：双方同意，若协商、调解未能解决争议，应将争议提交至中国国际贸易促进委员会中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应自觉履行仲裁裁决。

4.诉讼解决：除上述约定外，任何一方在任何时候均可以直接向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若一方选择诉讼，则不得再以其他方式解决同一争议，且法院的判决将作为最终依据。诉讼管辖地为该房屋所在地有管辖权的人民法院。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守法律法规，尊重事实，注重证据，以维护双方的合法权益为根本目的。无论采用何种争议解决方式，双方均应积极配合，确保争议得到及时、公正的处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知另一方。通过专人递送的通知，送达时视为有效送达；通过挂号信的通知，寄出后三日视为有效送达；通过传真或电子邮件的通知，发送时视为有效送达。以邮寄方式发出的通知，以邮戳日或电子邮件发送日为送达日。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方义务履行完毕；（2）双方协商一致终止；（3）一方严重违约导致协议解除；（4）发生不可抗力导致协议无法继续履行。协议终止后，双方应结清所有款项，返还各自占有的对方财产，并按照本协议约定处理剩余事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.不可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被法院或仲裁机构认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.多重语言文本：本协议如有多种语言文本，各文本