回迁房买卖协议书

回迁房买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

甲方为合法注册的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，依法取得土地使用权及房屋开发资质。经政府批准，甲方负责XX小区回迁房的建设与分配工作，并依据相关政策及回迁协议，将部分回迁房对外出售。甲方在本次交易中作为买方，购买乙方名下位于XX小区XX栋XX单元XX室的回迁房，该房屋符合政府回迁政策要求，并已取得《不动产权证书》或相关证明文件。甲方购买该房屋的目的是为了满足自身居住需求或投资用途，并承诺遵守国家及地方关于回迁房交易的法律法规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式：139XXXXXXXX。

乙方为完全民事行为能力的自然人，依法享有该回迁房的所有权或使用权，并有权根据回迁协议及政府规定进行处置。乙方因居住需求变更、资金周转或其他合理原因，拟将名下位于XX小区XX栋XX单元XX室的回迁房出售给甲方。该房屋为乙方通过回迁政策获得，并已办理相关登记手续或取得合法证明。乙方保证其对该房屋拥有合法、完整的出售权，不存在抵押、查封或其他权利限制情形，且已向甲方充分披露房屋状况及权属信息。

3.协议简介：

本协议基于甲乙双方的真实意愿及合法合规原则，就乙方名下位于XX小区XX栋XX单元XX室的回迁房买卖事宜达成一致。双方确认，该房屋符合政府回迁房交易政策要求，且乙方已取得合法出售资格。甲方通过合法途径了解到该房屋信息，并认可房屋现状及交易条件。本次交易需严格遵守《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关回迁房管理规定，确保交易流程合法、手续完备。甲方购买该房屋旨在满足自身需求，乙方出售该房屋系出于个人合理安排。双方同意以本协议约定为准，共同完成房屋买卖的签约、过户及交付等全部流程，并各自履行相应义务。本协议的签订及履行，不得违反任何法律法规或相关政策限制，任何一方不得以任何理由单方面终止协议或提出非法要求。双方均知悉回迁房交易的特殊性，并承诺以诚信、公平的原则处理后续事宜，确保交易安全、合规、高效完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的回迁房（以下简称“标的物”）进行买卖的合意及具体权利义务，确保交易过程合法、合规、高效。协议范围包括但不限于：标的物的基本信息确认、交易价格的约定、支付条件的设定、过户登记的办理、房屋交付的安排、违约责任的承担以及争议解决方式等全部内容。双方同意以本协议为唯一依据处理本次房屋买卖事宜，任何偏离协议内容的承诺或行为均不产生法律效力。本协议旨在通过双方共同履行，最终完成标的物的所有权转移，使甲方获得合法、完整的房屋使用权，乙方获得相应的价款补偿。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物”指甲方拟购买、乙方拟出售的，位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的回迁房，该房屋建筑面积XX平方米，结构类型为XX，不动产权证号/相关证明编号为XX。

（二）“回迁房”指乙方根据政府回迁政策取得的、用于安置的房屋，其所有权或使用权受国家及地方相关法律法规和政策限制。

（三）“交易价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付购买标的物的总金额，币种为人民币。

（四）“过户登记”指根据法律规定，将标的物的所有权登记于甲方名下的行政程序。

（五）“交付”指乙方将标的物的实际占有、使用权转移给甲方。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

（七）“生效日”指本协议经双方签字盖章并完成必要登记（如适用）之日。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力与义务：

1.权利：

（1）有权依据本协议约定，要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，并有权核查其真实性、合法性。

（2）有权要求乙方保证其出售标的物的权利来源合法，不存在任何权利负担或争议，如因乙方原因导致的权属纠纷，由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。

（3）有权按照本协议约定的价格、支付方式和履行期限，分期或一次性支付交易价款。

（4）在支付全部交易价款后，有权要求乙方配合办理房屋过户登记手续，并有权监督过户流程的合法性与完整性。

（5）有权在过户登记完成后，按照约定接收标的物，并取得房屋的实际占有、使用权。

（6）有权依据本协议约定及法律规定，在乙方违约时追究其违约责任。

2.义务：

（1）应按照本协议约定，按时足额支付交易价款。如需分期支付，应按约定节点履行付款义务，逾期支付的应承担违约责任。

（2）应确保其具备支付交易价款的能力，支付方式应符合本协议约定或双方另行书面确认的方式。

（3）应积极配合乙方及有关部门办理房屋过户登记手续，及时提供甲方所需配合的文件或信息，除不可抗力外，不得无正当理由拖延。

（4）在接收房屋前，应合理检查房屋现状，如发现与约定或实际状况不符，应在接收前以书面形式向乙方提出异议。接收后，除因乙方原因或自然损耗外，应负责保管使用，不得擅自改变房屋结构或进行影响其基本使用功能的改造。

