土地证过户协议书

土地证过户协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京盛世房地产开发有限公司”，地址位于北京市朝阳区建国路88号盛世大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括土地开发、商品房销售及租赁服务。根据甲方业务发展需要，为优化土地资源配置，提升资产运营效率，甲方拟通过本次协议与乙方达成土地使用权的转移或租赁交易，涉及的土地位于北京市海淀区中关村科技园区，具体范围以《国有土地使用权证》（证号：京国土资证字第XXXX号）为准。甲方在此过程中可能需要乙方提供相关的法律咨询、尽职或交易服务，具体合作方式依据协议约定执行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京华联律师事务所”，地址位于北京市西城区西长安街1号华联大厦B座8层，法定代表人为李华，联系电话乙方是一家经北京市司法局批准设立的律师事务所，拥有专业的土地法律事务团队，擅长处理土地使用权转让、租赁及相关的法律咨询业务。基于乙方的专业能力和行业声誉，甲方选择乙方作为本次土地交易的法律顾问或服务提供方，协助甲方完成交易流程，确保交易合法合规。乙方将根据甲方的具体需求，提供包括但不限于法律尽职、合同起草、风险防控及交易协调等服务，保障甲方的合法权益。

协议简介：

本次土地证过户协议的达成，基于甲乙双方在土地资源领域的长期合作基础及相互信任。甲方作为房地产开发企业，在业务拓展过程中需对特定地块进行使用权调整，而乙方凭借在土地法律事务领域的专业优势，能够为甲方提供全面的法律支持。协议双方通过协商一致，明确各自的权利与义务，旨在通过合法合规的交易程序，实现土地使用权的平稳转移或租赁，同时规避潜在的法律风险。本协议的签订，不仅体现了双方对市场机遇的精准把握，也反映了在法律框架内高效解决问题的合作理念，为后续协议条款的履行奠定了基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在土地使用权相关事务中的权利义务，确保土地使用权的合法、合规转移或租赁。具体内容涵盖但不限于：甲方根据业务需求，委托乙方提供土地法律尽职、交易文件起草与审核、风险防控建议及交易协调等服务；乙方在约定范围内，依据法律法规及行业规范，为甲方提供专业、高效的法律支持，保障甲方交易目标的实现。本协议范围包括但不限于《国有土地使用权证》（证号：京国土资证字第XXXX号）所载地块的权属状况核查、交易流程管理、合同文本拟定，以及双方约定的其他相关服务事项。

第二条定义

1.“土地使用权”指国家依法授予土地使用者使用土地的权利，包括出让和划拨两种方式，具体权利内容以《国有土地使用权证》记载为准。

2.“法律尽职”指乙方对目标土地的法律状况、权属清晰性、是否存在抵押、查封等限制性因素进行的全面核查与评估。

3.“交易文件”包括但不限于《国有土地使用权证》、转让/租赁合同、税费缴纳凭证等与土地使用权转移或租赁相关的法律文件。

4.“风险防控”指乙方基于专业判断，为甲方识别并提示交易过程中可能存在的法律风险，并提出规避建议。

5.“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体金额及支付方式以协议附件或条款为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并对乙方的服务质量进行监督和评价。

（2）甲方有权获取乙方提供的法律尽职报告、交易文件草案及其他工作成果，并基于自身需求提出修改意见。

（3）甲方应向乙方提供与土地使用权相关的全部背景资料，包括但不限于土地使用权证、历史交易文件、开发规划等，并保证资料的真实性、完整性和合法性。

（4）甲方应按照本协议约定及时足额向乙方支付服务费用，逾期支付需承担违约责任。

（5）甲方应配合乙方完成交易流程中的各项必要手续，包括但不限于文件签署、备案登记等，并确保自身资质符合交易要求。

（6）甲方对乙方提供的服务成果有最终决定权，但需在合理期限内做出反馈，以免影响项目进度。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定收取服务费用，并要求甲方提供必要的工作条件和服务配合。

（2）乙方应组建专业的法律团队负责本协议项下的服务，确保工作成果符合法律法规及行业规范，并对服务质量负责。

（3）乙方应按时完成法律尽职，并出具客观、准确、完整的报告，明确指出土地使用权的权属状况、法律限制及潜在风险。

（4）乙方应按照甲方要求起草、审核交易文件，并就合同条款、税费承担、争议解决等问题提供专业建议，确保文件内容合法有效。

（5）乙方应全程参与交易协调工作，协助甲方与政府部门、其他交易方进行沟通，推动交易流程顺利进行。

（6）乙方应严格保守甲方商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露协议内容、工作成果及其他敏感信息。

（7）乙方在提供服务过程中，如发现甲方提供的资料存在虚假或遗漏，应及时通知甲方更正，并有权暂停服务直至问题解决。

（8）乙方应对服务过程中知悉的甲方信息承担保密义务，非因法定事由或协议约定，不得泄露或用于协议目的之外的其他用途。

（9）乙方应配合甲方完成交易文件签署、备案登记等手续，并确保自身提供的法律意见及服务成果符合交易要求。

（10）乙方应就交易过程中可能存在的法律风险进行充分提示，并协助甲方制定风险防控方案，但最终决策权在甲方。

（11）乙方应在服务结束后，向甲方提供完整的工作成果及档案资料，并配合甲方进行后续的法律咨询或争议解决。

（12）乙方应遵守律师职业道德及行业规范，确保服务质量，如因乙方过错导致甲方产生损失，应依法承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意根据本协议约定向乙方支付服务费用，具体金额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用包含乙方在本协议项下提供的全部服务，包括但不限于法律尽职、交易文件起草与审核、风险防控建议及交易协调等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：北京华联律师事务所

