信托房产抵押合同范本

信托房产抵押合同范本合同编号：[具体编号]甲方（抵押人）：姓名：[抵押人姓名]身份证号：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（抵押权人/信托受托人）：名称：[信托公司全称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[法定代表人姓名]联系地址：[公司地址]联系电话：[公司电话]鉴于甲方有融资需求，乙方作为专业的信托受托人，为保障信托财产的安全和受益人权益，双方经平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方以其合法拥有的房产为信托项目提供抵押担保事宜达成如下协议：第一条信托项目概述1.信托名称：[具体信托名称]2.信托目的：[详细说明信托设立的目的，如为特定项目融资、进行投资等]3.信托规模：人民币[X]元整。4.信托期限：自[起始日期]起至[结束日期]止。第二条抵押物1.抵押物基本情况甲方提供抵押的房产位于[房产地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]（如有）。该房产用途为[用途说明，如住宅、商业等]。2.抵押物价值经双方认可的专业评估机构评估，抵押物在评估基准日的市场价值为人民币[X]元整。双方同意该评估价值作为确定抵押担保范围的参考依据，但不影响在实现抵押权时抵押物的实际变现价值。第三条抵押担保的范围1.本合同项下抵押担保的范围包括但不限于信托本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2.若信托合同项下的债权金额、期限等发生变更，本合同抵押担保的范围自动及于变更后的债权。第四条甲方的权利和义务权利1.在遵守本合同约定的前提下，甲方有权继续占有、使用抵押物，但不得对抵押物进行任何实质性的损坏、改变其用途或进行其他可能影响抵押物价值的行为。2.甲方有权在清偿全部信托债务后，要求乙方解除对抵押物的抵押登记手续。义务1.甲方应保证对抵押物享有合法的所有权或处分权，抵押物不存在任何权属争议、被查封、扣押、监管等限制处分的情形。2.甲方应按照乙方的要求提供与抵押物相关的所有文件和资料，并保证所提供的文件和资料真实、准确、完整。3.未经乙方书面同意，甲方不得将抵押物转让、出租、赠与、再抵押或以其他方式处分抵押物。4.甲方应妥善保管抵押物，负责抵押物的维修、保养，确保抵押物处于良好的状态。如抵押物发生毁损、灭失或价值明显减少的情况，甲方应及时通知乙方，并采取措施防止损失扩大。因甲方过错导致抵押物价值减少的，甲方应在乙方要求的期限内恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。5.甲方应按照国家有关规定和乙方的要求为抵押物办理保险，保险期限应不短于信托期限，保险金额应不低于抵押物的评估价值。保险单中应明确乙方为第一受益人，并将保险单正本交由乙方保管。在保险期限内，甲方不得中断或撤销保险。如发生保险事故，甲方应及时通知乙方，并将保险赔偿金优先用于清偿信托债务或按照乙方的要求进行处理。第五条乙方的权利和义务权利1.乙方有权要求甲方提供与抵押物相关的文件和资料，并对抵押物的状况进行检查和监督。2.在甲方违反本合同约定或信托合同约定时，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权依法处置抵押物以实现抵押权。3.乙方有权收取抵押物因征收、征用、拆迁等原因而获得的补偿款项，并将该款项优先用于清偿信托债务。义务1.乙方应妥善保管甲方提供的与抵押物相关的文件和资料。2.在甲方清偿全部信托债务后，乙方应在合理期限内协助甲方办理抵押物的抵押登记解除手续。第六条抵押登记1.本合同签订后[X]个工作日内，甲方应会同乙方到抵押物所在地的房地产登记机构办理抵押登记手续。甲方应承担办理抵押登记所需的一切费用。2.抵押登记事项发生变更的，甲方应在变更事项发生之日起[X]个工作日内会同乙方到原登记机构办理变更登记手续。第七条违约责任1.若甲方违反本合同第四条约定的义务，视为甲方违约。乙方有权要求甲方限期改正，并承担乙方因此遭受的损失。如甲方在乙方要求的期限内未改正违约行为，乙方有权宣布信托债务提前到期，并依法处置抵押物以实现抵押权。2.若乙方违反本合同第五条约定的义务，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第八条信托债务的履行与抵押权的实现1.甲方应按照信托合同的约定按时足额偿还信托本金、利息及其他应付款项。2.出现下列情形之一的，乙方有权依法处置抵押物以实现抵押权：甲方未按照信托合同的约定履行到期债务；甲方违反本合同约定，经乙方要求仍未改正的；发生信托合同约定的其他违约事件或乙方认为可能危及信托财产安全的情形。3.乙方处置抵押物的方式包括但不限于拍卖、变卖等。处置抵押物所得价款按照下列顺序清偿：支付处置抵押物的费用；清偿信托债务，包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；若有剩余款项，退还甲方。4.若处置抵押物所得价款不足以清偿信托债务的，乙方有权继续向甲方追偿。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至信托债务