农村地产开发合同范本

农村地产开发合同范本合同编号：[具体编号]甲方（开发方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]乙方（土地提供方）：姓名：[姓名]身份证号：[号码]地址：[农村具体地址]联系方式：[电话号码]鉴于甲方具备农村地产开发的专业能力和资源，乙方拥有位于[农村具体位置]的农村土地的合法使用权，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就农村地产开发事宜达成如下协议：一、开发项目概况（一）项目名称[具体项目名称]（二）项目位置该项目位于[农村具体地理位置]，东至[具体标志物或边界]，西至[具体标志物或边界]，南至[具体标志物或边界]，北至[具体标志物或边界]。（三）土地面积及性质1.乙方提供用于开发的土地总面积为[X]平方米，具体以相关土地权属证书及测绘文件为准。2.该土地性质为[具体土地性质，如集体建设用地等]，乙方保证其对该土地拥有合法的使用权，并有权将其用于本合同约定的地产开发项目。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）按照本合同的约定对开发项目进行规划、设计、建设和运营管理。（2）在开发过程中，有权根据实际情况对开发方案进行合理调整，但需提前书面通知乙方，并取得乙方的同意。（3）享有开发项目建成后的相关权益，包括但不限于房屋销售、租赁等收益。2.义务（1）按照国家和地方相关法律法规及政策的要求，办理开发项目所需的各项审批手续，包括但不限于立项、规划、建设等手续。（2）按照本合同约定的时间和质量标准完成开发项目的建设，并确保工程质量符合相关标准和规范。（3）在开发过程中，保护好周边环境和生态资源，避免对乙方及周边居民的生产生活造成不利影响。（4）按照本合同约定向乙方支付相关费用。（二）乙方权利与义务1.权利（1）按照本合同的约定获得土地使用补偿及相关收益。（2）有权对甲方的开发建设行为进行监督，确保其按照本合同约定及相关法律法规的要求进行开发。（3）在开发项目建设过程中，对涉及自身权益的事项享有知情权和参与权。2.义务（1）在本合同签订后[X]日内，将开发项目所需的土地交付给甲方使用，并协助甲方办理土地使用相关手续。（2）保证提供的土地不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵，如因土地权属问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（3）在开发过程中，积极配合甲方的工作，为甲方提供必要的协助和便利，包括但不限于协调与周边居民的关系等。（4）不得擅自干涉甲方的正常开发建设活动，但有权对甲方的违法行为进行制止。三、开发费用及支付方式（一）土地使用补偿费用甲方应向乙方支付土地使用补偿费用共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包括乙方因提供土地用于开发而应获得的全部补偿，包括但不限于土地使用权出让金、地上附着物补偿费等。（二）支付方式1.本合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付土地使用补偿费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.甲方取得开发项目的立项批复后[X]日内，向乙方支付土地使用补偿费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.开发项目主体工程完工后[X]日内，甲方向乙方支付剩余的土地使用补偿费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（三）其他费用除土地使用补偿费用外，开发项目建设过程中产生的其他费用，包括但不限于规划设计费、建筑工程费、税费等，均由甲方承担。四、开发期限（一）开工时间甲方应在本合同签订后[X]日内，完成开发项目的前期准备工作，并于[具体开工日期]前正式开工建设。（二）竣工时间开发项目应在开工后[X]个月内竣工并通过相关部门的验收。如因不可抗力或其他非甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，但甲方应及时书面通知乙方，并提供相关证明材料。五、项目建设与质量标准（一）建设标准甲方应按照国家和地方相关建筑设计规范和标准进行开发项目的建设，确保建筑物的结构安全、功能合理、外观美观。具体建设标准如下：1.建筑结构：采用[具体建筑结构形式，如框架结构等]。2.建筑层数：[具体层数]。3.装修标准：[详细装修标准，如墙面、地面、门窗等装修材料及工艺要求]。（二）质量保证1.甲方应保证开发项目的建设质量符合相关标准和规范，并按照国家有关规定提供质量保修服务。2.开发项目竣工验收合格后，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间支付土地使用补偿费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担赔偿责任。2.如甲方未按照本合同约定的时间和质量标准完成开发项目的建设，应按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金，并承担因逾期竣工给乙方造成的损失。3.如甲方在开发过程中违反国家和地方相关法律法规及政策的规定，导致开发项目无法正常进行或给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间将土地交付给甲方使用，每逾期一日，应按照土地使用补偿费用总额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担赔偿责任。2.如乙方提供的土地存在权属纠纷或其他权利瑕疵，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如乙方擅自干涉甲方的正常开发建设活动，导致开发项目无法正常进行或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（二）合同变更与解除本合同的变更或解除需经双方协商一致，并签订书面协议。如因不可抗力或国家政策调整等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责