家庭房产分配协议书

家庭房产分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华宇国际大厦A座15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚置业有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号嘉诚金融中心B座28层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方北京华宇房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方上海嘉诚置业有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日签订。甲方作为房地产开发企业，持有位于北京市朝阳区建国路88号华宇国际大厦A座15层的房产，该房产建筑面积为500平方米，用途为商业办公。乙方作为专业置业有限公司，在房地产市场领域拥有丰富的投资及运营经验。基于双方在房地产领域的合作意向，甲方拟将上述房产出售给乙方，乙方同意购买该房产并支付相应购房款项。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。协议的签订及履行以双方均遵守本协议条款为前提，任何一方违反本协议约定均应承担相应法律责任。本协议的背景条件包括但不限于：甲方已获得该房产的合法处分权，房产无任何抵押、查封等权利限制；乙方具备完全民事行为能力且支付能力，同意按照本协议约定支付购房款项。双方确认，本协议的签订及后续履行均以国家相关法律法规为准，任何违反法律法规的行为均可能导致协议无效。协议的签订背景及前提条件是双方建立信任、履行协议的基础，任何一方不得随意变更或解除协议，除非经对方书面同意。双方均应严格遵守本协议约定，确保协议的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市朝阳区建国路88号华宇国际大厦A座15层的房产（以下简称“标的房产”）出售给乙方，并由乙方支付相应购房款项的合同权利义务。协议范围包括但不限于标的房产的交付、权属转移、价款支付、过户手续办理、税费承担、违约责任以及争议解决等事宜。具体内容涉及双方在房产交易过程中的权利与义务划分、风险承担机制、以及协议履行的各项保障措施。本协议旨在通过清晰、规范的条款设计，保障双方的合法权益，确保房产交易过程的合法性与安全性，促进交易的顺利达成与履行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“标的房产”指位于北京市朝阳区建国路88号华宇国际大厦A座15层，建筑面积为500平方米的商业办公用房；“购房款项”指乙方根据本协议约定向甲方支付的总价款，包括房产价款及可能涉及的定金、佣金等；“过户手续”指将标的房产的权属登记在乙方名下的法律程序；“法定节假日”指根据中国国务院发布的《全国年节及纪念日放假办法》规定的休息日；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“书面形式”指合同书、信函、传真、电子邮件等能够有形表现所载内容的形式；“有效期限”指本协议约定的各项权利和义务存续的时间范围。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款项，并有权在乙方逾期支付时要求其承担违约责任；甲方有权要求乙方配合办理房产过户手续的相关事宜，乙方应提供必要的文件支持；甲方有权监督乙方是否按照本协议约定履行义务，并对乙方的违约行为采取相应措施。

(2)义务：甲方应保证其是标的房产的合法所有权人，并有权处分该房产；甲方应向乙方提供标的房产的完整权属证明文件，并保证文件的真实性、合法性和有效性；甲方应按照本协议约定及时交付标的房产，并保证交付时的房产状态符合约定；甲方应配合乙方办理房产过户手续，并在必要时提供专业机构出具的报告或证明；甲方应保证标的房产在交付前不存在任何抵押、查封或其他权利限制，如有此类情况，甲方应提前告知乙方并承担相应责任；甲方应保证标的房产符合国家相关法律法规的强制性要求，不存在影响安全使用的问题。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定交付标的房产，并有权在甲方交付的房产不符合约定时要求其承担违约责任；乙方有权要求甲方提供标的房产的权属证明文件，并对文件的真实性、合法性和完整性进行核实；乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方采取补救措施或承担违约责任；乙方有权要求甲方配合办理房产过户手续，并在甲方不配合时，根据本协议约定追究其违约责任。

(2)义务：乙方应按照本协议约定及时足额支付购房款项，逾期支付的，应按照本协议约定支付违约金；乙方应按照本协议约定的时间和要求接收标的房产，并在接收时应对房产进行检验，确认无误后办理交接手续；乙方应配合甲方办理房产过户手续，并按照约定提供必要的文件和资料；乙方应保证其支付购房款项的资金来源合法，并承担因资金问题导致的违约责任；乙方应保证在接收标的房产后，按照国家相关法律法规及本协议约定进行使用，不得擅自改变房产用途或进行破坏性改造；乙方应遵守本协议约定的其他各项义务，如有违反，应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

标的房产的总价款为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）。该价款已包含标的房产的全部权利及可能产生的相关费用。支付方式分为两部分：首付款为总价款的百分之三十（30%），即人民币贰仟四百万元整（¥24,000,000.00）；余款为总价款的百分之七十（70%），即人民币伍仟陆佰万元整（¥56,000,000.00）。首付款应于本协议签订之日起十（10）个工作日内支付至甲方指定银行账户；余款应在甲方完成标的房产交付手续并取得房屋所有权证（或不动产权证书）之日起十（10）个工作日内支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到首付款后向乙方开具收款凭证，并在收到余款后配合乙方办理房产过户手续。任何一方变更银行账户应提前书面通知对方，否则按未变更处理。支付货币为中华人民共和国人民币（CNY）。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房产完成过户登记手续并将房屋实际交付给乙方之日止。关键时间节点如下：甲方应在本协议签订后三十（30）日内完成标的房产的权属状况核查，并向乙方提供无权利限制的证明文件；首付款应于本协议签订之日起十（10）个工作日内支付；甲方应于收到首付款后三十（30）日内将标的房产交付给乙方，并保证交付时房产状态符合本协议约定；乙方应在甲方交付房产后十（10）日内完成初步验收，并签署验收确认书；余款应于甲方交付房产并取得房屋所有权证（或不动产权证书）之日起十（10）个工作日内支付；甲方应在收到余款后二十（20）日内配合乙方办理房产过户手续，乙方应在收到甲方通知后十（10）日内提供办理过户所需的全部文件；房产过户登记手续应在余款支付之日起六十（60）日内完成。任何一方违反上述时间节点约定的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议第四条约定支付首付款或余款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部购房款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于中介费、差价损失等。

