二手房购买委托协议样本一览

二手房购买委托协议样本一览在二手房交易的复杂流程中，委托专业的中介机构或经纪人协助购买，是许多购房者的选择。一份权责清晰、条款完备的《二手房购买委托协议》，不仅是保障交易顺利进行的基石，也是维护委托方（购房者）合法权益的关键。本文将结合实际操作经验，为您详细梳理一份规范的二手房购买委托协议通常包含的核心内容与注意事项，助您在签署协议时做到心中有数。一、协议的基本构成要素任何一份具有法律效力的协议，其基本构成要素都不可或缺。二手房购买委托协议亦不例外，它首先需要明确协议的各方主体、委托的核心事项、权限范围、以及协议的有效期限。1.委托人与受托人信息这是协议的开篇，用于明确交易的双方。*委托人（购房者）：需清晰列明姓名、身份证号码、联系电话、通讯地址等基本信息。若为共同购买，所有共有人的信息均应一一列出。*受托人（中介机构/经纪人）：若受托方为中介公司，需写明公司全称、统一社会信用代码、法定代表人（或负责人）、联系电话、注册地址及实际经营地址；若为个体经纪人（需确认其资质合法性），则参照委托人信息列明。同时，应注明经纪人的执业资格证书编号（如有）。2.委托事项此为协议的核心，需清晰、具体地约定受托人接受委托处理的事务范围。常见的委托事项包括：*提供与购买二手房相关的市场信息、政策咨询。*代为寻找、筛选符合委托人购买需求的房源（例如：区域、户型、面积、价格区间、朝向、楼层等具体要求，应尽可能明确）。*代为实地查看房源。*就目标房源的交易条件（如价格、付款方式、交房时间、附属设施设备、户口迁移等）与出售方进行初步洽谈与沟通。*协助委托人与出售方签订《二手房买卖合同》。*协助办理后续的贷款、网签、过户、税费缴纳、物业交接等相关手续（此项权限较大，需谨慎授权并明确范围）。*其他双方约定的与购房相关的事宜。注意：委托事项越具体，越能避免后续因理解偏差产生的纠纷。对于涉及重大财产处置或需要签署法律文件的权限，委托人应审慎考虑是否授予及授予的程度。3.委托权限与期限*委托权限：需明确受托人是一般授权还是特别授权。一般授权可能仅限于提供信息、协助洽谈；特别授权则可能包括代为签署合同、代为办理过户等。权限的设定直接关系到委托人的风险，务必清晰界定。通常建议，核心合同的签署、大额款项的支付等关键环节，应由委托人亲自办理或获得明确的书面特别授权。*委托期限：即协议的有效期间，自某年某月某日至某年某月某日止。期限届满，若委托事项未完成且双方无异议，可协商续签或另行约定。二、服务报酬与费用这是协议中另一个极为关键的部分，直接涉及经济利益，必须明确约定。1.服务报酬（中介费）*计费标准：通常有两种方式，一是按照成交总价的一定百分比计算，二是双方协商确定一个固定金额。百分比计算时，需明确基数是“成交总价”还是“房款部分”。*支付金额：根据计费标准计算出的具体数额。*支付条件：何时支付中介费？是在签订《二手房买卖合同》时支付，还是在办理完过户手续后支付？或是分期支付（如签约时付一部分，过户后付一部分）？条件必须清晰、可执行。*支付方式：现金、银行转账（需提供收款账户信息）等。2.其他费用除了服务报酬，购房过程中可能还会产生其他费用，需要明确承担方：*例如，为促成交易而发生的通讯费、交通费等，通常由受托人自行承担，包含在中介费内。*但某些特殊费用，如办理贷款时的评估费、公证费（若有）、产权登记费、税费等，这些通常是由委托人（购房者）或交易双方按规定各自承担的，协议中应注明受托人仅负责协助办理，相关费用由委托人按实际发生额支付给相关部门或机构，而非支付给受托人。*需特别注意，是否存在“茶水费”、“好处费”等不合规费用，此类费用不应写入协议，且委托人有权拒绝支付。三、双方的权利与义务明确双方的权利与义务，是保障协议顺利履行的前提。