（5）应遵守与房屋使用相关的法律法规及小区管理规定，不得利用房屋进行非法活动。

（6）应依据本协议约定，承担办理过户登记所需的部分税费（具体承担比例见协议价款条款）。

（7）应保证其签署本协议的行为符合其内部决策程序（如适用），并确保其具有完全民事行为能力。

（二）乙方的权力与义务：

1.权利：

（1）有权依据本协议约定，要求甲方按时足额支付交易价款。

（2）有权要求甲方提供办理过户登记手续所需的配合文件或信息。

（3）在甲方支付全部交易价款后，有权要求甲方配合办理房屋交付手续。

（4）有权依据本协议约定及法律规定，在甲方违约时追究其违约责任。

（5）有权在过户登记完成后，将房屋实际交付给甲方，并收回相应款项。

2.义务：

（1）应保证其是标的物的合法权利人，或已获得合法授权（如代持等），并有权出售该房屋。应向甲方提供真实、合法、完整的权属证明文件，并承担因权属问题导致的全部责任。

（2）应向甲方充分、真实地披露标的物的状况，包括但不限于结构、装修、设备、现有欠费（如物业费、水电费等）、权利限制（如抵押、查封等）及其他已知瑕疵。如因乙方隐瞒或虚假陈述导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

（3）应按照本协议约定，在甲方付清全部交易价款后，将标的物的全部钥匙、门禁卡等物品交付给甲方。

（4）应配合甲方及不动产登记机构办理房屋过户登记手续，提供协议约定或法律规定应由乙方提供的文件，并承担因乙方原因导致的过户障碍及费用。

（5）应保证交付的房屋符合本协议约定的交付状态，如有装修、设施等，应保证其基本完好可用，除非另有约定或自然损耗。交付后，乙方不得再对该房屋行使任何权利，包括占有、使用、收益等。

（6）应负责结清房屋交付前所发生的、应由乙方承担的费用（如物业费、供暖费等），并将相关凭证交予甲方。

（7）应遵守与房屋出售相关的法律法规及政策，如需缴纳相关税费，应按照本协议约定或法律规定承担（具体承担比例见协议价款条款）。

（8）应保证其签署本协议的行为是自愿、真实的意思表示，并已获得必要的内部批准（如适用）。如因乙方不具备出售资格或行为无效导致协议无法履行，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，一致同意标的物的交易价款总额为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX元）。该价格已包含房屋本身的价值以及双方同意由乙方承担的与交易相关的税费（具体税种及承担方式见本协议其他条款约定，若未约定，则按国家及地方最新规定执行）。甲方应按照以下方式向乙方支付交易价款：

（一）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXX

（二）支付时间：

1.首付款：甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付交易价款总额的XX%（即人民币XXXX元），作为首付款。甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证。

2.尾款：甲方应于XX年XX月XX日（或在本协议约定的过户登记完成之日）前，将剩余的交易价款即人民币XXXX元一次性支付至乙方指定账户。甲方支付尾款时，乙方应配合甲方办理房屋交付手续。

甲方逾期支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%（年利率不超过LPR）向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，已支付款项不予退还，并要求甲方承担房屋总价XX%的违约金。

如因政府政策调整或不可抗力因素导致税费发生变化的，双方应在收到相关通知后X日内协商调整税费承担方式，协商不成的，按最新政策规定执行。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的物所有权转移给甲方并完成所有交付手续之日终止。

（二）协议履行关键时间节点如下：

1.签订本协议：双方于XXXX年XX月XX日签署。

2.支付首付款：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付。

3.办理过户登记：自甲方支付首付款之日起X日内，双方应共同委托房产中介或自行向不动产登记机构申请办理过户登记手续，最迟应于XXXX年XX月XX日前完成过户。如需延期，应经双方书面同意。

4.支付尾款：甲方应于过户登记完成之日起X日内支付。

5.房屋交付：甲方支付尾款后X日内，乙方应将房屋腾空、整理完毕，并将房屋钥匙、门禁卡等全部交付给甲方。

任何一方无正当理由未能按上述时间节点履行的，应承担相应的违约责任。如遇法定节假日或周末，相关时间节点可顺延。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.付款违约：甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付首付款或尾款的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%（年利率不超过LPR）向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议：

（1）解除协议：乙方有权单方面解除本协议，无需承担任何责任。

（2）返还款项：甲方已支付的全部款项（包括首付款和尾款）不予退还。

（3）违约金：甲方除支付逾期违约金外，还应向乙方支付房屋总价XX%的违约金作为赔偿。

（4）责任承担：甲方应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为催收款项产生的合理费用。

2.过户配合违约：甲方在支付尾款后，无正当理由拒绝或拖延配合乙方办理房屋交付手续的，每逾期一日，应按已支付尾款金额的XX%（年利率不超过LPR）向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权采取必要措施完成交付，相关费用由甲方承担，且甲方还应支付房屋总价XX%的违约金。甲方不得以此为由拒绝支付尾款。

