出租转让别墅合同范本

出租转让别墅合同范本合同编号：[具体编号]一、合同双方当事人（一）出租转让方（以下简称“甲方”）姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]（二）承租受让方（以下简称“乙方”）姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方合法拥有本合同所涉别墅的所有权或合法的出租转让权，乙方有意承租或受让该别墅，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就该别墅的出租转让事宜达成如下协议。二、标的物具体描述（一）别墅基本信息1.地理位置：该别墅位于[具体地址]，其详细的地理位置以相关的房地产产权证书所记载的为准。2.建筑面积：该别墅的建筑面积为[X]平方米，具体面积以房地产管理部门核发的产权证书登记面积为准。3.建筑结构：[具体建筑结构，如砖混结构、框架结构等]。4.附属设施：别墅附属有[具体附属设施，如车库、花园、游泳池等]，附属设施的具体情况详见本合同附件一《附属设施清单》。（二）使用现状甲方应在本合同签订时向乙方如实告知该别墅的使用现状，包括但不限于是否存在抵押、查封等权利受限情况，是否存在质量问题等。经双方确认，该别墅目前处于[使用现状，如闲置、出租等]状态。三、出租转让方式及期限（一）出租转让方式甲方同意将该别墅以[出租/转让]的方式提供给乙方使用或所有。若为出租，乙方仅享有该别墅在租赁期限内的使用权；若为转让，乙方将获得该别墅的所有权。（二）出租期限（若为出租情况）租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期限届满后，乙方在同等条件下享有优先续租权，但需在租赁期限届满前[X]日书面通知甲方。（三）转让手续办理（若为转让情况）甲方应在本合同签订后[X]日内，协助乙方办理该别墅的产权过户登记手续。办理产权过户登记手续所需的税费按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。四、租金或转让价款及支付方式（一）租金（若为出租情况）该别墅的月租金为人民币[X]元。租金按[月/季/年]支付，乙方应在每个支付周期开始前[X]日将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[甲方姓名]（二）转让价款（若为转让情况）该别墅的转让价款为人民币[X]元。乙方应按照以下方式支付转让价款：1.本合同签订之日起[X]日内，乙方支付转让价款的[X]%作为定金，计人民币[X]元。2.在办理产权过户登记手续前，乙方支付转让价款的[X]%，计人民币[X]元。3.剩余转让价款人民币[X]元，在乙方取得该别墅的产权证书后[X]日内支付。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金或转让价款。在租赁期限内，有权对该别墅的使用情况进行监督检查，但应提前[X]日通知乙方。若乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该别墅拥有合法的出租转让权，确保该别墅不存在任何权利瑕疵。按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该别墅，并确保该别墅及其附属设施处于正常使用状态。在租赁期限内，负责对该别墅及其附属设施进行维修和保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理与该别墅相关的手续，如产权过户登记手续、水电燃气等过户手续等。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定的用途合理使用该别墅及其附属设施。若甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。在转让情况下，取得该别墅的所有权后，享有对该别墅的占有、使用、收益和处分的权利。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金或转让价款。合理使用该别墅及其附属设施，不得擅自改变该别墅的结构和用途，不得损坏该别墅及其附属设施。在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得将该别墅转租给第三方。承担该别墅在使用过程中产生的水、电、燃气、物业等费用。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该别墅，每逾期一日，应按照租金或转让价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金或转让价款，同时按照租金或转让价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方违反本合同约定，隐瞒该别墅存在的权利瑕疵或质量问题，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方在租赁期限内擅自解除本合同，应按照租金或转让价款的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金或转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照租金或转让价款的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方违反本合同约定，擅自改变该别墅的结构和用途，或损坏该别墅及其附属设施，应负责恢复原状或承担赔偿责任。3.若乙方在租赁期限内未经甲方书面同意将该别墅转租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照租金或转让价款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该别墅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款甲乙双方应对在签订和履行本合同过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知条款甲