2025年房地产抵押担保合同样本

2025年房地产抵押担保合同样本合同编号：[填写合同编号]抵押人（Pledgee/Mortgagor）：法定全称：[抵押人公司全称或个人姓名]法定代表人/负责人：[如为公司]统一社会信用代码/身份证号码：[填写代码或号码]注册地址/住所：[填写地址]联系电话：[填写电话]抵押权人（Pledgor/Mortgagee）：法定全称：[抵押权人机构全称]法定代表人/负责人：[填写姓名]统一社会信用代码：[填写代码]注册地址：[填写地址]联系电话：[填写电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，抵押人愿将其合法拥有的房地产（以下简称“抵押物”）向抵押权人提供担保，抵押权人同意接受该抵押担保。双方经友好协商，达成以下协议：第一条主债权及担保范围1.1本合同所担保的主债权为抵押人因[填写主合同具体事由，例如：向抵押权人借款]而与抵押权人签订的编号为[填写主合同编号]的《[填写主合同名称]》（以下简称“主合同”）项下的全部债务。1.2主债权金额为人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）。1.3担保范围包括但不限于主债权本金、利息（包括但不限于逾期利息、罚息）、复利、由抵押权人为实现债权而支出的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、过户费、律师费、差旅费等）、主合同约定的违约金、损害赔偿金等。1.4如主合同内容发生变更（如借款展期、利率调整、金额增加等），导致主债权金额、期限、利率等发生对抵押权人不利的变更，未经抵押权人书面同意，抵押人应在[填写天数，例如：三十]日内提供抵押权人认可的新的担保或采取其他必要措施，以维持抵押权人原有的担保水平。第二条抵押物信息2.1抵押物描述：位于[填写省、市、区、路名、门牌号]的[填写建筑物名称或描述]，房屋所有权证号/不动产权证书号为：[填写证号]，土地使用权证号（如适用）：[填写证号]。2.2抵押物性质：该抵押物为[填写房产用途，例如：住宅/商业/工业]用房/地，建筑面积为[填写面积]平方米，结构类型为[填写结构类型，例如：框架/砖混]结构。2.3抵押物现状：抵押物目前状况良好，能够满足[填写用途]的要求。2.4抵押物价值：双方确认，本合同签订时，经[填写评估机构名称或说明系双方协商确定]评估（或双方协商确定），抵押物价值为人民币[填写评估价值或协商价值]元（大写：[填写大写金额]）。此价值仅作为确定担保比例的参考，并不作为抵押权实现时确定抵押物处置价款的依据。2.5权属证明：抵押人保证其提供的抵押物权属证明文件真实、合法、有效，且对抵押物拥有合法、完整的所有权（或使用权），未设立任何抵押、查封、冻结等权利限制或存在其他权利纠纷。第三条抵押权的设立与登记3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，但抵押权自[选择一项：办理完成抵押登记之日/本合同签订之日]起设立。3.2抵押人负责在本合同生效后[填写天数，例如：十]日内，携带本合同及主合同等相关文件，到[填写不动产登记机构名称]办理抵押登记手续，并承担办理登记所需的一切费用（包括但不限于登记费、评估费等）。抵押权自登记机构办理完毕抵押登记并记载于不动产登记簿时设立。3.3抵押权设立登记后，抵押人应将不动产登记证明文件复印件交予抵押权人保管。第四条抵押人的权利与义务4.1抵押人在抵押期间，享有对抵押物的占有权和使用权，但应保证抵押物的现状不受损害，并按其原有用途使用抵押物，不得擅自改变抵押物的用途、结构或进行破坏性改造。如需改变用途或结构，必须事先征得抵押权人的书面同意。4.2抵押人应保证抵押物及其附属设施、土地（如适用）的维护、保养，确保其价值不因抵押人的过错而显著减少。如发生毁损、灭失，抵押人应负责修复或赔偿，使抵押物的价值恢复至合同签订时水平或抵押权人认可的水平。4.3抵押期间，抵押人不得擅自转让、出租、抵押、设定地役权、赠与或以其他方式处分抵押物。如需转让、出租等，必须事先征得抵押权人的书面同意，且所得价款（或租金）应优先用于清偿主合同项下债务及本合同项下的担保费用。4.4抵押人应负责缴纳抵押物相关的各项税费（包括但不限于土地使用税、房产税、物业管理费、水电费等）。4.5抵押人应在收到主合同项下任何催款通知或主合同发生可能影响抵押担保的情形时，[填写天数，例如：五]日内书面通知抵押权人。4.6抵押人保证其对抵押物拥有合法、完整的权利，并已向抵押权人充分披露所有已知或应知的关于抵押物的信息，包括但不限于抵押物是否存在租赁、查封、欠费、权属争议等情况。