2025年业主临时公约（示范文本）执行标准

2025年业主临时公约（示范文本）执行标准本公约由以下物业的全体业主共同制定和遵守：第一条总则本公约依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律、法规的规定，由物业建设单位（以下简称“建设单位”）组织，就本物业（位于____市____区____街道____小区____栋____单元）的前期物业管理，为建立和维护良好的居住环境，规范全体业主（以下简称“业主”）及使用人的行为，维护业主共同利益而制定，旨在发挥业主的自治管理作用，保障物业管理服务的有效开展。第二条适用范围本公约适用于本物业规划红线范围内所有房屋、附属设施设备、场地以及相关权益的全体业主。业主是指房屋的所有权人。房屋使用权人经业主书面授权，可以在授权范围内遵守本公约。第三条业主的权利业主依法享有以下权利：（一）按照设计用途使用自有物业专有部分；（二）监督物业共用部位、共用设施设备的使用、管理和维护情况；（三）参加业主大会，行使投票权、选举权、被选举权；（四）提出制定和修改业主大会议事规则、管理规约的建议；（五）提出罢免业主委员会成员的建议；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备提出使用、收益、经营、维修和改造的建议；（九）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（十）法律、法规规定的其他权利。第四条业主的义务业主应当遵守国家法律法规，履行以下义务：（一）遵守业主大会及其作出的决议、决定；（二）遵守业主大会议事规则；（三）遵守本公约及本物业的管理规约；（四）按照规定缴纳物业服务费、水电燃气等费用以及应当分摊的维修资金；（五）爱护并合理使用物业专有部分和共用部位、共用设施设备，不得擅自改变用途、结构；（六）维护物业环境卫生和秩序，不得有高空抛物、排放污水、制造超过规定标准的噪音、堆放易燃易爆危险品等影响他人或公共利益的行为；（七）装修房屋时，应当遵守相关规定，并事先告知物业服务企业，不得损坏房屋结构及共用部位、共用设施设备；（八）根据有关规定和约定，配合完成房屋及共用部位、共用设施设备的维修养护；（九）使用物业专有部分时，不得损害其他业主的合法权益；（十）法律、法规规定的其他义务。第五条物业共用部位、共用设施设备的使用、维护与收益（一）物业共用部位、共用设施设备由全体业主共同拥有，业主应共同维护其正常运行和使用秩序。（二）业主不得擅自占用、挖掘、改变物业共用部位、共用设施设备的用途、结构或用途。因特殊情况确需占用、挖掘、改变用途、结构的，应当事先征得有利害关系的业主同意，并按照规定办理有关手续，造成的损失由责任人承担。（三）物业共用部位、共用设施设备的日常管理和维护责任，在前期物业服务期间，由建设单位选聘的物业服务企业负责，或由建设单位根据合同约定直接负责。（四）共用部位、共用设施设备的维修费用，按照物业服务合同约定由业主分摊的，应按照约定比例分摊。因业主原因造成共用部位、共用设施设备损坏的，应由责任人负责修复或赔偿。（五）物业共用部位、共用设施设备及其经营收益属于业主共有。在前期物业服务期间，其经营收益在扣除合理成本后，应主要用于补充维修资金或按照业主大会的决定使用。具体分配和使用方式由建设单位或物业服务企业公示，接受业主监督。第六条物业管理与服务（一）本物业在前期物业服务期间，由建设单位选聘的物业服务企业（名称：______，服务地址：______）提供物业管理服务。（二）物业服务企业应当按照物业服务合同约定的服务内容、服务标准和收费方式，向业主提供服务，并接受业主监督。（三）业主有权了解物业服务合同的主要内容，有权对物业服务企业履行合同的情况提出建议。（四）业主应当配合物业服务企业按照物业服务合同和本公约的约定，开展物业管理工作。（五）物业服务企业应建立投诉处理机制，及时处理业主的投诉和建议。第七条业主大会的筹备与成立（一）当本物业达到法定入住率，且专有部分面积占比三分之二以上的业主所持投票权数过半同意时，建设单位应组织成立业主大会筹备组，筹备召开首次业主大会会议。（二）业主大会筹备组由业主代表组成，业主代表由业主通过选派、推荐等方式产生，具体办法由建设单位参照相关法律法规执行。（三）业主大会筹备组的主要职责包括：拟定业主大会议事规则草案、拟定管理规约草案、选举业主委员会候选人等。（四）业主大会会议须有专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参加才能成立。业主可以委托代理人参加业主大会会议。（五）业主大会作出的决议、决定对全体业主具有约束力。第八条违约责任业主违反本公约约定的，应承担相应的责任。违反行为包括但不限于：（一）擅自改变房屋用途或结构的；（二）违反规定存放车辆、杂物，影响公共通道、消防通道或他人利益的；（三）实施高空抛物、噪音扰民、排污等损害公共利益行为的；（四）拒不缴纳物业服务费、水电燃气费等应缴费用的；（五）其他违反本公约、管理规约或损害他人合法权益的行为。对于业主的违约行为，物业服务企业有权进行劝阻、制止；经劝阻、制止无效的，物业服务企业可以按照物业服务合同约定或相关法律法规采取进一步措施，包括记录、报告有关部门、向人民法院提起诉讼等。因业主违约行为造成他人或公共利益损失的，责任人应承担赔偿责任。第九条争议解决因履行本公约发生的争议，当事人可以通过下列方式解决：（一）协商解决；（二）向有关调解组织申请调解；（三）根据物业服务合同约定或当事人选择，向仲裁委员会申请仲裁；（四）依法向人民法院起诉。第十条公约的生效与修改（一）本公约自建设单位向全体业主公示并收齐业主签署文本之日起生效。（二）本公约的修改，需经业主大会表决，并达到业主大会表决的法定要求。（三）本公约未尽事宜，由业主大会另行制定决议或补充规定。第十一条附则（一）本公约一式____份，建设单