3.改动房屋违约：甲方在接收房屋后，擅自改变房屋结构、破坏原有装修或进行影响房屋基本使用功能的改造，给乙方造成损失的，应全额赔偿乙方损失，并承担房屋总价XX%的违约金。乙方有权要求甲方恢复原状，费用由甲方承担。

（二）乙方违约责任：

1.权属瑕疵违约：乙方保证其提供的权属证明文件真实、合法、完整，如因乙方提供虚假信息、隐瞒房屋存在抵押、查封、租赁或其他权利限制等瑕疵，导致甲方无法办理过户登记或无法正常使用房屋，乙方应承担全部责任：

（1）解除协议：甲方有权单方面解除本协议。

（2）返还款项：乙方应将甲方已支付的全部款项（包括首付款和尾款）全额无息返还给甲方。

（3）赔偿损失：乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于代为办理过户产生的合理费用、寻找替代房屋的差价损失（如有）等。

（4）违约金：乙方还应向甲方支付房屋总价XX%的违约金。

2.交付违约：乙方未按本协议第五条约定的期限交付房屋或交付的房屋状况与约定严重不符（经合理修复仍无法满足基本居住需求的），甲方有权：

（1）要求继续履行：甲方有权要求乙方在X日内完成交付，并承担逾期交付期间的房屋空置损失（按当地市场租金或双方约定的标准计算）。

（2）解除协议：若乙方无法在合理期限内完成交付或修复，甲方有权单方面解除本协议：

a.返还款项：乙方应将甲方已支付的全部款项（包括首付款和尾款）全额无息返还给甲方。

b.赔偿损失：乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

c.违约金：乙方还应向甲方支付房屋总价XX%的违约金。

3.配合过户违约：乙方在甲方付清全部款项后，无正当理由拒绝或拖延提供办理过户登记所需文件、配合不动产登记机构工作，导致过户登记延误的，每逾期一日，应按已收款项（首付款+应付尾款）的XX%（年利率不超过LPR）向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权委托第三方代为办理或直接解除协议，乙方应承担相应责任并支付房屋总价XX%的违约金。

（三）关于逾期违约金的约定：本协议约定的各项逾期违约金计算标准均以实际逾期金额为基数，年利率不超过国家规定的上限（LPR）。任何一方逾期履行本协议义务，均应承担相应的违约金，违约金的支付不免除其继续履行义务或承担其他责任（如赔偿损失）。

（四）关于不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（五）损失赔偿的累计原则：除本协议明确约定的特定赔偿情形外，任何一方违约给对方造成损失的，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失和合理的间接损失（如诉讼费、律师费等），但累计赔偿总额不应超过因违约可能获得的利益。双方应本着诚实信用原则，合理计算和主张损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱等）、战争、军事行动、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收、征用等）、社会事件（如大规模暴动、骚乱等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的具体情况及其可能影响的履行期限和范围，并应尽快提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等）。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力持续存在的，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如已支付的款项、已产生的合理费用等）应按实际情况处理。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着公平合理的原则协商处理，尽量减少损失。任何一方不得利用不可抗力为由擅自变更或解除本协议，或拒绝履行其在本协议中约定的其他非受影响部分的义务。

5.不可抗力消除：不可抗力因素消除后，受影响方应及时通知对方，并尽快恢复履行本协议义务。若不可抗力影响导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款。

6.禁止利用：任何一方不得故意制造或扩大不可抗力事件，否则不能援引不可抗力条款免责。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定代表进行沟通，力争在X日内达成一致解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程中，双方应如实提供证据，积极配合调解员工作。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，调解委员会应出具调解不成证明。

3.仲裁解决：若调解不成或双方在协商、调解期限内未达成一致，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的物所在地或双方约定的其他地点。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，若双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为标的物所在地人民法院或被告住所地人民法院，具体由双方在本协议中另行明确选择。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。

5.证据提交：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守相关程序规定，及时、全面地提交与争议有关的证据材料。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，另一方有权要求其承担不利后果。

6.争议的独立性：本协议的任何一方争议，应独立于其他任何一方争议，不影响本协议其他部分的效力及履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。通过公证或公告送达的，按相关法律规定确定送达时间。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（甲方）或个人签字（乙方）之日起生效。本协议的生效条件成就时（如首付款支付、过户登记完成等，具体见本协议约定）方为实际生效，但双方均应开始履行各自的准备性义务。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）标的物所有权转移给甲方，且所有后续手续（如物业过户、水电过户等，如需）均已完成，房屋已实际交付给甲方使用。

（2）双方协商一致解除。

（3）因不可抗力导致本协议无法履行。

（4）一方严重违约，导致本协议根据约定或法律规定被解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的约束。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整合意