4.7抵押人应在本合同签订后[填写天数，例如：五]日内向保险公司投保财产保险，保险类型为火灾、爆炸、自然灾害（地震、洪水、风暴等）、意外事故等综合险（或根据抵押物性质确定具体险种），保险金额不得低于抵押物评估价值的[填写百分比，例如：120%]，保险期限应覆盖本合同项下的担保期间。保险单须指定抵押权人为第一受益人，并将保险单副本交予抵押权人保管。保险费用由抵押人承担。抵押期间，保险费、续保费等由抵押人承担。第五条抵押权人的权利与义务5.1抵押权人有权依本合同约定以及相关法律规定，检查抵押物的现状、使用情况及维护状况，抵押人应予以配合。5.2抵押权人有权要求抵押人提供有关抵押物的真实情况及资料。5.3抵押权人在主合同约定的情形下，有权依法定或约定方式实现抵押权。5.4抵押权人应尊重抵押人对抵押物的合法使用，不得滥用抵押权。第六条抵押权的实现6.1发生以下一种或多种情形时，抵押权人有权依法定或本合同约定的方式行使抵押权：(1)主合同约定的债务履行期限届满，抵押人未能履行清偿义务（包括本金、利息、费用等）的；(2)抵押人违反本合同第四条第4.1、4.2、4.3、4.6款约定的；(3)抵押人被宣告破产、解散或被人民法院依法宣告失踪、死亡，或其财产被查封、冻结的；(4)发生不可抗力事件，导致主合同无法履行，且抵押人未在合理期限内采取补救措施的；(5)法律规定或主合同约定其他足以使主债权难以实现的情况。6.2抵押权人行使抵押权时，应向人民法院提起诉讼或申请仲裁（根据主合同约定）。抵押权人有权申请人民法院对抵押物采取查封等保全措施。6.3抵押权的实现程序：(1)抵押权人依法实现抵押权后，应委托具有相应资质的评估机构对抵押物进行评估。(2)评估完成后，抵押权人可依法通过拍卖、变卖等方式处置抵押物。拍卖、变卖方式由抵押权人确定。(3)抵押物处置所得价款，在扣除处置过程中产生的费用（包括评估费、拍卖费/变卖费、登记费、律师费、诉讼费/仲裁费、保全费、公告费等）后，优先用于清偿主合同项下债务及本合同项下的担保费用（按照担保范围内的债权比例清偿）。清偿顺序依次为：实现抵押权的费用、利息、罚息、复利、主债权本金、违约金、损害赔偿金等。(4)抵押物处置所得价款不足清偿全部债务的，不足部分仍由抵押人（以及可能存在的保证人等）负责偿还。抵押物处置所得价款超出应清偿债务的部分，归抵押人所有。(5)抵押权人在实现抵押权后，抵押权即告消灭，抵押人有权收回抵押物。第七条违约责任7.1抵押人违反本合同第四条约定的任何义务，特别是未按时办理抵押登记、擅自处分抵押物、未足额缴纳保险费等，抵押权人有权要求抵押人限期纠正，并有权要求抵押人赔偿因此给抵押权人造成的一切损失。情节严重的，抵押权人有权立即宣布主债权全部到期，并行使抵押权。7.2若因抵押人的原因导致抵押登记无效或存在瑕疵，抵押人应负责恢复登记或消除瑕疵，并承担由此产生的一切费用和责任，抵押权人因此遭受的损失由抵押人赔偿。7.3抵押人未按主合同约定履行还款义务，构成违约的，除按主合同约定承担违约责任外，抵押权人有权自违约之日起，按[填写利率计算方式，例如：主合同约定利率上浮X%]的利率向抵押人计收罚息，直至债务清偿完毕为止。第八条合同的解除8.1主合同解除的，本合同亦相应解除。主合同解除时，主债权债务关系终止，抵押担保的基础随之消失。8.2经抵押人与抵押权人协商一致，可以书面形式解除本合同。解除时，抵押人应将不动产登记证明文件原件交还抵押权人，并按约定或实际清偿情况返还已收取的担保费用。第九条通知与送达9.1双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[填写天数，例如：三]日视为送达）或直接送达该地址或联系人。9.2任何一方变更地址、联系人或联系方式，应提前[填写天数，例如：七]日书面通知另一方，否则按原地址送达视为有效送达。第十条不可抗力10.1若因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行困难的，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[填写天数，例如：十]日内书面通知另一方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。第十一条法律适用与争议解决11.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：抵押物所在地/主合同履行地/抵押权人所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼；或提交[填写仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十二条其他12.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补