买房协议书注意事项

买房协议书注意事项1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]

甲方地址：[甲方详细注册地址或实际居住地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人联系电话]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]

乙方地址：[乙方详细注册地址或实际居住地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人联系电话]

协议简介：

鉴于甲方有意购买/租赁/委托乙方拥有的房产/物业/服务，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议。甲方拟通过本次交易获得乙方名下位于[具体房产/物业/服务所在地]的房产/租赁权益/服务内容，乙方同意按照本协议约定履行相关义务。双方确认，本协议的签订基于双方对标的物现状的充分了解和认可，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担相应的法律责任。协议的履行将严格遵循法律法规及相关政策规定，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，除非经双方书面同意。双方同意，本协议的签订及后续履行将作为后续详细条款的基础，所有与本协议相关的权利义务均在本协议框架内明确约定，任何争议均应以本协议内容为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房产购买/租赁/委托服务过程中的权利义务关系，确保交易/合作顺利进行。协议范围包括但不限于标的物的权属状况、价格条款、支付方式、交付/履行时间、违约责任及争议解决方式等。具体内容涵盖甲方购买/租赁/委托乙方房产/物业/服务的全部流程，以及双方在协议履行过程中应承担的法律责任和风险分配。本协议旨在为双方提供清晰的法律保障，防止因信息不对称或理解偏差引发争议，保障交易/合作的合法性和有效性。

第二条定义

1.标的物：指乙方名下位于[具体地址]的房产/物业/服务，具体信息以附件或双方确认的文件为准。

2.交易价款：指甲方购买/租赁标的物应支付的总金额，包括但不限于房价款/租金及相关税费。

3.履行期限：指本协议约定的各事项完成的时间节点，如付款时间、交付时间等。

4.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的物，并有权对标的物的权属状况、质量等进行核实。甲方在履行付款义务后，有权获得标的物的所有权/使用权。

(2)义务：

a.甲方应按照本协议约定支付交易价款，并按时提供必要的身份证明和支付凭证。

b.甲方应积极配合乙方完成标的物的交付手续，并承担交付前标的物产生的相关风险。

c.甲方不得擅自变更或解除本协议，除非经乙方书面同意。如甲方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

d.甲方应确保其购买/租赁行为符合法律法规要求，并承担因自身原因导致的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价款，并有权在甲方违约时追究其违约责任。乙方有权要求甲方提供必要的身份证明和支付凭证，以确保交易安全。

(2)义务：

a.乙方应按照本协议约定交付标的物，并保证标的物的权属清晰、无纠纷。乙方应提供标的物的相关证明文件，并配合甲方完成交付手续。

b.乙方应确保标的物符合约定的质量标准，并承担交付前标的物产生的相关风险。如标的物存在质量问题，乙方应负责修复或赔偿损失。

c.乙方应按时交付标的物，并配合甲方完成交易流程。如乙方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

d.乙方应保证其提供的信息真实、准确，并承担因信息错误导致的法律责任。乙方不得擅自变更或解除本协议，除非经甲方书面同意。

e.乙方应配合甲方完成相关税费缴纳手续，并承担其应缴纳的税费。如因乙方原因导致税费问题，乙方应承担相应责任。

f.乙方应确保标的物在交付前符合法律法规要求，并配合甲方完成相关审批手续。如因乙方原因导致审批问题，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲乙双方经协商一致，确认标的物的交易价款（以下简称“价款”）为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该价款包含但不限于[根据实际情况列明，如房价款、租金、服务费、税费等]。具体费用分项及承担方式由双方另行约定或依据相关法律法规执行。

2.支付方式：甲方应通过以下方式向乙方支付价款：[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。支付时，甲方应向乙方提供[具体凭证要求，如付款凭证、身份证明等]，乙方应予以核实确认。

3.支付时间：

(1)预付款：甲方应在本协议签订之日起[具体天数]日内，向乙方支付价款总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），作为履行本协议的保证金。

(2)尾款/剩余款项：甲方应在[具体时间节点，如标的物交付完毕/相关手续办妥等]之日起[具体天数]日内，支付剩余价款，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

4.支付条件：甲方支付价款的前提条件是乙方按照本协议约定履行交付义务，且标的物符合约定标准。如乙方未履行交付义务或标的物存在质量问题，甲方有权拒绝支付或要求调整价款。

5.税费承担：[明确约定各项税费的承担主体，如契税、印花税等由哪一方承担]。如需甲方承担，应列明具体税种及计算方式。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至[具体时间节点，如价款全部付清且交付完成等]之日终止。

