农村小院出让合同范本

农村小院出让合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[农村小院具体地址]的农村小院一处，现甲方有意出让该小院，乙方愿意受让该小院，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条标的物描述1.1小院基本情况甲方出让的农村小院位于[详细地址]，占地面积约为[X]平方米，建筑面积约为[X]平方米。该小院包括正房[X]间、厢房[X]间，以及附属的院落、围墙等附属设施。小院的土地性质为农村宅基地，土地使用权证号为[具体证号]，房屋所有权证号为[具体证号]。1.2附属设施及物品除上述房屋及土地外，该小院的附属设施及物品包括但不限于：水、电、暖等基础设施；院内的树木、花草；室内的固定装修、家具、家电等（具体物品清单见附件一）。第二条出让价格及支付方式2.1出让价格经双方协商一致，该农村小院的出让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格包含了小院的土地使用权、房屋所有权以及附属设施和物品的价值。2.2支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付出让款：定金：本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付最后一笔出让款时抵作出让款。第一期付款：在甲方将小院的相关证件交付给乙方，并协助乙方办理土地使用权和房屋所有权变更登记手续后的[X]日内，乙方应向甲方支付出让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期付款：在乙方实际入住该小院并确认小院及附属设施、物品无任何质量问题后的[X]日内，乙方应向甲方支付剩余的出让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三条双方权利义务3.1甲方权利义务3.1.1权利按照本合同的约定收取出让款。在乙方未按照合同约定支付出让款时，有权追究乙方的违约责任。3.1.2义务保证对该农村小院拥有合法的出让权，不存在任何权属纠纷或其他权利限制。在本合同签订后的[X]日内，向乙方提供小院的土地使用权证、房屋所有权证等相关证件的原件，并协助乙方办理土地使用权和房屋所有权的变更登记手续，所需费用由[双方约定承担方]承担。在乙方支付第一期出让款后的[X]日内，将小院及附属设施、物品按照本合同约定的状态交付给乙方，并确保小院及附属设施、物品能够正常使用。向乙方如实告知小院的历史使用情况、质量状况等相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息。协助乙方处理与该小院相关的其他事宜，如邻里关系协调等。3.2乙方权利义务3.2.1权利按照本合同的约定取得该农村小院的土地使用权和房屋所有权。对小院及附属设施、物品进行检查和验收，如发现质量问题或与合同约定不符的情况，有权要求甲方进行整改或承担相应的责任。3.2.2义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付出让款。在办理土地使用权和房屋所有权变更登记手续过程中，积极配合甲方提供相关资料和办理相关手续。合理使用小院及附属设施、物品，不得擅自改变小院的结构和用途，如需进行改造或装修，应提前征得甲方的书面同意。承担小院交付后的相关费用，如水电费、物业费等。第四条产权变更登记4.1变更登记手续办理双方应在本合同签订后的[X]日内，共同向相关部门申请办理该农村小院的土地使用权和房屋所有权变更登记手续。甲方应积极协助乙方提供办理变更登记所需的一切文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。4.2变更登记费用承担办理土地使用权和房屋所有权变更登记手续所需的费用，按照国家有关规定由[双方约定承担方]承担。如因政策调整或其他原因导致费用增加，双方应另行协商解决。第五条违约责任5.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付小院或相关证件，每逾期一日，应按照出让款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的出让款，并按照出让款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒小院的权属纠纷或其他权利限制，导致乙方无法取得小院的土地使用权和房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的出让款，并按照出让款总额的[X%]向乙方支付违约金；给乙方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。若甲方交付的小院及附属设施、物品与本合同约定不符或存在质量问题，甲方应负责修复或更换；如无法修复或更换，应按照实际损失向乙方进行赔偿。5.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付出让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照出让款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变小院的结构和用途，未征得甲方书面同意，甲方有权要求乙方恢复原状；如无法恢复原状，乙方应按照实际损失向甲方进行赔偿。第六条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2附件本合同的附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：小院附属设施及物品清单附件二：小院土地使用权证、房屋