农村搬迁协议书

农村搬迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农村集体经济合作社

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村XX组

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX农村集体经济合作社本着平等自愿、诚实信用的原则，就XX省XX市XX县XX乡XX村XX组的农村搬迁项目达成一致，特订立本协议。

甲方为推动乡村振兴战略的实施，拟对XX村进行整体搬迁，并建设新型农村社区。乙方作为XX村的集体经济，负责协调村民搬迁事宜并提供相关土地及配套资源。双方基于以下前提条件，经友好协商，达成如下协议。

首先，甲方作为XX村搬迁项目的投资主体，负责新社区的规划、建设及后续运营管理，并承诺按照国家相关政策及本协议约定，保障村民的合法权益。乙方作为XX村的代表，负责村民签订搬迁协议，收集相关资料，并配合甲方完成搬迁过程中的各项协调工作。双方合作的前提是，甲方提供的搬迁方案符合村民的合理诉求，且搬迁后的新社区具备基本的居住、生产及生活配套条件。

其次，本次搬迁涉及XX村XX组约XX户村民，共计XX人，涉及土地XX亩，房屋XX栋。甲方负责提供搬迁补偿方案，包括货币补偿、产权置换等，并确保补偿标准符合国家及地方相关规定。乙方负责向村民解释搬迁政策，收集村民的搬迁意愿及具体需求，并协助甲方完成补偿协议的签订。双方将以村民的自愿搬迁为前提，确保搬迁过程平稳有序。

此外，甲方承诺在搬迁完成后，为村民提供就业培训、医疗保障、教育保障等配套服务，并建立长效的社区管理机制。乙方负责协调村民在新社区的生活适应问题，确保搬迁后的社会稳定。双方将以共同推动农村现代化建设为目标，实现经济效益与社会效益的统一。

本协议的签订，标志着甲方与乙方在XX村搬迁项目中的合作正式启动。双方将严格按照本协议约定履行各自的权利与义务，确保搬迁项目的顺利实施。协议的执行将严格遵循国家法律法规及相关政策要求，任何一方不得擅自变更协议内容或违约。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX县XX乡XX村农村搬迁项目中的权利与义务，确保搬迁工作的顺利进行，实现村民的合理安置与新型农村社区的有序建设。协议范围包括但不限于：搬迁范围内的村民安置方案制定与执行、土地征收与补偿、房屋拆迁与补偿、搬迁安置房建设、基础设施配套、搬迁费用结算、后期社区管理等。双方将依据本协议约定，共同推进搬迁项目的各项具体工作，保障村民的合法权益，推动农村现代化建设。

第二条定义

1.**搬迁项目**：指甲方投资建设的XX村新型农村社区建设项目，包括土地征收、房屋拆迁、安置房建设及相关配套设施的完善。

2.**搬迁补偿**：指甲方根据国家及地方相关政策，对搬迁范围内的村民进行的货币补偿、产权置换或其他形式的补偿。

3.**安置房**：指甲方为搬迁村民建设的用于居住的房屋，包括新建的住宅及相应的附属设施。

4.**基础设施配套**：指搬迁社区内的道路、供水、供电、通信、绿化等公共设施。

5.**集体经济合作社**：指乙方作为XX村的代表，负责协调村民搬迁事宜并提供相关土地及配套资源的。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定，制定并实施XX村搬迁项目，包括土地征收、房屋拆迁、安置房建设等。

（2）甲方有权监督乙方履行本协议约定的职责，确保搬迁工作的顺利进行。

（3）甲方负责提供搬迁补偿方案，包括货币补偿、产权置换等，并确保补偿标准符合国家及地方相关政策。

（4）甲方负责安置房的建设，确保房屋质量符合国家相关标准，并按时交付给搬迁村民。

（5）甲方负责搬迁社区的基础设施配套建设，包括道路、供水、供电、通信、绿化等，确保搬迁村民的基本生活需求得到满足。

（6）甲方有权要求乙方提供搬迁范围内的村民基本信息及相关资料，以便进行补偿方案的制定和搬迁工作的安排。

（7）甲方负责搬迁费用的结算，包括补偿费用、建设费用等，并按照本协议约定支付相关款项。

（8）甲方有权对搬迁过程进行监督，确保搬迁工作的公开、公平、公正。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供搬迁补偿方案及安置房，并确保补偿标准符合国家及地方相关政策。

（2）乙方有权监督甲方履行本协议约定的职责，确保搬迁工作的顺利进行。

（3）乙方负责XX村村民进行搬迁协商，收集村民的搬迁意愿及具体需求，并向甲方提供相关资料。

（4）乙方负责协调村民签订搬迁补偿协议，并确保村民的合法权益得到保障。

（5）乙方有权要求甲方按时支付搬迁补偿费用，并确保资金用于村民的合理安置。

（6）乙方负责协助甲方进行搬迁过程中的各项协调工作，包括村民的安置、土地的征收等。

（7）乙方有权要求甲方提供搬迁社区的基础设施配套建设方案，并监督工程的质量及进度。

（8）乙方负责收集村民的反馈意见，并及时向甲方反映，以便甲方改进搬迁工作。

（9）乙方有权要求甲方在搬迁完成后，提供就业培训、医疗保障、教育保障等配套服务，并建立长效的社区管理机制。

（10）乙方负责协调村民在新社区的生活适应问题，确保搬迁后的社会稳定，并推动农村现代化建设。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的搬迁补偿总费用（以下简称“补偿费用”）根据搬迁范围内的村民具体情况，按照国家及XX省、XX市、XX县的相关政策标准及甲乙双方协商一致的结果确定。具体补偿费用明细清单作为本协议附件一，经双方签字盖章后生效。