2.关键时间节点：

(1)签订协议：双方于[具体日期]签订本协议。

(2)支付预付款：甲方于本协议签订之日起[具体天数]日内支付预付款。

(3)交付标的物：乙方应于甲方支付预付款之日起[具体天数]日内，将标的物交付给甲方。交付地点为[具体交付地点]，交付时需双方共同验收确认。

(4)支付尾款：甲方于标的物交付完毕之日起[具体天数]日内支付剩余价款。

(5)办理过户/登记：乙方应配合甲方在[具体时间节点]前完成标的物的权属变更登记手续，所需费用由[约定承担主体]承担。

3.期限顺延：如遇不可抗力或双方另有约定，履行期限可相应顺延。顺延期限由双方书面确认。

第六条违约责任

1.违约金：

(1)甲方违约责任：

a.若甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付任何一期价款，每逾期一日，应向乙方支付逾期价款总额的[百分比，如万分之五]作为违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付总价款[百分比，如20%]的违约金，且甲方已支付款项不予退还。

b.若甲方未按约定时间接收标的物，每逾期一日，应向乙方支付标的物总价款[百分比，如万分之五]作为违约金，但累计违约金不超过总价款的[百分比，如10%]。逾期超过[具体天数]日，乙方有权单方处置标的物，且甲方已支付款项不予退还。

(2)乙方违约责任：

a.若乙方未按本协议第五条约定的交付时间交付标的物，每逾期一日，应向甲方支付标的物总价款[百分比，如万分之五]作为违约金，直至交付完毕为止。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付价款的[百分比，如20%]，并支付总价款[百分比，如10%]的违约金。

b.若乙方交付的标的物存在权属瑕疵或不符合约定质量标准，导致甲方无法使用或遭受损失的，乙方应负责修复或赔偿，并支付总价款[百分比，如10%]的违约金。甲方有权要求解除协议并要求乙方退还全部价款。

2.赔偿损失：

(1)任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，违约方应予以赔偿。赔偿金额应以实际损失为限，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

(2)如因乙方原因导致甲方无法实现本协议目的，甲方除要求赔偿损失外，还有权要求乙方承担[具体赔偿标准，如双倍返还定金等]。

3.解除协议：

(1)出现以下情形之一，守约方有权单方解除本协议：

a.一方明确表示或以行为表明不履行协议主要义务；

b.一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；

c.一方有其他严重违约行为致使协议目的无法实现。

(2)协议解除后，已履行的部分双方互不承担责任，但已产生的费用及损失应按责任划分承担。

4.其他违约情形：

(1)如一方泄露对方商业秘密或泄露协议内容，应向对方支付总价款[百分比，如50%]的违约金，并承担由此产生的全部损失。

(2)如因一方违反本协议约定导致行政处罚或法律责任的，责任方应自行承担，并赔偿由此给对方造成的损失。

5.违约金的调整：本协议约定的违约金条款为双方最高承诺，任何一方不得以违约金过高为由请求调低，但经双方协商一致或法院/仲裁机构认定明显不合理的除外。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如7日]内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，且不免除因对方违约而产生的责任。

4.协议变更或解除：如不可抗力影响持续超过[具体天数，如30日]，双方可协商变更协议内容或解除协议。解除协议的，双方应互不承担违约责任，但已产生的费用及损失应按实际情况划分承担。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行协议义务，并通知对方。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、法院判决、公证文件、权威媒体报道等。双方均有义务在合理范围内提供相关证明材料。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商期间，任何一方均不得单方面采取诉讼或仲裁等强制措施。

2.调解：如协商不成，双方可共同申请[指定调解机构，如当地商务委员会、行业协会等]进行调解。调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后具有法律效力。

3.仲裁：若调解未果或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交至[指定仲裁委员会，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或当地仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：如双方均未选择仲裁，任何一方也可向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方继续履行本协议非争议部分的内容。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的全部内容，包括但不限于协议的签订、履行、变更、解除及违约责任等。

6.专属管辖：双方确认，仲裁/诉讼地点的选择应以协议约定为准。如未约定，则由争议一方所在地或标的物所在地法院/仲裁机构管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等），并加盖公章（公司）或签字（个人）。通知发出后[具体天数，如3日]即视为送达。如一方变更联系方式，应提前[具体天数，如7日]书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的补充均不生效。

3.分割履行：本协议各条款为相互独立的部分。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，其他条款应继续有效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.终止条件：除本协议另有约定外，出现以下情况之一，协议终止：

(1)双方协商一致终止；

(2)一方破产、解散或被吊销营业执照；

(3)协议目的实现或无法实现；

(4)因不可抗力导致协议无法履行。

8.未成年人限制：本协议任何一方不得为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，否则协议无效。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的物权属证明文件、评估报告、报价清单、图纸等。

2.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所