1.委托人的权利与义务*权利：*有权了解委托事项的进展情况，要求受托人及时报告。*有权对受托人的服务进行监督。*在符合协议约定的情况下，有权获得受托人提供的相应服务成果。*若受托人违反协议约定或有不当行为，有权提出异议，甚至解除协议并追究其责任。*义务：*应向受托人如实提供购房需求、财务状况（如贷款资质）等与委托事项相关的信息。*应积极配合受托人的工作，及时提供所需的文件资料。*不得故意隐瞒与购房相关的重要信息，或提供虚假信息。*应按照协议约定及时足额支付服务报酬及其他应由委托人承担的费用。*不得私下与受托人介绍的房源出售方进行交易（即“跳单”），除非协议另有约定或能证明该房源通过其他独立途径已获知。2.受托人的权利与义务*权利：*有权按照协议约定收取服务报酬。*在委托权限范围内，有权独立处理委托事务。*义务：*应勤勉尽责，以专业的技能和诚信的态度为委托人提供服务。*应如实向委托人报告房源信息、市场行情、交易风险等与委托事项相关的情况，不得隐瞒或提供虚假信息。*应对委托人的个人信息及交易信息予以保密。*应遵守行业规范和职业道德，不得利用委托之便谋取不正当利益。*应在委托权限范围内行事，超越权限给委托人造成损失的，应承担赔偿责任。四、其他重要条款1.违约责任*委托人违约：如未按时支付中介费，应承担逾期付款的违约责任，例如按日支付一定比例的违约金。*受托人违约：如未能勤勉尽责导致委托人损失、泄露委托人秘密、提供虚假信息等，受托人应承担相应的赔偿责任。具体的违约情形及违约金计算方式或赔偿金额的确定方法，应尽可能详细约定。2.协议的变更、解除与终止*协议的变更或解除，需经双方协商一致，并签订书面补充协议。*何种情况下一方可以单方解除协议（例如，受托人在约定期限内未能提供符合基本要求的房源，委托人可解除协议）。*委托事项完成、委托期限届满、双方协商一致解除或出现法定解除事由时，协议终止。3.争议解决方式约定双方在履行协议过程中发生争议时的解决途径，通常有：*首先通过友好协商解决；*协商不成的，可选择向受托人所在地的消费者协会投诉，或向房地产行业主管部门申请调解；*最终可约定通过仲裁或诉讼解决（二者择一）。若选择仲裁，需明确仲裁机构名称；若选择诉讼，需明确管辖法院。4.特别约定与补充条款这是一个弹性条款，用于约定上述条款未涵盖但双方认为需要明确的其他事项。例如：*若委托人最终购买的房源并非受托人最初推荐，但与受托人提供的服务存在关联，中介费如何计算。*对于独家委托与非独家委托的特别约定（独家委托需谨慎，意味着在约定期限内只能委托该中介）。*其他双方认为重要的约定。5.签署部分*委托方（委托人）签字/盖章，日期。*受托方（中介公司盖章及法定代表人/授权代表签字，或经纪人签字），日期。*若受托方为公司，建议同时加盖公司公章。五、签署协议前的注意事项在正式签署《二手房购买委托协议》前，作为购房者，您还需注意以下几点：1.核实资质：务必确认受托方中介机构是否具备合法的经营资质（营业执照、房地产经纪机构备案证明等），经纪人是否持有有效的执业资格证书。2.仔细阅读：一字一句仔细阅读协议条款，特别是关于委托权限、服务报酬、违约责任等核心条款，切勿轻信口头承诺，所有约定均应以书面形式明确写入协议。3.明确需求：在“委托事项”中清晰、具体地描述您的购房需求，避免模糊不清。4.费用明晰：对于所有费用，务必问清楚、写明白，避免后续产生不必要的费用争议。5.权限审慎：对于“代为签署合同”、“代为收款付款”等重大权限，除非对受托人有充分信任且有必要，否则应尽量避免或严格限制授权范围及时限。6.保留证据：签署后的协议原件务必自己留存一份，所有与交易相关的沟通记录、收据、发票等也应妥善保管。7.专业咨询：若对协议条款有任何疑问或不