2.补偿费用的支付方式分为货币补偿和产权置换两部分。货币补偿采用银行转账方式支付至乙方指定账户；产权置换的具体事宜按照本协议第三条乙方权利与义务第（3）项及附件二约定执行。

3.货币补偿款项的支付节点如下：

（1）村民签订搬迁补偿协议后，甲方应在XX日内支付首期补偿费用，金额为补偿费用总额的XX%，用于保障村民的基本居住需求；

（2）安置房建设完成并经验收合格后，甲方应在XX日内支付中期补偿费用，金额为补偿费用总额的XX%；

（3）搬迁项目整体竣工验收合格后，甲方应在XX日内支付尾期补偿费用，金额为补偿费用总额的XX%。

4.甲方应按照本协议约定按时足额支付补偿费用，任何延迟支付均应按日向乙方支付补偿费用总额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停搬迁工作或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

5.乙方收到补偿费用后，应按照本协议约定用于村民的合理安置，不得挪作他用，否则应向甲方支付挪用金额XX%的违约金，并承担相应的法律责任。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至搬迁项目整体竣工验收合格且村民搬迁工作全部完成之日止。

2.搬迁项目的具体时间节点安排如下：

（1）协议签订后XX日内，甲乙双方完成搬迁范围内的村民摸底及补偿方案初步制定工作；

（2）补偿方案初步制定完成后XX日内，甲乙双方召开村民代表大会，向村民公布补偿方案并进行解释说明；

（3）村民代表大会召开后XX日内，甲乙双方完成搬迁补偿协议的签订工作；

（4）搬迁补偿协议签订后XX日内，甲方完成首期补偿费用的支付；

（5）安置房主体工程开工后XX日内，甲乙双方每月召开一次项目协调会，协商解决搬迁过程中出现的问题；

（6）安置房建设完成并经验收合格后XX日内，甲方完成中期补偿费用的支付；

（7）搬迁项目整体竣工验收合格后XX日内，甲方完成尾期补偿费用的支付；

（8）村民全部搬迁入住后XX日内，甲乙双方完成项目结算工作。

3.如遇不可抗力因素导致协议无法按期履行，履行期限自动顺延，但最长不得超过XX年。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付补偿费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付补偿费用总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）如甲方提供的安置房质量不符合国家相关标准，或未按本协议约定的时间节点交付安置房，每逾期一日，应按安置房总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）如甲方未按本协议约定履行基础设施配套建设义务，导致搬迁社区无法满足村民的基本生活需求，应负责在XX日内完成相关设施的建设，并承担由此产生的全部费用。逾期仍未完成的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付补偿费用总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第三条约定履行村民签订搬迁补偿协议的义务，导致搬迁工作延误，每逾期一日，应按补偿费用总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付补偿费用总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）如乙方未按本协议约定使用补偿费用，挪作他用或造成资金损失，应负责在XX日内补足资金缺口，并承担由此产生的全部责任。逾期仍未补足的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付补偿费用总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）如乙方未按本协议约定协助甲方进行搬迁过程中的各项协调工作，导致搬迁工作受阻，应负责在XX日内采取有效措施解决问题，并承担由此产生的全部责任。逾期仍未解决问题的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付补偿费用总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.双方任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额包括直接损失和间接损失，间接损失包括但不限于利润损失、预期收益损失等。

4.如因一方违约导致本协议解除，违约方应承担本协议项下的一切未履行义务的责任，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。

5.双方同意，本协议项下的违约金、赔偿等责任，不因本协议的解除而免除。任何一方违约时，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任，并有权要求违约方采取补救措施，确保搬迁工作的顺利进行。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为、法律政策变化等。

2.任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，并采取措施减少损失。如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。

4.因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，双方应相互谅解，并协商调整履行期限或履行方式。双方应根据不可抗力的影响程度，相应减轻或免除违约责任。

5.如不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，并互不承担违约责任。双方应就搬迁项目的善后事宜进行协商，确保村民的合法权益得到保障。

6.任何一方因不可抗力导致损失的，应自行承担，双方互不赔偿。但如不可抗力是由第三方造成的，受影响方有权向第三方索赔。

第八条争议解决

1.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，双方应提交至XX省XX市XX区XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自仲裁律师的费用。

3.如选择诉讼方式解决争议，双方应向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

4.任何一方在提起诉讼或仲裁前，应书面通知对方争议事项，并要求对方在收到通知后XX日内予以答复。如对方在规定时间内未予答复，任何一方均有权向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。

5.争议解决期间，双方应本着诚实信用的原则，妥善处理争议，避免采取任何可能损害对方利益的行为。双方应共同维护搬迁项目的顺利进行，保障村民的合法权益。

6.争议解决后，双方应签订书面调解协议或仲裁裁决书，并据此履行相关义务。如一方不履行，守约方有权向法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，一经送达即视为有效送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**协议终止**：本协议在以下情况下终止：

（1）搬迁项目整体竣工验收合格且村民搬迁工作全部完成；

（2）双方协商一致解除本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（4）一方严重违约，导致本协