公寓社区买卖合同范本

公寓社区买卖合同范本合同编号：[具体编号]本公寓社区买卖合同（以下简称“本合同”）由以下双方于[合同签订日期]在[签订地点]签订：一、合同双方身份（一）出卖人（甲方）1.名称：[出卖人公司全称]2.法定代表人：[法定代表人姓名]3.注册地址：[公司注册地址]4.联系方式：[联系电话]5.统一社会信用代码：[具体代码]6.资质证书号：[房地产开发资质证书号]（二）买受人（乙方）1.姓名：[买受人姓名]2.身份证号码：[身份证号]3.联系地址：[联系地址]4.联系方式：[联系电话]二、标的物具体描述（一）公寓社区基本情况1.项目名称：[公寓社区名称]2.项目地址：[详细地址]3.土地使用权证号：[具体证号]4.土地用途：[土地用途，如住宅用地等]5.土地使用年限：自[起始日期]至[结束日期]6.建设工程规划许可证号：[具体证号]7.施工许可证号：[具体证号]（二）公寓具体情况1.所在楼栋：[具体楼栋号]2.房号：[具体房号]3.建筑面积：[具体面积]平方米，其中套内建筑面积为[具体套内面积]平方米，分摊共有建筑面积为[具体分摊面积]平方米。（面积计算依据《房产测量规范》GB/T179862000）4.房屋户型：[几室几厅几卫等具体户型描述]5.房屋结构：[如钢筋混凝土结构等]6.房屋朝向：[具体朝向]7.装饰装修标准：外墙：[具体材质及颜色]内墙：[具体材质及处理方式]顶棚：[具体材质及处理方式]地面：[具体材质]门窗：[具体品牌及规格]厨房：[厨具品牌、规格等]卫生间：[卫生洁具品牌、规格等]其他：[如有其他特殊装饰装修说明]（三）附属设施及配套情况1.停车位：[是否包含停车位，若包含，车位位置、编号等信息]2.公共设施：社区内配备有[列举公共设施，如电梯、消防设施、健身设施等]，其品牌、规格等应符合国家相关标准和质量要求。3.配套服务：包括但不限于物业管理服务，物业服务内容包括[详细列举物业服务内容，如安保、保洁、绿化养护等]，物业服务费用标准为[具体金额]元/月/平方米，自交付之日起开始计算。三、合同价款及支付方式（一）合同价款该公寓的总价款为人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]元），该价款已包含房屋及附属设施的价格，不包含办理产权登记等相关税费。（二）支付方式乙方按下列第[具体方式]种方式支付房款：1.一次性付款乙方应于本合同签订之日起[X]日内，一次性支付全部房款人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.分期付款第一期：乙方应于本合同签订之日起[X]日内，支付总房款的[X]%，即人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：于[具体日期]前，支付总房款的[X]%，即人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：于房屋交付之日前，支付剩余房款人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.银行按揭贷款乙方应于本合同签订之日起[X]日内，支付首付款人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]元），占总房款的[X]%。剩余房款人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]元）由乙方向[具体银行名称]申请按揭贷款支付。乙方应在签订本合同后[X]日内，将办理按揭贷款所需的全部资料提交给甲方指定的贷款银行，并配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款未获批准或贷款额度不足，乙方应在接到银行或甲方通知之日起[X]日内，以其他方式补足剩余房款。四、双方权利义务（一）出卖人（甲方）权利义务1.权利按照合同约定收取房款。在符合法律规定和合同约定的情况下，对房屋进行处置，但不得损害乙方的合法权益。2.义务按照合同约定的时间和标准交付房屋。交付时，应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并保证房屋质量符合国家相关标准和合同约定的质量要求。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并在规定的时间内将办理产权登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。对房屋的质量问题承担保修责任。在保修期内，按照《建设工程质量管理条例》及相关规定，对房屋的主体结构、屋面防水、电气管线、给排水管道等部位进行保修。保证所售房屋不存在权利瑕疵，如不存在抵押、查封等限制交易的情况。若因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋产权或使用房屋，甲方应承担相应的法律责任。（二）买受人（乙方）权利义务1.权利按照合同约定的时间和标准接收房屋，并对房屋的质量、面积等进行检验。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，有权要求甲方进行整改或承担相应的违约责任。取得房屋的所有权，依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。要求甲方协助办理房屋产权登记手续，取得房屋产权证书。2.义务按照合同约定的时间和方式支付房款。按照国家相关规定和合同约定缴纳办理产权登记等相关税费。在接收房屋后，遵守社区的物业管理规定，按时缴纳物业服务费用。五、房屋交付（一）交付时间甲方应于[具体日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方使用。如遇不可抗力等特殊情况，甲方应在发生之日起[X]日内书面通知乙方，并提供相关证明文件，交付时间可相应顺延。（二）交付条件1.该房屋已通过建设工程竣工验收备案，并取得《建设工程竣工验收备案表》。2.房屋已达到合同约定的装饰装修标准和使用条件。3.水、电、气等配套设施已具备正常使用条件。（三）交付手续1.甲方应在交付日期前[X]日，书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知后[X]日内，到甲方指定的地点办理房屋交接手续。2.双方进行房屋交接时，应签署房屋交接单，并对房屋的现状进行确认。如乙方发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，应在交接单中注明，并要求甲方进行整改。甲方应在[X]日内完成整改，整改合格后重新进行交付。六、产权登记（一）初始登记甲方应在房屋交付使用后[X]日内，将办理房屋初始登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。（二）转移登记乙方应在甲方完成初始登记后[X]日内，向产权登记机关申请办理房屋所有权转移登记手续。甲方应协助乙方提供办理转移登记所需的相关资料，并配合乙方办理相关手续。（三）违约责任如因甲方原因导致乙方未能在规定的时间内取得房屋产权证书，甲方应按照乙方已付房款的[X]%向乙方支付违约金，并继续履行协助办理产权登记的义务。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记，责任由乙方自行承担。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，逾期不超过[X]日的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方已付房款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。2.若甲方交付的房屋质量不符合合同约定的标准，乙方有权要求甲方进行整改。如整改后仍不符合标准，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付款，并按照乙方已付房款的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方违反本合同约定，擅自将房屋抵押、转让给第三人，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应退还全部已付款，并按照乙方已付房款的[X]%向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间支付房款，逾期不超过[X]日的，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，甲方应退还乙方已付款，但有权扣除乙方应支付的违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。2.若乙方未按照合同约定配合办理产权登记手续或缴纳相关税费，导致产权登记无法按时办理的，乙方应承担相应的责任，并按照甲方因此遭受的损失进行赔偿。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起