卖房怎样写协议合同书

卖房怎样写协议合同书房屋买卖合同合同编号：[具体编号]一、合同双方当事人（一）出卖人（甲方）姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]（二）买受人（乙方）姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有本合同项下房屋的合法处分权，乙方愿意购买该房屋，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出售给乙方事宜，订立本合同。二、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.房屋坐落于[房屋具体地址]，该房屋所在建筑物总层数为[X]层，该房屋位于第[X]层，房屋结构为[房屋结构类型]，建筑面积共[X]平方米（其中套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米），房屋用途为[房屋用途]。2.该房屋的《房屋所有权证》证号为[房产证号]，《土地使用权证》证号为[土地证号]（如有），相关证书登记的房屋所有权人、土地使用权人等信息以证书记载为准。（二）房屋附属设施设备、装饰装修等情况1.房屋附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如空调、热水器、家具等，注明品牌、型号、数量等]。2.房屋的装饰装修情况为：[描述装修风格、装修材料等情况]。（三）房屋相关权益1.甲方保证该房屋不存在任何产权纠纷，未被司法机关查封、冻结，不存在抵押、质押等他项权利限制情况。2.该房屋所占用范围内的土地使用权随房屋一并转让给乙方，相关土地使用权益按照国家法律法规及地方政策执行。三、房屋价款及支付方式（一）房屋价款经甲乙双方协商一致，该房屋的成交总价为人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格包含房屋及其附属设施设备、装饰装修等全部权益。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付购房款：1.定金：本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付最后一期购房款时抵作购房款。2.首付款：乙方应在[具体时间节点，如办理完房屋产权过户手续前[X]日]向甲方支付首付款人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.贷款支付（如有）：若乙方需要通过银行贷款方式支付剩余购房款，乙方应在[具体时间节点]前向银行提交完备的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。银行实际发放的贷款金额与购房款剩余金额的差额部分，由乙方在银行贷款发放后[X]日内以现金方式支付给甲方。4.尾款：在甲方将房屋交付给乙方且双方完成房屋交接手续后[X]日内，乙方应向甲方支付尾款人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权追究乙方的违约责任。2.义务甲方应保证所提供的房屋产权证明、身份证明等相关资料真实、合法、有效。甲方应在收到乙方首付款（或按照合同约定的其他时间节点）后[X]日内，协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供必要的文件和配合办理相关手续，包括但不限于签署过户文件、到场办理手续等。甲方应在[具体交房时间，如收到全部购房款后[X]日内]将房屋交付给乙方，交付时应保证房屋及附属设施设备、装饰装修等完好无损，并结清交房前的水、电、气、物业等费用。甲方应向乙方如实告知房屋的质量状况、使用情况等相关信息，不得隐瞒或欺诈。甲方应协助乙方办理房屋相关的水、电、气、物业等过户手续。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定接收房屋及其附属设施设备、装饰装修等全部权益。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权追究甲方的违约责任。2.义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供必要的文件和资料。乙方应按照相关规定缴纳办理房屋产权过户过程中应由乙方承担的税费及其他费用。乙方在接收房屋后，应合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。五、房屋交付及验收（一）交付时间甲方应于[具体交房日期]将房屋交付给乙方。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致交付时间推迟的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，双方可协商重新确定交付时间。（二）交付条件1.房屋已完成产权过户登记手续，乙方已取得房屋所有权证书。2.房屋及附属设施设备、装饰装修等符合本合同约定的标准，完好无损。3.甲方已结清交房前的水、电、气、物业等费用。（三）验收1.乙方应在甲方交付房屋时进行验收，对房屋及附属设施设备、装饰装修等进行检查。如发现存在问题，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行整改，直至符合交付条件。2.乙方在验收时未提出书面异议的，视为房屋符合交付条件。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交总价的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交总价的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交总价的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交总价的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方隐瞒房屋存在的产权纠纷、质量问题等情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额包括乙方因此遭受的直接损失和间接损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。2.若乙方因自身原因导致银行贷款审批未通过或贷款金额不足，且未按照合同约定的时间以现金方式补足差额部分的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）