开户银行：中国工商银行北京西城支行

银行账号：622202******1234567890

3.支付时间：

（1）甲方应在本协议生效之日起七个工作日内，向乙方支付服务费用的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

（2）剩余服务费用的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），甲方应在乙方完成法律尽职报告并经甲方确认，且交易文件正式签署之日起七个工作日内支付。

4.如甲方未能按照本协议约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付全部未付服务费用及违约金。若甲方逾期支付严重影响乙方正常工作，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相当于服务费用两倍（200%）的违约责任。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成本协议约定的全部服务并甲方支付全部服务费用之日止。

2.乙方应在本协议生效之日起三十个工作日内完成初步法律尽职，并向甲方提交初步报告。

3.甲方应在收到初步报告之日起十个工作日内反馈意见，并配合乙方完成补充及核实工作。

4.乙方应在甲方提供完整资料后二十个工作日内完成全面法律尽职，并向甲方提交正式报告。

5.甲方应在收到正式报告之日起十五个工作日内就报告内容提出修改意见或确认，并就交易文件进行最终审核。

6.乙方应在收到甲方确认的修改意见后十个工作日内完成交易文件的最终起草与审核，并协助甲方完成交易文件的签署准备工作。

7.交易文件的正式签署应在本协议生效之日起六十个工作日内完成，具体时间以甲乙双方及交易相关方的安排为准。

8.乙方应配合甲方在交易文件签署后十个工作日内完成相关手续的备案登记，具体时间以政府部门要求为准。

9.若任何一方因不可抗力导致无法按期履行义务，履行期限自动顺延，但双方应积极协商，寻求替代方案，以减少损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付服务费用的，除应按日支付千分之零点五（0.5‰）的违约金外，乙方还有权要求甲方在违约之日起三十日内支付全部未付服务费用及违约金。若甲方逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于服务费用两倍（200%）的违约金，并赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的工作成本、合理的预期收益等。

（2）甲方未能按照本协议第五条约定的期限提供必要资料或配合乙方工作的，每逾期一日，应按乙方因此造成的直接损失额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金，直至甲方提供资料或配合工作之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于服务费用两倍（200%）的违约金，并赔偿因此给乙方造成的直接经济损失。

（3）甲方提供的资料存在虚假或误导性陈述的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于服务费用三倍（300%）的违约金，并赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按照本协议第五条约定的期限完成服务工作的，每逾期一日，应按未完成服务金额的千分之零点五（0.5‰）向甲方支付违约金，直至服务工作完成之日止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于未完成服务金额两倍（200%）的违约金，并赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。

（2）乙方在提供服务过程中存在重大过失或故意行为，导致甲方产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、合理的律师费、诉讼费等。赔偿金额应不低于甲方因此遭受的实际损失，且甲方有权要求乙方支付相当于服务费用三倍（300%）的惩罚性违约金。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或违反保密义务的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等。赔偿金额应不低于甲方因此遭受的实际损失，且甲方有权要求乙方支付相当于服务费用三倍（300%）的惩罚性违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，由双方自行承担。

4.紧急情况处理：若一方发生违约行为，守约方应在得知违约情况后及时与违约方沟通，要求其采取补救措施。若违约方在合理期限内未能有效补救，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。

5.法律适用与争议解决：本协议项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规，任何争议应按照本协议第十三条约定解决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火山爆发、暴风雪等自然灾害；战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、骚乱等社会事件；政府行为，包括但不限于法律法规的变更、行政命令、政策调整、税收政策变动等；以及pandemics（传染病疫情）及其相关管制措施。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过三十日的，视为对协议履行的实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十日）提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构证明等。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并在不可抗力影响消除后，尽快恢复履行。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力事件引发的问题，包括但不限于履行期限的调整、履行范围的变更等。

5.解除协议：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过六十日，或导致本协议目的无法实现的，任何一方均有权通知对方解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已收到的款项和财产，并根据实际情况协商处理损失分担问题。因不可抗力解除协议的，双方均不承担违约责任。

6.不可抗力持续：即使不可抗力事件的影响已经消除，但若其对本协议履行造成的负面影响仍然存在，双方应继续履行本协议，直至负面影响消除为止。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后三十日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择一经确定，未经对方书面同意不得更改：

（1）调解：双方可共同委托具有相关资质的调解机构进行调解。调解达成协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，调解机构应出具调解终结书，双方可依据调解终结书的内容向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

（2）仲裁：争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

（3）诉讼：争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为被告住所地或合同履行地的人民法院，即北京市海淀区人民法院或北京市第一中级人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

3.仲裁或诉讼选择：双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式，并在争议发生时严格遵循约定。若协议中未明确约定争议解决方式，且协商未果的，默认提交至被告住所地或合同履行地的人民法院诉讼解决。

4.专属管辖：本协议约定仲裁或诉讼解决的，均适用中华人民共和国法律。涉及本协议履行的争议，原则上应在一个司法管辖区内解决，避免多头诉讼或仲裁，以节约司法资源，提高争议解决效率。

5.保密条款：无论争议通过何种方式解决，双方均应遵守保密义务，不得将争议内容、解决过程及结果向任何第三方披露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发送成功后视为送达；通过传真发送的通知，成功发送并记录发送时间后视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后七个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面作出的修改或补充无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效条件是双方均具备相应的民事行为能力，且不违反任何法律法规的强制性规定。

4.协议完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

6.利益冲突：双方确认，在签订本协议前，双方不存在影响本协议履行的直接或间接利益冲突。若在协议履行过程中出现利益冲突，双方应立即通知对方，并采取措施解决冲突，必要时可协商解除协议。

7.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.联系人：双方各指定一名联系人