(2)若甲方未能按照本协议第五条约定交付标的房产，每逾期一日，应按总价款的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，逾期超过六十（60）日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部购房款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失等。

(3)若甲方交付的标的房产存在权利瑕疵（如抵押、查封、第三方主张权利等），导致乙方无法办理过户登记手续或无法正常使用，甲方应负责解决并承担由此产生的所有费用，每逾期一日，应按总价款的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部购房款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)若甲方未能按照本协议第五条约定配合乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按总价款的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，逾期超过六十（60）日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部购房款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议第四条约定支付首付款，甲方有权解除本协议，乙方已支付的首付款不予退还，并应按已付款项的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)若乙方未能按照本协议第四条约定支付余款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金，逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部未付购房款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于资金占用成本、律师费、诉讼费等。

(3)若乙方未能按照本协议第五条约定接收标的房产，或无正当理由拖延验收超过三十（30）日，每逾期一日，应按总价款的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金，逾期超过六十（60）日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部购房款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)若乙方未能按照本协议第五条约定配合办理房产过户手续，每逾期一日，应按总价款的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金，逾期超过六十（60）日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部购房款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.通用违约责任条款：

(1)任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，损失范围包括但不限于直接损失、预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。

(2)若一方违约行为构成欺诈或严重违反本协议目的，守约方有权要求解除本协议并要求违约方赔偿全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、精神损害抚慰金等。

(3)违约方支付违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

(4)双方同意，任何一方在本协议履行过程中产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公证费等），若因违约行为而产生，应由违约方承担。

(5)若本协议约定的违约金条款被认定为过高或过低，法院或仲裁机构可依据《中华人民共和国民法典》相关规定进行调整，但调整后的违约金标准不得低于实际损失额的百分之五十（50%）。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过三十（30）日的，视为对协议履行的实质性影响。

2.责任免除：任何一方因不可抗力事件导致未能履行或未能完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应在事件发生后十（10）日内书面通知对方不可抗力的发生及其影响，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决争议，尽量减少不可抗力事件对协议履行造成的影响。协商期间，非不可抗力事件影响的一方应继续履行其在本协议中的义务，直至不可抗力事件消除或双方达成一致意见。

4.解除协议：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过六十（60）日，或导致协议目的无法实现的，任何一方均有权单方面书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任。解除协议后，已履行的部分双方互不返还，但已产生的费用（如支付的部分购房款项）应予以结算。因不可抗力事件导致协议解除的，双方应根据实际情况合理分担损失，但损失赔偿总额不应超过协议总价款的百分之五十（50%）。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力事件及其影响的证明责任，证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告、损失清单等。若一方无法提供充分证明，其主张不可抗力事件的权利将不予支持。

6.持续影响：即使不可抗力事件已消除，受影响一方仍应在合理期限内继续履行其在本协议中的义务，直至恢复履行能力。若因不可抗力事件导致履行障碍持续存在的，双方应再次协商确定履行方式或解除协议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在争议发生后十（10）日内进行，双方可指定代表进行协商，并尝试达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方同意在协商失败后三十（30）日内，共同选择北京市高级人民法院或其指定的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解达成协议的，应制作调解书并经双方签字盖章后生效；调解未达成协议的，调解机构应出具调解终结书，双方仍可依法通过仲裁或诉讼解决争议。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且调解未达成协议，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向标的房产所在地即北京市朝阳区人民法院提起。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并相互配合提供证据。胜诉方胜诉后，若对方在判决生效后未按判决内容履行义务的，胜诉方有权申请法院强制执行。

5.争议选择：双方确认，本协议项下的争议解决方式为优先协商、次选调解、最终仲裁或诉讼的顺序，任何一方不得未经对方书面同意擅自变更争议解决方式。若一方选择了仲裁或诉讼，则视为已放弃其他争议解决方式。

6.专属管辖：双方同意，与本协议有关的任何争议均适用中华人民共和国法律进行解释和裁判，并优先适用与本协议主题相关的法律法规。双方确认，本协议的签订、效力、履行及争议解决均受中华人民共和国法律管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日视为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后十（10）日视为送达日；以快递服务发送的，签收日或送达日视为送达日；以传真方式发送的，成功发送日视为送达日；以电子邮件方式发送的，发出日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按未变更处理。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。若补充协议的内容与本协议原条款冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充均不产生法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕，即标的房产完成交付并办理过户登记手续，且购房款项全部结清；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）一方严重违约，导致守约方依据本协议解除本协议。协议终止后，双方应结清所有款项，返还彼此占有的财产，并按照约定处理相关事宜。协议终止不影响违约责任条款的效力。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效，持续期限为本协议终止后五（5）年。

5.法律适用与管辖：本协